HCL 117/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Căpitan Grigore Ignat nr. 16-164 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Căpitan Grigore Ignat nr. 16-16A — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 296064/1/26.02.2024, conex cu nr. 19586/1/10.01.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 296126/433/26.02.2024, conex cu nr. 19645/433/10.01.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Căpitan Grigore Ignat nr. 16-16A, beneficiari: Barbu Florin şi soția Barbu Alina-Doina, pentru un teren în suprafață de 4613 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 93 din 3.06.2022 și Avizul Arhitectului șef nr. 62 din 26.04.2023 şi Avizul nr. 192 din 3.11.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Căpitan Grigore Ignat nr. 16-16A, beneficiari: Barbu Florin şi soția Barbu Alina- Doina, pentru un teren în suprafață de 4613 mp, aflat în proprietate privată. Prin P.U.Z. se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 346118 în vederea parcelării terenului (patru parcele destinate construirii, un imobil (Str. „A”) cu destinaţie de „drum” și un imobil cu destinație de „drum” necesar regularizării străzii Căpitan Grigore Ignat) şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Lir* - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural — funcțiunea predominantă: — locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora, garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare; — locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcelă (unităţi locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora — garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare. Alternativ, pe o parcelă pot fi amplasate două locuinţe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puţin 700 mp; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. H maxim cornișă = 6.5 m, H maxim = 10.5 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9; — retragerea față de aliniament: min. 3 m. Pentru parcela de colţ, retragerea va fi realizată faţă de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragerea faţă de limitele laterale: — în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate (generat de alipirea unui garaj), clădirile vor fi alipite în mod obligatoriu de acesta. Adiacent limitei de proprietate opuse, clădirile vor fi retrase de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m; — clădirile noi vor fi retrase față de limitele laterale de proprietate, în mod obligatoriu, cu o aaa ——— ÎN rr Art. 2. — Art. 3. — distanță minimă de 3 m pentru parcelele PI, P2 şi P3, iar pentru parcela P4 retragerea va fi de minim 4.5 m față de limita sudică şi minim 6 m faţă de limita nordică; — în cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente vor fi aplicate aceleaşi reguli, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. În cazul mansardării unor clădiri existente, intervenţia va fi realizată în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual; — garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; — retragerea faţă de limita posterioară: clădirile noi vor fi retrase față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu cu mai puţin de 6 m pentru parcelele PI, P2 şi P3, iar pentru parcela P4 retragerea va fi de minim 20 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei; — amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m; — circulaţiile, accesele: din str. Căpitan Grigore Ignat şi strada nou propusă prin P.U.Z. Accesul carosabil va avea lăţimea recomandată de 4 m. Strada propusă prin P.U.Z. (str. ,„4”) va fi cu acces public nelimitat; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: — locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale, manufacturiere sau de mică producţie: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; — servicii cu acces public (servicii de proximitate): un loc de parcare; — instituţii de educaţie/învățământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private — parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Strada „A” (ampriza 7.5 m — 6 m carosabil şi 1.5 m trotuar), propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în C.F. cu titul de „drum”, echipată edilitar şi realizată la nivel de piatră spartă cilindrată, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia acestora va fi adusă la strat de uzură (dalaj/asfalt), în baza unui proiect de specialitate. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Căpitan Grigore Ignat, conform Planşei „05 PLAN CIRCULAȚIA TERENURILOR”, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca str. Căpitan Grigore Ignat. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „04 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2 și Planșa „05 PLAN CIRCULATIA TERENURILOR ” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei c de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se ina (ph pi ţia Generală de Urbanism. unicipiului, Nr. 117 din 4 martie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Pas ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 44£/20b REGULAMENTUL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL DE PARCELARE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME Str Căpitan Grigore Ignat nr. 16-16A, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Regulamentul s-a întocmit pe baza și cu respectarea reglementărilor şi prevederilor cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism al municipiului Cluj-Napoca. |. Dispozitii generale î. Rolul R.L.U, Prezentul Regulament stabilește reglementările și modul de aplicare al Planului Urbanistic Zonal prin care zona studiată prin documentaţie devine o zonă rezidenţială de densitate mică, cu o structură urbană coerentă prin parcelarea terenului, reglementarea condiţiilor de construire, prin studierea acceselor și a traseelor circulaţiilor publice auto și pietonale, posibilitățile de realizare a infrastructurii, a reţelelor edilitare precum și a zonelor de utilitate publică. Regulamentul Local de Urbanism conţine toate informaţiile necesare autorizării construcţiilor în limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul construcţiei. 2. Baza legală a elaborării Planul Urbanistic zonal și Regulamentul Local de Urbanism au fost elabor Zonal”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza întocmirii P.U.Z. si R.L.U.: | | - Legea 50/1991- republicată privind autorizarea executării construcţii br = - Regulamentul General de Urbanism (H.G.R. 525/1996) Ş - Regulamentul Local de Urbanism al P.U.G. al municipiului Cluj-Napoca " 3. Domeniul de aplicare SIL) Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizării executării construcţiilor de orice fel pe terenurile cuprinse în limita studiată P.U.Z. Restul terenurilor aflate în afara zonei reglementate nu sunt afectate de prezentul R.L.U. Ii. Prevederi la nivelul unitatilor şi subunităţilor functionale SECTIUNEA |: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcelă (unitati locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare. Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa doua locuinţe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puţin 700mp. 2, UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Servicii cu acces public (servicii de proximitate), definite conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism la PUG Cluj-Napoca, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate; Instituţii de educaţie / învăţământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; (b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip; pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, indiferent de anvergura acestora. Activităţile de creştere comercială a animalelor, Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctele 1 şi 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau parcelele adiacente. SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibite parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 10 m; (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile propuse se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate (generat de alipirea unui garaj), clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) Clădirile noi se vor retrage faţă de limitele laterale de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m pentru parcelele P1, P2 si P3 iar pentru parcela PA cu o distanță de minim 4,5 m fata de limita sudică și minim 6m fata de limita nordică. (c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleaşi reguli, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual, (d) clădirile noi se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6m pentru parcelele P1, P2 si P3, şi 20m pentru parcela P4, (e) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (f) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Din str, Căpitan Grigore Ignat și din strada ”A” nou propusă prin PUZ. Accesul carosabil va avea lăţimea recomandata de 4m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. Strada propusă prin PUZ-ul de fata ("Strada A”), de pe care se face accesul la o parte din parcelele propuse prin documentaţia de faţă, va fi cu acces public nelimitat. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activităţi liberale, manufacturiere sau de mică producţie: - minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; - minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; Servicii cu acces public (servicii de proximitate): un loc de parcare; Instituţii de educaţie / învăţământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private — parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două; 10, ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public, Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL. CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora și caracterului zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice, Pentru corpurile de clădire destinate activităţilor agricole, manufacturiere sau de mică producţie expresia arhitecturală va fi specifică acestora. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60%, sau cu terasă, Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50cm, Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. Activităţile manufacturiere sau de mică producţie vor avea firme a căror dimensiune nutrebuie să depăşească 1,20 x 0,80m, amplasate pe fațadele principale ale clădirilor, armonizate ca design şi poziţionare cu arhitectura acestora. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficlind de echipare completă. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi sau cele destinate activităţilor agricole, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 40% din suprafaţa to [...]