HCL 798/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de birouri şi spaţii comerciale, S+P+E, str. loan Pop de Cluj nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri şi spaţii comerciale, S+P+E, str. loan Pop de Cluj nr. 2 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 525071/1/23.10.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 525949/433/26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri şi spaţii comerciale, S+P+E, str. loan Pop de Cluj nr. 2, beneficiară: S.C. Teletehnica S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 48 din 24.02.2020 şi nr. 253 din 2.09.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri şi spaţii comerciale, S+P+E, str. loan Pop de Cluj nr. 2, beneficiară: S.C. Teletehnica S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 270585. Se propune desfiinţarea construcţiilor existente pe parcelă şi construirea unui imobil de birouri şi spaţii comerciale, cu regim de înălțime S-+P+E. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 5 m, — amplasarea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 40 m de la aliniament; — retragerea față de limita nordică: min. 24 m; - circulaţiile şi accesele: din str. loan Pop de Cluj şi str. Traian Vuia; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii str. Traian Vuia va fi dezmembrată din parcela inițială şi va fi înscrisă în C.F. cu titlul de drum anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei va fi adusă la strat de uzură. Art. 2. — Art. 3. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi Secretarul Benesăisa]/ Upicipitui, Jr. Auro Nr. 798 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLU, POCA Cata Moților, nr, 3, 900001, CI pori, tel: =40 2604 592 30): tax: 10264 599 329 raci wwe primariuclujnapuca.zo | ww w.clujbusiness.re | www visiteluinapecu.ro ROMÂNIA [i PRIMĂ IA ȘI CO ci ARHITECT-ŞEF Primar, | EMILBOC Ca urmare a cererii adresate de SC Teletehmica SRL cu sediul în judeţul Cluj, îtinicipiul Cluj-Napoca, ste, Traian Vuia nt. 66, învegistrată la nt. 340521/433/2019 completat cu nr, 593567/433/2019, în contormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu moditicările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru PUD, — Construire imobil de birouri şi spaţii comerciale S+P+E, sti, Ioan Pop de Cluj nr. 2 (Traian Vuia nr. 66) generat de imobilul cu nr. cad. 270585 Iniţiator: SC Teletehnica SRL Proicctant: SC Grup Arh, Stephano SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Florin ] Pavel-Simion Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 1280 mp delimitată de str. Ioan Pop de Cluj la vest, str, Str. Train Vuia la sud şi limite cadastrale la nord şi est. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR RrE/ - Purcelar riverun principalelor artere de trafic, «destinat restrneturării - Zonă de activități economice cu cerueter terțiai - ficţiune predominantă: Spaţii wbane destinate activităţilor economice cu caracter terțiar. Organizare urbană: (a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulaţie (b) cu regim de construire deschis (front discontinuu) în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la comişu situată la o înălțime de 13 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc) în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. - regim «le: consivuire: deschis - inălțimea maximă almisă: m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 18 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3$)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fajudei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăşi 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3$) +P+S+1R; (0) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 23 m în punctul cel mai înalt ; (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. Pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, înălțimea maximă la cornişă a clădirilor va fi de 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune ?nălțimea maximă la comişă nu va depăşi 12 m, îar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-35)+P+2+1R;Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăşi 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 ni, respectiv un regim de înălțime de (1-35) +P+3+1R; (€) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă reglementată. - indici urbemistici: Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50% Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): PO.T. maxim = 70% Pentru pareelarul adiacent principalelor artere de trafic: Pentru parcelele comune: CU.T. maxim > 2,4 Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): C.U,T. maxim = 3,0 - retragere minimă faţă de aliniamenr:Clădirile se vor amplasa în aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul ilor secundare, cu două benzi de circulaţie. Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se - retragerea minimă [aţă de limitele laterale şi față «e limita posterioa vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în lront continuu (închis). Prin excepție, în siutaţiile în care orpanizareu spaţială impune local deschideri în trontul străzii, pe liecare din cele două parcele adiacente retra ă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m, Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu 4,5 m. Prin excepție, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calean, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lumgimea calcanului nou creat nu o va depăși pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură lată a fiecărei parcele, În ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va [i mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un pareclar de tip periferie - funcţiune predominantă: locuinţe individuale (unitamiliale) sau semicolective (familiale) cu maxim două unităţi locative; -regini de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, respectiv ($)+P+1+M, (S)P+L+R, D+P+M, D+P+R Hcornişă = mux. 8m, H coamă= pi: 12; -indici urbanistiei: P.O,T. maxim = 35%, ; CU.T maxim = 0,9; “retragere min. fuță de e În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. -retvagere min. fuță de limitele laterale: în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor [i luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide trontul. “retragere mii, fuţă «le limitele posterioare: EI elădire dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U,D, propu — vetragerea fuță de limita latevală vestică: min, 5 wm; — amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietete, pe o adâncime maximă de 40 m de la aliniament; — vetragerea faţă ce limita nordică. min. 24 m; — circulații şi accese: din str. loan Pop de Cluj şi str. Ste, Train Vuia; — staționarea autovehiculelor: pe proprietate, la sol, — echiparea tehuico-eclilitură: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprataţa de teren necesară lărgirii str. Traian Vuia se va dezmembra din parcela inițială și se va înscrie în CF cu titlul de drum. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.10.2019 şi a verilicărilor ulterioare din comisia operativă din 29.11.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certilicatului de urbanism nr. 4181 din 31.08.2017 (valabil până în 31.08.2020) omis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhiţe pc cÂŞpE Şef birou Strategiizurbanc, piunhi Pop Ah. An Are Mureşan Red. 3 ex. ar i dina Moldan fr Achitat taxa de')2 Iei, conform Chitanţei ur. i Prezentul aviz a fost transmis solicitantului di 2 JUDETUL:CLUJ = 4 P LAN TOPOGRAFIC UNITATEA ADM.-TERIT.:CLUJ-NAPOCA Nomenclatura : | Scara t:s00 ADRESA CORPULUI DE PROPRIETATE: L-34-48-C-b &i Loc. Cluj-Napoca, Str loan Pop De Cluj, Nr.2, Intravilan, Jud. Cluj -3 o C.F.270585,Nr.Cad.270585 BENEFICIAR: | TELETEHNICA SRL Î 2 Nota; Calcul nr, locuri de parcare [ 8 PP] unețiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, servici fără acces public să ( loc de parcare la 80 mp AU, pentru funcțiuni fără acces public N, Funoțun terțe: A Enţia Naţională de Cadastru şi Publicitate: imobiliără] 4 loc de parcare la 50 mp suprafață de vânzare, pentru funcțiuni mem Cu număr redus de clienţi comerţ specializat, Giicuul ce Cadastru şi 337 imovnară CL) 5, hi produse-care-nu-sunt de larg; consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor EREI: D ot ob produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de uilizator ete) 5 de inregistiare 22 e (2 a .2 Pe % Spatiu comercial propus Sutii=360mp - necesar locuri parcare 360mp 50 7 locuri parcare VENEALE MARI LATA Recepţionat patiu birouri propus Sutil=360mp - necesar locuri parcare 360mp 80 = 5 locuri parcare StvialerlanPopr2 h,Cujtpoca Nihai Konradi pcesar locuri parcare -12 locuri 17.39 mrtel: 0762 689 203... Consiliere Catrina [ 0.Tmax = 70% UTR Rr Et- parcela capat (gpaiati consilierului / inspectorului ) samoj. (LU:T, man: 3,00 UTR Rr Et parcela capat == Prezentiii cocumeni fecap'ohat 48220 azul-n.care parcela este parțial grevată de o servitute de utiitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren i alabil însoti a plicată va fi achiziționată Texpropriată-inai miterea Autorizației de Construire, iar suprafața de referinţă pentru PA 17.5 Rita | su ieoa velabil însoți, 09 procesul Prbal 9 culul POT va i cea efectiv rămasă în proprietate privată. ATkGrn rea preprietarilor- ă 31740 pizda recepție nr. 5... ie Oldataz2 fa TE | el iuea de lite pubică va putea ec cu lu gratuit în proprieale pubică cazîn cre supra e elenă pu? a 19.77 tg — A lgulul POT va fi suprateatoal a paroee inijle + 0,5» supraața trecută în proprieate publică 773 Ț RA CAI? Ta PREȚ limita delimitare UTR E 8.002 492599 593 1 [C4 131 Ă Ş a, „ ri limita delimitare UTR a (0) ei 317.00 ŞI E IP: Etaj că 317.1 053 s = A 37| e IP “sa sono] [e Parter | VI TRI. 775 % EX KEI s 15 sui a Ş Mr [e Subsol j 12 loc. ji | k|le a a ai | parcare “|||? 3.00, 2:50 6.50 3.00 3.25 3.25 11503.00, +0.00=497590 48.00: 40259 poeme - D duza 317.00 CE || | limita delimitare VTR 1.504, e PT: să —— 765%] i i SI atț.s2 2PP-a00— 5.50 —500-|4d2 Mu Etaj i CORE AA ratb, i a: MAREE SEA RISTI? Nr.cad.322256 43.91 cul VEI iaca 3 3 TH i Parcela construita Parter . sarata leo.0 z 77 793 P/7] i S - ll, , 10.002,4017,99 99=|[+0.00 | vizat E=i i | Ale i = Subsol i e] [=3 17.3 E i o i 30.00 i IE TPI ji ; mică LEGENDA; POT existent: 362% ţ | i în PE Zea : 7.45 i & 45.0 .10 EREI Parcela studiata FAT popor FT ip par | 09. 2224 | O o [374 C: vistent-0, : Ma . d i! RE Îi Ari PE Pine ul CUT propus 0,84 (fara subsol calculat pe intreaga parcela) i 9607890 ./PI_ vw E 587650 ZA Tel DORU ul vc PO pe-a imp 00 ja pt latin UIRRr E!) | | ia A Propus pt de : CUT propus = 1002mp/ 704mp =1,43 (calculat pentru teref aflat FE) - _ - notare în CF ca si drum (regularizare drum) S propusa penru desfinare= 49mp fa i Sia Lă 7 1 Construce propusa parter imobil propus Sconlruita propusa =490mp E A AI 11.75 i =F=— fatada fara geamuri [CD] Parcare propuse (pe sd) Sdesfasurala propusa =1002mp CI Î î 6 316.9 [] Suprafata verde Steren propus pt cedare(regularizare drum) =87mp meci i L Î (II) Suprlat pietonala ne e ate ral A oi $ Ta | [7] Suprfata circulati auto urat referinta (II tn ) , L E | BACULESCUAORAN m Aecesaul) 8mpX0,5=49,5+ 780mp (Terenallatin RrEt)=894,5mp i j E în pl ă > î Aetes pieton acces imobil POT propus - (Bop 631,5mp'100=39,0% (cleulat pentru renala in UTR TEI; “ arcela construita | Pe re Alu / CUT propus. f002mp! 631,5mp =f21 (caloulat pentru teren aflat in UTR Rr E) 8 mt: A jr 2 E III e a III 3 o _———] ZONA ANALIZATA teren aflat in teren alltin limita retragere conform PUG ii: BE PI [3 BEER mp mp [| [URRret mp [% mp [| [URUP mp m [i pe. - ES sar.sa| JJ? 179 [o [E e CaO ta a Pon room | [emma ma ue hot home] hmmm ez Vom boz hu II = N ii A 66: 1003 317.78: | 317.4 EA si - supraataconsiuia [49,0 [3,02% [490,0 | pe rent 0,00 10,00% [490 suprafata construita [49,0 [10,0% 10,00 ES Sa ELA SE Su ia | ş sf Aa) suprafata desfasurata [490 |- [1002 |- suprafata desfasurata [0,00 [- [1002 |- suprafata desfasurata [49,0 |- 10,00 arm.or| ine a. moca ese 2 A 8 4 61 2 nu oprlavene O ÎN23f OG 1RR0 smttavee [180 NOUA supatiavente 430 BOO [970 ce: = | i 1 [| suprefatapietonala 10 10% 100,00 [6,00% | O Îsuprafetapietonala [0 [0% [70,0 [0,0% | O Îsupatetapietonala [0 10% [10,00 [200% Nică Stana 2 (2 ian Vuia Fi : Da kA = En e i ut alaa rs If ae cupe seu paie a pes A € - 1-a i = supraata cirouatiauto [0 [0% [285,00]24,0% |. | supratta cireultiauto ob 070 10700% | O |suprafataciroultiauto (0 O 10% [285,00158,0% IZEI E3 prea Da - ali, E A RIl E & E <Q] pa —— o vs IL PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE i (7) 317.68 317.6 317.67 — VERIFICAT. TEAIEE Ş & _ 3 ie ea a 347.14 zi su REFERATR _ CERTIFIC 317.87 : TI] ENOR GENERAL: ȘI m DEZARE- | ss | e | NE EI ERE ARE RENE IA: |. Benefelr TELETEANCA SALL Fa în Se, —H m LL Lira arte PR | Ym Dlii+1) ză E : - ; : E ; AVIZ | suma CLAS. i 3 _— SRL. J24/1957/2008 str. Traian Vuia, nr. 66, Cluj-Napoca, jud. C „um cu pp Ad Tae Mere SRL pr _|_ 7 Ta Tetrayăre conform PUG A EEE EI IZA EI IEI ip! i, 68, Gupăapoea pd Cl PUD evsidiu-Dan IATA limita 100 si 1|587622.842 |a98581.373 | 19.163 [||| 103 [5e7683.058 [398589.245]| 1.794 i A a pat "VULEA (4 AUR GE Naossz0ro Be ÎN | e See el] leat mezi e msema | SD EEE tu n 4 E i . . , y . , nr. 2 Cluj-Napoca, jud. j PI 9 » idea DE osie Sai 1970 iti 10 507665: 752 |o36004.249 | 128054 (| 106;[567687.807 |saosea900 |. 6lee ARH. FLORIN PAVEL | 209 sie BE PLIC AR AD DEEE 050008 T P.U.D. — Construire imobil de birouri şi spaţii comerciale S+P+E str. Aviator loan Pop de Cluj nr. 2 Nr. 264527/03.06.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. TELETEHNICA S.R.L. e Proiectant: S.C. GRUP ARH STEPHANO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 340521/02.07.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pent [...]