HCL 802/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere, etajare și mansardare locuinţă unifamilială, str. Zizinului nr. 10 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, etajare şi mansardare locuință unifamilială, str. Zizinului nr. 10 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 528220/1/26.10.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 528397/433/26.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, etajare şi mansardare locuinţă unifamilială, str. Zizinului nr. 10, beneficiari: Farkas Varvara şi Farkas Alexandru; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 130 din 25.05.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere, etajare și mansardare locuință unifamilială, str. Zizinului nr. 10, beneficiari: Farkas Varvara şi Farkas Alexandru, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 328790. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se propune extinderea, etajarea şi mansardarea unei locuinţe unifamiliale. Regimul de înălțime creşte de la parter (situaţia existentă) la P+E+M la aliniament şi P+E în partea posterioară a construcției. Se menţine amplasarea construcţiei pe parcelă, respectiv pe limita laterală sudică, exceptând o extindere a construcţiei în partea posterioară de aproximativ 50 cm spre nord şi vest. - circulaţiile şi accesele: din str. Zizinului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la-ap Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia 4 Nr. 802 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) E : ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 DRIMĂRIA ȘI PANSILUN 1 AFa. www .primariaclujnapoca.so | wnww.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro cata-Naenri ARHITECT-ȘER Primar, Cc Ca urmare a cererii adresate de Farkas Varvara şi Farkas Alexandru c i în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată la nr. 81496/433/2020 şi completată cu nr. 106969/433/202V, în contormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi utbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: i AVIZ, pentru P.U.D. — extindere, ctajare și mansardare locuinţă unifamilială, i str. Zizinului nr: 10 i generat de imobilul cu nr. cad. 328790 Iniţiator: Farkas Varvara şi Farkas Alexandru Proiectant: SC Ektra SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Tuloghy Laszlo Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 202 mp este situaţă pe frontul estic al str. Zizinului, fiind delimitată la est, nord și sud de parcele cu fond construit. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic -funcţiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) cu maxim două unități locative; : -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, respectiv (S)+P-+1:+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R Hcomişă = max. 8m, H coamă= max.12m; -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, ; C.U.T maxim = 0,9; -retragere min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. i -vetragere min. față de limitele laterale: în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calean nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile sc vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor -pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. -retragere min. față de limitele posterioare: Helădire dar nu mai puţin de 6 m. 1 =] | Prevederi P.U.D. propuse: Se propune extinderea, etajarea şi mansardarea unei locuinţe unifamiliale. Regimul de înălțime creşte de la parter (situaţia existentă) la P+E+M la aliniament și P+E în partea posterioară a construicțici. Se menţine amplasarea construcţiei pe parcelă, respectiv pe limita laterală sudică, exceptând o extindere a construcției în partea posterioară de aproximativ 50 cm spre nord şi vest. — circulații şi accese: din str. Zizinului; — . staționarea autovehiculelor: în intexiorul parcelei, 2 locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă, Toate investiţiile propuse prin această documeniaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. . . i În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 6.05.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. : Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu at.63 alin. (2) lit. g) din Legea ni, 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. - Prezentul aviz, este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C,) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3882 din 13.09.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Șef birou, ari teea Mureşan Red. 3'ex., arh. Adina M Achitat taxa de 13 lei, confoibi Chitanţei nr. „nenea AED acasa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de asoz4 3303 sot 130,555 sis ș Rosia 330451 —HIMITA ZONA DE PROTECTIE]10] LUĂ MFATA Str.Zizinului / cc mat 77 y//ZZ/ |” ZI ez 3.30 4 3.00 13.50 BILANT TERITORIAL SITUATIA EXISTENTA BILANT TERITORIAL SITUATIA PROPUSA NP. % MP. Sh CONSTRUCTII 65.5 32.5 CONSTRUCTII LUNA 35.0 CIRCULATII PIETONALE/AUTO 102.0 50.5 CIRCULATII PIETONALE/AUTO 439 220 SPATII VERZI 4.5 17.0 SPATII VERZI 874 430 TOTAL 202.0 100.0 TOTAL 202.0 100.0 BENEFICIARI: FARKAS Varvara, FARKAS Alexandru Cluj-Napoca, Str. Ecaterina Varga, nr, AMPLASAMENT: Judetul Cluj, Municipiul Cluj-Nap Str. Zizinului, nr.10 CF nr. 328790 UTR: Lip SITUATIA EXISTENTA: Suprafata parcela Suprafata construita existenla Suprafata desfasurata existenta Suprafata utila existenta CNP:[CNP] CNP-[CNP] jud. Cluj Regim de inaltime existent Numar locuinte colective existente Numar de apartamenle existente Numar locuri de parcare existente Numar garaje auto existente Spalii verzi existente Circulatii pietonale existente POT existent CUT existent SITUATIA P! A Suprafata parcela Suprafata construita propusa Suprafata desfasurata propusa Suprafata utila propusa Regim de inaltime propus Numar locuinte colective propuse Numar de apartamente propuse Numar locuri de parcare propuse Numar garaje auto propuse Spatii verzi propuse Circulatii pietonale/auto propuse Inaltime maxima la cornisa Inaltime maxima la coama POT propus CUT propus Calegoria de importanță: C, conform HG 766-94 - categoria de importanţă "normală"; Clasa de importanță: - III, conform P100-1/06 - construcție de importanță medie Clasa de importanță: - III, conform STAS 10100/0-75 Grad de rezistență la foc: II-structura BA Zona seismică de calcul: 29=0,109, Tc=0,7s, conform Normativ P 100/1-2013 Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă: s0k = 2 KNIm2, conform CR-1-1-3-2005 LEGENDA == Limita de proprietate Cladiri existente EX Ciacire existenta pe parcela studiata EEE Zona propusa spre etajare partiala EI Punct gospodaresc [| Circulatii auto [| Circulatii pietonale se Circulatii pietonale si auto pe parcela LO Spatii verzi i Acces pietonal = Acces auto A Acces cladire 34,50 mp 102.00 mp 32,5% 0.3 202.00 mp 70.70 mp 181.80 mp 125.00 mp P+:E+M ma 87.40mp 43.90 mp 8m 12m 35% 09 Categoria de importanta -C Clasa de importanta - II precar m] U4 ata: (1512020 nune pansa: PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE stare 1:500 nord 2 000=331.05 denumi piect: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE EXTINDERE; ETAJARE SI MANSARDARE CORP C1- LOCUINTA UNIFAMILIALA, MODIFICARI INTERIOARE; AMENAJARI EXTERIOARE, REFACERE IMPREJMUIRE SI GARD LA STRADA ampasamen: Cluj-Napoca, Str Zizinului Nr.10, Jud, Cluj terelciar: FARKAS VARVARA FARKAS ALEXANDRU Cluj-Napoca, Str. Ecaterina Varga Nr.4, Jud, Cluj e) R Ari Cluj-Napoca, sir. Marginasa nr 52, Bloc C, ap.5, jud, Cluj [CNP]; CUL RO37782062 RO 97 BTRL RONC RTO4 0003 2701 Aeon dese și inlormable cuprinse În e mu pt ficopial, reproduse sau uta, partial sau în ilregime Cecal cu aceedul sers al EKTRA STUDIO SRL şi nu pol fi olesite în ah scop decat cel pentu care au fst elaborate, select: ! TULOGDY Lăszl Gyărgp N. nr. TNA 4229 colaborat: arh. stag. CRISAN Radu nt. TNA 10517 ORDIHUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNA 4229 Laszlo Gyârgy TULOGDY de sa [ P.U.D. — Extindere, etajare şi mansardare locuință unifamilială str. Zizinului nr. 10 Nr. 318912/06.07.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : FARKAS VARVARA şi FARKAS ALEXANDRU e Proiectant: S.C. EKTRA STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 81496/12.02.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere, etajare şi mansardare locuinţă unifamilială — str. Zizinului nr. 10 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3882/13.09.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 130/25.05.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 81496/12.02.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 24.02.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 06.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuirej Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj | | | i din 10-12.01.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afișare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora 11. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Ujvarosi Margit — Nemeş Rozalia — s Matiş Camelia Luminiţa — Nemeș Cristian Dănuţ — Hathazi Alexandru — £ 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 06.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Tulogdy Laszlo. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi Completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitețt Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Dahi p ureşan Soia Cipcigan 1 cx. 5 r