HCL 99/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z.C.P. dezvoltare zonă mixtă, str. Porţelanului — str. Tăbăcarilor Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z.C.P. dezvoltare zonă mixtă, str. Porţelanului — str. Tăbăcarilor - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 379015/1/09.03.2026, conex cu nr. 37777/1/23.01.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 379337/433/09.03.2026, conex cu nr. 37794/433/23.01.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z.C.P. dezvoltare zonă mixtă, str. Porţelanului — str. Tăbăcarilor, beneficiare: S.C. NEWLINE BUILDING S.R.L., ELCONET S.R.L., S.C. TIPOAVIAS S.R.L., S.C. JOLIDON INTERNATIONAL S.R.L., pentru o suprafață de teren de 11.379 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 188 din 31.10.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 92 din 20.06.2025 şi nr. 6 din 23.01.2026, Avizul nr. 118/Z/12.02.2024. al Direcţiei Patrimoniu Cultural — Ministerul Culturii, Bucureşti, Avizul Arhitectului şef al judeţului Cluj nr. 29/21.05.2025 şi Adresa nr. 54494/17.12.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă P.U.Z.C.P. dezvoltare zonă mixtă, str. Porțelanului — str. Tăbăcarilor, beneficiare: S.C. NEWLINE BUILDING S.RL., ELCONET S.RL., S.C. TIPOAVIAS S.RL., S.C. JOLIDON INTERNATIONAL S.R-L., pentru imobilele cu nr. cad. 336559, n. topo. 6825/21 (C.F. nr. 251236), nr. topo. 6825/22 (C.F. nr. 251240), nr. topo. 6825/25/1/2 (C.F. nr. 251242), nr. topo. 6825/25/1/1/1/6 (C.F. nr. 251243), nr. cad. 261333, nr. topo. 6825/20 (C.F. nr. 280526), nr. topo. 6825/19 (C.F. nr. 280527), nr. topo. 6825/25/1/1/1/7 (CE. nr. 330835), nr. topo. 6825/25/1/1/3 (C.F. nr. 330869), nr. topo. 6825/24 (C.F. nr. 335341) şi n. topo. 6825/25/1/1/2 (C.F. nr. 338840), aflate în proprietate privată. Prevederi P.U.Z. propuse: Prin PUZ se propune schimbarea destinaţiei unui teren de 11.379 mp, din SZCP_Et în ZCP_M!1* şi stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii a două ansambluri cu funcțiuni mixte, unul pe frontul estic al străzii Porţelanului (ce cuprinde parcelele ZCP_M1*.1 şi ZCP_M1*S_Is ) şi unul la sud de strada Tăbăcarilor (ce cuprinde parcela ZCP_M1*.2) cf. Planşei Reglementări urbanistice. U.T.R. ZCP_M1* ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS, ADIACENTĂ PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC - funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă care include locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, turism; pentru parcela ZCP_MI+1 : 10 niveluri supraterane, (1-3)S+P+M+8E, H max.= 32 m; pentru parcela ZCP_M1*.2 : 8 niveluri supraterane, (1-3)S+P+M+6E, H max. = 23 m; pentru parcela ZCP_M1*S_Is: 2 niveluri supraterane (1-2)S+P+E,(1-2)S+D+P, Hmax.= 9 m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 70 %, C.U.T. maxim = 2.64 ADC/mp; Pentru nivelurile cu destinaţie de locuire, AC maximă = 50% x St (suprafața terenului); Suprafața de referință pentru calculul indicilor urbanistici este suprafața terenului aferent fiecărui ansamblu (parcele de colţ). În cadrul ansamblului mixt de la est de str. Porţelanului, se admite parcelarea în două loturi (ZCP_M1*.1 şi ZCP_MI*S_1s) în vederea realizării unei dotări publice. Pentru parcela ZCP_M1* S_Is, cu funcțiune de învățământ: POT max = 25%; - retragerea față de aliniament: variabilă între O şi 8 m, în conformitate cu planşa Reglementări urbanistice. Construcţiile de pe parcela ZCP_MI*l vor fi amplasate în aliniamentul străzii Porţelanului şi în retragere faţă de strada Tăbăcarilor (minim 3 m față de latura nord-estică şi minim 8 m față de latura sud-estică). Construcţiile de pe parcela ZCP_M1*2 vor fi amplasate în retragere față de strada Tăbăcarilor (minim 3 m faţă de latura sud-estică şi minim $ m față de latura vestică). Construcţia de pe parcela ZCP_M1* S_Is va fi amplasată în retragere de minim 3 m faţă de strada Tăbăcarilor. - retragerea faţă de limitele laterale: pentru parcela ZCP_M1*1 : H/2, dar nu mai puțin de 10 m; pentru parcela ZCP_MI1*2: H/2, dar nu mai puţin de 15 m față de limita laterală estică; pentru parcela ZCP_M1* S_Is: minim 10 m faţă de limita laterală nord-vestică; - retragerea faţă de limita posterioară: nu e cazul; - circulații şi accese: din strada Porţelanului şi strada Tăbăcarilor. Accesul carosabil va avea lățimea de maxim 6 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Pentru clădirile noi, staționarea autovehiculelor se va realiza, în proporţie minimă de 75%, în spaţii specializate, dispuse la subsolul/ demisolul/ parterul acestora, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G; pentru clădirea de pe parcela ZCP_M1* S$_Is, staționarea autovehiculelor se poate organiza la sol, pe parcela învecinată ( ZCP_MI*1), cu asigurarea a minim 3 locuri de parcare; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. La faza D.T.A.C. va fi obținut avizul Autorităţii Aeronautice Civile Române, pentru erp care ata e de 28 m. 7) Anterior emiterii autorizaţiilor în construire pe E mia ZCP | MI*1 şi ZCP_MIl* S_Is, suprafața de teren necesară amenajării și lărgirii tronsonului “nord-estic al străzii Tăbăcarilor (cf. planșei Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela initială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”, şi adusă la strat de uzură, iar până la recepţia construcţiilor va fi transferată în domeniul public (cf. propunerii din planşa Proprietatea asupra terenurilor). 2) Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela ZCP_M1*2, suprafața de teren necesară amenajării şi lărgirii tronsonului sudic al străzii Tăbăcarilor, din vecinătatea Pieței 1 Mai (cf. planşei - Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcelele inițiale, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”, şi adusă la strat de uzură, iar până la recepţia construcțiilor va fi transferată în domeniul public (cf. propunerii din planșa Proprietatea asupra terenurilor). 3) Lucrările de lărgire şi amenajare a circulațiilor publice (prevăzute la pct.1 și pct. 2) vor fi realizate în baza unor proiecte de specialitate, cu respectarea normativelor și legislației incidente, realizare semnalizare rutieră orizontală şi verticală, realizarea, dacă e cazul, a lucrărilor tehnico-edilitare (rețea pluvială, iluminat public). 4) Construcţia cu funcțiune de învățământ preşcolar (creşă/grădiniță), realizată la nivel finisat, împreună cu parcela aferentă (ZCP_M1* S_1s), vor fi transferate în domeniul public, anterior recepției construcțiilor de pe parcela ZCP_MI*1. 5) Recepţia construcțiilor propuse (cu excepţia celei cu funcțiune de învățământ preşcolar de pe parcela ZCP_Ml* S Is) se va realiza etapizat (etapa 1 - ZCP_MI*I, etapa 2 — ZCP_M1*2), după finalizarea execuţiei unui tronson din „Culoarul de Mobilitate Nord - Pod Oașului - străzile Răsăritului-Câmpul Pâinii-POD IRA”, din proximitatea amplasamentului: fie obiect 1 — Strada Câmpul Pâinii, Someş — intersecţie strada Paris, km 0+000 — 0+625, fie obiect 3 - Strada Câmpul Pâinii, Intersecţie strada Paris-Intersescție strada Fabricii, km 0+625 — 1+300. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa |, Planşa 04 - Plan Reglementări Urbanistice Zonificare se constituie în Anexa 2, Planşa 05 - Plan Posibilitaţi de mobilare, se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, Sestabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 99 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 99/2026 calea Moților 100A | 400370 Cluj-Napoca, România C3LO[ al CZ ATAILI țel. +40 264 59026! | ofticeescripcariu-ba.ro sf C.U.I. RO 30239221 | O.R.C. J12/1426/2012 birau de arhitectură ILB.A.N. RO?0 BIRL 0130 1202 A227 22XX. Transilvania Cluj REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborarii documentațiilor necesare construirii în viitor în zona studiată. Regulamentul stipulează zonificarea funcțională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălțime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează prioritățile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice și a rezolvării circulației. Conform P.UG. aprobat prin HC.L. 493 din 22.12.2014 zona studiată este încadrată în U.T.R. SZCP_Et. Zona studiată în urma procesului de urbanizare se va încadra în UT.R. ZCP_Mt*- Zonă construită protejată. Zonă mixtă adiacentă principalelor artere de trafic Suprafaţa totală (ACTE): 11 379 mp. Amplasamentul studiat este încadrat conform PUG in UTR SZCP_Et (conform planșei A.02 PLAN ÎNCADRARE ÎN PUG). Zona cuprinsă în PUZ este amplasată în municipiul Cluj-Napoca, strada Porţelanului și strada Tăbăcarilor. Prin PUZ se propune reglementarea urmatoarelor parcele: Bilant Supratete atlate in proprietatea persoanelor juridice Leca Nr. CF. /Nr.CAD. IS. teren UTR [i CF. 336559 / CAD. 336559 IRI RR ZCPEt 2 EF.251236/T0P0.6825p21 Fe ELCONET SRL faaao CPE a [EF.251240 /TOFO.6825/22 SC ELCONET SRL pusoe cp.Et EF.251242/oPo.6825/25n/2 EC ELCONET SRL Pse.eo ZCP.Et 5 [EF.251243/TOPO. 6825/25/1/1/V6 ESC ELCONET SRL 7.00 kcp.et 6 [EIF.261333/ CAD. 201333 EC JOLIDON INTERNATIONAL SRL | |2900 7CP.Et 7 CF. 280525/ CAD. 6825/20 EC TIPOAVIAS SRL Et g [EF.280527/CAD.6825/19 EC TIPOAVAS SRL Et 9 [EF.330835/ CAD. 6825/25/VI//7 SC TIPOAWAS SRL pezoe pre.et ip [EF.330869/CAD.6825/25/1/Va Pe mpoavas sa jean ZI aa m EF.33534/CAD.6825/24 Pe mPoavas SRL Pee . i2 [EF.338840/cAD. 6825/25A/1/2 Be meoavus SRL poe kcp.E '3 Jora homo În prezent zona studiată prezintă construcții terțiare propuse spre desființare in urma aprobarii calea Moților 100A | 400370 Cluj-Napoca, Romănia CSO II ZU ATIL tel. +40 264 590261 | olticeescripcariu-ba.ro reebot 98 8 lar C.U.I. RO 30239221 | O.R.C. J12/1426/2012 IBAN. RO?20 BIRL 0130 1202 A227 22XX, Transilvania Cluj W UTR ZCP_MI* Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulatie care se remarcă prin prezența semnificativă în peisajul urban. Se propune schimbarea destinaţiei din SZCP_Et în UT.R. ZCP_MI* și stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii a două ansambluri cu funcțiuni mixte, unul pe frontul estic al străzii Porțelanului (ce cuprinde două parcele ZCP_MT*.] și ZCP_M1*S_Is) și unul la sud de strada Tăbăcarilor (ce cuprinde parcela ZCP_MT*.2). Se va aplica lista utilizărilor / activităților corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014. A / (A /Si Structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism - în conformitate cu lista utilizărilor / activităților corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, din Anexa ! la PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014. Parterul imobilelor cu front la strada Portelanului nu va cuprinde functiunea de locuire colectiva. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare inclusiv posturi de transformare, cu condiția amplasării acestora conform planurilor de specialitate, dar in afara domeniului public. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe_de căldură etc) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activităţi de tip terțiar ale locatarilor desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 a PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiţii: (a) să se desfășoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcțiunea de locuire (b) să aibă acces public limitat (ocazional) (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței birau de orhilectură C.U.|. RO 3023922! | O.R.C. ]12/1426/2012 LB.A.N. RO?0 BIRL 0130 1202 A227 22XX, Transilvonia Cluj calea Moților 100A | 400370 Cluj-Napoca, România | C3L_I al IC AfAIILLI tel. +40 264 5902461 | olticeQscripcariu-ba.ro 3. UTILIZĂRI INTERZISE Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; Depozitare en gros; Depozitare de materiale refolosibile; Comerţ en gros; Comerţ en detail în clădiri independente, mall etc. Comerţ și alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre; Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public; Ansambluri monofuncționale rezidențiale; Locuire de tip individual; Construcţi provizorii; Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor, Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric; Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECȚIUNEA 3. CONDITII DE AMPLASA 4. CARACTERISTICI! CELELOR: SUPRA UNI Parcele propuse si zonele construibile aferente acestora se vor constitui asa cum sunt ele reprezentate pe plansa 04 - Reglementari urbanistice - Zonificare. In anumite cazuri pot fi acceptate operațiuni de comasare/divizare a parcelelor, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Retragerea față de aliniament: variabilă între 0 și 8 m, în conformitate cu planșa Reglementări urbanistice (pL.04). Construcţiile de pe parcela ZCP_MI*1 vor fi amplasate în aliniamentul străzii Portelanului și în retragere față de strada Tăbăcarilor (minim 3 m faţă de latura nord-estică și minim 8 m faţă de latura sud-estică). Construcţiile de pe parcela ZCP_MI*2 vor fi amplasate în retragere față de strada Tăbăcarilor (minim 3 m față de latura sud-estică și minim 5 m față de latura vestică). Construcţia de pe parcela ZCP_MI* S_Is va fi amplasată în retragere de minim 3 m față de strada Tăbăcarilor. calea Moților 100A | 400370 Cluj-Napoca, România CIOT II CAT aL tel. +40 264 59026! | olficeQscripcariu-ba.ro apei 8 fe Ma o Cc ear C.U.I. RO 3023922! | O.R.C. J12/1426/2012 LB.A.N. RO?O BIRL 0130 1202 A227 22XX, Transilvania Cluj PARCELELOR retrage fată de limitele laterale. Pentru parcela ZCP_MI*1: H/2 dar nu mai puțin de 10 m; . Pentru parcela ZCP_M1*2: H/2 dar nu mai puțin de 15 m față de limita laterală estică; Pentru parcela ZCP_M1*S_Is: minim 10 m față de limitlaterală nord-vestică retrage fată de limitela posterioară: nu e cazul În cazul coexistenţei pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire independente și izolate, între fațadele paralele ale acestora se va asigura o distanță minimă egală cu înălțimea acestora, masurată la aticul ultimului nivel neretras dar nu mai puțin de 6 m. 8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE Accesele carosabile se realizează din strada Porţelanului și din strada Tăbăcarilor. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la PUG-ului aprobat cu HCL 493/2014. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor. Se admite accesul sau staționarea autovehiculelor în curţile clădirilor, in locuri special amenajate. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare (Ordinul MS 119/2014) „respectiv vor păstra o distanță minimă de 6 m - măsurata pe orizontală, față de ferestrele camerelor de locuit. Pentru clădirea de pe parcela ZCP_M* S_Is staționarea autovehiculelor se poate organiza la sol, pe parcele învecinată (ZCP_MI*1), cu asigurarea a minim 3 locuri de parcare. calea Moților 1004 | 400370 Cluj-Napoca, România LOT II CATI tel. +40 264 59026! | officeQscripcariu-ba.ro birou de orhileciură C.U.|. RO 3023922) | O.R.C. 112/1426/2012 LB.A.N, RO?O BIRL 0130 1202 A227 22XX, Transilvania Ciuj A /, 1MĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Înălțimea maximă admisă a clădirilor. Pentru parcela ZCP_M1%]; 10 niveluri supraterane: (1-3)S+P+M+8E, H max.=32 m Pentru parcela ZCP_MT*2; 8 niveluri supraterane: (1-3)S+P+M+6E, H max.=23 m Pentru parcela ZCP_MI*S_Is; 2 niveluri supraterane: (1-2)S+P+E, (1-2)S+D+P, Hmax.=9 m PECTUL EXTERIOR AL /RILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Clădiri noi: Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construcției urbane cu cvartale. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălțimea de 4,00 m de la cota trotuarului, Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperișuri terasă sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar și cu specificul zonei. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza urmatoarele materiale de finisaj: tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră, materiale compozite, de tip bond, pentru fațade, socluri și alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oțel vopsit. E ECHIPAR EURILOR Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV ste) Fiecare parcelă va dispune de un spațiu inter [...]