HCL 103/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — instituire subzonă de activități sportive şi activități economice cu caracter terțiar, str. Ștefan Pascu — est Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — instituire subzonă de activități sportive şi activităţi economice cu caracter terțiar, str. Ştefan Pascu — est, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 383197/1/10.03.2026, conex cu nr. 40239/1/26.01.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 383253/433/10.03.2026, conex cu nr. 40321/433/26.01.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — instituire subzonă de activități sportive şi activități economice cu caracter terțiar, str. Ştefan Pascu — est, beneficiari: Cubleşan Vasile Mircea şi Cubleşan Anca, pentru un teren în suprafață măsurată de 2000 mp; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 53 din 3.04.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 279 din 27.11.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — _Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — instituire subzonă de -activități sportive și activităţi economice cu caracter ierțiar, str. Ștefan Pascu — est, beneficiari: Cubleşan Vasile Mircea şi Cubleşan Anca, pentru un teren în suprafață totală de 2000 mp., identificat prin imobilele cu nr. cad. 352893, nr. cad. 352897, nr. cad. 352896 (destinaţie „drum”), nr. cad. 352892 (destinaţie „drum”), provenite din dezmembrarea imobilelor cu nr. cad. 331587 şi nr. cad. 298534. Documentaţia reglementează S_Et*- Subzonă de activităţi sportive şi activități economice cu caracter terțiar — funcțiune predominantă: sală de sport cu dotări conexe şi alimentaţie publică; — regim de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, H max. 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 40 %, C.U.T. max. = 2,2; — amplasarea față de aliniament: construcţie dispusă în aliniamentul străzii Ştefan Pascu (regularizată); — retragerea față de limitele laterale şi posterioară: minim 3 m faţă de limitele laterale, minim 3,5 m şi minim 6 m față de limita posterioară, conform planşei U.03 — „PLAN REGLEMENIARI URBANISTICE ”. — circulațiile şi accesele: accesul auto şi pietonal va fi realizat din partea vestică, din str. Ştefan Pascu. Accesul va fi făcut conform avizului și autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acesteia. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va fi organizat în interiorul parcelei, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. P.U.G. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; — echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice Art. 2. — Art. 3. — conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Anterior recepției lucrărilor de construire, suprafeţele de teren necesare lărgirii străzii Ştefan Pascu, înscrise în C.F. nr. 352892, nr. cad. 352892 şi C.F. nr. 352896, nr. cad. 352896, cu destinaţie de „drum ”, vor fi aduse la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa U.03 — „PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. şedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tar Jr. Aurorh Roşca Nr. 103 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 103/2026 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INSTITUIRE SUBZONĂ DE ACTIVITĂŢI SPORTIVE ŞI ACTIVITĂȚI ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR, STR. ŞTEFAN PASCU-EST Conf. Aviz de Oportunitate nr. 53 din 03.04.2023 nr. CAD/topo 352892, 352893, 352896, 352897, Str. Ștefan Pascu, mun. Cluj- Napoca, jud. Cluj Beneficiar: Anca și Vasile-Mircea CUBLEȘAN Proiectant: S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. CUI: 36330743, J12/2738/2016 Str. Cuza Voda, nr. 20, Floresti, jud Cluj tel. 0754452988 Simbol proiect: 156/2022 Faza proiect: P.U.Z. Cluj-Napoca Decembrie 202. LN te 40 4, | N «N Z CUPRINS |. DISPOZIȚII GENERALE 1. Definiţie și scop 2. Domeniu de aplicare II. PREVEDERI LA NIVELUL SUBZONEI FUNCȚIONALE 3. S_Et*- Subzonă de activități sportive și activităţi economice cu caracter terțiar. Regulamentul s-a întocmit pe baza și cu respectarea reglementărilor și prevederilor cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism aferent municipiului Cluj-Napoca. |. PREVEDERI LA NIVELUL SUBZONEI FUNCȚIONALE 3. S_Et*- Subzonă de activităţi sportive și activităţi economice cu caracter terțiar. Secţiunea 1. Caracterul zonei Clădiri/ansambluri semnificative dedicate exclusiv activităţilor economice de tip terțiar inserate în zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal. Secţiunea 2. Utilizare funcţională Funcțiunea predominantă - sala de sport cu dotari conexe si alimentatie publica Utilizari admise : sala de sport cu dotari conexe, functiuni tertiare (alimentatie publica, servicii profesionale, servicii cu acces public, comert en detail) Utilizari interizse: alte functiuni decât cele admise. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau cele de pe parcelele adiacente. Secţiunea 3. Condiţii de amplasare, echipare și configurare a clădirilor Amplasarea clădirilor -Amplasarea clădirilor față de aliniament: constructie dispusă în aliniamentul stăzii Ștefan Pascu (regularizată). , -Retragere faţă de limitele laterale si posterioară- minim 3 m faţă de limitele laterale, minim 3,5 m și minim 6 m față de limita posterioară, conform planșei UO3 Reglementări urbanistice. Circulaţii şi accese Accesul pietonal și carosabil se va realiza din partea vestică a parcelei, din Strada Ștefan Pascu. Accesul se va face conform avizului și autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Staţionarea autovehiculelor : se va organiza in interiorul parcelei. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-Napoca. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Înălțimea maximă admisă a clădirilor | Înălțimea maximă totală a clădirilor nu va depăși 12 metri și 3 niveluri supraterane. Aspectul exterior al clădirilor Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălțimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, în funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinația cuprinsă între 35* şi 60%, în funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Pentru a determina o imagine urbană unitară, se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei — tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. i Firmele comerciale/necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 a Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-napoca. Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea deşeurilor Zona este echipată complet edilitar. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejurimi. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Spaţii libere şi spaţii plantate Pe ansamblul parcelei, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală și vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Înspre limita nord-estică a parcelei se propune o plantație de arbuşti cu rol de perete vegetal înspre parcela vecină (câte unul pentru fiecare 200 mp de teren reglementat) care să nu obtureze și să nu deranjeze prin înălțime și diametrul coroanei. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor. Împreimuiri Împrejmuirile spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, relaizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime și vor fi de tip ( transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Secţiunea 4. Posibilităţi maxime de ocupare și utilizare a terenului Procent maxim de ocupare a terenului (P.0.T.) P.O.T. maxim= 40%. Coeficient maxim de utlizare a terenului (C.U.T.) C.U.T. maxim= 2.20. Regim maxim de inaltime propus: 3 niveluri supraterane, H max 12m Intocmit, Sef de proiect, arh. stag. Teodor-Vlad RAȚ arh. utb. Alida VIȘAN ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 103/2026 ARE UN NUMĂR DE 4 PAGINI PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, ERE ETELAN TARCLA ag SECRETARUL GEN e dau MUNICIPIULUI, Aa * TARAREA NR. 103/2026 ANEXA 2 LA HO ana Parcela (CF 331587) [= - zi zdona a tur] Lungămi P(reren intravilan RU ELABORAREȘ N i ae: Coozdi asi pet & = e] vungimi - zi : | 2 În X [m m D(i,i+1) Proprietar: Mun.Cluj Napoca | E E E. 1Ț589783.046|393585.668| 21.910 3 i-a A Steren cadastrata: 154 mp | d. Cluj i: Is 58 2|589730.530|393606.250| 40.062 Ti Vă „jud. Cluj Azi e ce 3|589752.897|393619.999| 21.315 ZA CF nr. n IS, j | 589809 ț . 5 3lă £ îl 1 [5389732854 |3936271280 8.245 N/A — . eee Ş * & E) sa 5|589725.150|393630.191| 22.032 cai 3 | E: i mpeci Pazpde | | j n ao 3 ag &|589714:731|393610.752] 721728 NR Lo LA cotat: de folosinta: teren arabil 5 e Îl» = 5 S(CF_331587)=1554.0lmp _P=186.292m CNE sk Semnat digital de E: 55 e 39 CRISTIAN. castan SECARA i E Ele lo € era Data: 2023.03-13 3 E e 3 | £ a 0 E3 SECARA za Dio pEaeseia HE pseesii = z= max 2.52 Nr. [Coordonate pet.de contur i ci ce G i ț ii ? i pet. RE 1150300 300 11.50 x (n) X m) |oti,i+a) „1.50 6.00 1.50 6[589714.781|393610.752| 22.032 : 35.00 j 5|589725.150|393630.191| 20.331 303086 Str. Stefan Pascu- proiil aferent PUZ 7|589706.129|393637.370| 11.277 Teren intravilan | Sectiunea A-A S(CP_298534)=445.99mp P=84.928m Proprietar: Anca si Vasile-Mircea CUBLEȘAN S teren: 1795 mp | » e. LEGENDA Beneficiar 3 ICF nr. 352893, 352897 | 3 = 5 mire daca ivi ic Cusa Qi * 2 9 nca si Vasile-Mircea nr. CAD/topo: 352893, 352897 | e E E ş mzaaaesi LIMITA ZONA DE STUDIU Cat. de folosinta: teren arabil | s £ î d Gsisctiv » =! i Ş o 9 —— a 3 s & LIMITA ZONA REGLEMENTATA ELABORARE P.U.Z, PENTRU a E DELIRATIRREUTRUIRI INSTITUIRE SUBZONA DE ACTIVITATI ia E SPORTIVE SI ACTIVITATI = = REMRAGERI MINIME ECONOMICE CU CARACTER 297543 pa TERTIAR, STR. STEFAN PASCU- EST 589750] Ş ” . fil existent DELIMITARE PROPRIETATI VECINE (Amplasament Pg O- —DO5apă i stu Stetear Esente paote ZONIFICARE ni. CAD, 352892, 352893, 352896, i zi. i £ Sectiunea A-A 352897, Str. Stefan Pascu, mun. Siza si EI 4 297662 [______] 2ONA LOCUINTE UTR Uiu . tuia Cluj A armare Luigi r., prolec (Are zonel studiate: __ 00. GE 100107 [__] ZONA LOCUINTE UTR Le 156/2022 A ÎUTR ULiu 0.00.mp__ 0.00%. UrRs.EF 2 0000me 10000 [| 1] ZONA CIRCULATII RUTIERE E PE ] E 7 e roi! , ca aer mul [1] PUZ APROBAT HCL 868/15.12.2020 |arh. urb. Alida VIŞAN__€7 | i NEI Y dal piine plat uj Napoca Lo 7] S_Et- Subzona de activitati sportive. si | Echipa proiectare [ ij : IStsten cadastrata: 51 mp - activitați economice cv caracter tert | arh. Andreea BODEA RE cazaţi a £S / CF nr. 352896 TEREN CEDAT LARGIRE DRUM arh. George BLAGA RL nr. CADitopo: 352896 34262 ; A 4 ioslita: Ș NOTATII arh. stag. Raluca HĂRȘA Cat. de folosinta: teren arabil a AEIEESAUIG arh. stag. Viad RAȚ 2975 P ACCES PIETONAL = PROIECTANT GENERAL P45881 îi CONSTRUCTII VECINE ARHITECTURA SI URBANISM: 297530 SC ENDORFINA CONCEPT SRL 5 Conform RLU propus: str. Cuza Vodo, nr.20, Floresti, jud. Cluj „342597. ; S_Et*- Subzor:a de activitati sportive si a sn dial pd za rezervat pentru Icargire activitati economice cu caracter tertiar tel. +40 754 452 988 : POTmax= 40.00%; CUTmax= 2.2; PUZ APROBAT CONFORMĂ ANA Drd _ ie CL 868/15.12.2020. 5 nase su zoana ra = TARAREA NR. 103/2026 ARE UN NUMAR DE 1 PAGINĂ le Acest document este proprietatea firmei s.C. ENDORFINA CONCEPT S.A. și nu pozale fi folosit, transmis scu reprodus. total sau parlial. fara aulorizarea expresa si scrisa. uțiizarea so trebuie sa fie contorma celei pentu core o los! eleborat, Documentul este valobi numai cu semnaturi si slampiiele prâiectantiler in original. Date: 20230330 aia +0300 Nume plansa PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Faza Scarei P.U.Z 1:500) Data Planse nr. 342628 - PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, = Wi SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI,| 19.09.2025 V.03) EC. DAN ŞTEFAN TARCEA N JR- AURORA ROZE ANEXA 2 LA HO ia ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fac +40 264 599 329 www primariachujnapoca ro | www. clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, E oc Ca urmare a cererii adresate de Cubleșan Vasile-Mircea, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 626641/433/2024 şi a completărilor depuse sub nr. 782890/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.Z. — instituire subzonă de activități sportive şi activități economice cu caracter terțiar, str. Ştefan Paşcu — est generat de imobilele cu nr. cad. 352892, nr. cad. 352893, nr. cad. 352896 şi nr. cad. 352897 (provenite din dezmembrarea imobilelor cu nr. cad. 331587 și nr. cad. 298534 ) Iniţiatori: Cubleşan Vasile Mircea și Cubleşan Anca Proiectant: S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Alida-Maria Vișan Amplasare, delimitare faţă zona reglementată în P.U.Z.: teritoriul reglementat prin P.U.Z., în suprafață de 2000 mp, este situat în vecinătatea estică a străzii Ştefan Pașcu, fiind delimitat de parcelă (nr, cad. 345209 ) cu fond construit în partea estică şi de parcele libere de construcţii în partea nordică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. ULiu - Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban — funcțiune predominantă: zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de divese tipuri - izolate, cuplate, înşiruite, covor - grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare; — regim de construire: izolat, cuplat, înşiruit, covor; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (8) +P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel nerstras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35% pentru toate utilizările admise, cu excepţia locuinţelor covor pentru care P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim > 0,9; Ea ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CAU-MAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 www.primariaciuijnapoca ro | ww. clujbusiness.ro | www. visitcluinapoca. ro — retragerea faţă de aliniameni: alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 5 m, P.U.Z. urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâș [...]