HCL 109/2024 Cluj-Napoca adoptată

So E — NOU e E O OO CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere corp Cl (hală), str. Nădășel nr. 67 C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere corp CI (hală), str. Nădășel nr. 67 C - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 292159/1/22.02.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 292226/433/22.02.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere corp Cl (hală), str. Nădăşel nr. 67 C, beneficiar: Mezei Tibor; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 150 din 22.09.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Extindere corp Cl (hală), str. Nădășel nr. 67 C, beneficiar: Mezei Tibor, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 280988; Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 280988, pe care există fond construit (nr. cad. 280988-C1) — o hală P+E, propusă spre extindere. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală vestică: pe limita de proprietate vestică, în baza unei convenții de construire pe limita de proprietate, încheiată între vecini; - retragerea faţă de limita laterală estică: se menţine retragerea existentă; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 3 m.; - accesul auto şi pietonal: se menţin accesele existente (auto/pietonal) din str. Nădășel; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și locuri de parcare pentru biciclete în spațiu specializat, necesarul calculându- se conform Anexei 2 din Regulamentul P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Nădășel. Pe spaţiul verde pe sol natural vor fi plantați trei arbori cu circumferința de minim 35 cm, măsurată la 1 m de la colet. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.— Sestabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se pas Nr. 109 din 4 martie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) „d ROMÂNIA E) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, ma. 3, 400001, Cluj-Napoca. tel: -40 263 592 301; fax: +40 261 399 329 IE roz aaa was prună acujnapoca. ro | www ciujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro ARHITECI-ȘEF i Primar EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Mezei Tibor, cu domiciliul în Municipiul Cluj-Napoca, str. judeţul Cluj, înregistrată cu nr. 573542/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Extindere corp Cl (hală) , str. Nădăşel nr. 67 C generat de imobilul cu nr. cad. 280988 Iniţiator: Mezei Tibor Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Julia A. Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafaţă de 651 mp, situată pe frontul nordic al străzii Nădăşel, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi vestică. Pe parcelă există fond construit (nr. cad. 280988-C1) — o hală P+E. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : Conform P.U.G, parcela este încadrată preponderent în UTR Em, parţial în UTR Liu și parțial în UTR Ve. Extinderea propusă se realizează strict pe suprafaţa de teren încadrată în UTR Em. U.T.R. Em — Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi evasi-industrial, comerţ en gros -funcțiune predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului engros; -regim de construire: deschis, -inălțimea maximă admisă: Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai inalt. -indici urbanistici : POT Maxim * 60% Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic, CUT Maxim = 1,2 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. -retragere min. faţă de aliniament :Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG sau PUZ de reabilitare / restructurare prevăd realinierea. In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ /PUD, după caz, aceasta putând [i mai mare sau egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m. -retragere min. faţă de limitele laterale şi posterioare: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 3 m. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Intre vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: In cazul coexistenţei pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. 11. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. Cad. 280988 pe care există fond construit (nr. cad. 280988-C1) - o hală P+E, propusă spre extindere. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate vestică. în baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiată între vecini; retragerea faţă de limita laterală estică: se menţine retragerea existentă; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 3m; circulații şi accese: se menţin accesele existente (auto / pietonal) din str. Nădășel; — Staționarea vehiculelor (auto, velo) : în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi locuri de parcare pentru biciclete în spaţiu specializat, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul PUG; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Nădăşel. În urma sedinței C.T.A.T.U. din data de 23.08.2023 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 742638/4.09.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Pe spaţiul verde pe sol natural vor fi plantați trei arbori cu circumferința de minim 35cm măsurată la Im de la colet. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1692 din 27.06.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Achitat taxa de 14 lei, conform Chitanţei nr. a din _- Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de... L] SPECII DE ARBORI CU TRUNCHIUL MASURAT LA 1 DEASUPRA SOLULUI CU CIRCUMFERINTA DE MINIM SOCH ACER MONSPE SSULANUM i + DUGASTRUL DE MONTPELLIER a BETULA UNUS mu MTIIIIIIII MIMALATA CONSTRUCTIE PROPUSA SR PRIN PUD STA. NADASEL St NR. 678 - ay « și 7 ACER GINA = MG i UMITA DE PROPRIETATE UIMITA UTA CARACTERISTICI TEHNICE CONFORMPUG._ O] LORCUU AO j (65) // / // N IMAX): reci Po Mo) atita ca my SVIMABATA TERENIIUEAAT e AENBINEMINOGRI 20 |, m [| SC PUN TMDESAL [ŢI SUPRAFATA TERENIN UTR Ve RI ari ra Apă Cluj Napoca, str. lugolaviei MA | . a | 12/50/2006, R18380735 Pa it SUPRAFATA DE CALCUL INDICI URBANISTICI St Aaaa E - SUPRAFATA DESAURATA EXISTENTA ezei Tibor SUPRAFATA DESFAJURATA PROPUSA E: INDERE CORP CI- HALA, P+E Coordonate pet de contur Lungima Pre ua A Pa Xim] Y im) ră pa o A. 4 a SIC 115 588969 264 394171.458 39.560 Mihai Dona sanee i sera Peer pna Di, " 172| setoreaer| O 3e0tzae| O tate Konradi eta! | 4 ț carpa czetiet dă AER MARE TA oi mure = IE IC i | : ona seismica cont. P100-1/2013 ag=0.10g, Te=0.Istc 119 588984,371 34158.43 9823 i HCL PC i - ca ap E 118 588076.978 394164.81 10.227 | We. ; 4 masi ie 2 na ră L S(1Cc)*651.04mp_P=109 189m V.ZAȚ Aene |SO un 22.000 003 CONSTRUCTIE EXISTENTA (CI) Fana —— L posi su PLAN DE REGLEMENTARI 1:500 | a a PETONALE URBANISTICE . „PER SR" “ARI neire mmm E SPATII VERZI PE PARCELA STUDIATA și o Taia = iz e. a | [set proiea Ah Natona [|v Numar proiect L 16. 2022 rea PLAN DE REGLEMENTARI URBANISTICE = U 04 August 13 Ţ [SE 08 . :$ Mg Ts 7 Ta Ţ 3 Ţ» ln N | A) Li d P.U.D. — Extindere corp C1 (hală) str. Nădăşel nr. 67 C Nr. 848923/23.10.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a pianului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: MEZEI TIBOR e Proicctant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 573542/06.06.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Extindere corp CI (hală) — str. Nădășel nr. 67 C Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1692/27.06.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 150/22.09.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru PU.D. nr. 573542/06.06.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentații de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.08.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 17.05.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.08.2023 - ora 14 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.08.2023 - ora 14 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Zovanyi loan losif — e Moldovan Călin Marius — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.08.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Hanga Ladislau. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şei Birou, Responsabil cu informarea i și consultarea publicului Daniel Po Rise = - ia Simona Cipcigan Pa 1 ex,