HCL 465/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire locuinţă unifamilială Sp+P+E, str. Livezii nr.21 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială Sp+P+E, str. Livezii nr.21- proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul Nr. 175479 din 02.05.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială Sp+P+E, str. Livezii nr.21, beneficiar: Szenkovics Ildiko; Având în vedere Avizul Arhitectului Şef nr. 1347 din 12.03.2019, avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârile nr. 118/2015, nr. 737/2017 şi nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 2 şi 45 din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială Sp+P-+E, str. Livezii nr.21, beneficiar: Szenkovics Ildiko, pe o parcelă proprietate privată; Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală nordică și vestică: pe limita de proprietate, adiacent calcanelor învecinate; - acces auto: din strada Livezii; - acces pietonal: din strada Lotrului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Construcţia existentă pe parcelă va fi desființată. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ek/ Dan Ștefan Tarcea Nr. 465 din 24 mai 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) ROMÂNIA < 3 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264 599 320 - i . 2 5 PRIMĂRIA ȘI CONSILII LOcat www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA li CLIII-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Nă * Lai N r Ca urmare a cererii adresate de Szenkovies Ildiko cu domiciliul în judeţul Cluj, ipiul Cluj- Napoca, str. Livezii nr.21 înregistrată sub nr. 546448/433 din 15.11.2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială- Sp+P+E str. Livezii nr.21 generat de imobilul cu nr. cad. 327217 Iniţiator: Szenkovics Ildiko Proiectant: Cristian Rus B.L.A. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Eugen Cristian Rus Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă de colț în suprafață de 223mp, cu deschidere la strada Lotrului și strada Livezii. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic . -funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici : P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte. măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. -retrugere min. faţă de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii. dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele. inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire. se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei. cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.80 m. ROMÂNIA Pi i = hi 2 PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E Calea Moților. nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264 599 329 E hi : a i PRIMĂRIA ŞI CONSILII Inca: www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA li CLUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF (c)garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. Propuse: - amplasarea faţă de limita laterală nordică și vestică: pe limita de proprietate, adiacent calcanelor învecinate; - acces auto: din strada Livezii; - acces pietonal: din strada Lotrului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.02.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2993 din 24.07.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. tor specialitate, Şef birou Strategii urbane, bigia Subţirică Red., 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, Biroul Strategii urbane "e PTAN TOPOGRAFIC Sc 219 U.A.T.: CLUJ NAPOCA ADRESA IMOBIL: LIVEZII „NR. 21 C.F. 327217 CLUJ NAPOCA, NR.CAD. 327217 -ințravilan- SI că exacaib > se Wa BILANT TERITORIAL (parcela cu nr. cad. 21248) EXISTENT PROPUS TOTAL i ZONA STUDIATA mp % mp % mp / 1. | Suprafata totala incinta proprielate Z / Sa cuprinsa in zona studiata din care: | 223,00 100 | 223.00 100 | 223.00 100 7 4 J = E E 1.1. | Construct, din care: nr. topo. 5752 (4/15 | 9 Pa 35 104 “ocuinte; 100| 536] 7000] 3497Ț 70.00] 34.97 KOVACS JANOS / i Su aspra 6 platforma pubele; - - | 090 040| 0.90 0.40 Str. Livezii nr. 23 Z i ia 1.2. | Circulatii, din care: / -carosabile; - -| 944| 423| 944| 4.23 / terase, platforme pietonale; - - | 16.92 759| 16.92 7,659 =$— -platforme parcaje; - - | 230| 10,30] 29.00[ 10,30 1.3. | Spatii verzi, din care: “gradina! gazon; : Ț 9000] 4035] 90.00] 40.36 -arborilarbusti; - - | 12buc. 22 buc, PR PLOI, existent =119/229x100 53360 web AR SRERCOMZE Șt | CUT. existent = 119223 0.54 ZA) II-A FA (de) i ] Săi | i g 3100) = 34| 20 | __587981.863| __393495.221 CN POI, Propus 18/223400 = 34.97% 49 | __587994.413| __393496.763 T= C.U.T. propus = 200/223 = 0.9 52__|___567992.546 |__393503.070 | 33| _587988.436| _393518.084 NR.5 P.0.T. max, admis = 35,00% 31_|__587984.856 |__393516.813 i 28_|__587981.125| _393515.171 C.U,T, max. admis = 0.9 26| _587580:372 | __358513.760 Le T 10.82 24 Ei 20) 330.65 IMARI/, MUN'Z'PIULUI CLUJ NAPOCA edi IMA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITORIULUI 8) DE URBANISM HOL, d na DMS: det VIZAT Pere bă sin NA 02 dej49 sai loturi cu amenajari sei ze e 1] studiate exterioare P |etă AD) | timide proprelteț| ee a | SS j (confom C.F) | (ont 0.1CP1) | % a: consrucie propusa drum pubic modemizal BENEFICIAR: SZENKOVICS ILDIKO BENE: = —— [| ecepționai 16/18 777| construatii existente terasa la sol | Z/Z//A el JL | i Mihai Konradi ADRESA: Str. Livezii nr. 21, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj | | m: Ta Mile no ea inaite SCARA: | OBIECTIV: CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT FAZĂ: | LN || acceseaulo ] me olisilierGadabarii ieciărilu | REFACERE IMPREJMUIRE | 1:200 P.UD. E faocesepietoe OO€OPreozti:: ocuer ei SDiibiiai «SIE N AP ASAMENT: St Livin. 21 mun. Cu uapore, e Cu NR | 20 tSle . ae DATA: PLANSA: HR iicare topo preluata din valabi! irsoțit de procesul verba 400401 Cluj-Napoca MI | juorari avizate de 0,.GPI i | e | de 01 Cluj-Napoca, str. Cpt. Gr. Ignat nr. 8 REGLEMENTAR TICE | recepţie nr. D979 iata (3.04. 2010. | proecaveesenat ari crater Rus [11/18 | PLAN REG IURBANISTICE [pl 02 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială Sp+P+E str. Livezii nr. 21 Nr. 175479/28.03.2019 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiator: SZENKOVICS ILDIKO » Proiectant: S.C. ARHIVISION STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 546448/15.11.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială Sp+P+E — str. Livezii nr. 21 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2993/24.07.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1347/12.03.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au Întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 546448/15.11.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.11.2018 i La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : » Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei. în data de 12.02.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiSedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul România Liberă din 15.11.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 12.02.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 12.02.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Brie Marius -— str. Lotrului nr. 5 e Kovacs Janos — str. Livezii nr. 23 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.02.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristian Rus. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea și completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhiteţţ Şef, Șet Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului iel Pop Simona Cipcigan iai 2ex.