HCL 632/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere și etajare parţială locuinţă unifamilială, S+P+Ep, str. Sinaia nr. 6-8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere şi ctajare parțială locuinţă unifamilială, S+P+Ep, str. Sinaia nr. 6-8 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 675637/1/4.09.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 675678/433/4.09.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere și etajare parțială locuinţă unifamilială, S-+-P+Ep, str. Sinaia nr. 6-8, beneficiari: Ciontea Cornel şi Ciontea Monica-loana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 124 din 15.04.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; , Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Extindere și etajare parţială locuinţă unifamilială, S+P+Ep, str. Sinaia nr. 6-8, beneficiari: Ciontea Cornel și Ciontea Monica-loana, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 353669. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m pentru extinderea propusă; - retragerea faţă de limita laterală estică: minim 12 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m pentru etajul propus; - accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din str. Sinaia; - staționarea vehiculelor (auto): în interiorul parcelei, două locuri de parcare dispuse în spaţiu specializat (garaj), necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Liu; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Art, 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3, Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. = Preşedinte de şedinţă, Jr. Qlâh Emese i | d) Contrasemnează; Nr. 632 din 12 septembrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ; _ ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROVL STRATEGII JANE i 9! OOMZIUU Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wnww.visitelujnapoca.ro ARHITECT ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de CIONTEA CORNEL cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, __, înregistrată sub nr. 304306/433 din 28.02.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne. A2h din IC-oh, 12 pentru P.U.D. - Extindere și etajare parţială locuinţă unifamilială, S+P-+Ep, str, Sinaia nr, 6-8 generat de imobilul cu nr. cad. 353669; Iniţiator: CIONTEA CORNEL şi CIONEA MONICA-IOANA; Proiectant: S.C. B.I.A MIHAI VALERIA MINODORA Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mihai Valeria Minodora Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 485 mp, accesibilă din strada Sinaia, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi vestică şi de parcelă liberă de construcţii în partea estică. Pe parcelă există fond construit, o locuinţă unifamilială cu regim înălțime S+P. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). inălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM - BIROUL STRATEGII URBANE E MARIA ȘI OONSII OIL OA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel:-+40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3m pentru extinderea propusă; - retragerea faţă de limita laterală estică: minim 12 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6m pentru etajul propus; - accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din strada Sinaia; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare dispuse în spațiu specializat (garaj), necesarul calculându-se conform Art.9 din R.L.U. aferent UTR Liu.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 5.04.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2787 din 06.12.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhiţect Şef, D OP Şef birou Arh, ca Mureşan Red, 7, cons. Diana Mădălina Şoş Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă-ta data de Pe N PROPRIETAR | CIONTEA CORNEL si i] [PLAN TOPOGRAFIE PENTRU ELABORARE ] CIONTEA MONICA IOANA PLAN URBANISTIC DE DETALIU : Adresa : Str. Sinaia, nr.6-8, + + religii + ||. a 5 mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj ii TI k :. Nr. Cad.: 353669 str. Bartok Bela nr.5, Bl E2, Sc. 1, ap. 1-15_____—m "TITTTTIȚ ŢI | 4 Nr. topo : 353669 ATIT! Ț | | S teren = 485,00 mp III] A | TI | BILANT TERITORIAL D-+AIE P+4E PARCELA. STUDIATA |_ EXISTENT | PROPUS mp % mp % uk : SUPRAFATA PARCELA 485,00 [100,00| 485,00 [100,00 | | || | SUPRAFATACONSTRUITA | 143,50 | 29,58 162,09 | 33,42 | |] | ||| LL a a! 1075544 < CIRCULATII PIETONALE 53,46 [11,02 | 55,03 [11,34 | 3 E nr. cad. : LI ||| UL [je 1353670 CIRCULATII AUTO 35,49 | 7,31 | 35,49| 7,31 + a n A at “i SPATIU VERDE AMENAJAT | 243,33 | 50,17] 217,15] 44,77 1 3 , PUNCT GOSPODARESC 0,00 | 0,00 | 2,86 | 0,58 IMPREJMUIRE 9,22 1,90 9,22 | 1,90 pici i. INDICI URBANISTICI: ap : J ; ma n ; S construit casa ex. = 128,00 mp S construit prop. = 162,09 mp 1Ț] , ; S construit ex total = 143,50 m S desfasurat prop. = 330,86 mp : S desfasurat ex. = 226,76 mp S desfasurat prop. pt. CUT = 298,04 mp me Ra : S desfasurat ex. pt CUT = 172,46 mp POT prop. =.33,42 % al . i POT ex. = 29,58% CUT prop. = 0,61 i Ei n ao, :. CUT ex. = 0,35 H max. streasina = 5,60 m iH A ; H streasina = 3,40 m Regim de inaltime prop. = S+P+1E partial i nr. top. + N -- i Regimde inaltime ex. = S+P Nr.ap.=1 Și 10772/2/2 57 N ; Nr.ap.=1 i AA LL N N LEGENDA: Parcela (nr.cad.353669) ji str. Sinaia nr. 10 : Limita de proprietate nic [A Spore cante ali 53 : 3 ct. m] m] + : Limita zona construibila conf. RLU L—J Sl id za) i : i i =: 1 586516.907 3905286800 22.310 ă j D+ph : Cladire aflata in studiu | 2| se6s22062] 30054801 6ista şi : AŞ 3 586523.697 390555.024 10.148 3 j ; Zona extindere propusa Lai | ee ma el Și HCL we: 632 dn 12. Segtesmnbriee 204 N : Gtrouilaiii patenal ii JUDEȚUL CLU) N ; Circulatii pietonale [i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ; Circulatii auto i VIZAT SPRE NESCHIMBARE > Spaătiuiide îi A exă la Aviz Arhitect șef pentru PUD/PUZ | nr. cad. 353025 i Abe axisteni [i Pa r.___ (04 din _15.0k.9495 : Platforma gospodareasca propusa i a Arhitect set :. Acces pietonal îi m i : Acces auto je £ = a = i N ornnzzej Eioieoripoezapale tz E - e, Li aL CAEN 4 sianeai in icoane Carnea Categoria de Fe eh 4- MNAI M VALERIA IMINODORA: | Valeria Minodora Beneficiar: CIONTEA CORNEL sI E Ei 1 55 Gheorghe Cor nea ga et pa În ep iei Clasa de "POSE A (e Mtess oz ARHITEQTURA MIHAI _ SICNIEA RONI GA HE CT] . Nivel de stabil i /|— 1423333 +0200 SO aaR Denumirea proiectului: plansa 7 Grad de rezistenţă la foc: II Atileci eu * e mopei— PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU REABILITARE ț i ic de incendiu A CASA EXISTENTA, EXTINDERE ȘI ETAJARE PARTIALA, riul e "OU NAPOCA, "Su! grila | AMENAJARI EXTERIOARE SI RECONSTRUIRE GARD ACCES U03 i] bpa 3 set e TE 3 at) 7, g Tiză : E mun, Cluj-Napoca, str. Sinaia, nr. 6-8, jud, Cluj bibe Me ash = adie lacas î i st, [0 A Cata mer m ea zii Calitatea Nume : Semriatyra Scara |Faza :P.U.D. Pr.nr. 33/2023 : Vugrărieyie efGculieșe vor realiza Sef proiect | arh. Mihai V Minodora Y | 41300 mr n n a i i tm ti i iii mp stesgedl a neah hi... proiectat ---| ar anti Minodora Baa | REGLEMENTARI URBANISTICE cota de călcare la finit. Cotele = — golurilor sunt date la golul în zidărie. | Verificat 2024 P.U.D. — Extindere și etajare parțială locuință unifamilială S+P+Ep str. Sinaia nr. 6-8 Nr. 471331/16.05.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : CIONTEA CORNEL şi CIONTEA MONICA-IOANA e Proiectant : MIHAI VALERIA MINODORA B.L.A. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 304306/28.02.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Extindere şi etajare parțială locuință unifamilială S+P+Ep — str. Sinaia nr. 6-8 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2787/06.12.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 124/15.04.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; i S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 304306/28.02.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.01.2024 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 05.04.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 10-11.02.2024 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 05.04.2024 - ora 11:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 05.04.2024 - ora 11:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Fogarassi Tibor— e Miclea Rozmarie Doina — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 05.04.2024 au participat membrii C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Mihai Valeria Minodora. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea ț > / = şi consultarea publicului E Andreea eşan Simona Cipcigan Lex.