HCL 803/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, locuinţe colective cu parter comercial, Slp+$S2+P+2E+R, str. Teleorman nr. 23A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, locuinţe colective cu parter comercial, Slp+S2+P+2E+R, str. Teleorman nr. 23A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 527965/1/26.10.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 528078/433/26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, locuinţe colective cu parter comercial, Slp+S2+P+2E+R, str. Teleorman nr. 23A, beneficiari: Sîntejudean Radu și Sîntejudean Cosmina-Roxana; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 192 din 15.07.2020 și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, locuinţe colective cu parter comercial, Slp+S2+P+2E+R, str. Teleorman nr. 23A, beneficiari: Sîntejudean Radu şi Sîntejudean Cosmina-Roxana, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 308869 pe care există fond construit, o locuință unifamilială (corp Cl), cu regim de înălțime P+M. Se propune desființarea fondului construit şi construirea unui imobil mixt, locuinţe colective cu parter comercial, Slp+S2+P+2E+R. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 4.5 m; — retragerea față de limita posterioară: min. |l m; — circulațiile şi accesele: din str. Teleorman; — staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de parcare în interiorul parcelei, dispuse la sol şi subsol. Spaţiul de stocare auto va avea lungimea de 6 m şi lățimea de minim 2 m; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; Punctul de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii, va avea o suprafață minimă de 4,5 m x 1,3 m şi va fi prevăzut cu rigolă de scurgere. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţi Nr. 803 din 3 noiembrei 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) | = ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +10 264 599 329 Patăniă ȘI ronisit Mit Anca, www.primariaclujuapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro rriu.Mapane ARHITECT-ŞEF Napoca, jud. Cluj, „ înregistrată cu nr. 211246/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ .. Nr . din 19,0 2000 pentru P.U.D. — Construire imobil mixt — locuinţe colective cu parter comercial, Slp+S2+P+2E+R str, Teleorman nr. 234 generat de imobilul cu nr. cad. 308869 Iniţiator: Sîntejudean Radu şi Sîntejudean Corina-Roxana Proicctant: Cristian Rus BIA Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Cristian Rus Amplasare, delimitare, suprataţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 554 mp este situată pe frontul nordic al str. Teleorman și delimitată de parcele cu fond construit la est, nord și vest. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate iiterior : - UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală destinat restructurării- Zonă mixtă cu regim de construire închis -finețiume predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fonturi închise; Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc), -regim de construire: închis -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului, O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a)nălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2$5):P12+M, (1-28)+P+2+1R ;(în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m) (b)pentru parcelele de colţ, înălțimea maximă la cornișă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-28) +P+3-+1R, (1-25)1P14. -inclici urbanistici: Pentru parcelele comune: PO.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 -rerragere min, fuță de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în font continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj. caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente. realizându-se astlel o realiniere locală. -retrugere min. faţă de limitele luterule: Contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celar de pe parcelele vecine, Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cale posterioare de proprietate. Nu vor [i luate în considerare corpurile de clădire sau cele care nu se încadrează în preveilerile prezentului ), Clădiri pe limirels taterale ale purcei se o adâncite Je facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, «U 5, a Co, « T >, «O» ete, Caleanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală, Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m, -relragere min. față de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi D. propuse: Se propune desfiinţarea fondului construit de pe parcelă, respectiv construcţia CI şi construitea unui imobil mixt - locuinţe colective și comerţ, cu regim de înălțime Slp+S2+P+2E+Er. — vetragerea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate; — relragerea fulă de limita laterală vestică: min. 4.5 m, — retragerea fuță de limita posterioară: min. LL m, - circulații şi accese: din str. Teleorman; - staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de parcare în interiorul parcelei, dispuse la sol şi subsol; — echiparea tehmico-edilitară: completă în zonă; "Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 29.05.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu condiţia retregerii cu min. 4.5 m faţă de limita laterală vestică. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în contormitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4229 din 30.09.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. soare îi. (PAMEL POP Şet birou, arh. Andi Mureşan Red. 3 ex.. arh. Auinpolan VS IT SD! Li Parcela (CF_308869) P| LAN TOPOGRAFIC PENTRU ELABORARE P.U.D. SC. 1:250 INTRAVILAN MUNIGIPRULUI CLUI-NAPOCA | i TEHNICA DE AME:AJARE A 1. |? Porturi DE URBANIRM : | Mor ISU 77 IZA ; ! Viz A T 4 . îi o i. e p A 45 i AZ mprozzd i : e AR, 4 A A , A | Ma! Lo VA Lo fe ca A A <A REA! pa vaze A A PRR PI N A | Sina (Di Voi | Zi | Va | NE Vpistem de Aoieciie : SĂEREO 1970 Sfstem de cde : MAREANEAGRA 1% 4 y y Nr Coordonate pet.de contur] Lungimi Pa p pă laturi AT 19 aa x [m] Y [m] D(i,i+1) aaa 1|587812.629|394737.767| 17.381 2|587818.096[394754.687 31.854 315871787.648]394764.047 17.148 4|5871782.622 [394747.683 31.608 „(CF_308869)=553.6lmp P=98.357m Ex&putant : SECARA CRISTIAN : Decembrie, 2019 basilier Mihai Konrad! Cadastrul. sui /'nspectorului) BILANT TERITORIAL (parcela cu nr. cad. 308269) tru şi Publicitate nsabiliară | vblentate ln -brhază CLUJ 1 19. 27 el limita zonei si o... studiate ZONA STUDIATA EASTEA „PROPUS a UL LEI BR mp | tolel(mp) ?. | Suprafata toata incinta proprielale cuprinsa În zona Sludiala din care: 554.00 100 | 554.00 100 [554.00 100 a Constructii, din care: Ri ia i N “imobil mixt, 5 25995] 45.84] 25995] asa] -platforma pubele; 2.90” -| 290% 12. Cirotali din care: | „carosabile; i 13030 2350] 19030] 2350] “pietonale; 1.60 137 1.60 137 -garaje|!a subsol); = . - | locuri |.plattorne parcaje; 155] 284 1515 284 [13.ÎSpalilverzi, din care 12050] 2319] 12050] 2319] Spatii verzi pe sol nalural 114.25 | 2062] 114.25] 2062 Spatii verzi peste subsol construit 1425] 15.19] 10251 15.19 “loc de joaca pentru copi 900| 257] 3900 257 sarborilarbusti; | 15 buc 15 buc, LEGENDA: constructie propusa [ _]| limita de proprietate [conform CF.) | pacat sau autorizate constructii existente S8T800 [i : Crt Mewument rocoplionat este —) aliniament existent | | n înot de procesul verbal de 237| si propus spaliu de stocare auto ein A (conform 0.4.0. p.[,) e] i] 1] drum public ; I 7] moderata alee carosabila propusa R= trotuare! spatiu verde A - platforme pietonale pe sol natural usd accese auto spaliu verde peste e] subsol construit ID accese pietonale --]] loc de joaca pentru copii P.0.T. propus = 259,95/554x100 = 45.84% POT. maxim admis = 60.00% C.U.T. propus = 960,45*/554 = 1.14 CUT, marim admis = 1.90 Nota *): la calcul C.U.T s-a luat in considerare Aria desfasurata totala din care s-a scazut aria garajului subteran si a spatiilor tehnice subterane -la calculul P.0.T. s-a luat in considerare aria parterului, adica 260.65mp i -dimensionare locuri de parcare: 7 locuri alerente celor 7 apartamente; si 2 locuri aferente celor doua birouri fara acces public locuri de parcare aferente spatiului comercial Au=66.65mp ““pubelele sunt inglobate in planul parterului **) functiuni administrative fara acces public PROIECTANT ARHITECTURA: BENEFICIAR: SINTEJUD EAN RADU PR.NR: oi 185 iati, ia] | SINTEJUDEAN COSMINA-ROXANA Po Str.Fabricii de Zahar nr. 54 ADRESA: Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj SCARA: | OBIECTIV: CONSTRUIRE IMOBIL MIXT BAZA 1:250 P.U.D. z-5 = ip AMPLASAMENT:_Str. Teleorman nr. 23A, mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj ARII zi apo ti Gat Grigore Ignat nr. DAT, LAN REGLEMENTARI URBANISTICE PLANSA: proieciat: arh. Crisan RUS, N kr Aaa PI, 02 | P.U.D. — Construire imobil mixt - locuinţe colective cu parter comercial Slp+S2+P+2E+R str. Teleorman nr. 23A Nr. 389776/13.08.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) . Iniţiatori: SÎNTEJUDEAN RADU şi SÎNTEJUDEAN COSMINA-ROXANA e Proiectant : C.R.B.A.— CRISTIAN RUS B.L.A. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 211246/27.04.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt - locuințe colective cu parter comercial $1p+S2+P+2E+R — str. Teleorman nr. 23A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4229/30.09.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 192/15.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 211246/27.04.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 24.02.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă a Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 29.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul România Liberă din 12.02.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.05.2020 - ora. 13. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.05.2020 - ora. 13. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Vrabie Gheorghe și Vrabie Doina-Viorica —; Rus Ana — _ Anghel Daniela şi Anghel Adrian — + Molnar Andrei şi Molnar Susana — s Drăguşanul Vioarica şi Grăguşanul lon — str. Gordan Florina — Ceclan Mihai şi Ceclan Raluca — Scurt Traian şi Scurt Alin Traian - Damian Raluca şi Damian Vasile Vochiţoiu Constantin şi Vochiţoiu Mihaela — Răileanu Florentina — Scurt Alin — Cistelecan Rodica şi Cistelecan Lazăr — S.C. ETER NET S.R.L.- Pustan Lidia şi Pustan Zoltan — Scurt Iulia — Drimbe Călin şi Drimbe loana- Ban Zoltan - Someşfălean Dorina Mariana — A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale beneficiarului şi ale proiectantului la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; j La dezbaterea din 29.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristian Rus. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 249820/26.05.2020, dl. Ban Zoltan cu domiciliul în comunică următoarele obiecţiuni : 4 RESPECTARE A ANPLALĂRI comă, ÎN coNPEE NUT AIE? CU LiNUDZT DE POPA ATE Si coNtotua AEG 2] d0EshHec TARpEA ConSipuetiei Cu RETRAGEREA Îsi mțer PIX VARU 3 i 28 [] (ECE EAT DE LIMITA 37? DoPite acd?! cepe EADER_ Gu APEI: PARTEA HERA [] 1[T0 m În PADIEA Bunei Ea LFN aaa BO Ai At TE PAOPRUIZUATE: Dea Luni Data: 22 05.2020 De 25 TE AEP ESCA geaPiul o Aa. lot Da. A6,S n, PICARE EUPLĂTEK Imee ai Cu mulțumiri, O NySixT pe ceh eu coholeta- e Linie be Papp. PTARE + B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizarea d-lui. Ban Zoltan cu domiciliul în cu nr. 249820/26.05.2020, proiectantul lucrării - arh. Cristian Rus, precizează următoarele : 1, Privind pct. 1 din sesizare, menţionăm că imobilul propus prin documentaţia P.U.D. la adresa str. Teleorman nr. 23A este amplasată exclusiv pe parcela aflată în proprietatea beneficiarului (există în acest sens documentaţie topografică recepţionată de OCPI Cluj). Amplasarea noii construcţii respectă Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Cluj-Napoca cu privire la U.T.R. RrM2, art. 6., AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE 'LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR, unde se menţionează că: clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front închis. La prima afirmaţie de la pct. 2. din sesizare, privind amplasarea construcţiilor fa [...]