HCL 101/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere hală industrială, str. Cheile Baciului nr. 5 prov. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere hală industrială;-str-Eheile Baciului nr. 5 prov. - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 379044/1/9.03.2026, conex cu nr. 4002177126. 01. 2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 379371/433/9.03.2026, conex cu nr. 40093/433/126.01.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere hală industrială, str. Cheile Baciului nr. 5 prov., beneficiară: S.C. RUSERVO CONSTRUCŢII METALICE S.R.L; i Reţinând Avizul de oportunitate nr. 261 din 6.11.2024 şi Avizul Arhitectului şef nr. 156 din 29.09.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Extindere hală industrială, str. Cheile Baciului nr. 5 prov., beneficiară: S.C. RUSERVO CONSTRUCŢII METALICE S.R.L, pe o parcelă în suprafață de 6975 mp, nr. cad. 314636. Documentaţia reglementează: U.T.R S_Ei-R — Subzonă de activități economice cu caracter industrial — mari unități industriale (incinta economică în integralitatea ei, nr. cad. 314636) -funcțiune predominantă: funcțiuni dedicate activităţilor economice de tip industrial; - regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: SID+P+E, H cornișă maxim 15 m, Hmax = 20 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 60 %, C.U.T max. = 172; - retragerea faţă de aliniament: aliniamentul existent se va conserva. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau egală cu 8 m; - retragerea faţă de limitele laterale: minim H/2, dar nu mai puţin de 6 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim H/2, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile și accesele: accesul în incintă se realizează din str. Cheile Baciului. Accesul existent se va păstra şi se va amenaja un al doilea acces, tot de pe str. Cheile Baciului. În zona “de acces carosabil pe parcelă se va asigura, în afara circulaţiilor publce, spaţiul necesar staționării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul incintei, de regulă parcaje la sol. Pe parcelă vor fi amenajate 21 de locuri de parcare (incluzând şi cele existente); - echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării selective a deşeurilor, pe 5 fracţii, accesibil din spaţiul public. Pe spaţiul verde pe sol natural vor fi plantați cel puţin 9 arbori, cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet, suplimentar față de vegetaţia înaltă existentă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa 2 - Reglementări Urbanistice - Zonificare se constituie în Anexa 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. | Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedin Nr. 101 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 101/2026 U R = A N (i (e) RR M URBAN FORM S.R..., Cluj-Napoca, str. G. V. Bibescu, nr. 370/1 r Nr. înreg. A,C.: J12 / 74 / 2023, C.U.1.: 47420973 ARHITECTURA & URBANISM Ze eo elui i ae) PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU EXTINDERE CLĂDIRE (HALĂ INDUSTRIALĂ) EXISTENTĂ, RECONSTRUIRE GARDLA STRADĂ, REALIZARE ACCES NOU, AMENAJĂRI EXTERIOARE, str. Cheile Baciului, nr. 5 provizoriu, municipiul Cluj-Napoca, judeţul Cluj VOLUMUL II: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM U NR = AN N i (e) R | URBAN FORM S.A.L., Cluj-Napoca, str. G. V. Bibescu, nr 3707 ] r Nr. înreg. R.C.: 12 / 74 / 2023, Ci: 47420973 ARHITECTURA & URBANISM Mu eleron e aia) PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU EXTINDERE CLĂDIRE (HALĂ INDUSTRIALĂ) EXISTENTĂ, RECONSTRUIRE GARD LA STRADĂ, DEMLIMIREA, e aăI REALIZARE ACCES NOU, AMENAJĂRI EXTERIOARE, str. Cheile Baciului, nr. 5 provizoriu, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj NUMĂRUL VOLUMULUI Il DENUMIREA VOLUMULUI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM DENUMIREA RUSERVO CONSTRUCTII METALICE S.R.L. BENEFICIARULUI Str. Cheile Baciului, nr. 5 provizoriu, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj DENUMIREA URBAN FORM S.R.L. PROIECTANTULUI arh. urb. Patricia Roxana Miron NUMĂRUL DE ORDINE AL DOCUMENTAȚIEI 117/2024 DATA PREDĂRII 2025 U R 3 A N ui (e) R M URBAN FORM S.R.L , Cluj-Napoca, str. G. V. Bibescu, nr. 3707 1 r Nr. inreg. A.C. J12 7 74 72023, CU. 47420973 ARHITECTURA & URBANISM ae eee te aere PROIECTANT GENERAL: URBAN FORM S.R.L. ȘEF PROIECT: arh. urb. Patricia Roxana Miron dă (7 RUR_Ă i COORDONATOR URBANISM: arh. urb. Patricia Roxana Miron pe G ; AN fi PROIECTANT: arh. urb. Patricia Roxana Miron , arh. urb. Gâspâr-Tamâs Rozs URBAN FORM S RL, Cluj-Napoca, sit. G. V. Bibescu, nr. 37071 Nr. inreg. R.C.: J12 7 74 / 2023, CU: 47420973 E-mail: contact(Burbanform.ro UR3AN FORM ARHITECTURA & URBANISM LISTA SEMNĂTURILOR CUPRINS scena . REGULAMENT LOCAL DE URBANISM. CAPITOLUL |. PREVEDERI ALE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVEL DE UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ UTR Ei — ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL S_Ei-R - Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial - mari unităţi industriale - RUSERVO CONSTRUCTII METALIGIE9.E A oniinazaa:azzaazoo cauza asa E Bea ga CO OF O RL et lepsa aa 6 32) CAPITOLUL . PREVEDERI LA NIVEL DE UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ RIALE DE REFERINŢĂ Definirea zonelor funcţionale, a subzonelor funcționale și a unităţilor teritoriale de referință: Zona și subzona funcțională UTR Definire CONSTRUCTII METALICE S.R.L. Zonă de activităţi economice cu caracter industrial, Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial - mari unităţi industriale - RUSERVO Ei, S_Ei-R Unităţi industriale de producţie și depozitare aflate în proprietatea privată RUSERVO CONSTRUCTII METALICE S.R.L. CAPITOLUL ]. PREVEDERI LA NIVEL DE UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINŢĂ UTR Ei — 2 ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL S_Ei-R - Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial = mari unităţi industriale = RUSERVO CONSTRUCTII METALICE SRL Unităţi industriale de producţie și depozitare aflate în proprietatea privată a persoanei juridice RUSERVO CONSTRUCTII METALICE S.R.L. e S_Ei-R - Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial - mari unităţi industriale - RUISERVO CONSTRUCTII METALICE S.R. L 11. =. Condiţionări primare să + Construcţiile, amenajările, instalaţiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condiţiile prevăzute în prezentul regulament. [2.3 “Servituţi pentru obiective de utilitate publică aflate în zonă, alte restricţii i e Nu este cazul, 1,3... Reglementări pentru spațiul public i N: “e Prezentul Plan Urbanistic Zonal nu cuprinde zone aferente spaţiului public. 7: Funcţiune memeeeca funcțiuni dedicate activităților economice e de tip industrial 21. - Utilizări admise e Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial:, e producție industrială și activităţi complementare - administrative, de depozitare comerciale de cercetare, sociale, etc. - direct legate de funcţia de bază; » servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale, etc.; + formare profesională. + Împrejmuiri ale terenului și amenajări exterioare aferente funcţiunii de bază (spaţii de colectare a deșeurilor, amenajări pentru circulații pietonale și carosabile, parcaje la sol, spaţii verzi, etc.). + În cazul reconversiilor funcţionale ale clădirilor existente pe parcela care face obiectul prezentului PUZ, funcțiunea acestora se va încadra în utilizările admise prin prezentul regulament. 2.2. Utilizări admise cu condiţionări i e Elemente aferente infrastructurii tehnico- edilitare, cu condiţia amplasării acestora în m mină sau în afara spaţiului public. + Garaje supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. 23... Utilizări interzise i ice a N PA al air e Locuire de orice tip. + Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice, etc., înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare. Comerţ en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall, etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico- edilitare pe spaţiul public. Construcţii provizorii. Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea î în n plan) î în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. CAPITOLUL 1. PREVEDERI LA NIVEL DE UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ » Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1. şi punctul 2.2. » Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. CONDIŢII Di ra 31. Caracteristici ale parcelelor: suprafeţe, f forme, dimensiuni = : ga + Prezentul Plan Urbanistic Zonal nu prevede divizarea “once Se conservă structura parcelară existentă. 3.2. “ Aroplasarea construcţiilor faţă de aliniament i Eau! d ie e Aliniamentul existent se va conserva. e În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau egală cu 8 m, 3.3. - Araplasarea construcțiilor faţă “de limitele laterale şi posterioare ale parcelei » Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. » Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. CARR Amplasarea construcțiilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă * În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6m. 3,5... ' Circulaţii și accese i + Accesul în incintă se realizează de pe strada Cheile Baciului. Accesul existent de pe Siculi Cheile Baciului se va păstra și se va amenaja un al doilea acces tot de pe strada Cheile Baciului, a Zona este echipată edilitar complet. În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spaţiul necesar staţionării.şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă. > Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. e Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 3.6. Staţionarea autovehiculelor Se va organiza în interiorul incintei, de regulă parcaje la sol. Pe parcelă vor fi amenajate 21 de locuri de parcare (incluzând și cele existente). * Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol, în interiorul unităţilor industriale. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane. e Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor. 3.7..... Înălţimea maximă a construcțiilor e Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 15m, iar înălțimea totală petec nu va depăşi 20 m. + Regimul de înălţime nu va depăşi S/D+P+1E (subsol / demisol + parter + 1 etaj). + Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal: nu se propune supraetajarea clădirilor existente. 3.8... Aspectul exterior al construcţiilor dir că zi cz dă e Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor stari nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, art. 32) şi peisajului urban. + Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă (HG 525/1996, art. 32). + Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul i, amana al 3,9... Condiţii de echipare edilitară și evacuarea a deșeurilor aa ieri ie e Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare ala reţelele edilitare publice. + Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. 7 CAPITOLUL |. PREVEDERI LA NIVEL DE UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINŢĂ Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V, etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării selective a deșeurilor, pe 5 fracţii, accesibil din spaţiul public. 3.10. Spaţii libere și spaţii plantate Pe ansamblul parcelei, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie și înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiul public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 40% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcţiilor. 3.11. Împrejmuiri Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cim şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. e Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. “POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI 4.1. Procentul de ocupare al terenului PO.T. maxim admis: 60%. 42. Coeficientul de utilizare al terenului Ec. DAN ŞTEFAN T, A C.U.T. maxim admis: 1,2. Întocmit, ARHIŢECT ȘEF arh. urb. Patricia Roxana Miron LPOP arh. urb. Gâspâr-Tamâs Rozs Da 2 a PI Ra ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 101/2026 CONȚINE 8 PAGINI PREŞEDINTE DE ŞEDIN y N , PUSĂ benumire Suprafaţă. |Procenţaln totel| Suprafața [Procent din Total | to) 3) to) 4), Li [Zana (scierertată prir: P.U.2. (parcela C.F. pe. 314835) | 697409 190.00 6575.00 199.00 LEG ENDĂ nsurucți ţa la sed) 218500. 31.33. 3842.50. 35.09 re - are Za 176045 2358 154540 pa? : - , | Seaiera pe soinonr IZEI EET EE TATI za pase n | Limita zonel reglementate pri PUZ. (teren ar. DAD 314636) - J a. EI net, RĂI DE COMUNICAȚIE (SUPRAFEȚE : CONSTRUCȚII. num de importanță locală (str: Cheile Baciulul, str, Molidului) escatie SITUAŢIA EXISTENTĂ. SITUAŢIA PROPUSĂ | Suprafaţă [mp] Supralaţa (mp) jiPARTENENȚA LA UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ [aria vonstrula ferorente le sah cr FITI 3842.50. : | > 20, 1030.50 JJTR E- Zonă de activită! economice cu caracter industrial 22 | onă de activități econorice Gu daracier industrial = ati vpăţ industeale - RUSER | Z 6.0.7. nanntadpa pan PE. ieMaai ap SES ai Seen [a E | Dover METALICE SR ză eat DC [EU mamar pinpus. 1.20 PEGLEMENTĂRI 0. EXEZZI 58.09% PETRAGERI: + i P PE —O—= — CR EI | [imi mea Perragei fa de alnlament > m copsleucti pe teren : ş >ammemasm4_ Retrageri față de limitele laterale și posterioare de proprietate Z > | ee Eee eee e Ea (PONSTRUCŢI, AMENAJĂRI FT eee EA | nştrieți existenta pe parcele vecine” La TI O | lezeze III oz i EEE E SE near [ Ponstruciie existentă pe parcela stuciată (hală confecţii metalice) =! . | onsirucție propusă (etindere hală confecţii metalice) N pre) Îş Alee piatonală/carosabilă pi > lă [Teren amenajat ca spațiu verde pe sol natural > e, | egetație înaltă existentă (păstrată), diametru coroană le maturitate 2,50 m ZI > | Acces auto O = |Acces plelonal / ieşiri de siguranță —] 3 Acces tehnologic pentru utilaje (porjiie aprovizionare) pi Locuri de paroare propuse spre amenajare AER = & O Punct gosporiăresc [una ro > i = pejmulre existentă e 2. Sa mprejmuire propusă el AI ho Coonionate Sterea 1970;afarente izrenuul veglermentat deniieot pun n. CAD 214636, nn. Chjlapsca str. Cheie Balul av. 5 ormzta | * 2 N punct x) tim) dungi fata Duet) O i ESI Eătosz4099 20319 pe, le) 2 EI) simoronio DZ) ii Z 3 197733.5650 583105.5520 13037.m O da | [i 3772855170 513092 5400 225620 tori Z 5) 2877132700 inci once 120 Denumire prolecț: => rI â 2077060470. minei 2405 m PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU EXTINDERE CLĂDIRE (HALĂ INDUSTRIALĂ) EXISTENTĂ N Ș zi dareez 5800 aucaasza 2588 RECONSTAUIRE GARD LA $TRADĂ, REALIZARE ACCES NOU, AMENAJĂRI EXTERIOARE, E cai [ 20707680 ET) 1817: sti Cheie Balului oz. $ CluNapaea, județul Ch i E 37 senefictar: Gonractnrz N-a Li anii so ae i RUSERVO CONSTRUCȚII METALICE SAL. lei ii alesi AI rd Str, Chele Becllul nr.5 proizriu, mun. Cluj Napta, juc. Cu 117 F2024 G EI BT RSI. sestiiszaa 3030 m Ne oreg, RO. 1214997 004, CALL: 6045292. remi 12 387723 3910, 580012:7160 10324 m: Prujectant generat: Administiatar: Z [E] 387731.3040 „Stioas zăa: 17397m iuli SAL —— i e Str. 6, V. Bidesov, nr:370, Î, mun, Cluj-Napoca, jud. Peticta Mon > N, ainu ien ii Ninge TA Piata vă „307753.2060 „997909.8350 2560m Nume: 6 aa7a65 7578 serata EXIT iza e EET E p aerzcostăa 38705407 ABE Caorianetor uranian: arh. urb, Patricia Miron a E] 2077633780 58s000,1450 70033 m vaita rh. ur. Patriola Miron pliu 1 aarrz0ara 88007 0459 10.026 m: i . arh Gdapăr-Tamăs Hczs ADD el 20 4770050 20016.7450 2:64 Desenat: arh, ură: Patricia Miron EI [ZEII Saicsiz700 14935 m denumire planşă: Rr pianşă Aa, E irearră Sta0șa aa ii aaniul REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE [...]