HCL 630/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Răsăritului nr. 72-72A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Răsăritului nr. 72-72A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 675078/1/4.09.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 675113/433/4.09.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Răsăritului nr. 72-72A, beneficiari: Vladău Alexe Dan, Vladău Zoriţa-Sorina, Şeulean Sorin-Teodor şi Şeulean Adina; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 65 din 19.02.2024 şi nr. 191 din 7.08.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+SE+R, str. Răsăritului nr. 72-72A, beneficiari: Vladău Alexe Dan, Vladău Zoriţa-Sorina, Şeulean Sorin-Teodor şi Şeulean Adina, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată prin nr. cad. 346488. Prin PU.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 346488, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiune mixtă, cu regim de înălțime S+P+S5E+R, care conţine spaţii comerciale la parter, apartamente şi unităţi de cazare turistică la etaje. Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; — retragerea față de limita laterală estică: minim 4.5 m; — retragerea față de limita posterioară: minim 12 m; — accesul auto și pietonal: din str. Răsăritului; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo dispuse în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Răsăritului. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Răsăritului va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. În conformitate cu prevederile Avizului nr. 611633/446/2024 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei, accesul auto în incintă, la subsol, se va asigura prin instalație de semaforizare, care va prioritiza intrarea în incintă față de ieşire. Instalaţia de semajorizare va fi funcțională la recepţia lucrărilor și pe toată durata de existență a clădirii și funcţiunilor propuse. Va fi asigurată infrastructura de încărcare pentru maşinile electrice, în conformitate cu prevederile Legii nr. 101/2020. La faza D.TA.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, JrNOlâh Emese "n. Sboretarul general ajAnunicipiului, Ir. AuroriiRoşea Nr. 630 din 12 septembrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 399 329 CLLUI-NAPOCA, www.primariaclujnapoca.ro | wwnw.ciujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARBITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Vladău Alexe-Dan, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 949006/433/2023 şi a completărior înregistrate sub nr. 64168/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr, 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire imobil mixt, $+P+5E+R, str. Răsăritului nr. 72-72A generat de imobilul cu nr. cad. 346488 Iniţiatori: Vladău Alexe Dan, Vladău Zoriţa-Sorina, Şeulean Sorin-Teodor, Șeulean Adina Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L.. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Daniela Maria Tămaș Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1256 mp situată pe frontul sudic al străzii Răsăritului, la ar. 72-724, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. Pe parcelă există fond construit, două case (nr. cad. 346488-C1, nr. cad. 346488-C4) şi anexe gospodăreşti (-nr. cad 346488-C3, nr. cad.346488-C2, nr. cad. 346488-C5). Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: U.T.R. RrMI — Zonă mixtă cu regim de construire închis, Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării —— regim de construire: închis; — funcțiune predominantă/regim de construire: caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la comişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament. dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat: ă — înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia. la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibită. În plus se vor aplica cumulativ următoasele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la comișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-38)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăși 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălţime de (13S)+P+5-+1R, (1- 3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (4) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiția încadrării în înălțimea la cornişă / totală reglementată (€) înălțimea totală maximă a corpurilor 7 porţiunilor de ctădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m; —— indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50%, Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea. mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dubiă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim = 80%, Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii părticulare (dominante): C.U.T. maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: C.U.T. maxim = 4,0; —— retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându- ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM = BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUI-NAPOCA www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform P.U.Z.; —— retragere faţă de limitele laterale și posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », «Co « T>, «0 » ete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 346488, respectiv desființarea fondului construit existent şi constmirea unui imobil cu funcțiune mixtă, cu regim de înălțime S+P+5E+R, care conține spaţii comerciale la parter, apartamente şi unități de cazare turistică la etaje. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; - retragerea față de limita laterală vestică: minim 4.5 m; - retragerea față de limita posterioară: minim 12 m,; - accesul auto și pietonal: din str. Răsăritului; - staționarea vehiculelor (auto și velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo dispuse în spaţii specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Răsăritului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Răsăritului va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E cu titlu de „drum"”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Amenajările la strada Răsăritului vor fi corelate cu proiectul culoarului de mobilitate nord, inițiat de Municipiul Cluj- Napoca. În conformitate cu prevederile Avizului nr. 846661/446/2023 al Serviciului Siguranța Circulaţiei, accesul auto în incintă, la subsol, se va asigura prin instalaţie de semaforizare care va prioritiza intrarea în incintă faţă de ieșire. Instalaţia de semaforizare va fi funcțională la recepţia lucrărilor și pe toată durata de existență a clădirii şi funcțiunilor propuse. Va fi asigurată infrastructura de încărcare pentru mașinile electrice, în conformitate cu prevederile Legii nr 101/2020. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 399 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro La faza D.T. A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 265743/433/2023) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 3.05.2023. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării a completărilor depuse sub nr. 949006/433/2023 şi nr. 64168/433/2024 în şedinţa operativă din 02.02.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1079 din 24.04.2022, einis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, DAN POP Şef i Mureşan Red. 3e& consilier arh. Camelia G: E. ROMÂNIA |] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILII. LOCAL : - - - : [| . : www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CLUJ-NAPOCA ARHITECI-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ | Ne. (Â| din Ă.- 04. 124 pentru Modificare cuprins Aviz Arhitect Şef nr. 65 din 19.02.2024 Prezentul aviz modifică Avizul Arhitectului Șef nr. 65 din 19.02.2024 emis pentru: P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Răsăritului nr. 72-72A, respectiv: - se elimină din cuprinsul avizului prevederea: „Amenajările la strada Răsăritului vor fi corelate cu proiectul culoarului de mobilitate nord, inițiat de Municipiul Cluj-Napoca. ” - se modifică prevederile paragrafului: „În conformitate cu prevederile Avizului nr. 845661/440/2023 al Serviciului Siguranța Circulaţiei, accesul auto în incintă, la subsol, se va asigura prin instalaţie de semaforizare care va prioritiza intrarea în incintă față de ieşire. Instalaţia de semajorizare va fi funcțională la recepţia lucrărilor şi pe toată durata de existență a clădirii și funcțiunilor propuse. Va fi asigurată infrastructura de încărcare pentru mașinile electrice, în conformitate cu prevederile Legii nr. 101/2020. ” în corelare cu ultimul aviz emis de Serviciul Siguranţa Circulaţiei nr. 611633/01.08.2024, în sensul: „În conformitate cu prevederile Avizului nr. 611633/446/2024 al Serviciului Siguranța Circulaţiei, accesul auto în incintă, la subsol, se va asigura prin instalaţie de semaforizare care va prioritiza intrarea în incintă față de ieșire. Instalaţia de semajforizare va fi funcțională la recepţia lucrărilor şi pe toată durata de existență a clădirii și funcțiunilor propuse. Va fi asigurată infrastructura de încărcare pentru mașinile electrice, în conformitate cu prevederile Legii nr. 101/2020.” PRIMAR ARHITECT SEF EMIL BO DANIELPOP / Ş Red. ex. CG ALINIERE PREEXISTENTALS m SE propusa pt. dezmembrare, uprafata de teren in vederea regulanizarii — strazii Rasaritului "ON. 27,08 mp SI LEGENDA Limita UTR Limita de proprietate a parcelei studiate Constructii existente locuinte familiale Constructii existente imobile locuinte colective la un profil de 16m, conf. PUG Cluj-Napoca Alee auto de incinta Spatiu verde INDICI URBANISTICI: conf. PUG Cluj-Napoca POT maxim admis = 50% CUT maxim admis = 2.6 Constructie propusa - Imobil locuinte colective cu parter servicii/comert Circulatie auto existenta - str. Rasaritului - propusa spre reglementare Suprafata de teren propusa pt. dezmembrare, in vederea regularizarii strazii Rasaritului Punct gospodaresc ingropat, destinat colectarii sel =sljve Fa dgegurilor 29 patru fra i 24 VĂ E Acces auto a | NIN >» Y JUDEȚUL CLUJ 19,30 A SS oRiză Acces pietonal PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E Fa aci AP hrai E3 —Nre Arbori cu circumferinta de min. 35m masurata la p| VIZAT SPRE NESCHIMBARE E pa IA PARTER : pe a distanta de 1m de la colet - mesteacan - 8 pAgexă 'e,Aviz Arhitect şef ppgtru PUD z E IMOBIL MIXT => - catalpa globulara - 3 buc E 752 2024 5 S ERORUS ZONIFICARE ] a = a ji Zona mixta cu regim de construire inchis, pt) şef SI adiacenta principalelor artere de trafic i-a: Ț S. Teren 1256 mp Existent Propus A a S. Teren prop. dezmembrare 27,08 mp BILANT TERITORIAL mp % mp % <Ă sh j Ă Existenta 164,80 mp 1 [Teren 1256 100 1256 100 9 > A ă iii = pasa pisi mMP__| | 2 [Teren prop. dezmembrare] — — 27,08 | 2.16 ARBORE CU . Desiasura XIStenta j mp A Sa aaa Intra in calcul CUT! Propusa | 2966.30 mp 3 |Suprafata construita 164,80 | 13.12 |475,80 | 37.88 colet pi PI i i Nu intra in calcul | Propusa | 4031,80mp ||4 [Alei/ parcari RrM1 / PU CUT (+ S Parking) p P ||" | carosabile si pietonale) 360 | 28.67 [305,78 | 24.35 N US Hmax.= POT Existent 14% 5 |Sp. verde pe teren natural 731,20 | 58.21 [251,66 | 20.03 N a Ci = 3 N aia a Propus 37,88 % 6 |Sp. verde peste subsol - — [195,68 | 15.58 BA ze > p. peste subso | N DP _ aa Crecule [e ce Regimul de Existent [i E e | a adu-Serin Mețcean &* ma inaltime Propus | (S)+P+5E+R | CALCUL NECESAR PARCARI 7 i. a , TIFICAŢ Nr.constructii A 5 Nr. locuri parcare auto Locuire = 16 (1 loc/ap cu Su<100 m) D igitally signed by Radu-Sor ş individuale sau Existenie * 16 apartamente amplasate la etajele 1, 2, 3, R 2 _ __ ate: 2022.07.20| 12:05! at ena IZARE câ r colective Diaz ] Nr. locuri parcare auto Hotel Apartamente = 5 (30% din. nr. camerelor de cazare) ' ri g -C, E fa r.loc. parcare xistente * 8 unităţi [...]