HCL 793/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt de locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter, str. Albert Einstein nr. 16-18 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt de locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter, str. Albert Einstein nr. 16-18 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 527228/1/26.10.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 527286 din 26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt de locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter, str. Albert Einstein nr. 16-18, beneficiară: S.C. Solaris Real Estate Investments S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 190 din 15.07.2020, Avizul C.Z.M.I. nr. 918/Z/26.10.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt de locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter, str. Albert Einstein nr. 16-18, beneficiară: S.C. Solaris Real Estate Investments S.R.L., pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se reglementează specific parcela cu nr. cad. 339748 (rezultată din alipirea imobilelor cu nr cad. 333583 și m. cad. 18620), în vederea construirii unui imobil mixt cu regim de înălțime de S+P+3E+R. Pentru fondul construit existent s-a emis A.D. nr. 79/2019. Documentaţia reglementează - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 14,75 m de la aliniament, cu curte de lumină în dreptul golurilor de pe calcanul adiacent; - amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 37 m de la aliniament, cu curte de lumină în dreptul golurilor de pe calcanul adiacent; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 4,5 m; - accesul auto și pietonal: din strada Albert Einstein; - staționarea vehiculelor. în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și subsol, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C.: (1) Documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană; (2) punctul gospodăresc dispus la nivelul parterului, în spațiu specializat, va fi dimensionat corespunzător (min. 10 mp), astfel încât acesta să nu constituie, prin funcţionarea lui, riscuri pentru sănătatea populaţiei sau să creeze disconfort și va fi prevăzut cu rigolă de scurgere; (3) cei trei arbori prevăzuţi pe spaţiul verde organizat pe sol nalural, vor avea circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanță de ] m de la colel. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Se, Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. , DAI Secretaru genciăj/â aut Ir. Aurgfk Nr. 793 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Nupuca, tel; 40 264 592 301, fax: —40 264 599 329 PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujhusiness.ro | www.visilelujnapoca.ro CII-NAPCCA Pi ARIIITECT-ŞEF ct rimar, Ca urmare a cererii adresate de S.C. Solaris Real Estate Investments S.R.L. adi Strada Barbusse Henri, nr. 19 înregistrată sub nr. 1041307433 din 2020 cu completarea înregistrată sub nr. 274368/433 din 2020 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil mixt de locuințe colective cu spaţii comertiale/servicii la parter, str. Albert Einstein nr. 16-18 generat de imobilul cu nr. cad. 339748 Iniţiator: S.C. Solaris Real Estate Investments S.R.L. Proicetant: S.C. DOR Consult S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Csilla C. Vass Amplasare, delimitare, supralaţă zona studiată în PU.D.: parcelă în suprafață de 1325 mp, situată pe [rontul estic al străzii Albert Einstein, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR ZCP_M1 Zonă construită protejată Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de 1rafic “funcțiune predominuntă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea atacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism — în contormitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, din Anexa 1 la prezentul regulament. -regim de construire: ca principiu, clădirile sc vor dispune în regim de construire închis -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variație de 0,50 m este admisibilă. In plus sc vor aplica cumulativ următoarele criterii: 1) regimul de înălţime va [i (1-3$)+P+3+M, (1-38)-P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colj, înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)-P+4 (c) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornișă reglementală, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălțime diferit. -indici urbanislici : Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max=2,8 ADC/nip pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu a capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%, CUT max 3,8 ADC/mp -retragere min. fuţă de aliniament : Clădirile sc vor umplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragereu fuță de limitele laterale : Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul general de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale alc parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcanc. In ucest caz se vor aplica tipologii precum « Ly, «U»,« Cy,«T», «O» etc, ROMÂNIA Ei PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ID Calea Maţilor, nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 5V9 329 PRIMARIA ȘI CONSILIUL LCGAL www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | wwwvisitelujnapoca.ro CUUII-NAPOCA ARHITECT-ȘEF In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestoră sc vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis - independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m ir faţă de limita posterioară de proprictate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la corniş superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. -reiragerea față de limitele posterioare : va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D propuse: Prin PU.D. se reglementează specific parcela cu nr. cad. 339748 (rezultată din alipirea imobilelor cu ur. cad. 333583 și nr. cad.18620) în vederea construirii unui imobil mixt cu regim de înălțime de S-P+3E+R. Pentru fondul construit existent s-a emis A.D nr.79/2019, Documentaţia reglementează - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 14,75 m de la aliniament, cu curte de lumină în dreptul golurilor de pe calcanul adiacent; - amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 37 m de la aliniament, cu curte de lumină în dreptul golurilor de pe calcanul adiacent; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 4,5 m; - accesul auto și pietonal: din strada Albert Einstein; - Staţionarea vehiculelor: în interiorul parcelci, locuri de parcare auto amenajate la sol şi subsol, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.LA.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Documentaţia P.U.D. Construire imobil mixt, str. Albert Einstein nr.16-18 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.05.2020. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism și a verificării completărilor depuse sub nr. 274368/433/10.06.2020. în şedinţa comisici operative din data de 25.06.2020, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezenlul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PU.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.4454 din 24.10.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. EL POP / a a a Mureşan Red73 cx., Arh. a: AA Coţofan Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. MGhShAG.......... din „ch Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/primpoştă la data de .. 2 a suprafeţei ide, ot. Acer Enaleh,n. 8-1 BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS: MP % MP % S_TEREN 1325.00 109.00 1325.00 100.00 SUPRAFATA CONSTRUITA 608.00 45.88 1325.00 100.00 CIRCULAȚII PIETONALE 274.59 20.81 CIRCULATII AUTO 110.00 8.30 SPATIU VERDE - - 331.41 25.01 INDICI URBANISTICI : POT_existent = 0.00 % CUT_existent = 0.00 POT_propus = 45.88 % ( POT_max.50%) CUT_propus = 2.19 / CUT_max,2.2) | | str. ALBERT Ski EINSTEIN = | | zu | ARII IC: E IL] SECTIUNE TRANSVERSALA - 1-1 SC. 1:500 SITUATIA EXISTENTA: S_teren = 1325.00 mp (nr.cad, 339748) (Teren liber de construcţii) POT_existent = 0.00 % CUT_existent = 0.00 BILANT TERITORIAL PROPUS: UTR - ZCP_M1 S_teren = 1325.00 mp AC _propusa = 608.00 mp ADC_ propusa = 2312.00 mp AD_propusa = 3867.00 mp H_max = 17.00 m H_max_cornisa = 13,90 m Regim de inaltime = $+P+3E+Er Nr, apartamente - 25 Locuri de parcare - 32 - 27 locuri in subsol - 5 locuri in incinta Organizare functionala: - subsol - parcaj auto si - Etaj | - 7 apartamente - Etaj II - 7 apartamente - Etaj III- 7 apartamente - Etaj IV - 4 apartamente S_zona verde = 331.41 mp (25.01%) AU_spatii comerciale/servicii = 365.00 mp adapost protectie civila - parter - spatii comerciale/servicii P. U.D. REGLE MENTARI URBANISTICE SC. 1:500| [| ||| | || N | V. E LEGENDA | . ! limita de proprietate, S = 1325.00 mp : (str. i, pr 16-18) = | acces pletonal propus —_ acceş autp propus | drumuri de sp existente /circulatii auto L| Ț fond const ua existent fond consthu și existent - cladiri țu valoare ambientala fond constru HI, existent - cladiri propu fiu clasare IMOBIL MIXT PROPUS: locuinte colective cu spatii comerciale sei la parter +337.04 D — iă | | | ART 210017 32.78 sir. Albert Einstein, nr 12 str. Albert Einstein. nr 16-18 E str. Albert Einstein. nr 14 | nr. cad, 339748 SO_ARIS REALESTATE INVESTMENTS SRL nr. cad, 339748 Ş_teren = 1325.00 mp | circulati pi tonaleleuto din incinta spatiu verde | | punct gospodar i: platforma de gunoi cu 4 fractii pentru colectare selectiva TR - ZCP Ificator : nume: | | semnatura : 7 “d cerinta : referat nr. / data : DOR Con sult srl DOR | 440221 Satu Ware, st”. Lucian Blaga UU20 ap. 9 Consult] tel 0726361813, fax 0364815603 URBANISM ARHITECȚURA | (GINERIE NUME N | SEMN DĂ | 1:501 proiectat aih Vass ÎN SI i Pa desena! ajh Vass C3. AI in * Ț e .20, sef proiect arh, Tididl ? ASI Ap beti! SCISOLARIB REAL ESTATE Pe: Deci i ESTMENTS SRL 166/2018 Miu proiect faza: CONSTRUIR obul MIXT DE LOCUINTE ŞI SPATII COM u IALE/SERVICII LA PARTER PUD. CiujNapeca, str Ajbert Einstein - 18-18 Plansa : IRU nr. planşa : | REGLEN ENTARI URBANISTICE A3 TITI P.U.D. — Construire imobil mixt de locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter str. Albert Einstein nr. 16-18 Nr. 390278/13.08.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS S.R.L. e Proiectant: S.C. DOR CONSULT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 104130/21.02.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil mixt de locuinţe colective cu spaţii comerciale/servicii la parter — str. Albert Einstein nr. 16-18 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4454/24.10.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 190/15.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 104130/21.02.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 11.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 07.01.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.05.2020 - ora. 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.05.2020 - ora. 11. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : S.C. INTERNET CITY DOI S.A. — str. Albert Einstein nr. 12 Direcţia Generală de Asistenţă Socială şi Protecţia Copilului Cluj — str. Albert Einstein nr. 14 Asociaţia Patronilor şi Meseriaşilor Cluj — str. Decebal nr. 7 S.C. TRANSINVEST S.R.L. — str. Decebal nr. 7 Kolozsi Nagy Maria — Bagita Alexandru - Kurucz Attila — str. Regeni Eva — str. [ Dozsa Eniko — str. Lengyel Kinga — st Curuţ Cornel Horaţiu — Curuţ Doina Călina — s Asociaţia Crescătorilor ae Albine din Komănia — Hunyadi Ianos — lonescu Ştefan Andrei — Ionescu Elena Cristina — Mihaly Cornel - Hunyadi Magdalena — st Ianosi Istvan - Crişan Monica — Crişan Titus — str Filip Mihai Horea — Raţiu Claudia — str. 4 Cadar Valentin — str. Cadar Mirela Rodica — s Bojan Mirel Voicu — str. Bojan Cristina Ioana — st . . . . . . .. . . . .. . .. . .. . . . . . . . . e. e. e Kentsch Roland Ilans — st e Moraru Niculina Rodica - 4. numărul persoanelor care au participat lu acest proces; La dezbaterea din 18.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Vass Csilla. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat ul problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţioneuză să rezolve sau sc va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţi [...]