HCL 466/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Extindere și etajare casă unifamilială, D+P+E — str. Viile Nădăşel nr. 23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere şi etajare casă unifamilială, D+P+E — str. Viile Nădășel nr. 23; Analizând Referatul Nr. 195789 din 02.05.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare casă unifamilială, D+P+E — str. Viile Nădăşel nr. 23, beneficiară: Morea Andreea-Mirela; Având în vedere Avizul Arhitectului Şef nr. 1338 din 7.03.2019, avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârile nr. 118/2015, nr. 737/2017 şi nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 2 şi 45 din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu —Extindere şi etajare casă unifamilială, D+P+E — str. Viile Nădășel nr. 23, beneficiară: Morea Andreea-Mirela, pe o parcelă proprietate privată; Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. Cad. 318495 pe care există fond construit : corp Cl (locuinţă unifamilială), corp C2 (grajd cu şură) şi corp C3 ( atelier). - amplasarea construcţiilor pe parcelă: se propune extinderea şi etajarea corpului Cl ( regim final de înălțime D+P+E) cu menţinerea retragerilor existente faţă de limitele laterale și posterioară, desfințare corp C3 şi menţinere corp C2. - accesul auto și pietonal: din strada Viile Nădăşel; -staţionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia-Generală de Urbanism. râştdinte de şedinţă, Nr. 466 din 24 mai 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) ROMÂNIA « [ei PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA & Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 EI PRIMĂRIA SI CONSII ILIL LOCAL www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ă ELUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Morea Andreea-Mirela cu domiciliul în dep ei nicipiul Cluj-Napoca, str. Viile Nădășel nr.23 înregistrată sub nr. 584534/433 din 06.12.2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Nr, 1920 A Z > 03 do pentru P.U.D. — extindere şi etajare casă unifamilială - D+P+E str. Viile Nădășel nr.23 generat de imobilul cu nr. cad. 318495 Iniţiator: Morea Andreea-Mirela Proiectant: S.C. Arhivision Studio S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adriana A. Matei Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 383mp (350mp din acte), situată pe frontul nordic al străzii Viile Nădășel, delimitată de parcelă cu fond construit în partea estică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . “funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici : P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă-de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -rerragere min. faţă de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea cladirii. dar cu nu mai puţin decât 6 m. im ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca. tel: +40 264 592 301; Lax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro PRIMARIA ȘI CONSILII LOCA CIII-NAPOCA ARHITECT-ȘEF (b) sarajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c)garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. Cad. 318495 pe care există fond construit : corp Cl (locuinţă unifamilială), corp C2 (grajd cu șură) şi corp C3 (atelier). - amplasarea construcțiilor pe parcelă: se propune extinderea şi etajarea corpului Cl ( regim final de înălțime D+P+E) cu menţinerea retragerilor existente față de limitele laterale şi posterioară, desfințare corp C3 şi menţinere corp C2. - accesul auto și pietonal: din strada Viile Nădășel; -staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.02.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4637 din 26.09.2017, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Inspecţor specialitate, Şef birou Strategii urbane, igia Subţirică Arh. Andre ape Red., 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, Ai urbane ei. inerea Chitanţei nr. Achitat taxa de 121 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de . 253308% din....03,9h..2049 ROMÂNIA Lungimi IMOBIL (C2) EXISTENT SI MENTINUT (Graja cu Sura) jge, „| Rorer mipot gaicontue bi S.c: 23,45 mp; (Parter) PA | xi] Yim | Dţii+i) IMOBIL (C1) PROPUS: LOCUINTA UNIFAMILIALA (S.p+P+E) 119 | 589358.483 | 392790.687 23.526 S.c. propusa: 110,00 mp; 124 | 589335.180 | 392787.439 23.161! . . 140 | 589312.031 | 392786.699 2 963 | S.d. propusa: 277,00 mp; 141 |589311.475 | 392789.609 3.755 93 | 589313.999 | 392792.389 3.839 92 | 589317.005 | 392794.777 7.058 139 | 589322.554 | 392799.135 1.644 136 | 589324 184 | 392798.923 9.631 132 | 589333.735 | 392797.684 9.608 131 | 589343.210 | 392795.089 8.420 122 | 589351.593 | 392795.304 7.555 120 | 589359.044 | 392794.054 2.933 — x 123 | 589358.564 | 392791,161 0.501 | a / 7.97, i | S= 383.40 mp P= 104.590 m EROZE( D060 3, DU) 125 367.146 p; / / 4Â,. / A ȘI SEE 100 355, O565:04ze5, i „B4/ Op 43 io | / C366.8| f 4 ZIUA AT PE 8 9 x aie ac) i înenivauniăa ce 1MINIXOLtaA 98 i îi: [7 dr PB VOIRMSL VISn8356.27 tepi în 056587 re „morii 910 A 585.7, „9958 68.4, ILUSTRAREA PRINCIPALELOR TIPOLOGII DE PROFILE CARACTERISTICE PROPUSE PE CATEGORII DE STRĂZI | R E L E ii i | GLEMENTARI URBANISTICE IN pd Ss e 746 746 scara 1:250 i O td | sala i 497... MI, PR i aa zi Ă hal aaa 28 1 TRARE UR ISTICA PROP i i IG——* 40| 5 i ÎN î[--- ÎI AR Oi a i n i i isi i i ) i Li PARTE! i | | s i jo e BE | ri CI a ai 0 i = = 1.50|150/__2.50 7.00 |_250_11.50|150 7 1800 : ri NI , | | EA | go LUSTRAREA, PRINCIPALELOR TIPOLOGII DE PROFILE CARACTERISTICE PROPUSE PE CATEGORII DE STRĂZI zh 3.60 LR TE i: E “p | ) Ca i) e < Y, ci +7.16 +7.16 | oa | „E E |, a Q) i za de A A | luzeo zi 1 O ASI | i i di a > ?i că bc A nd i bad Pe II | Îi i i Pa i i i ! -0.20 E i | : a = | | „ E. | ȘI fe Zi | | pa I î ZI! si ] 2 TINE v v i | 5 15011.50] 2.50 7 2501.50 1504 ii — . i 18, EI! ii [i 37052. N EA ȘI > A: +7.16 +7.16 47.16 = . o +4.30 +4.30 pr 5.2369. AI eee R a 8 369.31 ol PARTER 8 îi Hcornisa: 4,50m;| pl 40.00 0.00 30.00 PY=) DI = - UTR existent: Lip = DE e Lip: Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse 2 = Z5. SI EA EA pe un paprcelar de tip periferic Regim de inaltime admis: S(D)+P+1 *MR) STR.VIILE NADASEL P.O.T. maxim admis pentru locuinte: 35 % EA S2 C.U.T. maxim admis pentru locuinte: 0.9 13 5535 | H cornisa: 4,50 m; LEGENDA: co ” Amplasament studiat - 383,00 mp conform C.F. 318495; *-o Limite parcele IS) |] Constructii existente 4 (Ea Constructie propusa C1- Demisol partial+P+E; 6 zi a Contur Subsol ; a [5] c2- Imobil existent si mentinut pe parcela studiata (S.c.: 2 SA 59 Spatii verzi amenajate Teren necadastrat; | Trotuare, alei pietonale propuse y za Teren rezervat pentru servitute - de utilitate publica conform PUG - [27] Circulaiii auto, strazi N i 25) pp Acces auto(latime :3,00m) E SU, > Accespietonal F sc did > Acces pietonal imobil propus V E -- A (ED) Parcari propuse: 2 locuri; [ & Punct gospodaresc 4 | Aj [5531 Contur Demisol; i 5 a . BILANTTERITORAL: Ă - A po Pee mu i = i ! 1 EXISTENT PROPUS . J 2.9] Suprafata teren "388.00! 100! 383.00! 100! D SCA ;, studiata din care: i ; i ! i di ÎN, | A. Domeniul public: CD 00 i pi | îi x !B. Domeniul privat: ____. 1383.00! 100 _! 38300, 100. | „A, Domeniul public: ___ O 0 a 0 i 0 | i, - 'B. Domeniul privat din care: 12383.00! 100! 383.00 100, propuse | O 365.65 N ti „ 1. suprafata construita: "45400! 40,21! 193100, 3473, oa a af | + 2. circulații: 1 5607: 1464! 8050 ! 2337! | „ 2.1 auto+parcare: „1772, 463, 55.25, 144, | „ 2.2 pietonale: 13835: 10,01: 34.25: 894 | „3. spaiiverzi: | 17258, 45.15 15050, 41.90, | Ă Fa EXPERT: | TEREN STUDIAT S.c.: 383,00 mp (teren imprejmuit); VERIFICATOR- | Ing Munteanu Marian A | eine MOREA AN Bal = SPECIFICATIE NUME SEI CERINTA REFERAT ] EXPERTIZA NA. ] DATA „F. Nr: 318495; Nr.Topo/Cad: 18495/319495-C1 A V :LABORARE P.U.D. PENTRU CONSOLIDARE, | | 318495-C2, 318495-C3; j RH L Z 1510 N ă E = E R L mee SUPRAETAJARE CASA UNIFAMILIALA; [PROIEC NR. Sir. GEORGE VALENTIN „Nr. 37D.Ap2, = | i sa pol | gzireoerY dual SAU al. 400368, |AMPLASAMENT: Mun.CLUJ-NAPOCA, str. VIILE NADASEL, nr.23, judetul CLUJ; | 010/2017 | : NUME MNATURA__| scapa |BENEFCAR: " MOREA ANDREEA-MIRELA ; FAZA nai Konrati Prezentul document recepționat este SEF PROIECT Arh. Rad Pintea CUI 1:250 PRR mereu precare morse me eo e esp | i] i ini p 2 ine i Categoria de importanta D Arh. Adriana Matei ponei GMA ioe valabil însoţit de „procesul verbal de, + A Cca morene IV. [PROIECTAT rona Mei ă A [numa REGLEMENTARI PLANGA i recepție nr. FIA vata „05.[[.201 MAN Şrog de rezistenta le foc | DESENAT Arh. Costinescu Bogdai 2018 URBANISTICE U.05 P.U.D. — Extindere şi etajare casă unifamilială D+P+E str. Viile Nădășel nr. 23 Nr. 195789/08.04.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: MOREA ANDREEA-MIRELA e Proiectant : S.C. ARHIVISION STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 584534/06.12.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Extindere şi etajare casă unifamilială D+P+E — str. Viile Nădăşel nr. 23 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4637/26.09.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1338/07.03.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 584534/06.12.2018 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.08.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 12.02.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z din 28.11.2017-04.12.2017 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 12.02.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 12.02.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Szalai Martin — str. Viile Nădășel nr. 11 * Rus Raul Adrian — str. Viile Nădăşel nr. 12 » Chiorean Florin — str. Viile Nădășel nr. 13 e Nuţ Teodor -—str. Viile Nădășel nr. 14 e Chiorean Florin — str. Viile Nădăşel nr. 15 e Pop Vasile — str. Viile Nădășel nr. 16 e Gocan Paul — str. Viile Nădăşel nr. 17 e Pop Ilarie — str. Viile Nădășel nr. 19 e Sîngeorzan Grigore — str. Viile Nădăşel nr. 21 e Rusu Andrei — str. Viile Nădășel nr. 25 e Szalai Martin — str. lonel Teodoreanu nr. | 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.02.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru: Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Andreea Simona Cipci [...]