HCL 795/2020 Cluj-Napoca adoptată

VER * | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire două locuinţe unifamiliale, D+P+M, str. Eugen Lovinescu nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, D+P+M, str. Eugen Lovinescu nr. 4 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 527018/1/26.10.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 527134/433/26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, D+P+M, str. Eugen Lovinescu nr. 4, beneficiar: Rusu Daniel Sorin; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 46 din 24.02.2020, nr. 283 din 13.10.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, D+P+M, str. Eugen Lovinescu nr. 4, beneficiar: Rusu Daniel Sorin, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 289654. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m, — retragerea faţă de limita laterală estică: min. | m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 26 m; — distanța minimă între construcţiile de pe parcelă: min. 25 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Eugen Lovinescu; — staționarea autovehiculelor: pe proprietate, la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Eugen Lovinescu va fi dezmembrată din parcela inițială și va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. “Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generată-de Urbanism. Nr. 795 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPLULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI COTISILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr, 3, 4001001, Cluj-Napo +40 26) 592 301; tax; 40264 Ş00 329 wwe. primariaclujnaporiro | www. clujhusiness, ro | www visitcluina cara ARHITECI-SEF vimar, Ca urmare a cererii adresate de Rusu Daniel Sorin cu domiciliul în judățul Cluj, îunicipiul Cluj- Napoca, „ înregistrată la nr, 426157/433/2019 completat cu nt. 660697/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi wrbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: DR pentru P.U.D. — Construire două locuinţe uniiamiliale, DIPA-M, str, Eugen Lovinescu nr 4 generat de imobilul cu nr. cud. 289654 Iniţiator: Rusu Daniel Sorin Proiectant: SC Conproex Proiect 2009 SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 1255 mp este situată la nord de str. Eugen Lovinescu fiind delimitată de parcele cu fond construit la est, vest şi nord, Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior :. - UTR Liu - Locuinţe cu vegim redus de înălțime dipuse pe un pareetar de îip urban ficţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi supralaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: deschis “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras), Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. 'Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($) +P+I+M, (S) PUR, D+P+M, DIP+R (semnificaţiile prescuitărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indiei uvbunistiei: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% CUT. maxim = 0,9 -relvugere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinale pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 n de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism, -relnugere min. faţă de limitele laterale: a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent, Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calean existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă ( ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPLULUL CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBAN CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napi tel: +40 264 592 301; fus: +40 26 $99 329 www. primariaelujnapora.ra | vw telujnapucu.ro a „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. “retragere min. fuță de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decâ! 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea caleanului rezultat să nu depăşească 2,80 1. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp, !) PRISTĂRIA ŞI CORSILIUL LOCAL clujhusiness.ro | vw. v Prevederi P.U.D. propuse: Se propune construirea a două locuinţe unifamiliale cu regim de înălțime D+P+M, — retragerea față de limita laterală vestică: min. 3 m; — retragerea față de limita laterală estică: min, | m; == retragerea față de limite posterioară: min, 26 m; — distanţa minimă între construcțiile de pe parcelă: min, 25 m, — circulații şi accese: din str. Eugen Lovinescu; — Staţionarea autovehiculelor; pe proprietate, la sol; — echiparea tehmico-edilitară: completă în zonă; Toate investiţiile prapuse prin această documentaţie de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2019 şi a verilicărilor din comisia operativă din 14,01,2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului aviz, în contormitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocuni numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 498 din 14.02.2018 (valabil pânâ în 14.02.2021) emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. vid Şet Birou, arh; i tii Mureşan Ș.. Li N Red. 3cx. Arh, Adina M lan FRA 4 îi Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr . ZA Prezentul aviz a fost transuis solicitantului direct/prin poştă la data de „nenea eneereneaee ] ROMÂNIA re PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA ww. primariaclujnapoca.ro | www,clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul Nr. 203. din (bf, pentru: completarea Avizului nr. 46 din 24.02.2020 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 46 din 24.02.2020 pentru P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale D+P+M , str. Eugen Lovinescu nr.4, în sensul : Suprafața de teren necesară regularizării străzii Eugen Lovinescu, se va dezmembra din parcela inițială și înscrie în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Şef birou, Arh. Andreea Mureşan / Red. 2ex. Arh. Adina Moldan tă 0990 092999e: apă monenecesjee Mat: ai “ideii PENE ec) ză i i ţ pe Egal ae IND | N i | 0, ap “(Dee N p.. ÎN si * e CAS UMP d p o! pa 06 A at N Hi Hi pS Cart poc? A 2|_ N . i i CAE i N ei de N 3 Ei a! oC 2 A $ Ş ASE ob: (Et i ş EC: 3 NE At 3 ; A “d Hi ; A i ş : Steren=1250,20. i „„r6zultat du pentru mo! stinat construirii dezmembrare rnizare drum :. i 2 Pi ZA + zi TEREN PROPUS A SE DEZMEMBRA PENTRU MODERNIZARE DRUM Poososooaesosse Ppoonesesseooesossooooooopesoee .... LEGENDA E == Lungim | Nr. Cioorconate Pel.da contur 2 rac 7 ra Dom ym Ri SITUATIE EXISTENTA Sie == S din acte=1255,00 mp Ș 1] Sad2aa.615 | 390570.310 | 1.639 CF. nr. 289854; nr.ced.289654 snm zona studiata 2 | 5eazu.232 | 390501.002 | 48.455 git d i 3 | Saq240,40 | 3aogo1,580 | — +1-682 Peopiioeie Brie imi 4 | 5gazău.050 | 390606.570 | 1/.677 RUSU DANIEL SORIN — teren at 9 | 584222.000 380814.280 | 18.432 eoeseesse S din âcle= 6 | oemzoaza? | seovzz260 | 12205 TEREN NEGONSTRUIT CF. nr. 289654; nr.cad,280654 | 1 | 58219522 saonzveai | îti î 8 | DBa1y1.803 390616,443 30./72 P.O.T.EXISTENT =0.00% proprietate privata 8 | 5aa219.574 | 380603.073 | 15.322 .0.T. .00% 10 | 84254.22 390095.907 | 81.871 C.U.T. EXISTENT=0.00 RUSU DANIEL SORIN 11 | sea262.676 | 300582.208 | 3.470 12 | sa42e5.704 39u5av./75 | 22.528 - teren propus a se dezmembra 13 | saa2e6.267 _300574.368 | __ 2578 pentru moderizare drum 8=1286mp P=25804âh — limita proprietatei privale CONSTRUCTIE PROPUSA PE OCUINTA UNIFAMILIALA regim inaltime propus D+ P+1E „f accesauto incinta => acces pietonal incinta EXEZEEZA aleei auto si parcare CI] trotuare PG] punci gospodaresc TI spatii verzi SITUATIE PROPUSA Steren=1250,20 mp destinat conetruirii rezultal dupa dezmembrare pentru modernizare drum :=4.80 TEREN PROPUS A SE DEZMEMBRA PENI RU MODERNIZARE DRUM proprietate privala RUSU DANIEL SORIN IMOBIL PROPUS C1 regim inaltima propus D- P+M SC propusa = 164.98 mp SD propusa (CU DEMISOL) = 494.94 mp = IMOBIL PROPUS C2 tegim inaltime propus D- P+M SC propusa = 195.27 mp SD propuea (CU DEMISOL) = 585.82 mp SD = mj SC TOTALA PROPUSA=360.25 mp SD TOTALA PROPUSA (GU DEMISOL) = 1080.76 mp SD TOTALA PROPUSA (FARA DEMISOL) = 720.51 mp = nr, locuinte unilamilizle provuse-2 - ur. lacuri de parcare propuse-4 nr. locuri de parcare auto(garaj) propuse -Q 'nallimea maxima la cornisa propusa + 4.50 m (fata de cota+1-0.00=CTA) - inaltimea mexima la coama propusa + 7.50 m (fata de cota+/-0,00=CTA) P.O-T. PROPUS =28.81% C.U.T. PROPUS =0.86 PROPUS BILANT rezultat dupa dazmembrara TERITORIAL pentru modernizare drum mp % Stern 1239,20 100% 3 constructii 360,25 2881 S circulati! auto/pietonale 30985 | 31,18 _] | S spatii verzi 500,10 201] Verificator : Numele Semnatura / Referat Proiectant general: ciar: PR.NR. S.C. CONPROEX PROIECT 2009.S,R.L. RUSU DANIEL. SORIN E) Str. Heltai Gaspar, nr 51 CljWâposa mun. Cluj-Napoca jud. Cluj 2019 Proiectant urbanist: >) Daia Ea Birou individual de arhitectura S Nicu UR _* — — GONSTRUIRE DOUA CASE UNIFAMILIALE, IMPREJMUIRE, | Faza: C.I.F. 30674101 Tel: 0740.220.74£ Sonia RAGORDUI SI BRANIGAME AIE U ILIA AM AMAR PUD Calitatea Numele + ei 2019 str. Eugen _ovinascu, ni.4 Sef Proiect | Arh. Chetan A aria [aria si] Di S mur. Cu Oineora ul Cluj 3 - —— 3) ZI; Scara: Denumire Plansa: ansa: Proiectat Arh. Sonia Niăţta, ) = 1500 A3 Desenat | Arh. Sonia Niculă Trif | _] PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale D+P+M str. Eugen Lovinescu nr. 4 Nr. 304134/26.06.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: RUSU DANIEL-SORIN e Proiectant: S.C. CONPROEX PROIECT 2009 S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 426157/21.08.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire două locuinţe unifamiliale D+P+M -— str. Eugen Lovinescu nr. 4 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 498/14.02.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 46/24.02.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 426157/21.08.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 27.02.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 22.08.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Asociaţia de Proprietari — aleea Bâlea nr. 1-3 Contras Teodor şi Contras Domnita — fam. Cornea — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Gabriela Varga. Din partea publicului s-a prezentat d-na. Margareta Cornea : Sax - consideră că îi este afectată locuinţa din punct de vedere al însoririi - menţionează că este zonă de case - solicită să se construiască după vechiul plan - nu este de acord cu parcarea amplasată în fața casei sale Prin adresa cu nr. 510762/07.10.2019, dl. Cornea Iuliu cu domiciliul în „comunică următoarele obiecţiuni : duleiu dupe Vana. cecostd oculare i mohul / / | , gadhu Zr, Dea re Une anugptube „a dăoti A "e a 4uurlce de: - Dr Pr. - A zi au piupea putu da „A dale. zip 2 cupă PE fact ohece.__ (ue e. poe ME. ed e A Ve. Cu mulțumiri, , j Data: 7 cal 4 029 4 Semnătura: (P- Prin adresa cu nr. 512865/08.10.2019, dl. Contras Teodor cu domiciliul în str. Eugen „comunică următoarele obiecțiuni : In anul 1997 de comun accord familiile: Rusu Simionțtata lui Rus Daniel-Sorin), Stefan Florin, Hasmasan loan si Contras Teodor am depus la CONSILIUL LOCAL. AL. MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA,DIRECTIA DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI,COMISIA TEHNICA DE URBANISM „documentatia pentu avizarea unui Plan de Urbanism de Detaliu pentru amplasarea de case familiale in zona str.Campului la Groapa Mosului (actuala strada Eugen Lovinescu) „pe loturile avand numerele :4,6,8 s [...]