HCL 461/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire locuinţă semicolectivă, P+E - str. Cocorilor nr. 40C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E - str. Cocorilor nr. 40C — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 237921 din 06.05.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă P+E - str. Cocorilor nr. 40C, beneficiară: Bocoş Paula-Sorina; Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 238 din 18.04.2019, avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârile nr. 118/2015 şi nr. 737/2017; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 2 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E - str. Cocorilor nr. 40C, beneficiară: Bocoş Paula-Sorina, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min 3,00m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3,00m; - retragerea față de limita posterioară: min. 6,00m; - accesul auto și pietonal: din strada Cocorilor pe alee de interes local; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent PU.G.; - echiparea tehnico-edilitară: existentă în zonă. În vederea lărgirii drumul de acces, va fi dezmembrată fâșia de teren adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2,5 m. şi înscrie în C.F. cu titlul de „drum”. Anterior emiterii Autorizatiei de construire pe parcelă, va fi realizat la strat de uzură şi echipat edilitar drumul de acces, de la str. Cocorilor şi până la parcela studiată prin P.U.D. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţiă Generală de Urbanism. Nr. 461 din 24 mai 2019 (Hotărârea a tost adoptată cu 19 voturi). ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA “ p Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 320 % E PRIMĂRIA ȘI CONS MI 1 Da. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wwvw.visitclujnapoca.ro ROMANIA PIt-NaPOra ARHITECT-ŞEF N cEMELIOC Ca urmare a cererii adresate de Bocoş Paula Sorina, cu domiciliul în judăţu B localitatea Bistriţa, str. Aleea Şoimilor, nr. 3, sc.A, ap.6 înregistrată cu nr. 104324/433 din-26.02.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru PUD — Construire locuinţă semicolectivă P+E, str. Cocorilor nr. 40C generat de imobilul cu nr. cad. 304140 Iniţiator: Bocoş Paula-Sorina Proiectant: S.C. Arhican Proiect S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. loan Tudor Abrudan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 600mp, delimitată de aleea de interes local pe latura estică și proprietăţi private cu fond construit pe celelalte laturi. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural. “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe şi suprafeţe agricole sau de activităţi manufacturiere şi de mică producţie, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 — 18 m, adâncimea de 30 — 100 m şi suprafaţa de 300 — 1500 mp), şi de regimul de construire izolat, pazat pe tipologiile tradiţionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare). Subzone: S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_Is - Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A . - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P=— parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%, Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). -retragere min. faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament. pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate.clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta. pe o adâncime de maximum 35 m. măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retr: de la acestea în mod oblisatoriu cu o distanță minimă de 3 m. (b) în cazu! în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distantă mai mică de 2.00 m (în general 0.60 m). clădirea se va retr: | CLUJ-NAPOCA ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI RONSII 4 1 NEA. www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA FIi-NAPOCL ARHITECT-ȘEF această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălţimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcție ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. (£) pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înălţimea la cornișă de maximum 4,50 m. II. Prevederi P.U.D. Propuse: - retragerea Jaţă de limita laterală nordică: min 3,00m; - relragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3,00m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6,00m; - accesul auto și pietonal: din strada Cocorilor pe aleea de interes local; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG; - echipare lehnico-edilitară: existentă în zonă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 3.04.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. În vederea lărgirii drumul de acces se va dezmembra fâșia de teren adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2,5 m şi înscrie în C.F. cu tillul de „drum ”. Anterior emiterii Autorizatiei de construire pe parcelă, se va realiza la strat de uzură si echipa edilitar drumul de acces, de la str. Cocorilor si până la parcela studiată prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. £) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4395 din 18.10.2018, emis-de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. pector specialitate, Şef birou Strategii urbane, ixp Ligia Subțirică Arh. Andree: pa Red.. 3ex.. insp. arh. Anamaria pol a) dă! Aa N iv Achitat taa de 12 lei. conlorm Chitanţei nr ai din Prezentul aviz a lost transmis solicitantului direct prin poştă iu data de U3-NAPOCA minima Agenţia Natională de Cadastru şi Pub Oficiul sii e şi Pubticitate Imobiliară CLUJ “prenumele ș și numele con: recepție nr. Ș.. 3.14 Executant; SA CRISTIAN Data.:: Noiembrie 2018 Picate 25: AR Popunere avizata prin Aviz CTATU nr. 725 din 06.08.2018 C.F. nr. 331787, nr. CAD 331787 strada COCORILOR, nr. 40A 1|20/9 Prezentul document recepționat este valabil însotit de procesul verbal de 2 Calculul analitic al suprafetei delimitate prin PUD Parcela nr. cad. 304140 uz. |Coordonate pet.de contur Lungimi p PR laturi iii X [m] YI îm] D(i,i+I) 1 589275.005 391835.176 16.361 2 |589291.351|391834.467 6.823 3 1589298.163|391834.083 0.288 4 |589298.449|391834.050 22.048 5 1589300.807|391855.972 25.122 6 |589275.701|391856.859 3.102 7 |589272.606 |391857.070 21.828 8 |589271.631|391835.264 3.375 S=600.30mp P=98.947m Retragere minima laterala minim 30m +8.10 hd Retragere minima +10.60 /+8.10 h 4 laterala minim 3,0 m Olinca Cristian str. Cocorilor 16, Cluj-Napoca 27.555 | PROPRIETATE PRIVATA l |___4.005 4 9.775 j 9.77 „___4.00 4 Retragere l Locuinta 1 i Locuinta 2 ! Retragere A laterala laterala SECTIUNEA A-A 8.10 Retragere minima posterioara minim 6,0 m str. Cocorilor 42, Cluj-Napoca Corpodean loan Retragere minima de la aliniament minim 3,0 m drum de acces la ampriza de 9,0 m, conform CTATU nr. 725/2018 Perspectiva de dezvoltare s.c. DEZIMO CLU s.r.l. drum de acces nr. CAD 255092 teren cedat pentru drum str. Cocorilar 16, Ciuj-Napoca - teren liber de constructii - Retragere minima - teren liber de constructii - N N Retragere îninima N N 55 zi Sea _ Retragere minima ii irc i B de-la aliniament Retragere minimă | Ș ? posterioara inim 6,0 m > teren lib Î E [ | e s.r.l. PS x 4 Cluj-Nap ca > Sofa Op INA ructii - SL Sea e SS m E N strada COCORILOR, nr. 40C N NI N ii N Dă , N N N N N Dă N e Aa = N Retiâgere minate 2 | : N I99 minim 3,0 a de âcces că SE e Q | : SL, PAULA-SORINA N * Si ONSTÂNTIB-CRISTIAN i SE. N CU GHEORGHE, Mi CU ANDREI = ra „255092, nr. CAD 2550! "Propunere âvizata prin viz CTATUnr. 725 din 06.08.2018 „F. nr. 331787, nr. CAD 331787 strada COCORILOR, nr. 40A , 19.245 , 9.00 Și Cârpodean loati>0745.606.022-. T PROPRIETATE PRIVATA 7 DRUMDEACCES | str. Cocorilor 42, j-Napoca Fi 6.19% | 9.70 1__3.35 4 2:50 4 4:00 4 2:50 4 Retragere | CONSTRUCTIE “Retragere! ă U Î „ihaiescu Andrei, Mihaescu lulia-R oxana | posterioara PROPUSA de la 100 7.00 100, îtp. Zafirului 10, Cluj-Napoca CR aliniament'&' CAROSABIL [3 Mihaiestu Gheorghe, Mihaieseuzteana SECTIUNEA B-B 2 2 x banda 5 ui 5 circulatie, 5 pe cate una pe & ] fiecare sens | | | i SIA TE! > ! Ţ Ă ge E pă N îă Ş Srenen inmaL= 600,00 mp N vi ZAT N N EXISTENT PROPUS Se i SI 4 SreneN DUPA DEZMEMBRAREE 529,65 MP > din BOA govej e ( d S CONSTRUITA? 0,00 mp | 0,00 % 167,30 mp | 31,58 % N NS gmmre a N Sava? 0,00 mp | 0.00 % 131,75 mp | 24,88 % "ce RN N I SCIRCULATII PIETONALE 46,75 mp = $ ut = SERASA NEACOPERITA” 30,60 mp N — a SI Senen mima: 600,00 mp Se.s= 2,00 mp i , ul i N = h TEREN PROPUS PENTRU DEZMEMBRARE: SPLATEORMA AUTO= 52,40 mp | - | A N _ SEEN DEZMEMBRARE: 70,35 Mp Ssp. VERDE AMENAJATE 0,00 mp | 0,00 % 230,40 mp | 43,54 7 UCTIE IN CURS ă N IS e | Seen RezuLTAT: 529,65 mp i Z îi APROBARE. N sl Ssp. VERDE AMENAJATE 202,65 mp N —— 9 O Situatia existenta: Ssp. VERDE NEAMENAJAT 600,00 mp 100,00 % 0,00mp 0,00% =o- —9-9-9- ASR Se | N i SconsrauirA: 0,00 mp Sren = 70,35 mp 11,725 % N N E N , EN CEDAT PENTRU DRUM , „725% E Bg ă SoesrAsuRATA! 0,00 mp nr. cad 2 e Ei i ScONTRUITA calcul p.0.7.: 0;00 mp GRADINA DEFATADA Locuinia 1 S= 46,16 mp N P CoeerasuPATA oueu cul 30,00 mp Ssp. VERDE AMENAJAT 27,81 mp_40,25 % .O.T. 0, C.U.T. exusrenr: 0,00 SPAvAJE 18,35 mp 39,75% S PLATFORMA AUTO 8,50 mp Situatia propusa: S CIRCULATIE PIETONALA— 8,85 mp Sconsrauira: 167,30 mp Sp s= 1,00 m Ă P.G. 1 pP SoesFASURATA TOTALA: 336,70 Mp SoonmRurra cau p.o: 174,60 mp GRADINA DE FATADA Locuinta 2 S= 47,67 mp SDesFASURATA calcul C.U.T.: 344,00 mp Ş = 29,57mp 52,03% P.O.T.pnopus: 29,10% (P.O.T. maxim aomis: 35%) SP. VERDE AMENAJAT sl A dă C.U.T. pRopus: 0,58 (C.U.T. maximus: 0:90) SpavA* 18,10mp 37,97% S PLATFORMA AUTO 8,40 mp Regim de inaltime propus: P+E Ş Z 370 mp Nr. locuri de parcare: 4, CIRCULATIE PIETONALA : cate doua pentru fiecare unitate locativa Ses= 1,00 mp LEGENDA: Amplasament studiat Limite parcele —— Imprejmuire propusa Acces pietonal Acces auto Cladire propusa Proiectie etaj Circulatii pietonale in incinta Terasa neacoperita Dale inierbate Platforma parcare Spatii verzi amenajate Propunere cladire avizata prin Aviz CTATU 725/06.08.2018 Cladire existenta Limita UTR Retrageri minime Carosabil Pietonal Teren propus pentru cedare pentru regularizare drum de acces Teren cedat pentru regularizare drum de acces Perspectiva de dezvoltare drum de acces la ampriza de 9,0 m, conform CTATU nr. 725/2018 Domeniul public Punct gospodaresc Acest document este proprietatea intelectuala d .C ARHICAN PROIECT S.RL. si intra sub incidenta legii 8/1995 privind drepturile de autor. Utilizarea sq sbule sa fie conforma celei pentru care a fosi elaborat, fiind Interzisa reproducerea si difuzareci iara autorizarea expresa a autorului. Documentul kste valabil numai cu semnaturile si stampilele in rigginal. ROIECTANT GENERAL APEI A N Proiect SC. ARHICAN Proiect S.R.L mun. Cluj-Napoca, Aleea Padin, nr. 32, et. 9, ap. 82, jud. Cluj tel: 0757 04 87 27 fax: 0360 81 90 10 e-mail : arhicanegmail.com ROIECTANT DE SPECIALITATE: SC. POINTLINE ARHITECTURA S.R.L mun. Cluj-Napoca, str. Cardinal |. Hossu, nr. 37, jud, Cluj tel: 0720 60 00 20 Penefoar. BOCOS PAULA-SORINA dresa: municipiul BISTRITA, judetul BISTRITA-NASAUD, ALEEA SOIMILOR, nr. 3, sc. A, Qp. 6 Denumirea proiecâului: ELABORARE PLAN URBANSTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENIE LA UTILITATI, OPERATIUNI NOTARIALE fimplasament: strada COCORILOR, nr. 40C, municipiul CLUJ-NAPOCA, judetul CLUJ L| DA Pesnat a RUSU |] PLAN REGLEMENTARI Scara 1:200 Proiect nr. Faza: 16/2018 P.U.D. Data: Plansa: 02.201? U.04 P.U.D. — Construire locuință semicolectivă P+E str. Cocorilor nr. 40C Nr. 237921/06.05.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: BOCOȘ PAULA SORINA e Proiectant: S.C. ARHICAN PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 104324/26.02.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă semicolectivă P+E — str. Cocorilor nr. 40C Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certific [...]