HCL 800/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Ciocârliei nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Ciocârliei nr. 2 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 527749/1/26.10.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 527807/433/26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E+M, str. Ciocârliei nr. 2, beneficiar: Bardar Răzvan Petrică; Reținând Avizul Arhitectului şef nr. 132 din 25.05.2020 şi avizele organismelor. teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E+M, str. Ciocârliei nr. 2, beneficiar: Bardar Răzvan Petrică, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 256091, pe care există fond construit propus spre desființare şi se reglementează specific construirea unei locuinţe semicolective (cu două unități locative), cu regim de înălțime P+E+M. Documentaţia reglementează: - amplasarea pe parcelă: construcţie amplasată în aliniament, în front continuu (închis), ce se desfășoară în adâncime pe o distanță de 5 m de la aliniament; - accesul auto și pietonal: din strada Crinului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Ciocârliei şi strada Crinului. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. > Ne. 800 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) " ROMÂNIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECI-ȘEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 Ca urmare a cererii adresate de Răzvan Bardar cu domiciliul în judeţul Cluj, Măi Napoca, înregistrată sub nr. 611780/433/2019 în conlormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr, „32... din .MA0$ 220 pentru P.U.D. — Construire locuintă semicolectivă P+E+M, str. Ciocârliei nr. 2 generat de imobilul cu nr. cad. 256091 Iniţiator: Bardar Răzvan Petrică Proiectanti: S.C. CODPROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Florin I. Pavel Simion Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă de colț în suprafață de 283 mp, delimitată dc str. Ciocărliei în partea de nord, str. Crinului în partea de vest şi proprictăţi private cu fond construit în partea de est și sud. Pe parcela exista fond construit (nr. cad. 256091-C1, nr. cad. 256091- C2) propus spre desfintare. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Conform PUG parcela este încadrată în U.L.R. Lip UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un pareclar de tip periferic. “funcţiune predominantă! regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 — 18 m, adâncimea de 30 — 75 m şi suprafaţa de 250 — 1200 mp) și de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradițional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale). Subzone: S_EL - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S$_Is — Subzona de instituții şi servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aterent UTR Is _A. -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este dc irci niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retraerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,30 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1-M, (S)-P+1-R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim - 35%, Instituţii de educație / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%. Această reglementare sc va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod ubligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţic / învăţământ - creşe, grădinițe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic, În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). -retragere min, faţă de aliniament :(a) În situaţiile în carc există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi tront cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. (c) Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retagere min. fată de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprictate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de repulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (sc va închide frontul). In cazul în i , : rale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. In cazul restructurării / extinderii / ctajării unor clădiri existente sc va aplica acte regulă, porțiunea de construcţie ce depășește adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se madifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia sc va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai marc decât 10 m: (4) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 1,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (e) gurajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m. cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prin PU.D se ep parcela cu nr. cad. 256091, pe care există fond construit propus spre destinţare și se reglementează specific construirea unei locuinţe semicolective (cu două unități locative), cu regim de înălțime P+E+M. — amplasarea pe parcelă : construcție amplasată în aliniament, în front continuu (închis), ce se desfăşoară în adâncime pe o distanță de Sm de la aliniament; — accesul aulo şi pietonal: din strada Crinului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelci, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul calculându-se conform Art.9 din R.L.U aferent U.T.R Lip; — echipareu lehnico-edilitară: completă pe strada Ciocârliei şi strada Crinului. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 6.05.2020, sc avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care Lace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr 6216 din 22.12.2017, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Fe tsea Muresan A ed. 3ex. arh. Anamaria Popa Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr Prezentul aviz a fost transmis sulicitantului direct/prin poştă la Gata, de. — oua — i — ———————— i scai SE îi SEX 188 LA BA + + + i aj P * "anal Pina E i Vata ce it ai - E di e "ue * +» + Ei + + bd Ed Ei + + Ce ui ai E ui i ai Pi 0 N pic Sing Seti sate pt Sici dd Do sii tra Ea) Ei ai a arti si Pie SE de ta A a Ri si 0 = Mp îm E e i e ei + + +» Li » + + + - - + * » de ET e Erie Tau ge e e a Si e e oii e a ai e i a wi Eu ui gri E” “par E ea pr eudii “Rai ToPbaRĂFie PENTRU BUABORAREBUD e e e ue fai d a $ EA ww ai Ne, cad 5003 leii Auf mie ca e „o airit: 2 N e Die e Ei îi au coke i wi o ., "Y Afirelsa: Joc Cluj Nagocă sf. ogari pre ru cr pati Sai 0 e Tate Su au d * E] + Li + + +» + + Ed + + + + + Ed +» + + + + Ei + + + + Li + + % x Ed Ed E d + + + + - » Ed Ed * + + + * + E d Ed x Ed » + - - + - E + E + + + +» +» + + + Ed A E d + + d * Ed % + + Ed bd Ed + + d - i + - Ed * * * + » + Ei + Li + + + » x» Ed + + Ed + E d + + E + + + + + + ES Mi ue “an se ne oale Dl St e ge PA 2 iC i d Aa bagi ge pe pori d hp pe ME de dh bebele: me lei fa eee le ră în E i E] Ed E E d + * + - + + * + Ed + d +» d + + Ed E d ş: Ed Ed PA 0 oa guide ien e ot e bo e pet i Di e e me - [ri Li E d -» + *» +» - E Ei * +» bd Ed +» d d E a + E + Ed puii - - + * + + + + + + + + + => - - Ed * + - *» E 3 iza: Ei * Ed + + + + X + + + d Ed + d Ed + * + 3 Cd + + d + + + +» - * * + + d - + + * LA E +» *» + + + + + E + E d ui + + +» “* +» a si rii: Îi aie d gi ge i ga ag a e a a i re zibtA ; 9 ERA a e AP e i e Do te e mp € [3] + Ei + + + - + bă + + + + i) Ea ie "ae e a e e 3 + Ed 1 *% + + Ei + | Ea e ae e e E E 3 W. i % d + + b. 7 i i Ei * * 7 PROFIL STR. CIOCARLIEI + A LOCUINTA [+ be MILIALA Ci : sf 2 AP. P+1+M i * id + Pi Nea + + + + a aaa (3 + od x % + +» d | E Mar Stație Pia 3 j e OB83.73 + baba Web „ 983544 Ed x» d Ei Ed + Ed + + =rg + + * d | + * + + i N LA di o. deee * + intacte Ş. rieirtei | N că N Na Parcela (1) NOL = + | | Mi inte nr. |Ooortenate petoe centur| Lungimi | LEGENDA BILANT TERITORIAL - varianta 2 ____ | i i ea Pol. | XI] Yim |; ! nr. | | zi ăi Diet) Domeniu public —— LANT BARDAR RAZVAN PETRICA | xi e nu 22 |587557.820 |993878.998 | 6.382 [577 - strada - circulatie auto at „BRAN TERITORIAL | + = 29 |667551.707 |393981.077 | 6.161 ÎN Simp) % | n e 21 687646.702 |898981.900 | 6.640 - circulatie pietonala 1_|Suprafata parcela proprietate 283,00 100,00 | e It ai SarBBASA Sage 1pAz - spatii verzi domeniul public 2 |Suprafata cedata pentru drum 0,00 0,00 | a ai „2|687651.204 |393964.720 | 2.198 Dorspii oiat 3_|Locuinte 29,02 34,98 idei e 19|587568.487 |399064.751 | 9.145 SU pei 4_ Dotari 9,30 0,32 ME: înte ni 3|587562.630 | 399964.569 | 12.243 păzi. i i i pei, i 4|587568.1+7 |393975504 | | 5.668 $ e e ee” ZOa studiata a Ra SAT 11.85 26 |587662.740 |393977.266 | 5.208 —— - imita proprietate parcela studiata 6_Pistonale 19,99 7.06 S(1)=282.52mp P=68,246m ] | - propunere construire casa fam. P+1+M cu 2 ap. 7 Parcaje ea 19,51 Ali - , zopaa b : Spatii 115,81 40,92 EV SA - alei auto / pietonale 3 ? E pl 9 Teren neamenajat 9,00 0,00 - spatiu verde DP: pal] - punct gospodaresc - colectare selectiva Aa Se [) 71 - acces pietonal / auto existent o ag gocumen ete Anei intel S.C. CODPROIECT S.RL. si nu c Ă „a A, . i i i poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau partial, fara autorizarea | GREI e şt CERT FICAT constructii existente in vecinatatea emplasamentului după si scrisa. Utilizarea sa trebuie sa fie pal cela celei pentru care a fost N : i 2 n i i 8 A pai elaborat. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampilele Le cesare DE ERĂ. 130.442 201? AR mie ie SITUATIA PROPUSA: a au “ : | aceptienat Sen ce procte rare E Am =28300mp Ic a Pieter dental: CONSTRUIRE LOCUINTA SEM Mihai Konradi ci ee eee ăi Acorsa = 99,02 mp Conform R.L.U, aferent U.T.R. Lip, P.U.G. Cluj 2014: Ste GONERIBOT S.RU- PPOLEAITIVA (Ben ' i Ganvitier: En daatr. iii cita aul Faamarai = 256,00 mp Locuinţe individuale (unterlcle «eu iri Eee un loc de parcare C O) Sir, Muir 228 9.19 (2 VNITAȚILOBATIVE) sp [8 ir i [d 4 P.O.T-arpos = 35% li pa A / J12/926/2003, CUL 15844320 Str. iei nr.2, Cluj-Napoca 2018 CULT esa = 09 mp ADC / mp teren codăialeci tel/fax: 0264-442723, mobil: 0747-119267 | Beneficiar: Faza + li e-mail: office(Qcodproiect.ro BARDAR RAZVAN PEȚRICA PUD (387520 Paula asul de 587520) — web: www.codproiect.ro Str. Vanatorului nr. 20A, ap. 4, Cluj-Napoca | *""" valazi! însotit de i Ei 3 21 PL, U.T.R, Lip - Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un „e, Nume Semnatura | scara rece nt. 68 E i . parcelar de tip periferic Coordonator |arh. Florin Pavel pir 1:200 | Plansa Oa | Proiectat/ CAD. |arh. Elena Pintea =[| | | REGLEMENTARIURBANISTICE | m. a : -T-maa 3 0,9 mp p Proiectat / CAD" |arh. loana Cecalasan | ((E++| ianuarie VARIANȚA II U/04 Sef proiect arh, Stefan Kundi SA 2018 a a I P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă P+I-+-M str. Ciocârliei nr. 2 Nr. 447610/16.09.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de intormare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: BARDAR RĂZVAN PETRICĂ e Proicctant: S.C. COD PROIECI S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planilicare nr. 611780/26.11.2019 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr, 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile allate în curs de elaborare se face în funcţie de elupa în care sc află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință semicolectivă P+E+M — str. Ciocârlici nr. 2 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbunism nr. 6216/22.12.2017 - Aviz C.L.A.T.U. nr. 132/25.05.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulti publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 611780/26.11.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.05.2019 şi 03.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au lost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanislice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în tormat de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 06.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 08.05.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mee [...]