HCL 116/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Măceșului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Măceşului - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 293252/1/23.02.2024, conex cu nr. 974792/1/7.12.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 293381/433/23.02.2024, conex cu nr. 974850/433/7.12.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Măceşului, beneficiari: Tudoran Viorica-Ana, Tudoran Alexandru, Negrea Ludmila, lenci loana- Mărioara, lenci lonuţ-Alexandru, lenci Alina-Mărioara, Bolduţ Ovidiu, Bolduţ Mihaela-Anca, Câmpan Gheorghe şi Câmpan Florica, pentru o suprafață de teren de 3073 mp, în preprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 851 din 2.09.2019 şi Avizul Arhitectului şef nr. 186 din 31.10.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare - Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Măceșului, beneficiari: Tudoran Viorica-Ana, Tudoran Alexandru, Negrea Ludmila, lenci loana-Mărioara, lenci lonuț-Alexandru, lenci Alina-Mărioara, Bolduţ Ovidiu, Bolduţ Mihaela-Anca, Câmpan Gheorghe și Câmpan Florica, pe o suprafață de 4787 mp, cu reglementarea urbanistică a parcelelor cu nr. topo. 13156/2/2, nr. cad. 7152/4, nr. cad. 7152/2, nr. cad. 314407, nr. cad. 291691, nr. topo. 13156/2/3 şi cu integrarea parcelelor cu nr. cad. 264054, nr. cad. 1302/2, nr. cad. 262068, nr. cad. 264052 anterior reglementate. - U.T.R. Liu* — Locuinţe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale de tip izolat. Prin P.U.Z. se propune construirea a 4 locuinţe individuale (parcelele PI, P3, P4 şi PS) şi a unei locuinţe semicolective (unităţi locative alipite), pe parcela P2. - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; zi - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 35 %, C.U.T maxim = 0,9 ADC/mp ; | - retragerea faţă de aliniament: min. 5 m pentru locuinţe, minim 6 m pentru garaje; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 4,5 m; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile și accesele: din str. Măceşului, pe un drum de acces existent. Pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces auto pentru loturile cu locuinţe unifamiliale și 2 accese auto pentru parcela cu locuinţă familială (semicolectivă); - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare - minim 1 loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp şi minim 2 locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale (apă, canalizare, electrica, gaz). Suprafeţele de teren necesare regularizării drumului de acces la ampriză de 9 m pe tronsonul reglementat prin PU.Z., vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în CF cu titlul de „ drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia imobilelor, tronsonul de drum reglementat prin P.U.Z. va fi adus la strat de uzură (dale). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și Planșa A2 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Jr. Aurora Nr. 116 din 4 mastie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.446/2024 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT P.UZ. ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME STRADA MACESULUI F.NR. LOC. CLUJ-NAPOCA JUD. CLUJ Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si prevederilor cuprinse in Regulamentul de urbanism al municipiului CLUJ-NAPOCA PRESCRIPTII GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI CONSIDERAT = DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI Teritoriul asupra caruia se aplica prevederile Regulamentului e în intravilanul localitatii CLUJ-NAPOCA. = CORELAREA CU ALTE REGULAMENTE PUG si RLU- Liu- LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARGELAR DE TIP URBAN = DIVIZIUNEA TERITORIULUI IN ZONA, SUBZONE SI UTR Conform Planul Urbanistic General CLUJ-NAPOCA aprobat cu HCL nr. 493/2014 ; 118/2015 si 730/2016 terenul este incadrat in UTR Uliu . = SITUATILIN CARE SE POT ADMITE DEROGARI DE LA REGULAMENT: Nu sunt. E i Arhitect şef Daniel Pop „i PRESCRIPTII SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE, SUBZONELOR SI UTR Liu- LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaţie agricolă — pășuni, fânaţe, arabil — sau libere situate în intravilanul municipiului Caracterul propus Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică de tip izolate cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE Urbanizarea se va realiza în concordanță cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se evita dispersia urbană. Teritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este de 4786,97 mp. NOTA-Clădirile existente, inscrise in CF cu acte şi cele autorizate până la momentul intrării în vigoare a prezeniului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate în PU.Z. de urbanizare ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul procedurii de urbanizare a terenurilor. Intervenţiile asupra acestora, se pot autoriza direct, fără documentaţie de urbanism, cu respectarea reglementarilor urbanistice specifice UTR-ului in care sunt incadrate. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICŢII nu e cazul C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. „Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc, - va fi complst reglementat prin P.U.Z. Gablurile electrice şi de. comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Pentru străzi tefas local se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 Kh. E> SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat. Prin PU.Z. se propune construirea a 4 locuinte individuale ( parcelele P1, P3, P4si P5) si a unei locuinte semicolective ( unitati locatiove alipite) pe parcela P2. 2. UTILIZĂRI ADMISE. CU CONDITIONARI Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative- EXCLUSIV PE PARCELA REZULTATA//PROPUSA P2, Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulameni, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: -să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; -activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; -să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; -pentru activităţi ce nu se conformează prevederi anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă; -pentru activităţi de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile; În cazul locuinţelor semicoleciive acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuinţe, direct din exterior. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietarilocupanţi, cu următoarele condiții: -să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; -să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, -activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii. În cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obțină acordul vecinilor. 3. UTILIZĂRI INTERZISE: Suni interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. E Pr Gili iai: „văd teii, SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLADIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: -vor avea front la stradă; -lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 15 m pentru locuințele izolate -suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 360 mp penru locuinţele izolate; 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 5 m pentru locuinte Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniameniului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 45m. -clădirile se vor retrage de Ia limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m -garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA Nu este cazul 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Circulatia rutiera se realizeaza din. continuarea strazii Macesului direct din strada reglementata la profil de 9m profil . NOTA: drumul de acces la terenurile studiate s-a reglementat in documentatia urbanistica: PUD- pentru locuinte familiale D+P+M(E) strada Macesului Vest - proiect din initiativa primarului” avizat de catre CTATU nr 2279/43/6216/19.01.2006 aprobat cu HCL nr. 278 din 11 aprilie 2006 Ia profil de 9m din care 7m carosabil si trotuare de ambele parti de 1m. IN ZONA STUDIATA S-A APROBAT AVIZUL DE OPORTUNITATE NR.851/02.09.2019-PUZ CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE SI SEMICOLECTIVE PRIN CARE S-A SOLICITAT CONTURUL PREZENTAT CA SI ZONA STUDIATA * : Drumul de acces este propus de 9 m pana la strada Maeesului. | Autorizarea executării construcţiilor este pefmisă AU idacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces auto peniru loturile cu locuinte unifamiliale si doua accese auto pentru parcela cu locuinta familiale(semicolectiva). Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal pentru loturile cu locuinte unitamiliale si doua accese pietonale pentru parcela cu locuinta familiale(semicolectiva). Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora, Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: - minimum un loc de parcare pentru clăditi cu AU mai mică de 100 mp; - minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Locuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite şi covor, sau semicolective (familiale): -un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): - două locuri de parcare, Alte activităţi: - conform Anexei 2 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de irei niveluri supraterane. ($)+P+1-+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S — subsol, D - demisol, P - parter, M- mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Demisolul va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcțiuni conexe, nu locuirii. 41. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. P- i pa Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracferul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea sțilurilor istorice... să Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru a e dpâr, egale şi a MB A. Biti ta constante ce nu vor depăşi 60grade, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vot fi cele specifice programului — țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construciiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV eic). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE . Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile reirase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. 14. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniamenţ-se:vor deschide spre interiorul parcelâi. Tratamentul aihitectural al împri ra fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. / h SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) POT. maxim = 35% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) C.U.T. maxim = 0,9.(ADC/mp) Depasire CUT. nu este cazul Intocmit,: Arh. Sonia Nicula arh. Andrei Varga : arh. Loredana R. Varg ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR./4&/2022 CUPRINDE UN NUMĂR DE 7 PAGINI Arhitect şef pa po [Pa EIJEA "9 PUEPaIO Uy | : pi e 2 | A0LSINVENN MIVINASTORI NVIA| 009:1 SBIOA TopuV UV a a e esueld ES iN SI e 8 a „2 Bă xi: Sti a E I- 3 03 cc 25 3 Fi L EA EA Binjeuulss E ENDE. Si EEI lori! dei Edy E i ăi Eta e 3 [si Di EI ş Ş| lea S LONULSNOD XIOANOI "98 [azi sal F SI8UNN « sălda ad a EI = , AIE 2 ES see 5 ici 2 să Sg & sg Eni RE e a _ANEXA.2LA-HOTĂRA LEGENDA Vii. .. o ij i DE DALE US 9 ONTUR DR PROPI ci «url semicaleciva) tati pret aerţia) a 382843 mp 333,54 rap 4736,37 mp REN DESTINATIE DE E PUS A SE DEZMEMBRA RE-DRUM DE ACCES Pa? BILANT TERITORIAL. SITUATIE PROPUSA ZONA STUDIATA VTR Liu CIRCULATII T sita ROMÂNIA : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA N Calea Moților, nr. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CANSII Mu Inca, www. primariaclujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www visitclujnapoca.ro CI M-NaPOCrL robat BOC Ca urmare a cererii adresate de Tudoran Alexandru cu domiciliu în județul Cluj: mun. Cluj- Napoca, , înregistrată sub nr.186076 din 03.04.2019-în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în şedinţa din data de 09.05.2019, se emite prezentul Aviz d [...]