HCL 797/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă (cu două unităţi locative), S+P+E, str. Dunării nr. 16 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă (cu două unităţi locative), S+P+E, str. Dunării nr. 16 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 526997/1/26.10.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 527182/433/26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă (cu două unități locative), S+P+E, str. Dunării nr. 16; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 232 din 7.08.2020 şi nr. 265 din 17.09.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă (cu două unităţi locative), S+P+E, str. Dunării nr. 16, beneficiară: S.C. EXPERT MOTU CONSTRUCT S.R.L., pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 328908. Prin P.U.D. se propune construirea unei locuinţe semicolective (cu două unităţi locative), cu regim final de înălțime S+P+E cu pod nemansardabil: - retragerea faţă de limita vestică și estică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita sudică: min. 7,40 m (H cornişă max.> 8 m); - accesul auto şi pietonal: din strada Dunării, peste imobilul cu nr. cadastral 328907; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia, inclusiv amenajarea căii de acces (dalaj) din strada Dunării până la parcela studiată. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul general ăi Jr. Aurora Nr. 797 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _ DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PIANO ISI LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE Calu Moţilur nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 140 264 592 301; fax: +10 204 599 329 wat, primariaclujnapoca.ro | www.clujhusiness.ro | vmw.visitclujnapoi Ca:f0 —— E OMÂNZ N SAUmICIPIUL GLAI-NAPOCA z 1.33 Leu pei Primar, EMIL FOC ARIIITECT ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. Expert Motu Construct S.R.I,., cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Câmpului, nr. 242, ap. 7 înregistrată cu nr. 32/867/433/7.07.2020., în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire locuință semicolectivă ( cu două unităţi locative) S+P+E, str. Dunării, nr. 16 generat de imobilul cu nr. Cad. 328908, cu drept de trecere pe parcela cu nr.cad. 328907; Iniţiator: S.C. Expert Motu Construct S.R.L. Proiectant: S.C. Termita 1 S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Romulus Zamfir Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 507 mp situată în vecinătatea sudică a străzii Dunării la nr. 16, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi vestică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în preponderent în UTR Lip. UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic, - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălţime; - regim de construire: izolat sau cuplat - funcţie admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mate sau cgală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)1P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S. subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: PO.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile sc vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile sc vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -vetragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unci convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambelc laturi ale parcelei, se va închide frontul. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMARIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Ă Calca Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 140 264 592 301; fax: 140 264 599 329 vw primariaclujnapoca.ra | vrww.clujbusiness.ro | wwww.visitelujnapoca.ro lb: Ducii rata! (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcanc, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „tegulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -relrugere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelci, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (€) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizurea grădinii Giligorii / pavilioane, depozite pentru unelte de gredină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maxim 13 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita vestică şi nordică: min, 3 m; — retragerea față de limita sudică: min. 7.40 m (H cornișă max.— 8 m); — accesul auto şi pietonal: din strada Dunării; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conlorm Anexei 2 din Regulamenţ; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.07.2020. se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu observația că podul nu este mansardabil, regimul final de înălțime este S+P+E. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de bencficiarul acesteia, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care face obicetul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz. este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1302 din 30,03,2018., emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ads niel Pop Șef birou Strategii. Arh, Andreea-Mut$an Red, 36%. Arh, Carmen Ea a e | Achitat taxa de 13 lei, conform Uhitanei nr. H6utA. 53, din 19.08 TA Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă-ta-data-de A. 04; 910. ROMÂNIA (9) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 204 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wwwvisitelujnapoca.ro Pi MĂRIA ȘI CONSILIU LOCAL FUM-NAPOCA ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.T.. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru Îndreptare eroare materială din cuprinsul Avizului Arhitectului Șef nr. 232 din 7.08.2020. Prezentul aviz îndreaptă eroarea materială din cuprinsul Avizului Arhitectului Șef nr. 232 din 7.08.2020 emis pentru P.U.D.— construire locuință semiculectivă (cu două unități locative) S+P+E str. Dunării, nr. 16, după cum urmează: „- relragerea față de limita vestică și estică: min. 3 m 3” - accesul auto și pietonal: din strada Dunării peste imobilul cu nr. cadastral 328907 ; Primar, .ş Arhitect Şef, Şef birou, EMIL BOC, Arh mel Arh. ap Red. 3ex. Consilier arh. Carmen Cototan +10.95 Proprietate privată parcelă propunere | posszzoisozessseszzzsae 4 +6.95 y 7 ! E Ni Cladire a să 11 Vecina i i-a | ! 143 ta hi =a (NI : i Pa DI Cladire în vecinătate P+6E — —: Limita de proprietate, st [LEV EH Nr, Cad, 315603-C2 ii Str. Dunarii trotuar! ! 13.26 0 22.9... A xi ea 0 siş Dunarii nr. 20 B NR CAD cale acces 323598 (15) ACCES PIEȚONAL & = le O) suprafata = verde $=253 mp iarba/aazun LIMITA ZONCI STUDIATE STRAZI EXISTENTE TROTUARE EXISTEN E LIMITA PROPRIEȚATE DREPT CE TRECCRE CLADIRI VECINATATI CLADIRE PROPUSA PLANTATII MCI 5 MEDII ALEE PIZTONALA EXISIENIA i RE) 6015 Î la Vo. ale | ALFF PIETONALA PROPUSA =, Aa PARCARI AUTO ata”! FANI Baa, ACCES ALTO GR ACCES PIFTONAL ACCES | E — Ț “TI [LOCUN AICOLECIIVA Cu ITATI LOCATVE 3 Cerinte! | RaferuL ur. +. L: 0 | | pu ) ' Lungimi UTA = Li VERIFICATI post e A | e iai, a CLU) Nr. Coordonate Bea 70 A NR CADASTRAL/ NR. TOP328308. C.F. NR. 32898 CLU-NAPOCA EXPERT TEH | ta e, cane |] | î MRS a [4 i | | | os Țsaziaoiza | aoszaaioe] 12n1 [lezeze maur CE coc S.C. Termita 1S.RIL Aare tr goslave. Ni 38, mu Au Nagaza Jucu | | | Dan Alexandru BRÎNDUŞE 342 | 587154.220 | 395299.255 13.274 Suprafata parca 020 005, 43, d Obiectiv: ELABORARE_ PUD ȘI DOCUMEN ATIETFLNICĂ Prn = j Consilie 395302.843 30.009 || |guprofata auiati pieiona e ad rr Arc A 2 PENTRU” AUTORIZAREA LUCRĂRILOR D= CONSTRUIRE i Li pri moră 395308.974 13, ee aa iesi e zi Se J12/24/2008 - Cluj Napoca, str. Madach Imre, Nr.99 | | LocuiNȚĂ SEMICOLECTIVĂ CU DOUĂ UNITĂȚI LOCATIV=, | ca 1 | 587122.393 i y 4 tel.:0264442161, e-mail: termitaimpex(Oyahoo.com | |ÎMPRE/MUIRE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE IA] MAI | 2 | 587117.797 | 395295.904 7.230 |lpor 0.00% 35.004 = | UITILITĂŢI, AMENAJĂRI ZXTERIOARE cau i 3 | 587124.468 | 395293.117 7.518 ||E i ce ut ȘES Sie Sef proiect |4- arh. Romulus ZAMFIR SU £ 2:20] | 2 SEE PE anl valabil însoțit de procesul verbal de ||_4 | 587131.471 | _395290.381 | 19.514 nr za manea aconer tel Iaoom | Verificat C 2:2%P| Aniplapapment: Cluj-Napoca, St. Dunari, Nr-16,.ud. Cluj | ; 9 9c îi e CATEGORIA DE IMPORTANTA "C' Ş Proiectat . |arh. TAUBER Karin a: a 07/k:ipj BANISTICE recepție nr. 2,89%. Jaata [d A Ste COTA +0.00 = +334.40 + 0.90 s + 336.30m COTAASSOLUTA _ | Desenat arm. IAUBER Karin <A 20208 PLAN REGLEMENTARI UR ANIST U3 P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă (cu două unități locative) S+P+E str. Dunării nr. 16 Nr. 442882/14.09.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. EXPERT MOTU CONSTRUCT S.R.L. e Proiectant: S.C. TERMITA 1 S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 321867/07.07.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă semicolectivă (cu două unităţi locative) S+P+E — str. Dunării nr. 16 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1302/30.03.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 232/07.08.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 321867/07.07.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.03.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 23.04.2020 şi 16.07.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 22-24.02.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 23.04.2020 - ora 12 şi 16.07.2020 - ora. 13:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 23.04.2020 - ora 12 şi 16.07.2020 - ora. 13:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Dee Nicolae Arpad — e Rusuloan— Asociaţia de Proprietari — str. Dunării nr. 20B 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.04.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei CT.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 16.07.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei CT.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Karin Tauber. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea eşan Simona Cipcigan E î? s A 4 pa i Aia / Lex. JA