HCL 628/2024 Cluj-Napoca adoptată

= CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere și etajare casă unifamilială (corp C1), P+E, str. Izvorului nr. 19 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere și etajare casă unifamilială (corp C1), P+E, str. Izvorului nr. 19 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 674370/1/4.09.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 674412/433/4.09.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere şi etajare casă unifamilială (corp C1), P+E, str. Izvorului nr. 19, beneficiari: Boldor Mihai şi Boldor Bianca; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 125 din 15.04.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001. privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Extindere şi etajare casă unifamilială (corp Cl), P+E, str. Izvorului nr. 19, beneficiari: Boldor Mihai şi Boldor Bianca, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 324459. Prin Planul urbanistic de detaliu se studiază parcela cu nr. cad. 324459, pe care există fond construit — o casă unifamilială (nr. cad. 324459-C1), propusă spre extindere şi etajare (P+E) şi construcții anexe (nr. cad. 324459-C2 şi nr. cad. 324459-C3), propuse spre desființare. - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m, - retragerea faţă de limita posterioară: 6 m, - accesul auto și pietonal: din str. Izvorului; - staționarea vehiculelor (auto): în interiorul parcelei, un loc de parcare dispus în spațiu specializat (garaj), necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Na Preşedinte de şedinţă, 1 dr, Olăh Emese | Mut 1 Secretârul general al Nr. 628 din 12 septembrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE // CEUI:NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030, www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro A ARHITECT ȘEF... Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de BOLDOR MIHAI, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, , înregistrată cu nr. 983208/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ a Ne... (4... din AŞ: 04 0 pentru P.U.D. - Extindere şi etajare casă unifamilială (corp C1), str. Izvorului nr. 19 generat de imobilul cu nr. cad. 324459 Iniţiator: BOLDOR MIHAI Proiectant: S.C. ARHITECH S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolae A. Mirişan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafaţă de 248 mp, situată pe frontul vestic al străzii Izvorului, la nr. 19, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică și sudică. Pe parcelă există trei corpuri — o casă unifamilială ( corp C1) şi construcții anexe ( corpurile C2 şi C3). Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat; - funcţiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie! învăţământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragerea faţii de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragerea faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta ri ROMÂNIA Se PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE GLUJ-NAROCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030, www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -vetragere min. faţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se studiază parcela cu nr. Cad. 324459 pe care există fond construit - o casă unifamilială (_nr.cad. 324459-C1) propusă pentru extindere și etajare și construcţii anexe (nr. Cad. 324459-C2 şi nr. Cad. 324459-C3) propuse spre desființare. - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 6 m; - accesul auto și pietonal: din strada Izvorului; - Staţionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare dispus în spaţiu specializat (garaj), necesarul calculându-se conform Art.9 din RLU aferent UTR Lip; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 5.04.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2909 din 15.11.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Șef birou Arh. / Red,3ex., consilier Diana-Mădălina Șoș, 5: FI Chitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. ZA E aa ezozeasul din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de LEGENDA eee LIMITAZONEI STUDIATE PRIN P.U.D. RETRAGERE FATA DE ALINIAMENT CONSTRUCTII PROPUSE PRIN P.U.D STRAZI EXISTENTE drum local ALEI SI PLATFORME DE INCINTA ACCES AUTO SI PIETONAL ACCES IN CLADIRI ARBORI, ARBUSTI [P.0.T. propus: 35% | [C.U.T. propus: 0.7 |] BILANT TERITORIAL AL PARCELEI C.F. 324459 Cluj Napoca, S = 248 mp 1589040 | | | | | RETRAGERE FATA DE LIMITELE LATERALE ALE PARCELEI ZONIFICARE CONFORM P.U.G. - se îiiătitine SUBZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PROPUSA PENTRU LOCUINTE DE VACANŢA, U.T.R.: Lv2 | ZONA DE CAI DE COMUNICATIE RUTIERA! PARCELA BENEFICIARULUI EXISTENT] PROCENT |PROPUS| PROCENT C.F. 324459 Cluj Napoca m.p. % m.p. % SUPRAFATA TOTALA INCINTA PROPRIETATE| 248 100 248 100 CONSTRUCTII Ac (C1+C2+C3) 103 41.531 86.82 | 35 ALEI, PLATFORME DE INCINTA 79.37 32.00| 44.04 | 17.76 SPATII PLANTATE SI INIERBATE 65.63 | 26.47] 117.10 | 47.22 P.O.T. 41.53% 35% C.U.T. 0.4 0.7 391500 Adresa imobilului : str.zvorului, nr. 19, municipiul Cluj-Napoca, „jud.Cluj JUDETUL: CLUJ UNITATEA ADM.-TERIT.: CLUJ-NAPOCA NR. C.F. AL IMOBILULUI : CAD: 324459 NR. CAD. AL CORPULUI DE PROPRIETATE: 324459 Sistem de reerinta : Marea Neagra 1975 Sistem de proiectie Stereografic 1970 intocmit: ing.Bede Zoltan Francisc LIMITA DE PROPRIETATE C.F. nr. 324459 Cluj Napoca, nr. CAD 324459 sole BD SEM RORZZUIO proprietar BOLDOR MIHAI si BOLDOR BIANCA Data: aprilie 2023 votul Roman HICL_wrern" 62,8 di le seat “ JUDEŢUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUD/PUZ 368.762 (166) = ŞI = PLAN TOPOGRAFIC pt. P.U.D. (intravilan) pre scara: 1:200 cojP240 mP înaze Digitaliy sgnud by Mihai Mina Konradi a. Date:202305.17 Konraui so „oseu 391540 > DENUMIRE PROPRIETAR: ADRESA: CLUJ - NAPOCA LOCALITATEA : Cluj-Napoca JUDETUL: Cluj nr.1op:4978 O BOLDOR MIHAI si BOLDOR BIANCA 589040! — | 589020 | | | | | | | | ŞI — Arhitect șef SI] ds | i | e E. ] Pe | ara ] 4 îi e | = 3 zh VERIFICAT = 3 EA 3 EXPERT TEH E ză s E z ] HE: | 3 je (= proiect nr. E: 5 [E ARHITECH s.r-.l. = 5 AB e | 2 je Pipe e BOLDOR MIHAI si BOLDOR BIANCA | 056 3 — 3105 3.05 1.00 rbani * Cluj, str. Buna Ziua nr. 39, bloc E7D, sc. 3, ap. 157 Ei o = E P-U.D. DESFIINTARE CORP CZ si C3 faza PROFIL TRANSVERSAL STRADA IZVORULUI 400376 Cluj Napoca, splaiul inciependentei, bl. 2,ap:18 [Şi EXTINDERE SI ETAJARE CORP C1, PUD sc. 1: 200 tel.: +4 0744 547 834, e-mail: infoparhijeeh, corn E IMPREJMUIRE SI AMENAJARI EXTERIOARE SEF PROIECT dr. arh. Nicolae MIRISANY LUI UV i[(=_ 3 1:200 [5 Cluj, str. Izvorului nr. 19, jud. Cluj PROIECTAT . |drd. arh. Viorela PLESA e | = au. |a REGLEMENTARI URBANISTICE fr piesa DESENAT _ |ird. arh. Viorela PLESA i |. 2023 |& U'02 Pai P.U.D. — Extindere și ctajare casă unifamilială (corp CL) str: Izvorului nr. 19 Nr. 459418/10.05.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: BOLDOR MIHAI și BOLDOR BIANCA-LOREDANA e Proiectant: S.C. ARHITECH S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 983208/12.12.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere şi etajare casă unifamilială (corp C1) — str. Izvorului nr. 19 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2909/15.11.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 125/15.04.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: . Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 983208/12.12.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.10.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 05.04.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 01.11.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 05.04.2024 - ora 11:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 05.04.2024 - ora 11:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Miron Ana — Cuibus Nicoleta — e Zayzon Gabriela — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 05.04.2024 au participat membrii C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Mihai Mirişan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Po Andreea reşan Simona Cipcigan j Lex.