HCL 805/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, (1-2S)+P+3E+R, str. Oașului nr. 111-113 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, (1-28)+P+3E+R, str. Oașului nr. 111-113 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 532784/1/28.10.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 532838 din 28.10.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, (1-2S)+P+3E+R, str. Oașului nr. 111-113, beneficiari: Vamoș Traian, Vamoș Olimpia-Sanda, Vamoș Traian, Pop Lucian-Augustin, Pop Lucia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 49 din 24.02.2020, Avizul C.Z.M.. nr. 1068/Z/12.12.2019, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, (1-2S) +P+3E+R, str. Oaşului nr. 111-113, beneficiarilor: Vamoș Traian, Vamoș Olimpia-Sanda, Vamoş Traian, Pop Lucian-Augustin, Pop Lucia, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 326495. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 326495, pe care există fond construit. Se propune desființarea construcţiilor existente şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, cu regim final de înălțime (1-2S)+P+3E+R. Documentaţia reglementează: - retragerile faţă de limitele laterale: H/2, dar nu mai puţin de 4.5 m; - amplasarea faţă de limita laterală vestică: H/2, dar nu mai puţin de 4,5 m; - retragerea față de limita posterioară: min. 140 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Oaşului; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto în spaţiu specializat dispus la subsol şi locuri velo amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. - regimul de aliniere: imobilul mixt va prelua alinierea la strada a construcției din vecinătatea sudică. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați cel puţin 10 arbori cu circumferința de min. 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de PA 6 unicipiului, Nr. 805 din 3 noiembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Culea Moților nr. 3400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; tax: +10 261 599 129 www.primariaclujnapoca. ro | vaww.clujbusiness ro | www visitelujnapoca ro ARHITECT ŞEF Ca urmare a cererii adresate de VAMOȘ TRAIAN cu domiciliu în județul Yluj, în nu Napoca, înregistrată sub nr. 61117t4433/2079 şi a completărilor depuse sub nr. 9274/433/2020 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte (1-25)+P+3E+R, str. Oașului, nr. 111-113 general de imobilul cu nr. cad. 326495 Iniţiator: VAMOȘ TRAIAN Proiectant: S.C. ADRIAN POP BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L.-D Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. SORIN S. SCRIPCARIU Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 4573 mp, situată pe frontul nordic al străzii Oaşului la nr.111-113, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și nordică, 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR ZCP_M3 Zonă construită protejată - Zonă mită cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic “funcţiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă, colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. - regim de construire: discontinuu (deschis). “înălțimea maximă admisă: se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune, înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 18 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-35)+P+4+M sau (1-3$) +P+4+R. (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5. -inclici urhanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50%, CUT maxim 2,0 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colț: POT maxim = 60% , CUL max=2,4 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) -retragere min. fiţă cle aliniament: Clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în lront discontinuu (deschis). - retragere min. faţă de limitele laterale: Clădirile sc vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin «decât 4,5 m. Prin PUZ sau PUD, se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m. -vetrugerea fuţă de limitele posterioare: Se vor retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puțin decât 6 m. Toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în St ROMÂNIA să PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Le DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CORSILIUL LOCAL BIROUI, STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moţler nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax 10 204 599 329 Www. primarie lujnupoca, ro www elujbusiness,ro | Www visitelujnapora ro fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va ti de maximum 15 mp. IL. Prevederi P.U.D propuse: Prin PUD se studiază parcela cu nr. Cad. 326495 pe care există fond construit. Se propune desființarea construcţiilor existente şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, cu regim final de înălţime (1-25)1PI3BIR. - retragerile față de limitele laterale: H/2 dar nu mai puţin de 4.5 m; - amplasarea faţă de limita laterală vestică: H/2 dar nu mai puţin de 4,5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min.140 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Oașului; - Staționarea vehiculelor. în interiorul parcelei, locuri de parcare auto în spaţiu specializat dispus la subsol și locuri velo amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2019 și a verificării completărilor depuse sub nr. 9274/433/2020) în comisia operativă din 22.01.2020 se avizează Lavorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor li suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneliciarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care [ace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din l.egea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respcetării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 482 din 14.02.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Ayhitecy Şel, Agh, 1el P Șef birou Strategii urbane, City Achitat taxa de 13 lei, a nr. Prezentul «rviz a fost transmis solicitantului dir Red., 3ex., Arh. Carmen- 7 ( ațiiia ÎL:.0a prin poştă lu ceata de ...Î4....0.d > LEGENDA Camasi sreitte ui Bupeaitea Ceteriase pre SPUI acces spațiu comercial D er tea eat PI acces carosabil “SParcăta î3) acces pietonal me, | Coerienaie pe cur | Leii clădire propusă Pe | Xa Ti | pass circulații pietonale/terase la nivelul circulaţiei DRE romei reolni carui circulații carosabile Ş ovaz gi Fra îi A za |5eesse.pot |30007a.a0ă | 48834 spaţii verzi pe sol natural 53 | 5803701720 | 303085. 685 | 10802 5 |SaegTo sc | aeaaea aa | O T14s teren cedat pentru lărgirea trotuarului la 2,5 m ps DAS3E5 580 ocină se SREARO SED | SERA62. tame construciii existenle P a joeanpeea Faran ca S8 | Semadc7 005 | 30377. se ne construcții existente P+1 sa ceea se ariel z2310 57 [549482 007| sesonăze | 10.455 construcţii existente P+1+M /P+2 Fi Seed Za |300s.496 | 2580: aa aseara aaa gat | 7.750 construcții existente P+2+M / P înalt (biserica) od praz Eset construcții existente P+3+M P: ogăl i 383283.958 Hiena at R 4ă | SRG22 915 | 0330 ase | 1ASa7 limita zonei studiate 43 |snzeon cea |as390a.385| 17308 si : A |SADA0IS SHIS (393316 111| 18557 limita parcelelor vecine 37 |sBo3aa 642 |d0ătoa 408, 8.235 3 |sgezaa 280 [asadar sia | 1.550 22 |550072 sea lasase ase | Basa 20 |Staces a | Samos 473 | 16903 42 | S89348.000 |ag3045.404 | 11689 41 |snenaa7sa | sa335 ata | 12 534 26 | S8OR7-727 | 383387 087 454 2| SAGA23 408 | S04ato sa; 8 484: 0 | sasaa7 5707 SE SAR?) Se | agaarz ari moca Ş(1-457a Sima P=408.573m L 3 le [= EI pi = ; Ss s|E ? ea Ra să lES Sa Mrgie tobă UTR=ZCP_M3 - Zonă construită protejată |] Bh | S7 săle N minim 2,5 ji BILANŢ TERITORIAL și INDICI URBANISTICI SI Sroren rir ast = 4573,39 mp 9 N S.onstrută propusă = 650 mp E 3 Si nstrună cestașurată propusă = 2500,00 mp 55 Scenstnută - romania = aprox, 250,00 mp SaB Sconstuită destașurată= rezisențal | = &Prox. 2250.00 mp | E ba: = Srurase deschise neacoper:a circulabile — = aProX. 400 mp za £..8 = 3 ula gta POT pala: «- 216.% CUT repus =0,65 Es ş = POT marim aumis > 50%" CUT mnsim adnis > 2 3 3|s “Pentru nivelele cui destinaţie de locuire AD maximă = 40% x St (supre?ata terenului) 'g 3 2 ss — E 200 -— | i: Supe vanda pe so natal = aprox. 3100.00 mp E ae Sia | i ] = - 2 Procent spețiu verce pe sol natural preapus; = 65% SE Eă oa o | nr. cadastral 266968 : ES Pemcori:emalu jerde pe so fală dătnle ee ninispdeă FR: ş 35 |3 | | | ! Hraceroaes = 17.00 m gas sie [2 | | | ș Hrmex ectmis fa romşă = 18,00 m E E E e E: i | i Hrmen admis total = 22,00 m £ E SS? = > datări | Regim maxim de înălțime propus: (1-2) +P.+3+R »aLEr|s 5 a Regim maxim de înălțime admis: (1-3i5 + P + 4 + M sau (1-35) = P+4+R E z = E S£ A atges-, 8 Regimul de înălțime a fost trecut în situația maximă faţă de cota Fi 2 E [i 38 8 S terenului natural. s % ££ 3 E e Diferenţa de nivel a terenului este de 5,30 m pe întreaga adâncime a $ Ş 5%s|8sl| s imobilului, respectiv de 29,85 m pe întreaga adâncime a parcelei. Se = [i Ş So sa a a ă|szla e Calculul numărului de locuri de parcare necesare conform Anexei 2 din PUG Funcţiuni terţiare.- 1,loc/35. mp suprafață de vânzare, minim 2 locuri => iși 2 locuri 3 = Locuinţe „colecţie | de; parcare/apariamenl cu Au < 100 mp => = z0ă Pe, max. 30 locuri * j a 5 g|e Sura s E: 5|s Total locuri de parcare: 32 locuri is | UTILIZAREA „ EXISTENT! PROPUS je i TERENULUI £ mp % ma “% EN Suprafaţă teren 4573,39 | 100 | 4578.39] 100,00 3 Suprafaţa construită ali N Ș: propusă neingropată 9 p 660 16,00 e 35 geă| |2| 8 Supraleţe carosabile o 0 180,0 3,50 82| S|$| 8149 N _ Ess |e|E + Suprafeţe pietonale 3 zis ei j E] =: şi sistematizare vertical 9 9 G3B: 14 Ş "g je 3 = Ei & Biel ciglele &le|d Suprafeţe spaţii verzi [) o 3100,00 65 7! 33| £ Fa >8 3 4 -:2 ăi S i iz Suprafață trotuar" [] o 25,00 0,55 mei y 3 ă e: zii aa ş | pa 5 pe Suprafeţe teren | ajizaae La S|ia neamenajal 4573,39 100 (2) [9] i 3 a i. 5 E ii + Pi —$ Ylg[E Total 100 100 RI E e EARzi — ju : A LL 3 g * Analiza situației existente se referă la situația în care clădirile SS existente pe sil sunt demolate, iar terenul este liber de sarcini, În această direcţie, construcţiile exislente sunt în curs de demolare, conform autorizaţiei de desființare nr. 20 din 29.03.2019. „|** Suprafaţa aceasta se referă la porțiunea de parcelă din front z "| păstrată liberă astfel încât trotuarul să devină lat de min 2.50 m. E 2) "NOTĂ: Se vor planta minim 10 copaci cu circumferința de minim 35 de cm măsurată la 1 metru inălțime. **NOTĂ: Cota de mălțime a volumelor este dată față de cota +0.00 a clădirii. H atic reprezintă înălțimea față de cota naturală a terenului în punctul respectiv, având în vedere faptul că terenul este în pantă. P.U.D. — Construire imobil eu funcțiuni mixte (1-25)+P--3E-+-R str, Oașului ur, 111-113 Nr. 439815/11.09.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologici de informare şi consultare a publicului cu privire lu elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în eluborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu RA.C.L, nr, 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipeigan) e Iniţiatori : VAMOŞ TRAIAN, VAMOŞ OIIMPIA-SANDA, POP LUCIAN AUGUSTIN, POP LUCIA, VAMOȘŞ TRAIAN e Proiectant : S.C. ADRIAN POP BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L.-D. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conlormilale cu Documentul de planificare nr. 611171/26.11.2019 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil cu Luncţiuni mixte (1-2S)+P+3EB+R — str. Oaşului nr. 111-113 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 482/14.02,2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 49/24.02.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor lu care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 611171/26.11.2019 S-a afişat pe site-ul instituţii tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 03.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de alişaj vis-a- vis de cam. 62, ct. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice o Plan încadrare în zonă Dutele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primărici, în data de 11.12.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituției la sceţiunca „LocuireStrategii UrbaneComisia Tehnică de Amenajare a Leritoriului şi Urbanismi$edinţe Comisie “Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 04.03.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţici. 3. localizarea rezidenţilur, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Patachi Mircea şi Patachi Corina — Gaşpar loan — , Chertes Levente și Chertes Rozalia — Jakab Veronica Pa i Casa Parohială Reformată — str. Oașului nr. 109 Turgyan Ferencz — Adorjan luliana — : 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţioncază să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conlormitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune decizici Consiliului L.ocal de adoplare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţici de urbanism supuse aprobării. Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Pop Andreea Mureşan Simona Cipeigan » St Arhitect Șef, — Şef Birou,