HCL 799/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Valea Chintăului nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Valea Chintăului nr. 7 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 512306/1/19.10.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 513194 din 19.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Valea Chintăului nr. 7, beneficiari: Scurtu Florin-Nicolae, Scurtu Tabita-Flavia, Scurtu Rareș şi Scurtu Florina; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 53 din 5.03.2020, nr. 220 din 28.07.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Valea Chintăului nr. 7, beneficiari: Scurtu Florin-Nicolae, Scurtu Tabita-Flavia, Scurtu Rareş şi Scurtu Florina pe o parcelă de teren proprietate privată cu nr. cad. 3336309. Documentaţia reglementează construirea a două locuinţe unifamiliale, S+P+E, pe parcelă şi amenajare exterioară (spațiu verde, suprafeţe dalate), astfel: — amplasarea față de limita laterală nord-vestică: minim 3 m; — amplasarea faţă de limita laterală sud-estică: minim 3 m; — retragerea față de limita posterioară: minim 6 m faţă de limita de proprietate şi nu mai puţin de 6 m distanță față de a doua locuinţă; - accesul auto şi cel pietonal: existent din str. Valea Chintăului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spaţii amenajate la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Valea Chintăului. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Valea Chintăului la profil de 25 m, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Anterior recepţiei construcțiilor, această suprafață va fi amenajată ca spaţiu verde, cu accese auto şi pietonale dalate, şi va fi întreținută până la lărgirea și modernizarea străzii Valea Chintăului de către municipalitate. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Nr. 799 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) Plan topografic Scara 1:500 Judeţul: Cluj UAT: CLUJ-NAPOCA ai UTESa. |U! UȚINaDUTa Suprafața măsurată şi Beneficiari: Scurtu Florin-Nicolae Scurtu Tabita-Flavia adi 333639 Cluj-Napoca ea din act: 935 mp. Cate yoria de folosință : Curți construcții Agenția Naţională de Cadastru și [eitate imobitară Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară CLUJ REGLEMENTARI URBANISTICE Scara 1:500 Scurtu Rareș Nr. de inregistrare ti 0 22.04.27? Scurtu Florina | aţ Consilier Cadastru = BILANT TERITORIAL PARCELA STUDIATA (mp) zentul documenţt recepționat este »oooooooooooee soțit de procesi UTR =Lir -conf.PUG P.O.T. max = 35% [.) î N zaz d - i = d H max = S+P+1E+M sau S+P+1E+R C.U.T. max = 0,9 PA Bia... vseeasel EXISTENT % PROPUS % & 1 | Suprafata parcela studiată 935mp 100% 935mp 100% - 2 | Suprafata necesara largirii strazii 61,10mp 6,53% e 3 |Suprafata construită SE i 242,00mp 26,00% % ia sia i 4 | Suprafata desfasurată — 746,00mp e i | 5 Suprafata alei, circulatie 28 = 251,90mp 27,60% i i | 6 | Suprafata spatii verzi 935mp 100% 380,00mp 39,87% Di VIZAT P.O.T. asiste 2 — P.O.T.propus = 26% | 200 | REGIMUL TEHNIC zu 32 =: 5.05. dp C.U.T. oastem E — C.U.T. propus = 0,80 Me 2 | Do 28.07.22] | Regim de înălțime S+P+1E DACRETAR, C | Nr. unități locative izolate 2 ? SĂ Nr. locuri garaj 2+2=4 & 4 [-) e LEGENDA SITUATIA PROPUSĂ Co e iu”... |... Ip ---—--—--—--—-—-——— — L-) 8 Po o... limita zonei studiate e Songblee Bel Scurtu Florin-Nicolaa si Scurtu Tabita-Flavi e - u = — e tag Rea Scurtu Rares si Scuntu Florina sa [2] REGEEEI constructii existente in vecinatate C.F. nr. : 333638 [ Vaza e Nr. cad. : 333639 = E) ———— “oc.e 9020900099009090009090009009009000vee E i Stat 592450 592450 = circulatii biciclete tatea d [UI RE Executant: Crișan Samuel Vasile parcela (Nr.Cad:333639) - spatii verzi Data: 12.04.2019 Sim. [Eoordonate pet-de contur] Lungin: izic:] punct gospodaresc Pet. X îm] Y (m) Dă â41) > acces auto 100 [592464.604 [392560.405] 21.970 > acces pietonal 101|592477.994 [392542.987| 15.679 102 |592485.875 |392556.541| 30.998 103||592501.522 [392583.300| 21.405 104 |592488.106 |392599.979] 8.594 105 |592483.654 |392592.628 | 16.859 106 |592475.204 |392578.039| 20.575 S(1)=934.55mp P=136.080m DN i A se dn pocitegie ermagraji 3508 PROFIL 1-1 TOTAL PLAN S.R.L. Sistem de referinţă altimetric Marea Neagră 1975 Scara 1:200 | [] Tel. 0740-81 286 'forincaprorfbgmail cor], EX Calitatea Numele Sem C2 a) Sef Proiect arh.Sorin Coșoveanu Profil transversal str. Valea Chintăului Proiectat: arh.Sorin Coșoveanu j A Profil Tip II G- teii ara Cluj-Napoca | = emma Cara îi i 4 adi 2 ară dă 7 Data: | : i Scara: Teren|natural II DA Septembrie A - agp gi 2010 P pis E 3 pr: : Es Beneficiar; Pere =, e Să P, Scurtu Florin-Nicolae si Scurtu Tabita-Flavia => d h Ş , Scurtu Rares si Scurtu Florina 27/ | str. Hanore de Balzac, nr. 12, Cluj-Napoca, jud. Chuj 2019 e — tr. Avram lencu, nr. 4174, ap. 2, sat Floresti, Jud. Cluj] 4.15 9.80 50 11.10 AR | a: E ME e a unifami , muire n si am ja! : , _ E AI + — Unfemite PUD. i Meci E E Mic ANII reia zei ș-280 41.560, 2004 680 880 +, 20041.50, 220 , Plansa: + 25.00 Fi REGLEMENTARI URBANISTICE U 03 Ri ROMÂNIA E? TE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www, primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | www, visitchujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Scurtu Florin-Nicolae cu domiciliul în j Seurtilaj: loc. Floreşti, înregistrată sub nr. 536120/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - construire două locuinţe unifamiliale S+P+E, str. Valea Chintăului nr. 7 generat de imobilul cu nr. cad. 333639; Iniţiator: Scurtu Florin-Nicolae ; Proiectant: S.C. TOTAL PLAN S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin Coşoveanu; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 935 mp, situată pe fontul sud-vestic al străzii Valea Chintăului, delimitată perimetral de parcele cu fond construit. Parcela este liberă de construcții. , Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior - UTR Liv - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural, funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe și suprafeţe agricole sau de activități manufacturiere şi de mică producţie, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 — 18 m, adâncimea de 30 — 100 m şi suprafaţa de 300 — 1500 mp), şi de regimul de construire izolat, pazat pe tipologiile tradiţionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare). Subzone: S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_Is - Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A . -regim de construire: izolat, cuplat, covor, -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. 'Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P— parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă adimisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. „indici +mbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituţii de educaţie / învățământ - creşe, grădinițe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%, Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber > 1,40 m). + ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400004, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro retragere min. faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de Ia aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălțimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (€) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,30 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţii clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. (f) pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înălţimea la cornişă de maximum 4,50 m. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PU.D se propune construirea a două locuinţe unifamiliale S+P+E pe parcelă si amenajare exterioară (spaţiu verde, suprafețe dalate) — amplasarea minimă față de limita laterală nord-vestică: 3m; — amplasarea minimă faţă de limita laterală sud-estică: 3 m; — retragerea minimă faţă de limita posterioară: 6 m faţă de limita de proprietate şi nu mai puțin de 6 m distanţă faţă de a doua locuinţă; — accesul auto şi cel pietonal: existent din str. Valea Chintăului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spaţii amenajate la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Valea Chintăului. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 18.02.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Ei ROMÂNIA EP z5) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 7) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1368 din 05.04.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. EL POP Şef Birou, m. Andyeeg Mureșan ZE Ș, Red. 3ex. arh. Adriana Borza Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. tin SbSslin 46.03 Io. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/priiy poştă la data de Goo ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tet: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | mww.clujbusiness,ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT-SEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L.. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru: completarea Avizului arhitect șef nr. 53 din 5.03.2020, Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 53 din 5.03.2020 emis pentru: P.U.D. - construire două locuinţe unifamiliale S+P+E, str. Valea Chintăului nr. 7, beneficiar: Scurtu Florin-Nicolae în sensul: Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Valea Chintăului la profil de 25m va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă in C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelă. Acesta va fi amenajată și întreținută ca și spaţiu verde aferent sistemului circulațiilor publice (cu dale în dreptul accesului) până la recepţia imobilelor și implementarea lucrărilor de modernizare a infrastructurii de către Municipalitate. tăi, apiel Pop Șef birou Straţegii urbane, arh. Andreea Mureşan Red. 3ex. Arh. Adriana Borza P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale S+P+IE str. Valea Chintăului nr. 7 Nr. 251854/26.05.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea ,Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 63 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : SCURTU FLORIN-NICOLAE, SCURTU TABITA-FLAVIA, SCURTU RAREȘ și SCURTU FLORINA e Proicctant: S.C. TOTAL PLAN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 536120/18.10.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de ctapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire două locuinţe unifamiliale S+P+E - str. Valea Chintăului nr. 7 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1368/05.04.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 53/05.03.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 536120/18.10.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică, la sediul Primăriei, în data de 18. [...]