HCL 115/2024 Cluj-Napoca adoptată

— ou o. a CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă economică, str. Frunzișului nr. 78 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă economică, str. Frunzișului nr. 78 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 293240/1/23.02.2024, conex cu nr. 974832/1/7.12.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 293395/433/23.02.2024, conex cu nr. 974876/433/7.12.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă economică, str. Frunzișului nr. 78, beneficiară: Podar Eugenia; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 995 din 31.10.2018, Avizul Arhitectului şef nr. 205 din 20.09.2022. şi nr. 200 din 13.11.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1.- Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă economică, str. Frunzișului nr. 78, beneficiară: Podar Eugenia, pe teren în suprafaţă de 3.335 mp, înscris în C.F. 329657, cu nr. cad. 329657, în proprietate privată. Reglementările stabilite pentru parcela cu nr. cad. 329657: - U.T.R. Em* — Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerţ en gros - funcțiunea predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie şi activități complementare (administrative/birouri, de depozitare, de transport, sociale, legate de funcţia de bază), comerţ engros de dimensiune mică şi medie, cu materiale de construcții, sedii/puncte de lucru pentru microintreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe, bazate pe producţia de tip industrial sau cvasindustrial (comerciale, administrative, de depozitare etc); - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 17 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m. Regimul maxim de înălţime (1-2)S+P+3+R; - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: min. 9 m; - retragerea faţă de limitele laterale şi posterioare: minim H/2, dar nu mai puţin de 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim H (înălţimea clădirii), dar nu mai puțin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: accesul pe parcelă se realizează din strada Frunzişului ( nr. cad. 324764); - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare va fi dimensionat conform Anexei 2 din P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate uilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Suprafața de teren necesară supralărgirii străzii Frunzişului (în vederea reamenajării stației de transport în comun de pe frontul sudic al străzii și a unei piste de biciclete pe lungimea frontului la stradă, care se va realiza în spatele trotuarului), va fi dezmembrată din ai Do iii O a că SN DE 2 asi ST DAE caii ec parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia acesteia va fi adusă la strat de uzură, condiţie care intră în sarcina şi cheltuiala investitorului. Reamenajarea pistei de biciclete și reamenajarea stației de transport, anterior recepției imvestiţiei, intră in sarcina şi cheltuiala investitorului, conform Avizului nr. 276823/446/7.09.2020 şi Notei interne nr. 742049/2023, emise de Serviciul Siguranţa Circulaţiei. Spaţiul verde amenajat în interiorul incintei studiate, va conţine vegetaţie joasă, medie şi înaltă (cel puţin 9 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa |, iar Planşa 402 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2.- Sestabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 115 din 4 martie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) St. Patriciu Barbu, nr. 7, Cluj-Napoca, tel. 0742075349, J1213877/2008, CIF 19206290, cont RO7OBTRL01301202A33820XX, Banca Transilvania ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.445 /2024 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ - Zona de mică producție, servicii de tip industrial și cvasi — industrial, comerț en gros — UTR Em* str. Frunzișului, nr. 78, Cluj-Napoca, jud. Cluj |. DISPOZITII GENERALE 4. Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ — str. Frunzișului, nr. 78 Prezenta documentaţie a fost intocmită la cererea beneficiarului pentru aprobarea documentaţiei PUZ dezvoltare zonă economică str. Frunzișului nr. 78, în Consiliul Local Cluj-Napoca, în vederea reglementării condiţiilor de construire, dezvoltare a structurii tehnico-edilitare şi a amenajărilor aferente terenului studiat în cadrul UTR Em”. Prezentul Regulament Local de Urbanism însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor PUZ dezvoltare zonă economică str. Frunzișului „nr. 78. După aprobarea de către autoritățile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate și va completa prevederile PUG- ului municipiului Cluj- Napoca. RLU conţine toate informațiile necesare autorizării construcțiilor în limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul construcției. 2. Baza legală a elaborarii Regulamentului Local de Urbanism Documentatia PUZ si Regulamentul Local de Urbanism au fost întocmite în conformitate cu prevederile Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal- indicative GM- 010-2000. - Legea nr. 50/1991, completată și modificată, privind autorizarea executarii constpusifilac: i - HG nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism AN> - P.U.G. municipiul Cluj-Napoca Va _ PUZ. —str. Frunzisului (Nord si Sud) aprobat prin HCL 336/2015 | a A studiu geotehnic, baza cadastrală și topografică, studii cu caracter analitic privihd calarteri conform Avizului de Oportunitate. | i 3.Domeniu de aplicare al R.L.U. N Ş RLU cuprinde norme obligatorii necesare autorizării executării construcțiilor pe tere | ul e PUZ. Terenul asupra caruia se aplica RLU este parcela în suprafață de 3335 mp, identificata prin CF nr. 329657 si nr. cad. 329657. Restul terenurilor amplasate pe Teritoriul Administrativ al Municipiului Cluj-Napoca, fie în intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 1.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit Pe perimetrul studiat nu se vor accepta funcțiuni care pot amenința mediul înconjurător prin producerea sau utilizarea de substanţe poluante. Nu sunt permise deversări de substanţe periculoase în sol și se vor lua toate măsurile necesare pentru captarea apelor meteorice și deversarea lor în canalizarea municipală, epurarea apelor menajere şi deversarea acestora, depozitarea și evacuarea corespunzătoare a deșeurilor. Deșeurile se vor colecta și evacua în mod organizat atât în timpul execuției construcțiilor, cât și pe toata durata de funcţionare a acestora. Se vor lua toate măsurile necesare pentru evitarea poluării factorilor de mediu sau prejudicierea stării de sănătate sau de confort a populației din zonă. ab Sir. Patriciu Barbu, nr. 7, Cluj-Napoca, tel. 0742075349, Ş12/387712005, CIF 19206250, cont ROTOBTRL01301202A33820XX, Banca Transilvania 3. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apararea interesului public Pentru siguranța construcţiilor si a utilizatorilor acestora se vor respecta la proiectare, execuție și exploatare normativele și legislația în vigoare în domeniu. Autorizarea lucrărilor de construcții pe zona studiată se va face numai cu condiția asigurării dotărilor tehnico-edilitare necesare de către administrația publică locală, investitori privaţi sau cu fonduri de la bugetul de stat. Se interzice amplasarea clădirilor având altă destinație decât cele prevăzute în PUZ și RLU. Capitolul III al prezentului RLU detaliază aspecte/reguli legate de amplasarea ctădirilor/retrageri minime obligatorii, asigurarea acceselor obligatorii, echipare edilitară, forma și dimesiunea parcelelor pentru construcții, spaţii verzi și împrejmuiri. WI. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ — UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ UTR Em“ - Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi- industrial, comerț en gros SECTIUNEA |: UTILIZARE FUNCȚIONALĂ ARTICOLUL 1 — UTILIZĂRI ADMISE Structura funcţionala dedicată activităţilor de mica producţie, servicilor de tip industrial și cvasi- industrial, comerţului en gros, cu materiale de construcții: a. mică producţie și activități complementare (administrative/birouri, de depozitare, de transport, sociale, legate de funcţia de bază servicii de tip industrial și cvasi-industrial comerț en gros de dimensiune mică și medie, cu materiale de construcții sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici si mijlocii ce desfașoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial (comerciale, administrative, de depozitare, etc.) ARTICOLUL 2 — UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public. Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie astfel organizat încât să nu perturbe traficul. ARTICOLUL 3 — UTILIZĂRI INTERZISE Locuire de orice tip. Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice, etc. în afara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket ( big box), mall, etc. Comerţ și alimentație publică practicată prin vitrine/ferestre. Garaje în clădiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico- edilitare pe spațiul public. Construcţii provizorii. A Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. Orice utilizări, altele decat cele admise la art.1 si art. 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală care sa afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele învecinate. [= ai SECTIUNEA || : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR pf A a MIR Str. Patriciu Barbu, nr. 7, Cluj-Napoca, tel. 0742075349, [CNP], CIF 19206290, cont RO7OBTRL01301 202A33820XX, Banca Transilvania ARTICOLUL 4 — CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI) Se conservă structura parcelară existentă. Se vor respecta condiționările impuse prin planșele de reglementări. Pentru orice parcelări sau comasări ulterioare neprevazute în prezentul PUZ se vor întocmi studii de specialitate. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT În situaţia realizării de clădiri noi sau a extinderii celor existente acestea se vor dispune în retragere față de aliniament, în front discontinuu (deschis) la o distanță de minim 9.00 m față de acesta. ARTICOLUL 6 — AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3.00 m. Retragerea fată de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egala cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6.00 m. ARTICOLUL 7 —- AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri diferite de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu două treimi din înaltimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4.5 m. ARTICOLUL 8 — CIRCULAȚII ŞI ACCESE Accesul pe parcelă se realizează din strada Frunzișului (nr. cad. 324764). Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. În zonele de acces carosabil pe parcela, se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spațiul necesar staţionării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă. Orice acces la drumurile publice se va face în conformitate cu avizul și a autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea învelitorilor permeabile. ARTICOLUL 9 — STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din PUG municipiul Cluj-Napoca, exclusiv in interiorul parcelei, cu respectarea Avizului Siguranța Circulaţiei nr. 427819 din 07.09.2020 (maxim 50 de locuri pentru parcari auto și 25 de locuri pentru parcări biciclete). Atunci când se prevad funcțiuni diferite în interiorul aceleași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea numărului de parcaje necesare fiecarei funcțiuni în parte. Mijloacele de transport a mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv in afara domeniului public, în interiorul incintei. Adiacent limitelor de proprietate situate pe limita de demarcaţie față de UTR cu destinația de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage față de acestea cu min. 5 m. ARTICOLUL 10 - ÎNALȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Înalțimea maximă la comișă nu va depăși 17 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 20 m. Regimul de înălțime nu va depăși (1-2S) +P+3+R. ARTICOLUL 11 — ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR R Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. 3 Str. Patriciu Barbu, nr. 7, Cluj-Napoca, ei. 0742075349, J12/5877/2006, CIF 19206290, cont RO7OBTRLO1301202A33820XX, Banca Transilvania Arhitectura clădirilor va fi de factură modemă și va exprima caracterul programului. Firmele comerciale/necomerciale și vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 a PUG municipiul Cluj-Napoca. ARTICOLUL 12 — CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEȘEURILOR Zona este echipata edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda la reţele tehnico-edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Infrastructura de bransament și contorizare va fi integrată în clădiri și/sau împrejmuiri. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonie, CATV, etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. ARTICOLUL 13 — SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE Pe ansamblul unei parcele spaţiile verzi, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 20% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație de înălţime joasă, medie și înaltă (cel puţin 9 arbori cu circumferința minimă de 35 cm masurată la 1 m de la colet). Suprafeţele având o imbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea construcțiilor. ARTICOLUL 14 — ÎMPREJMUIRI În cazul în care se opteaza pentru împrejmuirea spre spaţiul public, aceasta va avea un soclu opac cu înalțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Porţile imprejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fară a afecta spațiul public. De _ A SS SECTIUNEA II : POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A pi AN îq N ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) UTR Em* — POT maxim = 60% ţ Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii de clădiri existente sau clădire, calculul facându-se în mod obligatoriu pe toată parcela, în înțeles urbani i ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) e UTR Em“ — CUT maxim = 1.2 ADC/mp Aceasta reglementare se va aplica și în cazul extinderii de clădiri existente sau al adaugării de corpuri noi de clădire, calculul facându-se în mod obligatoriu pe toată parcela, în- înţeles urbanistic. Lai] Ur: arh. Simon Cipri. “4 ath. Nicolae MILĂȘAN ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 445/, Z CUPRINDE UN NUMĂR DE 4 PAGINI. | lilv pepe CSI ICI a mai canina: | [outemmde aosiueeun pepuourolBozi| caza EI | e 22 Ta pat oile ÎN 270 Preta R_- 2 pm] SI d Ba au "pnpnaszunu d doi inen mrtaeierpisă Î 4 ) "eapulouo3e Muoz amţoazep “7 Fa] IpiipA patțet) |, a! * | mm ema Cip ÎN 1 DARtulPeIUON n SOS meet rea pe sedea "7 m inima vaatel n asoz=to| "48 INNW 4840) "25 7 RES | IT > 208 Uh | uit | mon moca] tal m tre gr e pe) ÎI | Fiaa: 1eUIW AA SĂ IT rez ANR zi | Ș y Ma rar eeȚ iv CI OI 050 IT TERTA E TOTII Să AN Lai Crai (PR | = er e 7) 3 230 N VSINOGAI li VA PG A9002E "Va "4 2 Fat ate | an VINDUIVA NA VOMWDAZIA VA n i Copy 0 umaas ueateaslei| sir per — Ins Al VIVS3a3N MMA 30 %LvAvids |] E vai 2ppulionierg >MMeţo 9P. WeţRg lă ne eu piei i =] | imeczaag na esteiais] bumsree ua Han "9n u E] [] L] puan oo tusa tupnudea, - IMVIN3HID VAMVINOIE ZiAY *40 44219 (7) cam | osooiut [oso serii re el +: ao] ano| E nas MAMI BUNICI 30 SE ALL Du “0 NY păvANIVĂ *P = ae Petria H pegru Duce dutatui, MALNDd BINDOI 0 08 CV VAINDIIY MOA aul ih m a zei Î SRO | TOMA LUE | CE 90EPUI | 41 vot "1371007100 pi VI VIVINSVA MD st "Mm ad [er an] E Poe at pla WNMANINIL VMINAWNAMID N Man IONII vimuisngoâe tentă d cars | czaseitac] e eueren| n “Au ECE 0 VL Vl NI VTIOM VOV MALI VI : : | av LON NA UIVINETWA AO NV IOWA NANONI 4 uzi |iuee aţa? | AO sau | oceraei va] catuza e | m 100| ave viva e tao | MA Li O 0 e a e ei Sa PA nreommeuta peeemceanenie ÎN CR al ai iii că tuia E p E , f mouesepduu ac sto p [...]