HCL 108/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere corp C1 (hală), str. Nădășel nr. 67 B Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere corp C1 (hală), str. Nădăşel nr. 67 B — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 2921 54/1/22.02.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 292230/433/22.02.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere corp Cl (hală), str. Nădăşel nr. 67 B, beneficiari: Zovanyi loan-losif și Zovanyi Krisztina-Andreea; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 151 din 22.09.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: > i ! Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Extindere corp Cl (hală), str. Nădășel nr. 67 B, beneficiari: Zovanyi loan-losif şi Zovanyi Krisztina-Andreea, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 298468. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 298468, pe care există fond construit (nr. cad. 298468-C1) — o hală P+E, propusă spre extindere. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate estică, în baza unei convenții de construire pe limita de proprietate, încheiată între vecini; - retragerea faţă de limita laterală vestică: se menţine retragerea existentă; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 3 m.; - accesul auto şi pietonal: se menţin accesele existente (auto/pietonal) din str. Nădășel; - staționarea vehiculelor (auto,velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi locuri de parcare pentru biciclete, în spaţiu specializat (în interiorul halei), necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Nădăşel. Pe spaţiul verde pe sol natural vor fi plantați trei arbori cu circumferința de minim 35 cm, măsurată la 1 m de la colet. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. CF î 3 ii E și g Nr. 108 din 4 martie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ati ROMÂNIA 7) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților. nr. 3. 100001, Cluj-Napoca tel: +10 264 59 301: tax: +40 2614 599 329 CETE er can www primariacumapoca ro | e w.clujbersiness.ro | www visatelujnapoca ro ARHITECI-ȘEE . rimar EMIL BOC Taj RN Ca urmare a cererii adresate de Zovanyi loan-losil, cu domiciliul în Municipiul Cluj-Napoca, judeţul Cluj, înregistrată cu nr. 573553/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Extindere corp C1 (hală) , str. Nădăşel nr. 67 B generat de imobilul cu nr. cad. 298468 Iniţiator: Zovanyi loan-losif Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Julia A. Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 800 mp, situată pe frontul nordic al străzii Nădăşel, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, vestică și estică. Pe parcelă există fond construit (pr: cad. 298-168-C1) cu regim de înălțime P+E. Prevederi P.U.G. - R.L..U. aprobate anterior : Conform P.U.G, parcela este încadrată preponderent în UTR Em şi parţial în UTR Liu. Extinderea propusă este strict pe suprafaţa de teren încadrată în UTR Em. U.T.R. Em — Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerţ en gros -funcţiune predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros, -regim de construire: deschis, -inălțimea maximă admisă: Inălţimea maximă la comişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-25)+P+4+R. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pol stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt. “indici urbanistici : POT Maxim = 60% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic, CUT Maxim = 1,2 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. “retragere min. faţă de aliniament :Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG sau PUZ de reabilitare / restructurare prevăd realinierea. In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ /PUD, după caz, aceasta putând fi mai mare sau egală cu cea a clădirilor existente, invecinate, dar nu mai puţin de 8 m. -retragere min. faţă de limitele laterale şi posterioare: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din inălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 3 m. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Intre vecini se pot incheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va [i mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: In cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. 11. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. Cad. 298468, pe care există fond construit (2: cad ?98-168-C1) - o hală P-+E propusă spre extindere. Documentaţia reglementează: amplasarea Jaţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate estică, în baza unei convenții de construire pe limita de proprietate încheiată între vecini; retragerea aţă de limita laterală vestică: se menţine retragerea existentă; retragerea Jaţă de limita posterioară: minim 3m; circulații şi accese: se menţin accesele existente (auto / pietonal) din str. Nădăşel; — staționarea vehiculelor (auto,velo) : în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate în spaţiu specializat (în interiorul halei), necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul PUG; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; În urma sedinței C.T.A.T.U. din data de 23.08.2023 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 742634/04.09.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. . Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Pe spaţiul verde pe sol natural vor fi plantați trei arbori cu circumferința de minim 35cm măsurată la Im de la colet. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1530 din 20.06.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT DA P Șef birou arh. Andrei pen Red. 3 ex., consilier Diana Mădălina Fi Achitat taxa de 14 lei, conform Chitanţei nr/4,/ ln Li 8 SPECI DE ARBORI CU TRUNCHIUL PASURAT LA 1M DEASUPRA SOLULUI CU CIRCUMFERINTA DE IMM SUC CONSTRUCTIE EXISTENTA | [PLATFORMA BETOMATA | CARE SE EIADE | za tru crai MINTI] (= CONSTRUCTIE PROPUSA | | ACCES PIETONAL PRIN PUD STR. NADASEL N 61C PI ACCES GAROSABIL LITA DE PROPRIETATE] | P [ ] PM ai MTA UTA [asa] / RETEA LEA 110k pă / / , PLATFORMA _BALASTATA | | SERVITUTE DE // 7/5 SC. PLAN TRADE SAL. [Ț / /7// | d ]12/505/2006, R18380735 Pa Iata Beneficar POT PROPSPE SUPMAVATA NUT En sar Lovanyi loan losif CUT. PROPUS PE SUPRAFATA IN UTR. Em 0.777 REGIM DE INALTIME EXISTENT : pe - REGIM DE INALTIME PROPUS p+E sa Vă _ Mă — EXTINDERE HALA, P+E pa i "Caueză tasare ce OaitanecA Cuj Napoca, str. Nadasel nr. 678 RE: Coordonate pct de contur tuf PS = A - | TOR, -RBANISU : . ERISTERIT PRORS Faza PUD. | Sa Si e Mihai oa, OS ll | V.ZAT | _ ml ei IRI Zi i i. 3 Be in Ia Sa, pa Să e LLă 588946 495 394094 259 19.987 = op tri a ez PATFORMARETONATA ia n ae 23 Plansa: [= 131] __Saaoredoe| 3oerz8aoe| _ 1eae L _2187- PUNCT GOSOOARESC s ca PLAN DE REGLEMENTARI e == MR -- > 3 URBANISTICE 1:500 are Caitate Numele Senat Sel proiect Ah. Katona | Proiectat arhitectura | Arh. Hanga L__ | t Numar proiect: PLAN DE REGLEMENTARI URBANISTICE SEARA 1:500 o. Vo . Dara: :5 August 2023 E „ARE Li : | s E Ts | ED LI | BE Îmi IRI” Pe PLETE P.U.D. -- Extindere corp Cl (hală) str. Nădășel nr. 67 B Nr. 828044/12.10.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării și consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: ZOVANYI IOAN IOSIF şi ZOVANYI KRISZTINA ANDREEA e Proiectant: S.C. PLAN TRADE SRL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 573553/06.06.2023 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere corp Cl (hală) — str. Nădăşel nr. 67 B Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1530/20.06.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 151/22.09.2023 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 573553/06.06.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.08.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 17.05.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.08.2023 - ora 14 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.08.2023 - ora 14 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Mezei Tibor-— e Moldovan Călin Marius — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.08.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Hanga Ladislau. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Dani Andreea Mureșan Simona Cipcigan f 1 ex,