HCL 463/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Dealul Fânaţelor nr. 12A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Dealul Fânaţelor nr. 12A. - proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr.-94446 din 21.03.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se;: propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială P+E, str. Dealul Fânaţelor nr. 12A, beneficiar Corha Cristian Vişinel; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 1255 din 28.01.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 2 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Dealul Fânaţelor nr. 12A, beneficiar: Corha Cristian Vişinel, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — retragerea minimă faţă de limita posterioară — 6 m; - retragerea minimă față de limita laterală estică — 3 m; - circulaţiile auto şi pietonale: din str. Dealul Fânaţelor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: existentă pe str. Dealul Fânaţelor. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea | Nr. 463 din 24 mai 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) ROMÂNIA a NI 9 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA £ Calea Moților, ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : ... ci PRIMĂRIA SI CONSILIUL LOGAL www.primariactujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro R OMANIA ă CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Corha Cristian Vișinel, cu domiciliul în jud. Sălaj, loc. Cuzaplac, satul Tămașa, str. Principală nr. 102, înregistrată sub nr. 497069/43/2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr, 233/2016, se emite următorul: AVIZ 20 poop e din A pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E - str. Dealul Fânaţelor f.n generat de imobilul cu nr. Cad. 321853 'niţiator: Corha Cristian Vişinel Proiectant: S.C. SAA SELART PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Anca Andreia N. Șelariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 400mp delimitată de parcele cu tond construit (locuinţe familiale) în partea de sud şi est şi str. Dealul Fânaţelor în partea de nord şi vest. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban “ficțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m taţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+I+M, (S)rP+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — „ivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m și cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. Juță de limitele laterale : ctădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identitica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retrugere min. faţă de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF CLUI-NAPOCA Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea minimă faţă de limita posterioară — 6 m; - retragerea minimă faţă de limita laterală estică = 3 m; - circulaţiile auto şi pietonale: din str. Dealul Fânaţelor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: existentă pe str. Dealul Fânaţelor. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2018 şi a completarilor depuse şi verificate in Comisia operativă din data de 18.01.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 201 din 25.01.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Inspecţor specialitate, Directar Executiv, ri Edpa ia Subţirică Ing. Cprina iubea ( zi Pad Șet Birou Strategii urbane arh. Andr reşan Consilier Arh. Adriana Borza Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. mc din Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direcvprin poştă la data de IIS) INDICI URBANISTICI: SECTIUNE CARACTERISTICA A - A SCARA 1:200 Conform incadrarii in PUG: | UTR = Liu- zona de locuinţe cu regim redus de înălţim | puse pe un PARCELA STUDIATA parcelar de tip urban. BEBBaRaaaaauaBaa0aanaunaaanoaeana ia Str. Dealul Fanatelor nr. 12 Vecin: Muresan Gheorghe | | B | a CONSTRUCTIE PROPUSA P+E = | 5 = ] ) L Constructie propusa : Locuinta unifamiliala | $e - | ! i d Suprafata teren = 400,00 mp | i ir=i pu 3.82 j 9.00 j 3.00 [] | , | = Fi "E i | 29.00 | + Suprafata construita existenta = 0,00 mp = ] = 3 - 4 i i CI] Suprafata construita propusa = 100,00 mp (25.00 %) > S [] | Ş £ - i = Suprafata constr. desfas. propusa = 200,00 mp a 8 a ii E X . Suprafata spatii verzi = min. 177,00 mp (44.25% | - Ş a - i: £ x | a E = L] | a a POT existent = 0,00 % CUT existent= 0,0 |] | | a POT max. admis = 35 % CUT max. admis = 0,9 P | a POT propus = 25.00 % CUT propus = 0,50 Regim de inaltime existent : - Regim de inaltime propus : P+1E Inaltime maxima propusa = 9 metri la coama. Numar de locuri de parcare propuse : 2 loc LEGENDA : BRD LIMITAZONEI STUDIATE Îi) LIMITA PARCELEI STUDIATE | Pianu mmm I/. MUNY3" | COMISIA TEA [pt c CI] LIMITE PARCELE EXISTENTE : TERITORIULUI şi e ATARE 1] CONSTRUCTII EXISTENTE | | HO m aaa 05. d Li | | CONSTRUCTIE PROPUSA RETRAGERI MINIME OBLIGATORII SPATIU VERDE / TEREN LIBER | CIRCULATII AUTO CIRCULATII PIETONALE TALUZ ACCES AUTO / PIETONAL IEI | PUNCT GOSPODARESC d. ja | MURESAN GHEORGHE | A NR CAD :321854 | BILANT TERITORIAL: EXISTENT BOS FR Str. Dealul Fanatelor nr. 12 | SPECIFICARE: (mp) (%) (%) li KS) | Suprafata parcelei studiate 400,00 100,00 100,00 % Str. Dealul Fanatelor nr. 10 | Suprafata construita 0,00 0,00 max. 25,00 % r. Dealul Fa i : ——— NR. CAD : 313464 | Suprafata sp. verzi / teren liber 400,00 100,00 min. 44,25 % Suprafata pavata / alei circulatii 0,00 0,00 max. 30,75% TOTAL 400,00 100,00 100,00 % rozontul Anei ani cana - nn... Pr miti Cecuriani ltotoiere “nat este ACEASTA DOCUMENTAȚIE NU POATE FI PRELUCRATA; VANDUTA, PUBLICATA, DISTRIBUITA FARA A AVEA IN PREALABIL ACORDUL IN SCRIS AL TITULARULUI CU DRI PT! Al DE PROPRIETATE INTELECTUALA, Velabi însotit a “ai IT TIR &lauii însoțit de PIGCSSui verbal de VERIFICATOR NUME: SEMNATURA REFERAT/ EXPERTIZA NR. | | |] CERINTA: recepţie nr. 044%. ŢI] PROIECTANT: BENEFICIAR: VON 1] CORHA CRISTIAN VISINEL PROIECT 2 2 7] SI SOTIA CORHA ALINA NR.: _ - //N SAA SELART PROIECT “Ia i) Parcela (1) * ADRESA OBIECTIV: TU] li | : || [2 Coordonate po ae contur | Lungimi SN 7eleton :-+40 785 800 425 I24/1304/2018 | | | FA E ordonacs pet. atuuri E-mail: selartproiectE yahoo.com CUI: 36682430 | STR. DEALUL FANATELOR, FN., C AD 31/2018 NE st. x [m] Ym] D(i,i+1) Adresa: jud-Cluj, mun:Cluj Napoca, str. Frunzisului, ny-75, e, SA MUN. CLUJ-NAPOCA, d! zi iz 10 |592352.564000|392848. 603000 16.23 - Atu 30 Eretz ice mer 13 [[CNP] [[CNP] 8.10 || |SPECIFICATIE | NUME : SEMNATURA ARA:| TITLU PROIECT: FAZA: | : 14 |592368.745800 [392865.203800 4.10 7 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI | LA48/ 8031 15 |592367.895300|392869.212300 6,31 || [SEF PROIECT |ARH. ANCA A. ȘŞELARIU 9 1:20 | AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRA P.U.D. | ÎN 169 [592364 846000 |392874.739000 13.07 3 UTARIURUE 7] RILOR i 170 |592353.346000 [392868.527000 3.99 | | PROIECTAT |ARH. ANCA A. ȘELARIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA ; 171 |592351,174000|392871.872000 10.53 si — ——— 172 |592341.878000 [392866. 934000 21 „22 DESENAT |ARH. BOGDAN A. REVNIC 54 DATA: | TITLU PLANSA: | | fi PLANSA h | NR.: S (1) =400.01mp__P=83.54m ă 06.2018 REGLEMENTARI U 03 P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială P+E str. Dealul Fânațelor nr. 12A Nr. 94446/20,02.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul if. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: CORHA CRISTIAN-VIŞINEL şi CORHA ALINA-CORINA e Proiectant: S.C. SAA SELART PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 497069/22.10.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se tace în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială P+E — str. Dealul Fânaţelor nr. 12A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 201/25.01.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr, 1255/28.01.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 497069/22,10.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 26.10.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au tost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 11.12.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 19.02.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2018, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2018, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o lacob Viorel — str. Dealul Fânaţelor nr. 10B o Mureşan Gheorghe — str. Dealul Fânaţelor nr. 12 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Anca Șelariu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şet Birou, Responsabil cu informarea a şi consultarea publicului Simona Cipeigan Comisia Tehnic: Documentaţii de urbanism ă de Ame Data Teritoriului şi Urbanism „Achitec 1 [347278 [S.C. Ascom Impex |P.U.Z de restructurare Su. Taberei revenire 541705 |S.R.L 21466880 [S.C Gurghiu Energy |P.U.D — construire imobil de birouri str. Avram lancu nr. 4 revenire S.R.L 2S+P+2E+R 3 [472756 |Feşnic Teodor P.U.D - etajare/restructurare corp Cl Su, Llenri Barbusc nr. 13 «1 [473916 [Ulian Szekely Dan |P.U.D — extindere şi etajate locuinţă St. Remetea nr. 244 5 [475036 |S.C. Fan Courier P.U.Z — dezvoltare zonă economică Bvd. Munceii — latura Activ S.R.L nordică 6 [478606 | Parohia Reformată |P.U.D — amenajări exterioare şi schimbare | Str. Mureşului nr.5 de destinaţie din locuinţă familială în grădiniţă 7 431812 [Enache Mirela P.U.D. Construire locuinţă colectivă cu Str. Erkel Ferenc ur, | funcțiuni mixte $ [484207 | Zăpârţan Daniel P.U.D. Construire locuinţă semicolectivă cu | Su. Fânaţelor nr. 13P două unităţi locative P+E 9 487436 | Bărbos Cristian P.U.Z de urbanizare St. Frunzișului ni. 117 10 [489759 | Solaris Real Estate | P.U.Z. Consteuire imobil mixt Str, Someșului nr.46-48 Investments S.R.L 11 1493732 | Miclea Adriana P.U.Z de urbanizare Su: Valea Chintăului — latura sud-vestică ———, = = i Se inci J 13 1497620 | Suarasan Paul P.U,D — extindere imobil Str. Acicşului nr.30 14 [497443 | S.C. Buillit S.R.L | Constatarea urbanizarii, P.U.Z aprobat prin | su. Marin Sorescu H.C.L nr. 461/2011 (ŞEt, DANIEL, POP Primăria Cluj Napoca Direcţia urbanism-Compartiment Strategii urbane Anunţ intenţie elaborare PUZ-PUD Beneficiar Lucrare Amplasament Triebel Ana Maria PUD-Imobil functiuni mixte Str.G. Stephenson nr.9 Suărăşan Paul Mihai SC Axa Imob Invest SRL PUD-Extindere construcţie existentă Str Ariesului nr. 30 PUZ-Imobil cu 6 apartamente Sir.Stefan Ruha (n SC Doralex SRL PUD-Imobil funcțiuni mixte „ comerţ servicii Sir.E. Quinet nr.1-3 SC Conexinstal SRL PUD-Hală şi birouri Calea Baciului nr.1-3 Data afişării pe sit 1..D fi analizate în cadrul şedinţei publice a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi de urbanism, organizată în baza ordinei de zi aprobata, afişată pe site-ul instituţiei la secţiunea communicate şi pot fi consultate atât prin participarea la dezbatere, cât şi pe panoul de alişaj de pe str. Moților nr.3, etaj 1 (vis-avis de cam,62)