HCL 112/2024 Cluj-Napoca adoptată

i aaa CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E, str. Lalelelor nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+SE, str. Lalelelor nr. 7 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 293542/1/23.02.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 293619/433/23.02.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E, str. Lalelelor= nr. 7, beneficiarii: Torok Ana, Torok Anamaria și Torok Francisc; Reţinând Avizele Arhitectului şef nr. 176 din 17.10.2023 şi nr. 16 din 17.01.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5SE, str. Lalelelor nr. 7, beneficiari: Torok Ana, Torok Anamaria și Torok Francisc, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 268245. Pe parcelă există fond construit propus spre desființare (corp Cl, înscris în C.F. nr. 268245-C1). Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 8,95 m pentru construcție, min. 3 m pentru elevatorul auto; — circulaţiile şi accesele: acces auto şi pietonal din str. Lalelelor; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţii specializate dispuse la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. F£ Nr. 112 din 4 martie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA pt d DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 552 301: fax +40 264 www.primariaciujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | war visi ARHITECT ȘEF Primar, «„ EMILBOC Ca urmare a cererii adresate de Torok Ana, cu domiciliul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 20403/433/9.01.2023 şi a completărilor înregistrate sub nr. 512915/433/4.05.2023 şi nr. 671557/433/25.07.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. Construire imobil mizt S+P+SE, str. Lalelelor nr. 7 generat de imobilul cu C.F. 268245 nr. cad. 268245 Iniţiatori: Torok Ana, Torok Anamaria, Torok Francisc Proiectant: S.C. 3f studio S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad Ovidiu A. Câmpean Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 594mp situată pe frontul vestic al străzii Lalelelor la nr. 7, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică „ vestică și sudică. Pe parcelă există fond construit propus spre desființare (Corp CI înscris în C.F nr. 268245-C1), Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. RrMI — Zonă mixtă cu regim de construire închis. Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m față de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat; — înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variație de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m. respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colț se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăși 25 m, iar înălțimea totală (maxană) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de ein pl pi re d a ra eee peri.a aflate n cp3 dep piaţă prmrama.i -a-a (supenae, mezanine) cu eoodiţia hacadririi în înțimca la comisă / totală regiceneutată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m; — indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinație de locuire AC maximă = 40% x St (suprafața terenului). Pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%. Pentru niveleie cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puțin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim = 80%. Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) și adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): C.U.T. maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puțin dubiă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: C.U.T. maxim = 4,0; — retragere față de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamenrul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PU.Z.; — retragere față de limitele laterale şi posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiția ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « LL», « Uwe Co,uTo,u O etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta și cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. - amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; - retragerea față de limita posterioară: min. 8,95 m pentru construcţie, min. 3m pentru elevatorul auto; - circulații şi accese: acces auto şi pietonal din str. Lalelelor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spații specializate dispuse la sol și subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanisin aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D Construire imobil mixt S+P+SE, str. Lalelelor nr. 7 (înregistrată sub nr 20403/433/2023) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 11.07.2023. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării în şedinţa operativă din 02.08.2023 a completărilor depuse sub nr. 671557/433/25.07.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. - Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 314 din 08.02.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ŞEF, D POP Șef birou, arh. e pen Red. 3ex. Inspector Biz 71 Achitat taxa de 14 lei, conform Chitanţei nr. din Prezentul aviz a fost tansmis solicitantului directprin poștă la data de... ROMÂNIA E PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel- +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 e Ari cui www primariaclujnapoca.ro | wwe clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Ne. AC ___ din_Vt- i: 23004 pentru Modificare cuprins Aviz Arhitect Şef nr. 176 din 17.10.2023 Prezentul modifică Avizul Arhitectului Şef nr. 176 din 17.10.2023 emis pentru P.U.D. Construire imobil mixt, S+P+5E — str. Lalelelor, nr. 7, în sensul: Parcela studiată prin P.U.D. are suprafața de 617 mp în loc de 594 mp, conform C.F. nr. 268245 — nr. cad. 268245. PRIMAR, Şef ie ai Mureşan / Red. 2 ex. insp. Adina Laura 2000 consilier, Biroul Strategii / LEGENDA: LIMITE imobil propus S+P+5E Nr. cad. 268245 o.... limita zonei studiate, S = 617mp - UT.R. - RrMI limita parcela reglementata, nr. cad. 268245 conform CF. nr. 268245 Cluj-Napoca, S=617mp LIMITA DE PROPRIETATE 2230 31 „15 , aa) a [d] | (83) [=] = [=] = & [ej 3 S a 2280 __ | | | —— 2.00 ALINIERE CONSTRUCTII LIMITA DE PROPRIETATE LIMITA DE PROPRIETATE NOTA: Conform P118/5 Normativul de siguranta la foc a constructiilor, art. 2.9.5 Curtile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600mp si inchise pe toate laturile de constructii, situate lo nivelul terenului sau al circulatiior carosabile adiacente ori la o diferenta mai mica de 0,5m fata de aceste circulati, se prevad obligatoriu cu accese carosabile pentru autospeciole de interventie în caz de incendiu, cu gabarit de — = = —| aliniere constructii E —— limita de proprietate parcele invecinate CA La ae a eee ă i sigura [ nu necesar gang de acces LU wm da interventia în caz de incendiu A ; 5 ETAJ 2 — 3 apartamente = ZONE | life 7 q | zi ej azi poe ama , | o ni 35 | amenajari propuse (olei/terase) [773| trotuare/carosabile | | ETAJ 1 — 3 apartamente | ad pes a | | br] Po .. - . | A S spatii verzi (organizat pe ax ş | | - FE] sol natural) 1 dale inierbate/spatiu verde | 3 PARTER - gang acces auto | CONSTRUCTII i nai .. . .. . (sfatii comerciale, spatii medicţle) | « Lu ii i | [CUI] constructii existente m cccesouto | a: SUBSOL - parcari MEI) constructie propusa PN | acces pietonal sectiune imobil - propus. documentate PUZ în curs de F==== aprobare "P.U.Z dezvoltare uta ; Ci dsambiu mid str. Somesului (00|. vegetatie inolte (copaci) Sbuc. — str. Lalelelor BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATA a PERI mp % mp % „1. “Suprafata totala a zonei studiate, din care: 6170] 100,0 617,0 100,0 | Domeniu public; | 09| 00| 00| 09 Domeniu privat; 6170) 100,0 617,0 100,0 DOMENIU PRIVAT 2.1. Constructii, din care: o Iocomstrueti; 14220) 68,4 298,0 483 puncte gospodaresti; | -| - 10,0 1,6 2.2. Circulatii, din core: —carosabile; i 100,0 16,2 50,0 81 pietonale; a 650 105| 600 9,7 | 1—parcari; 25,0 40 40,0 6,4 2.3. Spatii verzi, din care: | | —spatii verzi total; spite 0: A E Pe: 178,0 28,8 spatii verzi (organizat pe sol natural); - - 131,0 21,2 dale inierbate/spatiu verde - - 47.0 7,6 | 3. |Teren neamenajat =] = e = acest document este proprietatea firmei s.c. 3f studio s.r.l. si nu poate fi tronsmis sau reprodus total sau partial fara outorizorea expresa si scrisa. utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat. documentul este valabil numai cu semnaturile, stampila in original, de culoare albastra si sigiliul firmei. CALCUL NECESAR PARCARI: — 14 apartamente sub 100mp — necesar 14 parcari — spatii comerciale, spatii medicale 31mp (1 loc / 35mp) — necesar 2 parcari numar parcari propuse: — 10 parcari in subsol (pentru apartamente) - 3 parcari la parter (pentru apartamente) — 3 parcari lo sol (spatii comerciale, spatii medicale) — 14 parcari la parter pentru biciclete i € BENEFICIAR: 0 sa LR 3) 4 A | Torok ana, | | = Să torok anamaria si torok francisc. | | S str. lalelelor nr. 7, 400049 cluj-napoca, cluj. | N 7 . j e INVESTITIE: , , | 5 EI elaborare plan urbanistic de detaliu si documentatie tehnica pentru autorizarea executarii Mihai Pista sioneă lucrarilor de desfiintare constructie c! si construire imobil mit (spatii comerciale, spatii medicale F a le si locuinte colective), imprejmuire proprietate, amenajari exterioare, organizare de santier. Konradi 10:13:07 +03'00' str. lalelelor nr. 7, 400049 cluj-napoca, cluj. PROIECTANT: nr. C [ i ZENATEA - “ata ua 2000 | S.C. 3f studio s.ră p intocmit: TOPONET SRL INTOCMIT: [oc et pi, ii arh, dan andrei albu A: & 5). pote aa arh. raul adrian posts 7 Pr Sa > rea | j | VERIFICAT: ASR . | fellei A 308 5> fs DE AUTORIZARE ÎN o r Ai | arh, bogdan ioan sal PI e a € SERIA CI NR, 193 galii. Vo nameli BEPEEROISGI a , 47 3 1 CATEGORIILE MUTOĂZARE și pă arh. vlad ovidiu campean (și 2 coMIZA uta noa: rsanceo ÎI! d Tm (E | EA || Înamp TOPONET Ș; / 3 DENUMIRE PLANSA: ___| SGĂRA 4 mANopiZ E N ia e: 7 Sue să Clasă Mea reglementari urbanistice. d 0214500] COMIZA Sa NEG | FAZA/NR. PLANSA DATA: NR. PROIECT GHEORGHE EEE ee | BENEFICIAR: TOROK ANA, | D.u.d. a 02 rev.2 aprilie-mai 2023 10/2022. P.U.D. - Construire imobil mixt S+P+5SE str. Lalelelor nr. 7 Nr. 959493/28.11.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: TOROK ANA, TOROK ANAMARIA şi TOROK FRANCISC e Proiectant: S.C. 3F STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 20403/09.01.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt S+P+SE — str. Lalelelor nr. 7 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 314/08.02.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 176/17.10.2023 și 16/17.01.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 20403/09.01.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 10.11.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 11.04.2023 şi 11.07.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii Urbane'Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe AI | comunică următoarele obiecțiuni Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 04.11.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 11.04.2023 - ora 10 şi 11.07.2023 - ora 11 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; [...]