HCL 111/2024 Cluj-Napoca adoptată

| | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire hală depozitare (corp C3), str. Plevnei nr. 83 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire hală depozitare (corp C3), str. Plevnei nr. 83 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 293533/1/23.02.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 293622/433/23.02.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire hală depozitare (corp C3), str. Plevnei nr. 83, beneficiari: Tămaş Gheorghe şi Tămaș Ildiko; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 168 din 16.10.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire hală depozitare (corp C3), regim de înălțime parter, str. Plevnei nr. 83, beneficiari: Tămaș Gheorghe şi Tămaș Ildiko, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 329163. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 329163, pe care există fond construit (corp C] — hală, Parter, corp C2 — sediu firmă şi locuinţă, D+P+ E+.M) şi se propune construirea unui corp nou (corp C3), cu regim de înălțime parter, având funcțiunea de hală de depozitare, dispus în partea posterioară a parcelei, alipit pe latura sudică de cerpul Cl. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 1,6 m; - amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita posterioară : minim 27 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Plevnei; - staționarea vehiculelor (auto,velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent PU.G; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Plevnei, înscrisă în CF nr. 329164, va fi adusă la strat de uzură (asfalt), până la recepţia construcției. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Oe mdiira pete met n po O Nr. 111 din 4 martie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA & PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CORESI It LOCA. Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ilie www.primariaclujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, BOC e — Ca urmare a cererii adresate de Tămaș Gheorghe și Tămaș Ildiko cu domiciliul în municipiul Cluj-Napoca, „înregistrată sub nr. 625820/433 din 2023 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ i Ne... 08.. din ..]6:10:7023 pentru P.U.D. - Construire hală depozitare P (corp C3) , str. Plevnei nr. 83 generat de imobilul cu nr. cad. 329163, Iniţiator: Tămaş Gheorghe, Tămaș Ildiko Proiectant: S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 2853 mp, situată pe frontul nordic al străzii Plevnei, la nr. 83, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi culoarul Someşului Mic în partea de nord . Pe teren există fond construit ( corp Cl — nr. Cad. 329163-C1 şi corp C2 —nr. Cad. 329163-C2) care se menţine. 1. Preved .G. - bate an! Conform PUG, imobilul cu nr. Cad. 329163 este încadrat preponderent în UTR RrEm și o suprafaţă neglijabilă în UTR Ve şi UTR Em. Construcţia propusă este strict în UTR RrEm. UTR RrEm - Parcelar riveran arterelor de circulație, destinat restructurării - Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial și cvasiindustrial, comerț engros -funcțiune predominantă: Spaţii urbane destinate activităţilor economice de mică producție, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţ engros. -regim de construire: (a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulaţie; (b) cu regim de construire deschis (front discontinuu), pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie. -înălțimea maximă admisă: În lungul arterelor majore de circulaţie, cu regim de construire închis (front continuu) clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăşi 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăși 28 m în punctul cel mai înalt. Pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, cu regim de construire deschis (front discontinuu), înălțimea la cornişă a clădirilor va fi de maximum 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de col se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+3+1R; -indicii urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2; -retragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere cu S$ m faţă de aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădirile se vor amplasa în retragere cu S m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. ti ROMÂNIA |] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Mia pi itanaa tata. Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ARHITECT-ŞEF -retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară: Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu 3 m. Prin excepţie, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăşi pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. În ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad. 329163, pe care există fond construit ( corp CI hală _P. corp C2 — sediul firmă şi locuinţă, D+P+E+M) şi se propune construirea unui corp nou (C3), cu regim de înălţime P, având funcțiunea de hală depozitare, dispus în partea posterioară a parcelei, alipit pe latura sudică de corpul Cl. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 1,6 m; - amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita posterioară : minim 27m; - circulații şi accese: din strada Plevnei; - staționarea vehiculelor (auto,velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. PUG; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 20.09.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Plevnei, înscrisă în CF nr. 329164, va fi adusă la strat de uzură (asfalt), până la recepţia construcției. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 188 din 10.02.2023 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHI D P Şef birou Arh. Andreea Mu i Red., 3 ex., consilier Di lina Şoş. Achitat taxa de 14 lei, conform Chitanţei nr. A at PRI caii i i ia Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .........maananeeeaee 2 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara: 1: 1000 E Nr. Cadastral Suprafata masurata a imobilului Adresa imobilului 2891 mp. Cluj-Napoca Cartea Funciara nr. Unitatea administrativ teritoriala (UAT) Cluj-Napoca ultat Nr. Sad. 7787 UTR Ve d «n | regim de in: cf.nr.349163 sc te nd Ph m nr. cad.349163 sd 35 hp su tgtala=400.00 p| ] din crt Pererea im de inal 5 ei E din 2000, din pai termoizolante, pe utila=t 3 ie din beton, cu metalica” a =279,00mp ! $d=279, s ta mp u=240, s mp 7 1 ta Blmp Au H comisa=5,50 fata de CTA=-0.20 amp H coama=7.90 fata de CTA=-h.20 E macasar ca] 1 588500 i te rm E r. 3291 Z Plone h 40 tati de cT.15 3 h A=0D.15 / Pepine Ş > £ | 17 LOcWRI = 33 CONSTRUCTIE EXISTENȚA: C2 / Biti "imobă sediu firma si locuina cu regim de inaltime 3 D+P+E+ / 7 E F: 7 =396,00 mp (42 577,00 mp p/ ARCARE BICICI viera / au iai mu 338 25 mp locuia oouri parcarel Macemar parcari: _ P pna pre mat pitți di [zane pertru tarcţiani cerearciale ai î-— „cinrip (ccemarţ spaciahaat produse case n sura de larg corasm anticariate 5 amet de ură destarere = de prosune manalachurare, dealacenea unți predase deâcata enciuaty una + ! sa de sttirateri io i parcari- 11 locuri : [+ 3 "Piibanagăl II + i teren. a P -|--—— Steren dezmembrat i d . pentru modernizare drum 3 Liri conform profi tip IG 25m Pi Ă 1 E] Ț PUG e ont lea Sao Sir. Plevnei E ST 52 Petra Pi caer m e aL Da = a =f.LOC 2j mr cad.329164 ÎN aia Crezi “TDI [ i PE PR ON ri tă a - A. Date referitoare la teren Ne parcala Categoria de iezi Mentiuni Executant V. Morel 1 2 3 5 1 A 2891 eren partial imrejmuit cu gard de melal Bi plasa. = ned al zii Cod, A * ! ate: 07 Mentiuni en mere ———_ Total Suprafata totala masurata = 2891 mp __Daia. Suprafata din act = 2891 mp LEGENDA conform profil tip IG 25m PUG CLUJ-NAPOCA =38,00 mp CONSTRUCTIE DEPOZIT. CONSTRUCTIE EXISTENTA SE PASTREAZA NU SE MODIFICA ipmenee: DONA STUDAȚA N | Proprietate privata ] Proprietate privata ssseem LIMITA PROPRIETATE BILANT L PRIVATA STUDIATA TERITORIAL EXISTENT PROPUNERE $ teren studiat:2853,00 mp mp % mp % ue 0 S teren 285900 | 100% | 205300 | 100% proprietate privata S constructii 675,00 23,65% | 1111,35 38,95% TAMAS GHEORGE TAMAS ILDIKO S circulații auto/pietonalei +“ 1046,00 72,68% | 1091,15 38,25% S spatii verzi 1132,00 39,67% 650,50 22,80% 1 DRCINTA STUDIATA 2: S teren neamenajat -— — — — Puncte pe contur 1 Cc IMOBIL PROPUS STEI PARCARI AUTO- 14 LOCURI Nr. | Coordonate pct.de contur | Lungimi (ES, SPATII VERZI-GAZON PARCARI AUTO EXISTENTE- 14 LOCURI Pa. [xi Ti E A —— PIETONAI NECESAR PARCARI BICICLETE. 6 , e AE SI AUTO. | pARCARI BICICLETE EXUSTENTES 1|588554.699|396029.216| 7.425 [P.G] PUNCT GOSPODARESC PROPUSIREZU 2 | 588553.588 | 396036.557 | 12.633 NECESAR PARCARI AUTO- 17 LOCURI 3 | 588551.041 | 396048.931 | 139.760 INI RBANISTICI PARCARI AUTO PROPUSEJ/REZULTATE- 17 4 | 588411.360 | 396044.238 | 20.897 PE TERENUL DESTINAT CONTRUIRII epocă : ema mere po: me pere feel - existente auto-14 7 | 588434.319 | 396024.331 | 13.667 S teren indlal studiat 2801,00 - propuse aulo-3 8 | 588447.973 | 396024.919 | 58.953 cedate m np NECESAR PARCARI BICICLETE. 9 LOCURI 9 | 588506 880 | 396027.255| 47.859 TAMAS GHEORGE PARCARI BICICLETE ASIGURATE- 12 LOCURI erei ILDIKO S=2853 m.p. P=321.47 m. care: -Steren rezultat dupa dezmembrare =2853,00mp SITUATIE PROPUSA/REZULTATA -Steren dezmembrat pentru modemizare drum regim de inatime P * din 2000, din panouri metalice termoizolante, pe fundatie din beton, cu structura metalica” SITUATI EXISTENTA ctim 309003 picta CONSTRUCTIE DEPOZIT. C1 nr.cad.329163-c1 regim de inaltime P Sc=279,00mp ! $d=279,00mp * din 2000, din panouri metalice termoizolante, pe fundatie din Su=240,00mp beton, cu structura metalica” =245,00mp CONSTRUCTIE EXISTENTA. C2 cf. nr. 329163-c1 CONSTRUCTIE EXISTENTA SE PASTREAZA NU SE MODIFICA n.cad.329163-c1 "imobă serii firma si locuinta cu regim de inalime D+P+E-+M* $c=279,00mp ! Sc=279,00mp S construita =396,00 mp Su=240.00mp rezete il a P.O.T. propus =30,04%, S utila=1577,00 mp CUT. Pre 0 80 CONSTRUCTIE EXISTENTA: C2 «calculat a suprafata teren rezultat dupa imobi sediu firma și locuinta cu regim de inaltime D+P+E +47 urmei ut ai dezmembrare 2853 mp S construita =396,00 mp p: S destasurata=1577,00 mp sc totala=436.35 mp __ | P.O.1. propus=38.95% Ă BILANT TERITORIAL di fotniee0909p mp | [caz sc TOTAL existenta =675.00 mp din care i para Ea EP IT sd TOTAL existenta=1856,00 mp TOTAL=2853 mp Fum mere ră | 2846.38 mp! rosu 'PRANISM din care: S destasurata=211,35 mp "HCL UD În mas te ZA] P.O.T. MAXIM =40,00 % UTRRIEm..204630mp | Sumuziteatmp e coment CT 0 = . a e C.U.T. MAXIM=2,0 UTR Ve...6.62 mp seara zu mp Heo 80 decta) * esfasurata=225,00 mp P.O.T. existent =23,65% S utia=205,00mp pm 68 un (010292 C.U.T.existent =0,65 sc TOTAL propusa =1111,35mp “calculat la supraata teren rezultat dupa dezmembrare 2853 mp sd TOTAL propusa =2292,35 mp SEGREIAR, i A [224 EEE == Numele Semnatura Cerinta Referat Beneficiar — AMAS GHEORGHE |PR:NR: S.C. CONPROEX CONSTRUCT. TAMAS ILDIKO 2023 Str.Liviu Rebreanu, Nr.4, Ap.3: Cluj să > Titlu proiect: ELABORARE PUD PENTRU! Faza: Calitatea Nu [i ura Daia: CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE CORP CĂ AVIZE - — 2023 STRUCTURA METALICA Sef Proiect Arh.Sonia a bl | “A! str. Plevnei nr.83 loc. Cluj-Napoca jud.Cluj : PD A UE Titlu plansa: Proleeiii Arh.Sonia Ni 4 p 2 5 Scara: F Plansa: Desenat: AhuSenia Nicula o aa E 1;000 | PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE | A2 | P.U.D. — Construire hală depozitare P (corp C3) str. Plevnei nr. 83 Nr. 931284/14.11.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: TAMAS GHEORGHE şi TAMAS ILDIKO e Proiectant : S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 625820/03.07.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire hală depozitare P (corp C3) — str. Plevnei nr. 83 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 188/10.02.2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 168/16.10.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 625820/03.07.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.07.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 20.09.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 13.07.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 20.09.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 20.09.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia și propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Albert Elisabeta — S.C. METAL DAN S.R.L. — str. Plevnei nr. 87 Ceni Dan Emil —: 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; [...]