HCL 629/2024 Cluj-Napoca adoptată

ONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Mansardare casă unifamilială, Sp+P+M, str. Griviței nr. 28 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Mansardare casă unifamilială, Sp+P+M, str. Griviței nr. 28 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 673035/1/3.09.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 673156/433/3.09.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Mansardare casă unifamilială, Sp+P+M, str. Griviței nr. 28, beneficiari: Mărginean Doru-Călin și Mărginean Nicoleta-Maria; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 160 din 25.06.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă P.U.D. - Mansardare casă unifamilială, Sp+P+M, str. Griviței nr. 28, beneficiari: Mărginean Doru-Călin şi Mărginean Nicoleta-Maria, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 300126, pe care există fond construit corp C1 (nr. cad. 300126-C1) propus spre mansardare, cu regim final de înălțime Sp+P+M. - amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioară: se menţine amplasarea existentă pe parcelă şi se propune termoizolarea construcţiei; - conformarea arhitectural-volumetrică: pe latura nord-vestică, H max. cornişă = 4,5 m; - circulaţiile și accesele: se menţin accesul auto şi pietonal existent, din str. Griviței; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. « în „ Preşedinte de şedinţă, _ (Jr. Olâh Emese > Nr. 629 din 12 septembrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; CLUJ-NAPOCA email: strategiiurbane GA primariaclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Aprobat, Primar EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Mărginean Doru Călin, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Unirii nr. 23, ap. 13, înregistrată cu nr. $8074/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. Mansardare casă unifamilială Sp+P+M, str. Griviței nr. 28 generat de imobilele cu nr. cad. 300126 Iniţiator: Mărginean Doru-Călin şi Mărginean Nicoleta-Maria Proiectant: ADSSTUDIO PROIECTARE SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Dan Ştefan Adace Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 223 mp, situată pe frontul vestic al străzii Griviței, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, vestică şi sudică. Pe parcelă există fond construit Sp+P. ]. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterio UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcţiune predominantă : locuinţe (unifamiliale şi familiale) cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . - indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. - retragere faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; CLUJ-NAPOCA email: strategiiurbane(& primariaclujnapoca.ro -relragere faţă de limitele posterioare: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 300126, pe care există fond construit corp Cl (nr. cad. 300126-C1) propus spre mansardare, cu regim final de înălţime Sp+P+M. - amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioară: se menţine amplasarea existentă pe parcelă şi se propune termoizolarea construcției; - conformarea arhilectural-volumetrică: pe latura nord-vestică H max. cornișă = 4,5 m; - circulaţiile și accesele: se menţin accesul auto şi pietonal existent, din str. Griviței; - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 58074/433/2024 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.05.2024. În urma şedinţei C.T.A.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 509642/433/2024 în şedinţa C.T.A.T.U — subcomisia operativă din data de 7.06.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1551 din 11.07.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. dreea Mureșan Red-3ex. insp. arh. Anamăria Popa CĂ OA Achitat taxa de 15 lei, conform Chitânţei nr. „mc neeeneneeeee IT nenea naeaee Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ..........meaceeeae eee 2 394520 394530 394550 588250 588250 327.57 | | CF 300126 Cluj Napoca, nr. Cad, 300126 S.Act - 216 mp, S. Mas 223 mp N Ă Sistem de proiectie: Stereografic 1970 331.84 ge za LIMITA ZONA REGLEMENTATA Sistem de cote: Marea Neagra 1975 Cota cornisa LIMITA DE PROPRIETATE STRĂZI ȘI ALEI-DOMENIUL PUBLIC sp ÎI] E] | CONSTRUCTII BENEFICIAR EXISTENTE ez] UL eee | Gard din metal ——————— Gard din lemn EI] | Spavată PROPRIETATE PRIVATĂ STUDIATĂ E | Sverzi PROPRIETATE PRIVATĂ STUDIATĂ PROPRIETATE PRIVATĂ ÎNVECINATĂ CONSTRUCTII VECINE EXISTENTE „—p |AccesAuro gb |AcCESPIEroNAL Ηp | ACCES PRINCIPAL IMOBIL Contor Gaz CASA -P Aerisiere gaz Camin vizitare x 003 Stalp electric 331.55 Nr. Cad. 307373 334.43 | 588240 500240. TORDITIUL Ra iiecțiloR DIN SOMÂNIA Dan Şiefan ADAGE pita cu azi te stii STU ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L 912/1804/2019 e . Jud. Cluj ae bă Nr. topografic:6000/3 586230 a HO aa la.04-4 JUDEŢUL A PRIMĂRIA MUNICIPHILUI CLUJ-NAPOCA i Semnat digital VI RE NESCHIMBARE conbuuctie “e S za ae Oana-Elena Anexă Îa Aviz Arhitect şef pentru PUD/PUZ să / », se î i 08.0 leo în _9Sob.2oRh . Data: .08.07 i ae “ Selegeanuor:30 +0:00: | Arhitect şef (Us * i (a - Digitally signed by CIOCLU 9) . CIOCLU CODRUT-RADU Ş ., CODRUT-RAD UE 08;21:54 ŞI [] 3 Li ___ EXISTENT PROPUS | ÎNUMELE „SEMNATURA |CERINTAȚ Eee Poe ea SE EOSSTUDID PRUECTĂRE SRL ea opera te ceres BILANT TERITORIAL mp % __mp %_ VERIFIEATOR | — - ELAGAGE MGA Ape ete 1. SUPRAFATA TEREN BENEFICIAR 0) 1 za : x E - — | 109uu | PESA0) 100,08 3 Beneficiar MARGINEAN DORU-CALIN si FAZA 2. SUPRAFATA CONSTRUITA 77,70] 34,84| 77,70] 34,84 SD MARGINEAN NICOLETA-MARIA 3. SUPRAFATA DESFASURATA 117,00 194,70 DIO SI daca mun. Cluj-Napoca, sr. Uniri, nr:23, bl. S4, ap.13, jud, Cluj PUD, mp | % |4. SUPRAFATAALEI 55,50| 24,88| 55,50| 24,88 SPECIFICATIE | NUMELE SEMNATURA Proiect MANSARDARE CASA UNIFAMILIALA, RECOMPARTIMENTARI | FORIAT | GRADINA = FATADA ES cui 5.SUPRAFATA SPATII VERZI 89,80) 40,28| 89,80| 40,28 | 29] | SCARA INTERIOARE, REPARATII IMPREJMUIRE „EXISTENTA, REFACERE| As şi 7.80 100,00 [3 POT _ 34,84% | 34,84% | LEO _ arh. Adace Dan Stefan Ry (100 mun. Cluj-Napoca, str. Grivitei, nr.28, jud. Cluj 420x297| SPATII VERZI 24,59 | 65,05 |/. CUT _ 0,524 0,873 |] PROIECTARE. larh. Adace Dan Stefan / Plensa PL. E SIT PR PLANSA ALEI AUTO SI PIETONALE | 13,21 | 345 (2 POT MAXIM admis af 00 se | (DESERAT ah sta Sologan Nadejda pa orpoza “REGLEMENTARI URBANISTIGE- Jo: i "19. CUT MAXIM admis 0,900 o ] - 98. CROGA / i U.03 P.U.D. -Mansardare casă unifamilială Sp+P+M, str. Griviței nr. 28 Nr. 573063/08.07.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 e Iniţiator: Mărginean Doru Călin e Proiectant: ADSStudio Proiectare SRL Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 58074/26.06.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare informarea şi consultarea publicului afectat se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură. Pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Mansardare casă unifamilială, Sp+P+M, str. Griviței nr. 28 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1551/11.07.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 160/25.06.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 58074/26.06.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 31.01.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.05.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Faclia din 25.01.2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.05.2024 - ora 14 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.05.2024 - ora 14 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări; - Groza Maria Augusta -str.Grivitei nr. 26 - Lazăr Sergiu loan si Lazăr Voichiţa Doina-str, Griviței nr. 26 - Pataki Alexandru -str. Câmpul Pâinii nr. 38 - Vasoc Gita-str. Câmpul Pâinii nr. 38 A - Chindean Radu loan si Chindean Daniela Cornelia-str. Griviței nr. 30 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces: La dezbaterea din 13.05.2024 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. proiectantul lucrării si beneficiarul . B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul p p procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; - S-au implementat observaţiile formulate . 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; - Nueste cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. - Nu s-au înregistrat alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării și consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea și completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. 4! Arhitect Şef, Șef Serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului pri Ano regpaeean Speleo arh.Daniel P Pr l ex.