HCL 113/2024 Cluj-Napoca adoptată

Pe i i E i CONSILIU LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire imobil de locuinţe colective, amenajări exterioare, S+P+2E, Calea Dorobanţilor nr. 110 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Construire imobil de locuinţe colective, amenajari exterioare, S+P+2E, Calea Dorobanţilor nr. 110 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 130503/1/6.02.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 130538/433/6.02.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Construire imobil de locuințe colective, amenajari exterioare, S+P+2E, Calea Dorobanţilor nr. 110, beneficiare: S.C. TEXTILA ROMAT S.A. şi S.C. ELBA NOVO SRL; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 175 din 17.10.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă P.U.D. - Construire imobil de locuinţe colective, amenajari exterioare, S+P+2E, Calea Dorobanţilor nr. 110, beneficiari: S.C. TEXTILA ROMAT S.A. şi S.C. ELBA NOVO S.R.L., peo parcelă proprietate privată, cu număr nr. cad. 268182. Prin P.U.D se propune construirea unui imobil de locuinţe colective S+P+2E, dispus în aliniere cu blocul Y1 de pe Calea Dorobanţilor nr. 78, precum şi amenajarea incintei: spații verzi, amenajări pentru joacă, circulații auto și pietonale, platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nord-estică: 5 m, - retragerea față de limita laterală sud-vestică: minim 4,5 m, - retragerea față de limita sud-estică: 12 m (măsurată de la planul fațadei, fără balcoane); - accesul auto și pietonal: din Calea Dorobanţilor şi aleea de interes local (nr. cad. 3430/4/1); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţiu specializat dispus la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Accesul la garajul de la subsol se realizează prin rampă semaforizată; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe Calea Dorobanţilor. Spaţiul verde amenajat pe parcelă va conţine vegetație joasă, medie și înaltă. Vor fi plantați cel puţin 5 arbori cu circunferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a doenmentaţici de doi ani de la aprobare. LE AS n - Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii serhotedințea iredţia Generală de Urbanism. te de şedinţă, Ştefan Tarcea Nr. 113 din 4 martie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) Ra ROMÂNIA WI) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _ DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 CLUJ-NAPOCA : : . = aaa ice: www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF rimar, EVIL BOC = Ca urmare a cererii adresate de SC TEXTILA ROMAT SA și SC ELBA NOVO SRL, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Salcâmului nr. 37, înregistrată cu nr. 485875/433/21.04.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. Construire imobil de locuințe colective S+P+2E, amenajari exterioare Calea Dorobanţilor nr. 110 generat de imobilul cu nr. cad. 268182 Iniţiatori: SC TEXTILA ROMAT SA şi SC ELBA NOVO SRL LITA Protectant: ARHIMAR birou de arhitectură şi urbanism Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Claudiu P. Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 879 mp, situată pe frontul sudic-vestic al Căii Dorobanţilor, la nr.110, delimitată de parcele cu fond construit în partea sud-estică și nord-estică și alee de interes local (nr. cad. 3430/4/1) în partea sud-vestică. ]. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lc - Zonă de locuinţe colective realizate după anul 1990. -funcțiune predominantă: locuinţe colective; -regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat). (b) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. -indici urbanistici : pentru imobilele de locuit cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - POT maxim = 35%, CUT max = |. -retragere față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament -retragere faţă de limitele laterale şi față posterioare: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. E air ROMÂNIA za > PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeaşi parcelă: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit (b) jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornișă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D se propune construirea unui imobil de locuinţe colective S+P+2E, dispus în aliniere cu blocul Y1 de pe Calea Dorobanţilor nr.78, precum și amenajarea incintei: spaţii verzi, amenajări pentru joacă, circulații auto şi pietonale, platformă subterană de colectare selectivă a deșeurilor pe patru fracţii. Reglementări specifice: - retragerea față de limita laterală nord-estică: Sm; - retragerea faţă de limita laterală sud-vestică: minim 4,5m; - retragerea faţă de limita sud-estică: l2m ( măsurată de la planul fațadei, fără balcoane); - accesul auto și pietonal: din str. Dorobanţilor şi alee de interes local ( nr. cad. 3430/4/1); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţiu specializat dispus la subsol și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U PUG; Accesul la garajul de la subsol se realizează prin rampă semaforizată; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe Calea Dorobanţilor. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.07.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Spaţiul verde amenajat pe parcelă va conţine vegetaţie joasă, medie și înaltă. Vor fi plantați cel puțin 5 arbori cu circumferința minimă de 35cm măsurată la Im de la colet. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 561 din 22.02.2021 (prelungit până în 22.02.2024), emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHIȚECT ŞEF, D Red.3ex.AM Achitat taxa de 14 lei, conform Chitanţei nr. „mananca din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de Calculul suprafeţei Mun. Cluj-Napoca, str. Dorobantilor L-34-48-G-a-4-l ravilan) 1: 200 Lungimi laturi (m) 201 587118.390 | 394026.480 14.90 202 587128.800_| 394037.138 3.35 203 587131.109 | 394039.564 10.20 |__204 | 587138.135 | 394046.964 17.96 205 587125.087_|_394059.289 5.55 206 587121.084 | 394063.158 7.74 207 587115.398_|_394068.414 28.46 2083 587096.300 | 394047.310 30.36 S = 879 mp Nr. pet. X (m) Ym) Intocmit: ing. Popoviciu Constantin-Comneliu seria RO-CJ-F, Nr. 0159/2017, e limita de proprietate cadastru - teren studiat erp | — 394.020 limita de UTR 7 pei | ee EL | limite de proprietate - vecinatati 4 rEHIE, îi Alee A NAPOCA constructii existente - veoinatati N A să: d eri A constructii propuse - vecinatati PROFIL Alee existenta | | 4 nare i retragere aliniament deci 3 | | , ăi ko 3, do Pa retrageri laterale si posterioare minime conform PUG riza E] V.LAȚŢ constructie propusa = S+P+2 [it aa] | consola copertina acces pi 3 consola maxima admisa balcoane mmaa-a îi i Avere LE aj END kk lo, 993 contur subsol pi mini & . i alee existenta Ei SECRETAR, (DO parcari existente in zona î [ie circulații auto pe parcela - acces la parking subteran mer sarea circulații pietonale pe parcela A RN ! 1 A 5 terase propuse pe parcela y Ş N a : în; Circulatii pietonale Calea Dorobantilor vawu.arhimar.ro cireulatii auto Calea Dorobantilor | dul TAN banda parcari Calea Dorobantilor 430.00 ' i EA | i i i | Ea OROIRUL ARHITE 0% spatiu verde amenajat cu gazon si atbori/arbusti inaltime madie PROFIL Alee propusa i ! i 2228 punct gospodaresc 18 TD W- . d / /// E: Claudiu parcari biciclete la sol [i Zi / loc de parcare biciclete | & a | BOTEA | BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPU ! 33 /// aa! na eee _. TEREN mp mp ii ema nr i ARHIMAR STERITORIUL STUDIAT - GAD 3430/1 879.00 100.00 879.00 100.00 N AD j ! | [i 8 /4// // // // i E | SoonsmRunA 0.00 - 241.91 27.52 N Mn lazi / /A//// nn MAMICA LUA DA NIS | id Ma i | //// ///// //// Z/// ZI i | BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM SiRGULATII, AMENAJARI INCINTA 0.00 - 275.69 31.36 | a //f: // /// / // ZI ADU DE AACR ERA erei PLATFORMA GOSPODAREASCA ECOLOGICA 0.00 - 9.80 1.12 N a Ai « MA! . ////// 4///// | T: +40 264 506 706, F. +40 372 800 382 SsPAnU VERDE AMENAJAT PE SOL NATURAL 879.00 100,00 351.60 40.00 URBAN conf. PRO PAR A INI 82/2004 FAIR Echipa de proigoțare i ScALOUL INDICI URBANISTICI 6066.00 arh. Mihai Vonica porlaeval anii * ScoNSTRUITA 2213.10 1665.00 1906.91 2 Mi ceia Ă “., ScoNSTRUITA DESFASURATA TOTALA 21231.00 20494.70 21220.43 . POT 45% 27.45% 32% arh. Florina Alb CUT 3.5 3,38 3.49 INDICI URBANISTICI MAX. co! arh, stag. Alexandra Popa-Oprescu 7) PARGELA REGLEMENTATA PUG PROPUS. AN d i UTR Le | ScALCUL INDICI URBANISTICI 879.00 3 A S CONSTRUITA PROPUSA 307.65 241.91 . ScONSTRUITA DESFASURATA TOTALA PROPUSA 879.00 725.73 POT 35% 27.52% pă CUT 1.00 0.825 PROFIL. strada Dorobantilor | 4 NOTA * Datorita retragerilor minime pe parcela si suprafetei relativ mica a parcelei, nu 12 i e se poate atinge POT maxim, io ever ÎN ( sul A BILANT PE FUNCTIUNI PROPUS ză STOTALALOCUIRE 725,73m? Șet Proiect + NR PRECONIZAT DE APARTAMENTE 9 arh. Claudiu Boteă € Na PARCARIAFERENTE LOCUIRII 9 ELARO p URBANISTIC DE INDICI TEHNICI PUG lite DETALIU SI ELABORARE PROIECT ri 13804 (nr. cad aderior fata do route din VTR Le PENTRU AUTORIZAREA LUGRARI '3430/474); Ă Ă sens invers i H Axa CORNISA 18,00m 10.00m DE CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE Seen: 183 mp y d | “Au REGIM DE INALTIME (1-38)+P+4E+R S+P+2E COLECTIVE,AMENAJARI / Proprietar: SC TEXTILA ROMAT SĂ | i j „ ADANCIMEA DE CONSTRUIRE 25.00m 25.00m EXTERIOARE,IMPREJMUIRE TEREN , SC ELBA NQYO SRL ju i) i i NR. APARTAMENTE 9 ORGANIZARE DE SANTIER NBILANT PARCARI PROPUS Po Data: ” LOCURI PARCARE TOTAL 3 Eoneneiar ROATA. | ; ; ti | ; i Februarie 2021 PARCARI supRATERANE : îti SC ELBA NOVO SRL ; fe / | PARCARI suare 9 S S o a ; ; îi i E notat j * . i PARCARI mule 9 711 Adresa investiţiei | i ; A i | îi 0 Co tin- Corneliu DIDI SIE 4 PA 1 ZA Mun. Cluj-Napoca, Str. Calea Dorobantilor, nr. N | | Ma Nr. 6159/2017, categoria B y //4((/(î/ 110, jud. Cluj | | n i 49, a , ontorm „ necesarul de parcaje va imenstonat conform Anexei 2. Atunci cani VI | i 4 ! (5 N se prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi Să Ş a a // /// //; 38 Proiect ] [i PERI [5 determinat prin insumarea numarului de parcaje necesar fiecarei functiuni în parte: F e, i i / (///// /// 7 3 Fi Di itall ned Locuinte colective ; N | Fă A sau $& 4419-2021 A PI pă 2 Prolect nr. 202 | a | Ă Ș. . m i ţ - 1 lac de parcare/ apartament pentru apartamentele cu AU mai mica de 100 mp [i 3 /// /// % i îi iri : by Mihai Konradi AU in)! n r e, - 2 locuri de parcare/ apartament pentru apartamente cu ALI mai mare de 100 mp a [d E // 5 Faza PU : | (se va asigura spatiu destinat depozitarii bicicletelor - 1 bicicleta/ apartament) N Ş î A i 77 "anna ij nenea e Scara 1:200 ate: 2021 „04. 1 4 NI i | - 1 loc de parcare persoane cu dizabititatipentru pana ia 20 locuri parcare obisnuite ui // ////A Format planșă A3 , ) | - 1 loc d biciclete / apartament a ae d A // ZZ/ // i plang radhe:1022 +00 (. feri Aa EEE ru otet î | ÎL eee ml oua ataza - 1 loc de parcare la 35/50 mp suprafata de vanzare PUD-ARH 03 N_ Sistem de proiectie: Stereografic 1970 Reglementari urbanistice istem de cote: Marea Neagra 1975 | „Acest desen și informaţiie cuprinse în el nu pot fi copiate, reproduse sau uilizate, parțial satu în întregime decât cu acordul scris 2 ARHIMAR. şi nu pot fi folosite în al: scop decât cel peniru care au fost elaborate. P.U.D. - Construire imobil de locuinţe colective S-+P+2E, amenajări exterioare Calea Dorobanţilor nr. 110 Nr. 17692/09.01.2024 (nr. cerere HCL.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu B.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Inițiatori: S.C. TEXTILA ROMAT S.A, și SC ELBA NOVO S.R.L. e Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 485875/21.04.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil de locuinţe colective S+P+2E, amenajări exterioare — Calea Dorobanţilor nr. 110 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 361/22.02.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 175/17.19.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 485875/21.04.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.09.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 24.10.2022 și 11.07.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 07.09.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 24.10.2022 - ora 15 şi 11.07.2023 - ora Il 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişarea pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 24.10.2022 - ora 15 şi 11.07.2023 - ora |] S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Asociaţia de Proprietari — Calea Dorobanţilor nr. 78, bl. YI o Asociaţia de Proprietari — Calca Dorobanţilor nr. 112 e S.C. SDC IMOBILIARE S.R.L.. — str. Prot. Gheorghe Marinescu nr. 36-38, ap. 2 Au fost amplasate pe teren panouri de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca şi ale proiectantului la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 24.10.2022 - ora 15 şi 11.07.2023 - ora 11 La dezbaterile din [...]