HCL 794/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Mateiu Caragiale nr. 12 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Mateiu Caragiale nr. 12 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 527010/1/26.10.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 527214/433/26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Mateiu Caragiale nr. 12, beneficiari: Bartha Adam şi Bartha-Vari Judith Hajnal; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 248 din 24.08.2020 și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Mateiu Caragiale nr. 12, beneficiari: Bartha Adam şi Bartha-Vari Judith Hajnal, nr. cad. 253072. Documnetaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 7 m; — retragerea față de limita laterală estică: min. 60 cm; — retragerea față de limita posterioară: 4 m; - circulațţiile şi accesele: din str. Mateiu Caragiale; — staționarea autovehiculelor: două locuri de parcare în interiorul parcelei, dispuse la sol şi în garaj; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior recepției locuinţei propuse va fi adus la strat de uzură drumul de acces de la intersecţia cu str. Pintea Viteazul și până la amplasamentul studiat prin P.U.D. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 794 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 26] 599 329 Deartăată ȘI EDNSII Mut 1Ara, veww,primariaclujnapocaLro | wmww.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro riim.navort ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adiesale de Bartha Adam și Bartha-Vari Judith Hajnal cu domiciliul în Cluj-Napoca, jud. Cluj, înregistrată la nr. 387440/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Mateiu Caragiale ur, 12 generat de imobilul cu nr. cad. 253072 Iniţiator: Bartha Adam și Bartha-Vari Judith Hajnal Proiectant: SC Studio Lukrotheca SRI, Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Gabor Tothfalusi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 488 mp este situată pe frontul sudic al str. Mateiu Caragiale, fiind delimitată de parcele cu fond construit, Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu -Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban -finețiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: deschis “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de tei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (5) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semniticaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere min, față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (acecași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acecaşi distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent, Nu var fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe și/sau | provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calean numai în scopul acoperirii unui calcan existent, Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 im. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min, față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei, d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea față de limita laterală vestică: min. 7 m; — retragerea fată de limita laterală estica: min, 60 cm; — retragerea față de limita posterioară: 4 m; - circulații şi accese: din str. Mateiu Caragiale; — staționarea autovehiculelor: 2 locuri de parcare în interiorul parcelei, dispuse la sol şi în garaj; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; “Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior recepției locuinţei propuse se va aduce la strat de uzură drumul de acces de la intersecția cu sti. Pintea Viteazul și până la amplasamentul studiat prin P.U.D. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 6.05,2020 (documentaţia înregistrată cu nr. 611808/433/2019) se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu ait.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabililate a certificatului de urbanism nr. 1399 din 09,04.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca, /ARHITECT ȘEF, Li NABIeiP . Z Red. 3 ex., arh. Adina i: ati Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr, „unea i Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . 2 PLAN TOPOGRAFIC SCARA 1:500 ADRESA : mun. Cluj-Napoca, str. Mateiu Caragiale, jud. Cluj C.F. NR.: 253076, NR. CAD.: 253076 INTRAVILAN | Nr. Coordonate pci.de contur Lungimi : laturi lisă XImi Ym) Dli4+1) | 37 588727.226 397221.827 1.00 33 588726.242 397222.007 6.70 | Eră 588719.649 397223.216 4.36 31 588715.365 397224.026 4.55 29 588710.898 397224.907 745 | 27 588711.742 397232.312 863 15 588712.741 397240.884 286 14 588713.131 397243.721 375 | 10 588713.546 397247.450 6% n 588714.376 397254.333 5.12 | 12 588719.435 397253.549 468 13 588724.049 397252.794 6.25 1 588730.233 397251.836 30.16 | S(total)>488.22mp P=92.46m SF /ecin: proprietate (4 privată construită i garaj Hcoama= 3.45mi | | vecin: proprietate|> 8) ......" ina= 2.80k | privată construită [22 — împreimuire propusă 272550 | TEREN 486mp Halen 220) | Spațiu verde amenajal-Y = d, == = == =” CF. NR. 253076 vegetație înaltă propusă ia | limită de propietate mprenuie propusă vecin: proprietate | privată construită | nr. 20 | vecin: proprietate veci prăpriăiate privată construită | privată construită Loc PRIMARIA sUNICiplULUi cLuamapaca | ARIA UNIC IBUULUI CLUI-HA, COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE, A TERITORIULUI î DE URa Aia MIT FI A III VIZAT L <a a i m ma = 2 == i e el ea i Beneficiar: Regimul de înălțime existent: nu există construcție pe teren BARTHA Adâm Regimul de înălțime propus: P+1E - CASĂ str. Unirii, nr. 2, Corp A, et. IV, ap.17, CLUJ-NAPOCA, jud. Cluj H coama=8.40m LEGEND Ă: BARTHA-VARI Judith-Hajnal H streasina=6.20m str. Unirii, nr. 2, Corp A, et. IV, ap.17, CLUJ-NAPOCA, jud. Cluj Nr. locuri de parcare auto în incintă existente: 0 Nr. locuri de parcare auto în incintă propuse: 1 Nr. locuri de parcare auto în garaj: 1 [= LIMITĂ DE PROPRIETATE Amplasamentul studiat: ZZZ CONSTRUCȚII EXISTENTE PE TEREN ADRESA mun. Cluj-Napoca, str. Mateiu Caragiale, jud. Cluj A, ACIREPROFUSA suprafață totală teren: 488mp BILANŢ TERITORIAL - SITUAȚIA PROPUSĂ CĂ AGIREVECINA C.F. nr. teren: 253076 ZONA STUDIATĂ MP Nr. Topografic/Nr. Cadastral teren: 253076 CONSTRUCȚII EXISTENTE 0.00 TERASĂ PROPUSĂ NEACOPERITĂ suprafață construită existentă: Omp CONSTRUCȚII PROPUSE 162.56 suprafață construită propusă: 162.56mp TERASE NEACOPERITE PROPUSE 17.64 CIRCULAŢII PIETONALE PAVATE suprafață desfășurată existentă: Omp CIRCULAȚII PIETONALE 17.66 suprafață desfășurată propusă: 275.25mp CIRCULAȚII AUTO și parcări 23.97 CIRCULAȚII AUTO PAVATE i ZONE VERZI 268.47 SPAŢII VERZI AMENAJATE PE PARCELĂ Procentul de ocupare al terenului existent: TOTAL 488.00 P.0.T.= Sc / St x 100 = Omp / 488mp x 100 = 0% Procentul de ocupare al terenului propus: P.O.T.= Sc / Stx 100 = 162.56mp / 488mp x 100 = 33.31% Coeficientul de utilizare al terenului existent: C.U.T. = Sd/ St = Omp /488mp = 0.00 - Coeficientul de utilizare al terenului propus: CĂILE DE COMUNICAȚII - drumuri publice C.U.T. = Sd/ St= 275.25mp / 488mp = 0.56 ACCESE AUTO categoria de importanță: C zona seismică: Tc=0,7; ag=0,10 ACCESE PIETONALE VEGETAȚIE ÎNALTĂ - COPACI DRUMURI PUBLICE EXISTENTE-CIRCULAȚII AUTO "O riszeritul Uuareni tecepțonat este valabil inzit de procesul verbal da CIRCULAȚII PIETONALE % 0.00 33.31 3.61 3.61 4.91 54.56 100.00 aa ger Naţiceale £ Coasta p Pubbutate imabăată [NC - - / i 74726 du IE 2247 A receplian, valea Otuut de (s4sttu şi Puthatate jnobattată CLU! 7; TOTHEALUSI athitecţ +0.00=+__ Acest desen și informaţiile cuprinse în el nu pat fi copiate, reproduse sau utlizate, pariial sau în intregime, decăt cu acordul scris al SC studio LUKROTHECA SAL și nu pot fi olosite în alt scop decăt cel pentru care au fost elaborate, UROIHUL ARMNLCȚILOR DIN ROMÂNIA E — 78588 Gâspâr Tamâs ROZS | Ia 1 Tohizar cu drept de semnătură Lo. profectant general și de arhitectură: _| studio _UKROTHECA 130/672/2012, CUI: 30651787 România, 40198 Satu Mare, str. Depozitelor n. 13 tel; +40 740 876 037, email: ukrotheca gmail.com ING Bank Cont: ROB6 INGB 0000 9999 0551 4686 şel proiect: arh. ROZS Găspâr Tamă: nr. TNA 7956 aie | arh. TOTHFAU nr. TNA 4228, TOTSBratE arh. BOKOR Milân nr. TNA 10314 PA ri proiectant rezistență: DroTectant Instalații | CEZ 2 ZII NR. =, [Iesua Denatela| BARTHA Adâm BARTHA-VARI Judith-Hajnal str. Uniri, nr. 2, Corp A, et. IV, ap:47, CLUI-NAPOCA, jud, TERURTFE pTSTEEE: ELABORARE PUD SI ELABORARE DTAC PENTRU CONSTRUIRE CASĂ UNIFAMILIALĂ ȘI GARAJ AUTO, GARD LA STRADĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE UTILITĂŢI mun. Cluj-Napoca, str. Mateiu Caragiale, jud. Cluj Consilier Cadastru 25/2019 PUD Tania și numele cânsierulei [Spector | ere Reglementari Reglementari urbanistice urbanistice data: scara: planșa: categoria de importanţă: C sc.: 1:500 A.04 Noi. 2019 1:500 Loca. ai tai P.U.D. — Construire locuință unifamilială P+E str. Mateiu Caragiale nr. 12 Nr. 432958/08.09.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatorii : BARTHA ADAM şi BARTHA-VARI JUDITH-HAJNAL o Proiectant : S.C. STUDIO LUKROTHECA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 387440/12.08.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială P+E — str. Mateiu Caragiale nr. 12 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1399/09.04.2019 - Aviz Arhitect Şef nr. 248/24.08.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 387440/12.08.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 03.09.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă 3 E Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o plailormă electronică dedicată, în data de 06.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 02.09.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora. 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora. 11. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Negrean Dan Călin — Lazăr Aurelian — : Dehelean Ştefan - Irimiaş Alin — str. Gângă loan — str. Cuciurea Gavrilă — sta 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 06.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului S us Simona Cipcigan 1.8.