HCL 110/2024 Cluj-Napoca adoptată

îi CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, modificare și schimbare de destinaţie corp C3, P+E, Calea Turzii nr. 178C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, modificare şi schimbare de destinaţie corp C3, P+E, Calea Turzii nr. 178C -— proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 292622/1/22.02.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 292638/433/22.02.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, modificare şi schimbare de destinaţie corp C3, P+E, Calea Turzii nr. 178C, beneficiară: HEXAGON RETAIL PROPERTIES S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 6 din 3.01.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere, modificare şi schimbare de destinație corp C3, P+E, Calea Turzii nr. 178C, beneficiară: HEXAGON RETAIL PROPERTIES S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 345882. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 345882, pe care există fond construit (corp C1, corp C2), propus spre desființare şi se propune restructurarea corpului C3, respectiv extinderea, modificarea şi schimbarea destinaţiei în spațiu comercial de tip supermarket, cu regim final de înălțime P+E. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale nordică și vestică: se menţin retragerile existente. Adosat fațadei nordice va fi amplasată o scară de evacuare; — circulaţiile şi accesele: din Calea Turzii, str. Alecu Russo şi str. Ana Aslan; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la parter şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe Calea Turzii. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă: 1) Suprafeţele de teren necesare regularizării Căii Turzii şi a străzilor Alecu Russo și Ana Aslan, conform Planşei U.03 - REGLEMENTARI URBANISTICE, vor fi dezmembrate din parcela inițială şi înscrise în C.F. cu titlul de „drum; 2) Vor fi implementate condiţiile impuse prin Avizul nr. 649776/446/2023 al Serviciului Siguranţa circulaţiei, respectiv: — amenajarea străzii Alecu Russo (pe tronsonul cuprins între strada Calea Turzii şi str. Ana Aslan) la ampriză de 9 m (7 m carosabil şi un trotuar de 2 m) şi Il m (3 benzi carosabile şi un trotuar de 2 m) în zona accesului în incinta comercială; = — amenajarea şi asfaltarea bretelei carosabile de intrare din Calea Turzii; — amenajarea şi asfaltarea străzii Ana Aslan pe tronsonul adiacent P.U.D. Amenajările vor fi realizate în baza unor proiecte de specialitate, cu respectarea NP 051/2012 şi NP 24/2022, iar pentru planul de semnalizare rutieră orizontală şi verticală va fi obținut avizului Poliţiei rutiere. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 110 din 4 martie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 409991, Clui-Napoce. tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 32 PRIMĂRIA ŞEF CONSII U LACA. PR imariaclvi ; «clujbusi e visitelui n crân-Mzpaci www. primariaciuinapoca.ro j www. clujbusiness.ro | wren.visiteluinapozz ro ARHITECT-ȘEF Primar, ff EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de HEXAGON RETAIL PROPERTIES S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Alexandru Vaida Voievod nr. 16, etaj 9 tehnic, înregistrată cu nr, 675130/433/2023 și a completărilor înregistrate sub nr. 742262/433/2023, nr. 789789/433/2023 şi nr, 923090/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. extindere, modificare și schimbare de destinaţie corp C3, P+E Calea Turzii nr. 178C geneiat de imobilul cu nr. cad, 345882 Iniţiator: HEXAGON RETAIL PROPERTIES S.R.L. Proiectant; S.C. SQM Architecture S.R.L. Specialist cu drept de semiiătută R.U.R.: arh. Ion-Cyistian Bănuţ Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 11433 mp situată pe frontul vestic al Căii Turzii, la nr. 178C, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, strada Ana Aslan în partea vestică şi strada Alecu Russo în partea sudică. Pe parcelă există fond construit: corp Cl (nr. cad. 345882-C1) şi corp C2 (nr. cad. 345882-C2) propuse spre desființare și corp C3 (nr. cad. 345882-C3) asupra căruia se intervine. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : Parcela studiată prin P.U.D. este încadrată conform P.U.G. parţial în U.T.R. Ec — Zonă de activităţi economice de tip comercial — en detail — desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom și parţial în U.T.R. Vpr — Zonă verde de protecţie faţă de infrastructura majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucție ecologică. U.I.h. Ec — Zonă de activităţi economice de tip comercial — en detail — desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom — fictiune predominantă: zona e dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall etc, de mari dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box”; — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă la cornișă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. Maxim = 1,2; — retragerea faţă de aliniament: aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U,G. prevede realinierea, În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de col, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, Dimensiunea retragerii se va stabili prin PU.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 m; — retragerea faţă de limitele laterale și posterioare: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. În cazul existenţei unui cajcan vecin, aparținând unei clădiri couforine reglementărilor zonei, noile consirucţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. U.T.R. Vpr - Zonă verde de protecţie față de infrastructura majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucţie ecologică — funcțiune predominantă: spaţii verzi — plantaţii înalte medii și joase; — utilizări admise cu condiționări: spaţii verzi cu acces public, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile — sport, joacă, odihnă, edicule, componente ale amenajării peisagere, elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii; — condiţii de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor: nu e cazul; = indici urbanistici : P.O.T max.= 0%, C.U.T max= 0 ADC/mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 345882 pe care există fond construit ( corp C1, corp C2) propus spre desființare și se propune restructurarea corpului C3, respectiv extinderea, modificarea şi schimbarea destinaţiei în spaţiu comercial de tip supermarket, cu regim final de înălțime P+E. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limitele laterale nordică și vestică: se menţin retraperile existente. Adosat fațadei nordice va fi amplasată o scară de evacuare; - circulajii şi accese: din Calea Turzii, str. Alecu Russo și str. Ana Aslan; ” staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și în spaţiu specializat dispus la parter şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; echiparea tehnico-edilitară: completă pe Calea Turzii, Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de utbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia, . Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă: 1). Suprafaţele de teren necesare regularizării Căii Turzii și a străzilor Alecu Russo şi Ana Aslan, conform planșei U03- Reglementări urbanistice, vor fi dezmembrate din parcela iniţială şi înscrise în C.E, cu titlul de „ drum” 2) Vor fi implementate condiţiile impuse prin Avizul Serviciului Siguranța circulației nr, 649776/446/2023, respectiv: - amenajarea străzii Alecu Russo (pe tronsonul cuprins între strada Calea Turzii şi str. Ana Aslan) la ampriză de 9m ( 7m carosabil și un trotuar de 2mm) şi 1 1m (3 benzi carosabile și un trotuar de 2ra) în zona accesului în incinta comercială; - amenajarea și asfaltarea bretelei carosabile de intrare din Calea Turzii; - amenajarea și asfaltarea străzii Ana Aslan pe tronsonul adiacent PUD; Amenajările vor fi realizate în baza unor proiecte de specialitate, cu respectarea NP 051/2012 și NP 24/2022, iar pentru planul de semnalizare rutieră orizontală și verticală va fi obținut avizului Poliţiei rutiere, Documentaţia P.U.D. a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 20.09.2023. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării în şedinţa operativă din 13.10.2023 a completărilor solicitate, depuse sub nr. 789789/433/2023 şi nr. 923090/433/2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea însorisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. . Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 542 din 3.03.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF DANIB, POP---=" PA b / Şef birou Arh. Anapeca Mureş DD 4 — Red. 3 ex., consilier arh. Edit Heczei HEXAGON RETAIL. PROPERTIES SRL CF Nr. 345882, Nr, CAD 345882. | INDICI URBANISTICI ADMISI e Ei | | a a îi EL] e: | ui IH TOTAL MAX =25m. Dr ... __- a... Z/: (perde ere, Le HTOTALMAX = 25m ÎN E e e p | S /: rezervata pentru E i â 4 flezmembrare, in 20 H CORNISAMAX = 211 — — a .. == as ă Da Za e HCORNISAMAX=21m. _ Da e a a 7 Z zii: “2 ÎN ua | S 29 pproituu strazi i e: | 20 ZE alea Tura, cont. 20 - =! | a //g UG | < tren propus peni[u dezmembrare în veder | E | H mer 26 pi [= 7 [= 3 A 3 regularizarii profilului strazii Alecu Russo 3 max cornisa = 21 mm =0 //27 ID 30 I ! e = | S verde pe sol natural - min. 20% | i / E: E +10.85 e i ie // | Nr. CAD - 300082P-—4p F e DATE DE IDENTIFICARE : e Proprietate privata: : 3 o H li : S teren in studiu, aflat in proprietate = 11433.00 mp S teren rezervata pentru regularizare arofiri strazi (Calea Turzi, Alecu Russo) = 1157.57 Mp POT max (conf. PUG) = 60.00 % STR. ALECU | CUT max (conf. PUG) = 1.2 _ _ Aa RUSSO | H maxim admis : 25 m ! NOTA: Suprafata de referinta pentru calcul indicatorilor urbanistici | ! | | | | | POT si CUT este suprafata detinuta in proprietate de catre beneficiar, ! | | ULiic / PUZ | | respectiv 11433.00 mp conf. CF nr. 345882. | 4 | Suprafetele destinate regularizarii profilului strazilor adiacente se vor | [j | | | ju | | dezmembra si insorie in CF cu titlul de drum, conf. Avizului de ] principiu al PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA, Serviciul | 1 | | | i | | siguranta circulatiei - nr. 649776 /446 din 12.07.2023 Ij | ! | ! | [j P ! y, | ! ] | | | | i La A PN SN N RR RO N N — — —1— Ca a ES EAT adrie|aa a 7 EXISTENT PROPUS | N ] | | ] S 'eunotetnvronreiue 11433.00 mp 10.00% 11433.00 mp 10.00% i | ! | | | ! | | Calculul analitic al suprafeţei Summa mist 11433.00 mp 100.00% 11433.00 mp 100.00% - ] ! Mun. Cluj-Napoca, str.Calea Turzii, nr. 1780 anca | i | | | 1 | SABCe2 Semen ii nad a 'nouanzare profu za! - E 57mp 10. Net] Xm) | vtm) Lungimi E Tea fut) | HEXAGON RETAIL pitnul SRL | | | E ae a aa ua aia -- soaraamp aaa CF nr. 345, II a Ia | ! | | | nr. 3 n 3507.870 Es Aaaa a Supa von go imp 1 2415.00mp 23.50/% | 1 | | | | | S teren= 11433.00 mp | | 108-_| BBa607 40 | A4zloeă | caz 1006 157%: 3207.00 mp 31.96 29,64. Bar | i | | | | [] POT Max= 60 % | [La 2 900 10,7! n i 070 75 ip AA 44 4573.43 mp 44.50) 1] 209 - ! Pr __—— — H = E — „109 | 6B4504,733 | 392483,695 | 13.69 10275.43 mp, 100.04 % 1 7 o] | ' CUI max 1.2 T 110| 583584,191 | 392497,373 | oii Sed 6781.00 mp 4830.00 ma [] POT propus = 21.12% |_ 111| 503663,861 | 392606,880| 13,97] : - = TA inren cu constructii | 1 CUT PrOpUS = 0.42 | 4 563575.776_|'392832,120| 4:07 Nr, parcari: - 150 Nr CAD 271798 A Ț za Szasz] a POT. cant = 029% POT. mase 21.42% | 4 | 382627 210 | de PLOT.maxim = 60% i 7503 im = 9 | - sezsaa 700 ai C.U.T. maxim 12 | i 392534 000 Nr, CAD - 300030 aro teren liber de constructii p DOI talie mica, (teren cu destinatia de largire a Media drumului existent); S=587 mp Ă FII Toro Cristiar î 131| 5i o | a Iu ai i EV! ; 2607 | a 4 BĂNU E: 39| 603620,497 | 392309,064 | 14,76 | A i S 134| 583530,606 | 392375,365 | 64,64 SCM ARCHITECTURE SRL. erat Fes 2 185 | S0aEa4.664 | 202210057 | 3,50 | | 136| 5603534.802 | 3923079361 | 22,78 RD 31434386 N 12/1021 2 2 — E 137| 60365756 | ai 38 583555,062._| 3 39 583551,796. | 392349,636. 40 583549,211__392368,304 41 583546,031_|_392389,68; | li IL | ECHIPA DE ELABO 42-1'683545,088_| 392397,053 ! PROIECTANT GENERAL E: za | SOMA) ! ! ii | SEF PROIECT Semnatura | |. CALCUL LOCURI PARCARE i Ati arh. Cristian URCAN Di Conform Anexa 2 - Necesar parcaje, PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL nr, 493/22,12.2014 PROIECTAT Comerţ en detail şi servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, arh. Gloria DIUGAN hypermarket (big box), mall;showroom, service etc: i: loc de parcare la 15 mp AU de vânzare / de primire public + 1 loc lucie | mă ; i mia — = ; == sin ii căii tit î 1a'15 persoane (pentru personal) conf. Anexa 2 PUG | fa MD |] — [i i Ș | 5 n Suprafata vanzare neta - aprox. 1540 mp | COORDONATOR URBANISM d i | A A II II A II. | A | piei k 103 locuri parcare necesare | î> . â | L | i si ure ș ] i Mea RY: | | Pana i amalia poe 40 pers. arh, urb. Cristian BANUT =” da — | a | | i i o bogal i n a suită | bar ] ki | i | Nr, total parcari necesare: 106 locuri Sine. î ] i | i Z 9 = i | ș A = zi Ă | = | | Parcari exterioare propuse: 92 locuri parcare ELABORARE P. „ELABORARE menu puniainaeaa d - = i ] 3 = ă a ai i | (din care 6 locuri de parcare cu statii de incarcare vehicule electrice, 4 DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA Ş ] la] Ă | | | | cu ezerale pentru persoane cu dizabilitati si 1 loc "mama si LUCRARILOR DE DESFIINTARE CORP C1 SI ș | Parcari acoperite propuse (sub magazin): 58 locuri parcare (din C2, DESFIINTARE PARTIALA CORP C3, | care 2 locuri de parcare de tip "mama si copilul") RECONFIGURARE CONSTRUCTIE, | Nr. total locuri parcare propuse: 150 locuri parcare teren cu constructii | | - parcare pentru biciclete:* 1 loc la 50 mp AU MODIFICARI INTERIOARE, SCHIMBAREA Nr. CAD - 253539 | Suprafata vanzare: 1540 mp DESTINATIEI DIN CONSTRUCTIE LL + _ / mimi — + => 31 locuri parcare biciclete necesare MULTIFUNCTIONALA IN SPATIU ] | Nr. total locuri parcare pentru biciclete propuse: 31 locuri COMERCIAL (SUPERMARKET), Nr CAD-800082 AMPLASARE POST TRAFO, AMP teren liber de constructii pala tut si ae ee | bi fi j î intai | | (teren cu destinatia de largire a teren rezervat pentru : SE ADRESA AMPLASAMENT: | drumului existent); S=452 mp dezmembrare, in vederea | poe Limita zona de interventie Str. Calea Turzii, nr. 178 C, mun. Cluj- ] regularizarii profilului strazii ans Teren cu destinatie de largire a drumului existent Napoca, jud. Cluj, Romania ] I! Calea Turzii, conf. PUG | e Limite parcele invecinate CLIENT: | J 5=720.47 mp) _ | Lă Acces auto HEXAGON RETAIL PROPERTIES / | Acces pietonal | | i | | 4 Circulatii auto SRL ! | | =] „ADRESA CLIENT: IP PR ARI A e BE — (II) Cireulatii pietonale str. Alexandru Vaida Voevod, Nr. 16, etaj 9 | Parcari propuse „tehnic mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj, Romania | | i | CI Circulatii pietonale propuse NR. PROIECT. D A) SOARA teren propus pentru dezmembrare, in vederea ) |ui.H 12 - zona locuinte individuale! [25] Cladiri existente pe parcelele vecine Profiluri Transversale propuse pentru strada Alecu Russo Profil Transversal propus pentru strada Ana Aslan regularizarii profilului strazii Alecu Russo, conf. | | —] Spatii verzi; 58 arbori taie mica/medie propusi SQMA_230 09.02.2024 tai 1:4, Avizului de principiu al PRIMĂRIE! MUNICIPIULUI | pr teren rezervat pentu dezmernbrare, n vederea :2, Ampriză stradă - Tronson 1; de la intersecția cu Calea Turzii Ampriză stradă - Tronson 3: de la banda de stocaj y ici i i iei - | i ii ii i până la intrarea n incintă Ampriză strasă - Tnnson 2: cu banda de stocaj pentru Vrajul la stânga _ panăla intersecția cu sir Ana Aslan Ampriză stradă st, Ana Aslan CLUJ-NAPOCA, Serviciul siguranta circulatiei | l | regularizarii profilului strazii Calea Turzii REGLEMENTARI URBANISTICE Pa „9100 | Pi , _ 14.00 Pi pp 9.00 , , 9.00 , nr. 649776 /446 din 12.07.2023 | j Zona de protectie magistrala gaz conf. aviz Bordură Parte carosabilă Borduri Parte carosabilă Ira Parte carosabilă Parte carosabilă Y b bitii nr. 5189/149 din 14.03.2012 020 |, _ LA 7 Trotuar 0.20 _ . 7 Trotuar ere, BOO, Trotuar Trotuar „6:00 4 Trotuar Ş MI Suprafata cladire propusa spre demolare PANSA „că pa 50 a — 950 pa, 3:00 La = 300 PR 9, p 10, ia „800 20 Pa SR 8 La 300 pui ee, E2I Suprafata cladire pastrata in vederea extinderii ii [...]