HCL 801/2020 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+SE+R, str. Câmpina nr. 43 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+5E+R, str. Câmpina nr. 43 — proiect din iniţiativa primarului; | Reţinând Referatul de aprobare nr. 528231/1/26.10.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 528289/433/26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+5E+R, str. Câmpina nr. 43, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 256 din 3.09.2020 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, — S+P+5E+R, str. Câmpina nr. 43, beneficiară: S.C. ROMBEL TRUST S.R.L., pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 305468, în suprafață de 412 mp, respectiv desființarea fondului construit existent și construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, cu regim de înălțime S+P+5E+R, precum și amenajarea incintei: spaţii verzi (plantații înalte, medii şi joase), amenajări pentru joacă, punct gospodăresc pe patru fracţii de colectare selectivă a deșeurilor. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcţiei față de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de max. 15,25 m; - amplasarea construcției față de de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de max. 15 m; - amplasarea construcției față de limita posterioară: H/2, dar nu mai puţin de 6 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Câmpina; - staționarea vehiculelor. în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate în spaţii specializate dispuse la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, suprafaţa de teren necesară lărgirii și modernizării străzii Câmpina va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum”. Anterior recepției construcției propuse, suprafața dezmembrată pentru lărgirea străzii va fi amenajată prin aducerea la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Câmpina. Anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcției, suprafaţa de teren amenajată, necesară lărgirii străzii Câmpina, va fi transferată cu titlu gratuit în proprietate | publică, conform planşei „U 04 Obiective de utilitate publică ” aferentă P.U.D. “Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneticiara acesteia. La faza D.T.A.C: (1) Documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Matt | (2) punctul gospodăresc dispus la nivelul parterului, în spaţiu specializat, va fi dimensionat corespunzător (min. 10 mp), astfel încât acesta să nu constituie, prin funcționarea lui, riscuri pentru sănătatea populaţiei sau să creeze disconfort şi va fi prevăzut cu rigolă de scurgere; (3) cei patru arbori prevăzuţi pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor avea circumferința de min. 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. > | i Nr. 801 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE. URBANISM PRIMĂRIA ŞI coNsILIuL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moţilur nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 502 301 www,primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www.visitelujnapaca.ro ARHITECI-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. ROMBEL TRUST S.R.L. prin Păriia Mirela cu domiciliul în judeţul Satu Mare, înregistrată sub nr. 160419/433/2020, în conlormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil eu funcțiune mixtă S+P+5E+R, str. Câmpina nr. 43 generat de imobilele cu nr. cad. 305468 Iniţiator: S.C. ROMBEL TRUST S.R.L Proiectant: S.C. Bogart Construct S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mirela Cornelia S. Petrina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață totală de 412mp, situată pe frontulul sudic al străzii Câmpina, delimitată de parcele cu lond construit în partea estică, vestică şi nordică. L. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcțiune predominantă! regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact ([., U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m taţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. “înălţimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă siluată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respeetiv un regim de înălțime de (1-38): P!5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colț se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13$)+P-+5+1R, (1-35)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim — 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă — 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafața terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Cansiruire, iar suprafaţa de referință pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale — 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opusc (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. Pentru ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visilclujnapoca.ro parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 4,0, În cazul în care parcela este parțial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale +0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică, -retragere min, față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere min. față de limitele laterale și retragere faţă de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U», «C», «T >, «O» etc, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere față de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 305468, în suprafață de 412 mp, respectiv desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixe,t cu regim de înălțime S+P+SE+R precum şi amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), amenajări pentru joacă, punct gospodăresc pe patru fracţii de colectare selectivă a deșeurilor; - amplasarea construcției față de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de max. 15,25m; - amplasarea construcției față de de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de max. 15m; - amplasarea construcției față de limita posterioară: HI2 dar nu mai puţin de 6m; - accesul auto şi pietonal: din str. Câmpina; - staționarea vehiculelor. în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și velo amenajate în spații specializate dispuse la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULAIi CLAI-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE: CLUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 30] www.primariaclujnapeca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 29.06.2020 se avizează lavorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiţia ca numărul de unitați locative să se reducă de la 12 la 10 apartamente. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.L.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, suprafața de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Câmpina va [i dezmembrată din parecla iniţială şi înscrisă în C.F. cu destinaţia de „dnum”. Anterior recepției construcției propuse suprafața dezmembrată pentru lărgirea străzii se va amenaja prin aducerea la acecaşi îmbrăcăminte ruticră ca şi strada Câmpina. Anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcției. suprafaţa de teren amenajată, necesară lărgirii străzii Câmpina va li transferată cu titlu gratuit în proprietate publică, conform planşci „U 04 Obiective de utilitate publică ” aferente PUD Prezentul aviz. este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneliciarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.ID). care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz. este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism pr. 2290 din 27.05.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. (DANIE POR. Şef birou ndreea Mureşan RedZ3cx. arh. Anafaria P)pa = OSRa— Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcvprin poştă la data de . „LEGENDA: LIMITE [. Limite amplasament studiat |. Limita vecinatati Profil existent strada Campina CITI Imobil propus CIZZIII imobil existent - vacinatati CI servitute utilitate publica realizare profil str, Campina CITI 35.81 mp - S necesara realizare profi str. Campina - suprafata propusa pentru donare catre Primeria Municipiului Cluj-Napoca CI 5.52 mp - zona care se va inscrie in alt CF spatiu verde pe teren natural CI contur balcon >> acces auto —Ț5>= acces pietonal strada Campinei situatie existenta aliniament strada Campinşi conform PUG, zi i E 20090 Cauta PA “404 DZ ANENAjaaE A ASI DE URBANISI HCL e. on Su 5. i VIZAT nai Pare ASG ci Set.so O [i Parcela (1Cc) Suprafata teren = 412.32 mp masuratori topografice [N Ooreienate pre de crai gi Suprafata teren conf CF = 412.00 mp Po X Im] Yim Dlij+1) S construit existent C1 = 70.00 mp (propunere demolare ) 7 TITI] pF E . 2 SBB564.565 394898.669 11.230 - conform PUG - că si rr ial 4] cmmestacz| O aoeonarr perlă UTR: RrM4 Parcelarriveran principalelor artere de trafic | - d Merei! Mcatealărl iti Zona mixta cu regim de construire inchis Dal Do 9 smastamal| acomaza| Oaza POT max = 50.00 % | 2] Smesa8te| suaicam 200 CUT max = 2.6 | 4 pri S teren calcul POT / CUT = 412.00 + 0.5 x 35.91 mp = 429.95 mp pediga ad: A Iei Irinei II S construit calcul POT / CUT = 110.60 mp / 1119.23 mp lene și nu pbetgu e ee satui za Nr locuri de parcare auta : total = 13 parcari din care 3 la sol si 10 la subsol j 14| 5885786767] — 304618.787 ar i apartamante = 10 apartamente ( 10 cip a le Prezeiitu! UUGUIIENI reteonat este i Ecesra 387 ssăeza cat sas OT propus = S -cnsmui / S teren * 100 =171.98 mp / 429.95mp”100 = 40 i: btu 32 PET. CUT propus = S mmm: 1 Stein = 1118.23 mo 1 429,95mp n 2.60 valatii îns sruvesul verbal de Ela Las) Erovianii de calcul i indicilor P.O.T. si C.U.T. a fost calculet contorm Ordonantai nr.27/2008 - aliniament in front continuu ( Inchis ) - limite laterala : Vest - dezvoltat pe limita de proprietate ! front inchis Est - dezvoltat pe limita da proprietate / front Inchis - limita posterioara : adancime maxima construira 65% din lungime REGIM DE INALTIME: S$+P+5E+1R H maxim 25 m H cornisa 22 m S constrult 110.60 mp|____ 26.84 % |S verde pe sol natural 82.40 mp! 20.00 Z S parcaj auto 45.92 mp 11.14 S parcaj biciclete 8.00 mp 1.94 % S circ auto/pietonale 123.65 mp DEEA S servitute(str. Campina), 35.91 mp 8.70 S vecin 5.52 mpl 1.38 % 'ecepție nr 62. /data Def. 20 2 Utilizarea sa ti [E Acei IEEE EIȚE PIOgIEcarea Erei ȘT BOGART CORSTRUCT SET ii au poate Fi TSTESIE TEA n ATA au FEproaua, COTAT cau PErTIEI, Tara a oIOTȚZaȚ EI EXPresa II serisă. je sa fie conforma celei pentau care a fest elaborat Documentul este valabil aumai cu semnaturile si stampilele proiectantilor în original. Obiectivul: PUD - construire imobil cu functiune mixta, Imprejmuire teren, amenajari axterloare Strada Campina nr.43, Cluj-Napoca, jud. Cluj Beneficiar: SC ROMBEL TRUST SRL Cluj Napoca, jud. Cluj PROIECTANT GENERAL | sc bogart construct srl Cluj-Napoca Bulevardul 1 Decembrie 1918, nr, 36, 200688| CluliNa „ 440260458274 26430 bogartconstruct.ro 82/1988; RQ 1165 AutoCAD LT 2007 EN GD (08727-0€14852-800c SR EN 150 9001:2008, 5R EN ISO 14001;2005, SRO PUD Sef proiect arh. Mirela PETRINA Proiectat arh. Ciprian SECARA | Denumire plansa: Plan reglementari urbanistice 15/2019 Plansa nr. U 03 P.U.D. — Construire imobil cu funcţiune mixtă S+P+5E+R str. Câmpina nr. 43 Nr. 452881/18.09.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordi [...]