HCL 634/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (locuințe și funcțiuni de interes pentru public), (1-2)S+P+6E£, str. Siretului nr. 2-4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt (locuinţe și funcțiuni de interes pentru public), (1-2)S+P+6E, str. Siretului nr. 2-4 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 676751/1/5.09.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 676774/433/5.09.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt (locuinţe și funcțiuni de interes pentru public), (1-2)S+P+6E, str. Siretului nr. 2-4, beneficiari: Drăgan Mircea și Drăgan luliana Angela; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 153 din 7.06.2024 şi Avizul nr. 209 din 4.09.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt (locuinţe şi funcțiuni de interes pentru public), (1-2)5-+P+6E, str. Siretului nr. 2-4, beneficiari: Drăgan Mircea şi Drăgan luliana Angela, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 278695. Documentaţia reglementează: prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 278695, pe care există fond construit (C1 şi C2) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil mixt (locuinţe şi funcțiuni de interes pentru public), cu regim de înălţime (1-2)S+P+6E, dispus în front continuu închis la strada Aurel Vlaicu şi strada Siretului. - amplasarea Jaţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate; - conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălțime variabil, de la (1-2)5+P+3E la (1-2)S+P+6E; - accesul auto și pietonal: accesul auto în incintă se realizează din str. Siretului, prin gang, iar accesul pietonal din strada Siretului şi strada Aurel Vlaicu; - Slaționarea vehiculelor (aulo,velo): locuri de parcare auto, amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol și locuri de parcare pentru biciclete, amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul P.UG.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Siretului, conform Planşei 4.03 - Reglementări urbanistice, va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.E cu titlul „drum ”, adusă la sival de uzură și transferată în domeniul public cu titlu gratuit, anterior recepției construcției propuse (conform propunerii din Planșa 4.06 - Plan proprietate asupra lerenurilor). Spaţiul verde pe sol natural va cuprinde vegetaţie joasă, medie și înaltă. Va fi plantat cel puțin un arbore cu circumferința de 35 cm măsurată la | m de la colel. Având în vedere amplasamentul imobilului (parcelă de colț, adiacentă unei artere principale de circulație), la faza D.IA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de estelică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art, 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, |Ir.O n Emese Secretarul general alAnunicipiului Jr. Auror bă Nr. 634 din 12 septembrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL A 3 CL II-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 vAw.primariaclujnapoca.ro | vmnw.clujbusiness.ro | wmaw.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF | Primar, EMIL BOC S) Ca urmare a cererii adresate de S.C. DIGGER CONTRACTORS S.R.L. cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Ă „înregistrată sub nr. 416859 din 15.04.2024 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire imobil mixt (locuinţe și funcțiuni de interes pentru public) , str. Siretului nr. 2-4 generat de imobilul cu nr. cad. 278695 Iniţiator: S.C. DIGGER CONTRACTORS S.R.L. Proiectant: S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 732 mp, delimitată de str. Aurel Vlaicu în partea de nor, str. Siretului în partea de est și de parcele cu fond construit în partea vestică şi sudică. Pe parcelă există fond construit ( nr. cad.278695-C1, nr. cad.278695-C2) 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis -funcțiune predominantă/ regim de construire : Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). - înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de -relragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragerea față de limitele laterale și posterioare: Contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. (...) In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Ă . Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 vAW.primariaclujnapoca.ro | vinw.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II.Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se studiază parcela cu nr. cad. 278695 pe care există fond construit (Cl şi C2) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil mixt (locuinţe și funcțiuni de interes public), cu regim de înălțime (1-2)S+P+6E, dispus în front continuu închis la strada Aurel Vlaicu şi strada Siretului. “amplasarea faţă de limitele laterale : pe limitele de proprietate; “conformarea architectural volumetrică: regim de înălţime variabil, de la (1-2)S+P+3E la (1-2)5+P+6E; “accesul aulo şi pietonal: accesul auto în incintă se realizează din str. Siretului, prin gang, iar accesul pietonal din strada Siretului şi strada Aurel Vlaicu; o staționarea vehiculelor (auto,velo): locuri de parcare auto şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; “echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Siretului, conform planșei A.03- Reglementări urbanistice, va fi dezmembrată din parcela initială, înscrisă în C.E cu titlul „drum”, adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public cu titlu gratuit, anterior recepției construcţiei propuse. ( cf. propunerii din planşa A4.06- Plan proprietate asupra terenurilor). Spaţiul verde pe sol natural va cuprinde vegetaţia joasă, medie și înaltă. Se va planta cel puţin un arbore cu circumferința de minim 35cm măsurată la Im de la colet. Având în vedere amplasamentul imobilului ( parcelă de colț, adiacentă unei artere principale de circulaţie), la faza D.T-A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Documentaţia P.U.D. — Construire imobil mixt (locuinţe şi funcțiuni de interes public), str. Siretului nr. 2- 4 (înregistrată sub nr. 862948/2023) a fost analizată în şedinţa Comisiei Tehnice de amenajare a teritoriului şi de urbanism din 13.02.2024. În urma şedinţei C.T.A.TU. şi a verificării în şedinţa operativă din 26.04.2024 a completărilor depuse sub nr. 416859/433/2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3226 din 20.12.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘE D Șef birou arh. Andreea Mureşa Achitat taxa de 15 lei, orm Chitanţei nr. mean CN nenea eee eaee Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de... PI a a ——P : | | i UCL ur 3 dă Săi 406 Lu Execulant | GEOMODEL S.R.L. i i ia | RO-B-J [Nr JUDEŢUL CLuyJ | | intocmit | ie PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA | l VIZAT SPRE NESCHIMBARE | Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUD/PUZ | | AUTORIZARE $ Nr. [53 din ZO. 204 1 SeraRODUFN.0187 E ea sef STANA £) cal BM & ct ș ! Ne DANION 47 ! zel Confiim executarea masa SSE n la 3 coreciudltea intocmirii documentatiei cadastrale si | corespondenta acesteia cu realitatea din teren. | _ Data: Decembrie 2022 al TEREN STUDIAT “e dece) teză Re Ia sa = INDICI IE URBANISTIC PE TERENUL EEE pl SL. DIBGER ati ACRU : | UIMITA UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA DESTINAT CONSTRUIRII ; RL | = — — = ZONA STUDIATA A | [FAR 278885, NR. CAD, 278688; Ra PARDELA STUDIATA CF ZIB9G M.CAO ZI0888 Zi Ș teren: 22,50 mp ps & TD se | 7777] LIMITA PARCARE SUBTERANA S teren studiat =732,00m? ] AGCES PIETONAL INCINTA PROPRIETAR: DRAGAN MIRCEA si sotia DRAGAN IULIANA-ANGELA : | ACCES AUTO INCINTA N | ACCES PIETONAL SP. COMERCIALE INVESTITOR: S.C. DIGGER CONTRACTORS S.R.L. . 4 ACCES PIETIINAL REZIDENTIAL | CONSTRUCȚII EXISTENTE SUPRAFATA CONSTRUITA TOTALA PROPUSA: 1] OTE] consTRucTIE PROPUSA - S construita IMOBIL: | DESTINATIE IMDBIL CU FUNCTILINE MIXTA S construita = 282.0 m? | (REZIDENTIAL si COMERCIAL/SERVICII) S construita desfasurata TUTALA= 9270.75 m? | REGIM FINAL DE INALTIME (1-2)S+P+BE S construita desfasurata (fara subsol) = 2148.75 m? 4 [__] POSIBILA RESTRUCTURARE URBANA 1| REZ SUPRAFATA PROPUSA SPRE DEZMENRARE SI CEDATA br. copetruciestatenta 2 4 CATRE PRIMARIE Nr. constructii rezultate dupa desfiintare - D | | CIRCULATII AUTO EXISTENTE - STRAZI EXISTENTE să constructii propuse - | da -AUABIODat +] ERSESRSEEI CIRCULATII AUTO/PARCARI PROPUSE IN INCINTA perete pause ian, AU sub [Ia ai | |aaeaeaeai| CIRCULATII PIETONALE/ TERASE PROPUSE IN INCINTA Necesar lacuri parcare rezidential - 20 locuri - amplasate la | TEREN STUDIAT A ] PLATFORMA GOSPODAREASCA PE PATRU FRACTII subsol ! (LEINER a 8 UAI L TERASA INIERBATA Necesar locuri parcare alte functiuni - 2 lac - pe sal [] PROPRIETATE PRIVATA: 5.C. DIEGER //7 17 i Necesar lacuri parcare biciclete - 28 locuri din care: +4 BONTRACTORS SRL Ă | | ZDNA VERDE PROPUSA i ui pa Li RACTORS SRL. Sa0rd VE LĂ | 9 PLANTATIE MEDIE SI INALTA = locuri parcare biciclete rezidential - 20 locuri | [.F. NR. 278685, NR. CAD, 278895; te ai TSD i a ( | mi lut dus pct taia - locuri parcare biciclete comercial - 5 locuri | Etananimasurat: 729 00 m capră | i UL [] ate Nr. locuri de parcare auto existente in incinta - 2 lacuri ! i DI,UU mp eat TUE i A Da n Digitally ] REGIM TEHNIC CONFORM B.U.G. UTRReMI signed by [] DEE Dan-lon Stana | UTR RrMI UTR ReMI Inaltime maxima propusa la atic fata de C.T.A.=25,00 m | lon aie dl POT maxim = 70% POT propus = B430% CT.A. = TROTUARUL DE PROTECTIE AL CLADIRII | oo3451! 1] CUT maxim = 3,2 CUT prapus = 2,93 Stanaazow 1 pa. Secal POil00/stren= 48) Dica Ş i 415,35 m2x ID0/ 732,00 m? CARACTERISTICI IMOBILE i i igitally signe a = unu [ Mihai by Mihai Konradi. | LUT. Mimi rea 788 i di URAM e ] ; Date: 2023.01.27 || Artur au | Konradliopsson sozoo, [erezie za stă tari emma GRAD E REZISTENTA A FOCI PPP DS a a m e e ap e Ia be Pi CL ăia sie tra e tr ZONA SEISMIGA DE CALCUL F AR LODRDIINA BILA A FROR Parcela (16) mp % mp % Numele Semnatura Lerinta Referat pr. [EBordenate pee.se contur Hroiti [| S teren studiat 732.00 100,00 | 73200 100,00 S.C. CONPROEX CONSTRUCT SRL. scai iai Ali piei]! S teren dezmembrat pentru modernizare drum - - 22,50 3,07% Str Liviu Rebreanu, Nr.4, Ap.3, Dluj-N SL. DIBGER CONTRACTORS S.R.L. MM 1587644.698 [395265,856 7.301 ; , , | aia I/2028 2|587651.954 |395265.051 6.580 Calitatea Ai > Ss Bd. Constantin Brancusi, Nr. 121, Mun. Cluj-Napoca, jud, Cluj ajeneea:sra [asszei-eie | “2:12 [| S. construita Ă - - 282.50 38,5 me /ZS,| fpmsirorc| momen [e 5 |587670.655 |395260.346 2.169 : Piri FINT CPTIIIL TIR A N (MIN RE A AA NAD i Oi &|5enezo!7ea |assoza:zao | ass [| S. circulații pietanale/terase - - 8I,I0 1.08% Sat Projert Arh. Sonia Niculi Xe. Z. e A Deta: zu (96 mi A OM 100, ANI AIR Faza: |eersea-aer [aoszas-re | „2:25 |] S. circulații auto/parcari 3 = ZI8.40 28.15% ei ep ep [le—P Must IV ste PUD. sg” 2 = 2 Ă j = dA tr, Siretul Ne. 2-4, Mun, Cluj-Napoca jud Cuj nd E ie zi 403 fe S. spatii verzi în sol natural = = 132.40 18.09% Proiectat: Arh. Varga de E e y Titlu plansa; [2 |587639.894_[395247.517 18.95€_[] $. spatii verzi - - 132.40 18.08% Ich. Stea, bnde Reita Ela / Scara: PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Plansa INA . Select i IE S. teren neamenajat 732.00 100,00 - - Desenat: Arh Stag, Anda Raluce Bile 1500 Ms P.U.D.-— Construire imobil mixt (locuinţe și funcțiuni de interes pentru public), (1-2)S+P+6E str, Siretului nr. 2-4 Nr. 575382/9.07.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 63 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. DIGGER CONTRACTORS S.R.L. e Proiectant: S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 416859/15.04.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— P.U.D. — Construire imobil mixt (locuinţe şi funcțiuni de interes pentru public), (1-2)S+P+6E - str. Siretului nr. 2-4 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3226/2022 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 153/7.06.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 416859/15.04.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.08.2023 şi în data de 30.04.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.02.2024; Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 26-27.08.2023. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.02.2024 - ora 14:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţi [...]