HCL 792/2020 Cluj-Napoca adoptată

| | Ş CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, (1-2)5+P+5E+R, str. București nr. 4-6 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)5+P+5E+R, str. Bucureşti nr. 4-6 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 527022/1/26.10.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 527360/433/26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)5+P+5E+R, str. Bucureşti nr. 4-6, beneficiară: S.C. Imowork Invest S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 196 din 15.07.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)5+P+5B+R, str. Bucureşti nr. 4-6; beneficiară: S.C. Imowork Invest S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 338097. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției pe parcelă: construcţie dispusă în aliniere cu imobilul existent P+4E de la nr. 4-7, amplasată pe limitele laterale de proprietate pe o adâncime de 12,3 m şi în retragere de minim 3,15 m față de limita posterioară; - circulaţiile şi accesele: din str. Bucureşti; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locurile de parcare auto dispuse la sol şi subsol şi locurile de parcare pentru biciclete dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Pe suprafața de teren adiacentă strazii Bucureşti se vor planta patru arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la | m de la colet. Punctul de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii, accesibil din gang, va avea o suprafață minimă de 4,5 m x 1,3 m şi va fi prevăzut cu rigolă de scurgere. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Dirg Strbanism. Nr. 792 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) EA ROMÂNIA L.|) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 DRIMĂBIA ŞI CANCIL MN | AFA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wrww.visitelujnapoca.ro rriu.Naenre AREITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de SC Imowork Invest SRL cu sediul în localitatea “ str. Bună Ziua nr. 25B, înregistrată cu nr. 218576/433/2020 în conformitate cu prevederile fir. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, Ne. (... din 19: O: 2020 pentru P.U.D. — Construire imobil mixt (1-2)5+P+5E+R, str. București nr. 4-6 generat de imobilul cu-nr. cad. 338097 Iniţiator: SC Imowork Invest SRL Proiectant: SC Arhimar Serv SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.D: parcelă în suprafață de 647 mp este situată pe frontul sudic al str. București fiind delimitată la est, vest şi sud do parcele cu fond construit. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : -UTR RrM1 - Pareelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcțiune predominantă: — Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism; -regim de construire: organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (apentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-38)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b)pentru clădirile de colț se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, espectiv un regim de înălţime de (1-38) +P+5+18, (1-3S)+P+6; -indici urbanistici: Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim = 80% Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): C.U.T. maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: C.U.T. maxim = 4,0 -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală, Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta. 1 Q -retragere min. fată de limitele laterale: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », dC», « T», 4 O » ete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m._ Prevederi P.U.D. propuse: — amplasarea construcției pe parcelă: construcţie dispusă în aliniere cu imobilul existent P+4E de la nr. 4- 7, amplasată pe limitele laterale de proprietate pe o adâncime de 12,3mm și în retragere de minim 3,15 m faţă de limita posterioară; — circulații şi accese: din str. București; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto dispuse la sol şi subsol; locurile de parcare pentru biciclete dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edililară: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 5.06.2020 şi a verificării în comisia operativă, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu condiția plantării de arbori cu circumferința de minim 30 cm măsurată la 1 m de la colet, dispuşi în aliniament la str. Bucureşti. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 951 din 5.03.2020 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. 1. POP Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. e] Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .% 2) ELABORARE PROIECT URBANISTIC DE DETALIU SI ELABORARE x mn . PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LEGENDA = Calculul Fii protei r. Bucuresti, nr. 4-6, mun. Cluj-Napoca IMOBIL MIXT (LOCUINTE COLECTIVE, BIROURI SI COMERT), AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE SANTIER, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI str. Bucuresti, nr. 4-6 Cluj-Napoca, jud. Cluj s»»ss== limita proprietate parcela studiata laturi (m) 597668.992 | 3930045786 "726 587669.702 | 393011.807 . 0.26 587669.961_! 393011.784 | "6.80 Aa 204 587670.535 | 393018560 . 789 spatii verzi 213 _587671.266 | 393026.419 0.31 acces pietonal 214__587670.957 |. 393026.447 |. 530 215.1 587671.289 | 3930317411 5586” 216! 587645.483 | [CNP] 206 _:_587646.080 393021.211 423 [CNP] | 393016982 1065 limita UTR i imobil propus 25+P+5E+ER Nrpet X(m) Y(m) fond construit existent Beneficiar: S.C. IMOWORK INVEST S.R.L. circulatii auto C.F. nr. 338097, circulatii pietonale S teren= 647 mp p U.T.R.=RrM1-Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurarii-Zona mixta cu regim de construire inchis POT max. conform PUG RrM1=50% acces auto CUT max. conform PUG RrM1=2.6 EXISTENT PROFUS FUNCTIUNI (TOTAL) cainii Mm 2.4 RS Ra e 208 587647.765 _393006.434 | 221 S. TEREN INITIAL din care: 647.00] 100.00] 647.00] 100.00 oaia sp IE - S. CONSTRUCTII 9.00] —0.00/':200.00| 30.91 | 233 i 5876499566 : 393006.289 0.95 EXISTENT S. CIRCULATII AUTO 0.00|___0.00| 178.54] 2760 209 ....987650.914 . 393006.227 0.24 î S. CIRCULATII PIETONALE 0.00f __0.00| 138.65] 21.43 210 1587650936 | [CNP] s TOTALA = 0.00 28 E să Soare ma exsrana TOTALA = 0.00 mp Sici = 2000 PO 000| 1708] 200| 211 567663.178 | 393005.384 | 0.23 POET aa 00073 it 212____587663.157 | 393005.153 | 586 C.U.T-exusrenr = 0.00 ADC/ mp.teren * Suprafata construita din bilantul teritorial nu corespunde cu suprafata corstruita S=647mp POT deoarece in bilantul teritorial suprafata construita este considerata suprafata parterului, iar la calculul POT este luat in considerare nivelul cu suprafate construita cea mai mare (etajul 1) PROPUS | rapita AAI Digitally | „5 ele) | caza by UTR = RrM1 8: dez a "A i 33: IMOBIL PROPUS 25 ALE Sconsrauna PRoPusA > 290 mp Ă Ă 3: 2$+P+5E+ER CE-A ZA LocuiresfizA *s-a Juat in considerare nivelul cu suprafata construita cea mai mare (etajul 1) = 9: AU a i : £ e Locuire-P e GHEORGHE | ps d. ! fa i AI eo tn a SI Ea | SconsrnunA DEsFrAsuRATA PRoPusA FARA SUBSOL= 1682 mp s +21.80 i : : pal ac SconsrRuna nesrasuRara PROPUSA TOTALA= 2500 mp : i as ii | fe dd i _ IMOBIL EXISTENT Hi: E : da i E IMOBILEXISTENT | : P:0:Tienopus REMI 40 % nr. cad. 254115-C1 : s +18,30 ETAJ R- Locuirefi nr. cad. 335236 ja aa | C.U.T.pnopus RrM1 = 2.6 ADC/ mp.teren P+4E E PE E i ini p 1 E i y i ; i Locuinte | 9 A [ 4 Locuinta > BI € = E E: | Regim de inaltimepopus=2S+P+5E+ER | si 44535. ETAJ 5- Locuire | [ 2pș | | +12.40.. - ETAJ 4- Locuire 4 ZĂ LOCUIRE - Nr. de apartamente propuse= 17 g Pi 5 = ZI DE i BIROURI - S.utila - cca 240 mp utili Ş CZE] Pasa Ie i : gal Ap COMERT/SERVICII - S.utila vanzare- cca 70 mp utili Ș [| a ETAJ 2- Locuire. S ! Locuire-P ps | za : a ] BOPI Lia Nr. TOTAL locuri de parcare auto necesARE = 22 4 | 7 i : L Nr. locuri auto necesa LOCUIRE=17 P |] 9 GANG (1 loc/ap cu Su<100 mp) | | Auto +0.00 Nr. locuri auto necesARE BIROURI=3 - - (1 loc/80 mp S, pt. functiuni fara acces public) | pă | zi Ș Nr. locuri auto necesane COMERT=2 4 Sia pese ) a ai uta s (1 loc/35 mp S, vanzare) i - : ) Nr. TOTAL locuri de parcare auto pnopuse > 22 : Nr. TOTAL locuri de parcare biciclete uecesane > 20 Birouri = 1 loc/80 mp S, Locuire= 1 loc/ap cu Su<100 mp Ş ăi a Nr. TOTAL locuri de parcare biciclete pRopuse > 20 : : | N ear pl! i P-ta Abator, nr. 4-7: str. Bucuresti, nr. 4-6 : Beneficiar: ina e A I Ș / 308 | S. spatii verzi pRopuse RrM1 = 129.81 mp Pa = 590 OS cai i S.C. IMOWORK INVEST S.R.L. | A) i A “O nutiu (min. 20 % din S.teren in RrM1) | ani dia: Ă mii. C.F. nr. 338097, nr. cad. 338097 ine sai | 26.695 / VAR. ţ ui S teren= 647 mp | Sectiune B-B scara 1:250 | —_ - Peas | ÎN] AA WITEITURAZURBANI SU pa | BIROU DE ARH TEGTJRĂ Ea IRRANEANI | | St Câlhrastor. nr, 1, Farvlicn H, CI-Hiaucaa 400167, Romania . 2 F-] . - i iat muia ga, 23 . i - i- a A. LU : E să: E i : 2 ai Echipa de proiect Es: EI Ei ; Ea păi dalproleetăra si S : E EI : Fă g N i | arh. Adrian Bedreaga s: MR e Se : : istem da, preieciă: Slereoarațic ia do] : IMOBIL PROPUS - 2 j : Sister e Re Mora ata mc pa 7h. Daniel 8; p: 2S+P+5E+ER rd risUIi: AARE ZI . arh. Daniel Barna Pio it a, : INOBIL EXISTENT | i 6.165 (var) | i 12.30 1.20 4653 Cf. nr. 322897 | PRIN ISI RNBNE EI Pat 2421.80 i | 3 i 4 P+4E+ER arh. Adela |. Danilescu | PRIMARIA MUNICIPIULUI GLUJ-NAPOCA h: = 2f ceai i d Locuinte + Comert | COR AA TEHNICA DE AMENAJARE A Li | pisi 4 . TERIICHIUL UI 8 DE URBANISĂ : at | i ; ? să Hal. nr. PIZzam 3-71 27 Ia ao : - | >= VIZAT Pta dea ec . | ga : | =: . | + Verificat Ala m dia 27 7; .- a : ÎL 792 73 7, : i ETAJ 4- Locuire arh. Valentin Moldovan (9) si - Proiect fe at uta : În Coca cina 9 FE he Ei FR ETAJ 3- Locuire iii Ri să H : | ETAJ 2- Locuire DE DETALIU SI ELABORARE PROIECT S&. ş le ; Parcare Drum ETAJ 1- Locuire (LOCUINTE COLECTIVE, BIROURI Si A E Zi AUTO privat | COMERT), AMENAJARI EXTERIOARE, i . îi e ce IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE str. Bucuresti : | | PARTER - Comert DE SANTIER, RACORDURI SI : BRANSAMENTE LA UTILITATI Beneficiar SUBSOL -1- Parcari S.C. IMOWORK INVEST SRL. str. Buna-Ziua, nr, 25 b, juc. Cluj cerea adi Adresa investiţiei str. Bucuresti, nr. 4-6 Cluj-Napoca, jud. Cluj SUBSOL -2- Parcari : | Proiect : Proiect nr, 1365/2019 [] Faza PUD. : | str. Bucuresti, nr. 4-6 he us. PROFIL EXISTENT 24.315 Data August 2020 zi 4 stelei iu pă n + ARH-03 3 Sectiune A-A scara 1:250 AR | REGLEMENTARI URBANISTICE ticae, palu da 3 ntretae der cu Aer e a RA nu pol îi folosite ii alt szop decat cai pentru care au fest elaborate. Aceasla plasa reprezinta extras din Provert ul Tehnic, necesara pentu auturizană si nu va fi folosita pertn. exeruție P.U.D. — Construire imobil mixt (1-2)S5+P+5E+R str. Bucureşti nr. 4-6 Nr. 376606/06.08.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) . Iniţiator : S.C. IMOWORK INVEST S.R.L. e Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 218576/04.05.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil mixt (1- 2)S+P+5E+R — str. Bucureşti nr. 4-6 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 951/05.03.2020 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 196/15.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 218576/04.05.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.05.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Dia trec 2: Sale DAR A Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 05.06.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie [...]