HCL 188/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E, str. Aurel Vlaicu nr. 21 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+SE, str. Aurel Vlaicu nr. 21 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 482165/1/28.04.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 482204/433/28.04.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+SE, str. Aurel Vlaicu nr. 21, beneficiară: R.D.B. IMMO S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 301 din 20.12.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E, str. Aurel Vlaicu nr. 21, beneficiară: R.D.B. IMMO S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 340312. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita laterală estică: minim 4.5 m; — retragerea față de limita posterioară: jumătate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6 — circulaţiile şi accesele: din strada Aurel Vlaicu; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Aurel Vlaicu. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţiă Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, OMÂNI m Ştefan Tarcea Nr. 188 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA EI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA (i) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 32); CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro | ARHITECT-ȘEF Aa Primar, £ EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de R.D.B IMMO S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, str. Nicolae Cristea nr. |, ap. 8, înregistrată cu nr. 623403/433/2024 și a completărilor depuse cu nr. 782891/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.:233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne. .Bol.... din 2912; pentru P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P+5E, str. Aurel Vlaicu nr. 21 generat de imobilul cu nr. cad. 340312 Iniţiator: R.D.B IMMO S.R.L. Proiectant: S.C. ENDORFINA CONCEPT $.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Alida-Maria Vișan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață .de 431 mp situată pe frontul nordic al străzii Aurel Vlaicu, la nr. 21, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, nordică şi vestică. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: U.T.R. RrMI — Zonă mixtă cu regim de construire închis. Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării — regim de construire: închis; — funcțiune predominantă/regim de construire: caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu frootori închise. — înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cormişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 1n, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+S+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; -— indici urbanistici: pentru parcelele comunt: P.O.T. maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). C.U.T. maxim = 2,6; — retragere față de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform P.U.Z.; - retragere față de limitele laterale şi posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U», « Co», « Ty,«Owetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar 1 : ROMÂNIA ipra PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Dacă www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro , nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea față de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; - retragerea față de limita laterală estică: minim 4.5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puţin de 6 m; - circulații şi accese: din str. Aurel Vlaicu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; - - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Aurel Vlaicu. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 932220/433/2023) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.02.2024. În urma sedinței C.T.A.T.U. din 13.02.2024 și a verificării în şedinţa operativă din 8.11.2024 a completării solicitate, depuse sub nr. 623403/433/2024 şi nr. 782891/433/2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Ă Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1280 din 4.06.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, DA POP_——— Şef serviciu, arh. Andreea Mureşan A | N A i A ] (8) 587580 oa! ja P POSIBILITATE DEZVOLTARE ULTERIOAR P Ateliere EN Puii Nr, Cad. 270137 “i [305 P Ateliere, anexe 29321.53 329.3: 3) io) Ă AD) cocă Sti NE PE SUPORT TOPOGRAFIC PENTRU ELABORARE PUD N Adresa imobilului: Cluj-Napoda, Str. Aurel Vlaicu, nr. 21, jud. Cluj, UAT Cluj-Napoca Ă , CE nr. 34032 Cluj-Napoca: = eren intravilan Ne. cad. 340312: Ă Beneficiar: R.D.B. IMMO S.R.L. Nr. cad/topo 340312, CF nr. 340312 Sesă Pa Steren = 431.00 mp E hei E cină jectiY€ erciale 2020 „67 e 329.44 A & Nr. Cad. 6357; 2010 | 4293 IA MUNICIBI JUDEŢUL CL LEGENDA Limita de proprietate teren studiat sir. Aurel Vioicu nr. 31 Cladiri invecinate Drum carosabil existent Drum pietonal existent Acces auto pe parcela Acces pietonal pe parcela Acces in cladire Imobil mixt locuinte colective si spatii administrative la parter Spatiu verde privaț pe teren natural 6.2 mp respectiv 20.00 % S fat de privat peste sub: aupra a verde privat peste subsol Spatiu verde public 7/444444444414441) Posibilitate de largire troturar Circulatii pietonale pe parcela |NaaSaRa| Circulatii auto pe parcela ESD | Platforma gospodareasca pentru CIA depozitarea deseuritor pe fracții 2 arbori plantati- circumferinta 30 cm [i] S masurat la 1 metru inaltime de la colet UTR conform P.U.G. Cluj-Napoca UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurarii - Zona mixta cu regim de construire inchis str. Aurel Vlaicu nr.2] nr.topo 340312 nr.cad 340312 $_teren = 431.00 mp POTmax= 50% CUTmax= 2.6 „Regimtinaz= (1-35)+P+5+1R ZI E LANT TERITORIAL EXISTENT S _existenta = 0.00 mp ULUI GEDJetfeRiio 2200 mp Aa E ger căi MeeRE fIAl? să din SG prppusa=,l 9, (e m N 270 75 atforma - beţon „Arhite PUS p mp — —SCD._propusa= .25 ct sef, SD_propusa [include sybsol)=1177.65 mp “ /„$-suprafata verde = 148.38 mp : ! 32 ! i) Asia) Aa (=-i Limita de proprietate posterioara. Limita de proprietate anterioara 428.43, .20 mp pesol natural, 20.00%) $_carosabila = 51.23 mp S_pietonala = 67.36 mp S_punct gospodaresc = 5.00 mp Regim de inaltime S+P+5E H_max cornisa = 18.50 m H_max = 18.50 m nr. apartamente = 5 nr. spatii comerciale = 1 Au_spatiu comercial = 40.42 mp nr. locuri de parcare =7 (1 in incinta, 6 in subsol) nr. locuri de parcare biciclete = 6 S$_calcul POT= 178,64 mp POTpropusE 41.44% S$_calcul CUT=900.25 mp CUTaropus= 2.09 ORGANIZARE FUNCIIONALA Subsol: 6 locuri de parcare, casa de scara, adapost civil si rampa auto Parter: spatiu comercial cu anexe, depozitare si casa de scara Etaj 1 - 1 apartament Etaj 2 - 1 apartament Etaj 3- 1 apartament Etaj 4- 1 apartament Etaj 5 - 1 apartament Beneficiar R.D.B IMMO S.R.L Obiectiv ELABORARE P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE Amplasament Str. Aurel Vlaicu, nr. 21, Mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Nr. proiect 118/2022 Sef proiect: arh. urb. Alida VIȘAN N „oa is) A Echipa proiectare : arh. Andreea BODEA arh. George BLAGA VA arh. Anita PERTA (| y arh. stag. Raluca HĂRSA arh. stag. Vlad RAȚ Desenat: arh. stag. Vlad RAȚ [2 m PROIECTANT GENERAL ARHITECTURA SI URBANISM: SC ENDORFINA CONCEPT SRL str. Cuza Voda, nr.20, Floresti, jud. Cluj CUI: 36330743, ]12/2738/2016 olficeGendortinaconcept.ro tel. +40 754 452 988 SS ENDORFINA Porcela (1) Nic Coordonate pci.de contur Lungimi Pet loturi j X [m] Y [m] D(i,i+1) 1] 587585.192| 394687.742 24.492 Nume plansa 2| 587593.203| 394710.887 12.565 3 587581.156| 394714.458 3.149 REGLEMENTARI URBANISTICE 4| 587578.183| 394715.497 24.749 Faza Scara 5| 587566.395| 394693.736 19.730 P.U.D 1:200, 1:300) S(1)=431.18mp P=84.685m Data Plansa nr. 3/27/2025 U03 P.U.D. - Construire imobil mixt, S+P+5SE str. Aurel Vlaicu nr. 21 Nr. 7748/433/2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Edith Heczei) e Iniţiatori : R.D.B.IMMO S.R.L. Proiectant : S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 623403/433/2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt, S+P+SE, str. Aurel Vlaicu nr. 21 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1280/4.06.2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 301/20.12.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 623403/433/2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în datele de : 30.03.2023 Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de : 20.09.2023 și 13.02.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 25.05.2023. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de : 20.09.2023 — ora 15:00 şi 13.02.2024 — ora 14:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişarea pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de : 20.09.2023 — ora 15:00 şi 13.02.2024 — ora 14:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI str. Dâmboviţei nr. 12-18 ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI str. Dâmboviţei nr. 10 UNIVERSITATEA DE ARTĂ ȘI DESIGN, Piaţa Unirii nr. 31 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 20.09.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Alida Vişan Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 13.02.2024 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Alida Vişan Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 285470/20.02.2024, UNIVERSITATEA DE ARTĂ ŞI DESIGN cu sediul în Piaţa Unirii nr. 31, comunică următoarele obiecțiuni : Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Biroul Strategii Urbane Ref. la 562102/433/29,05.2023 conex cu 557893/450/2023 Universitatea de Artă şi Design Cluj-Napoca, cu sediul în P-ţa Unirii nr. 31-33, prin subsemnatul Lespuc Călin Ioan, director general administrativ, telefon 0754600024, referitor la intenția și propunerea documentaţiei de urbanism P.U,D. — Imobil mixt, str. Aurel Vlaicu nr, 21, beneficiară: R.D.B. IMMO SRL, în calitate de vecin al acestei locaţii, neaducându-ni-se la cunoștință propunerile făcute prin documentaţia P.U.D (cu excepţia unei planşe), întocmită pentru ELABORARE P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, ÎMPREJMUIRE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, str. Aurel Vlaicu, nr. 21, Mun. Cluj-Napoca, Jud, Cluj vă comunic următoarele observaţii: Planșa REGLEMANTĂRI URBANISTICE prezentată, nu este de actualitate deorece pe terenul nostru, în colțul format de latura sudică paralelă cu Sir. Aurel Vlaicu şi latura vestică perpendiculară pe str. A. Vlaicu, comună cu terenul pentru care se solicită PUD, noi avem o construcție. În fapt, în baza AC 1842/2017, modificată prin AC 1494/2018, universitatea a făcut un proiect şi a făcut investiţii de REABILITARE CONSTRUCȚIE, AMENAJARE ATELIERE ȘI SPAŢII DE DEPOZITARE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, în valoare de 943. 105,92 lei, lucrare recepționată cu Procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor, înregistrat la primărie cu nr. 376738/06.08.2020. Prin această investiţie s-a reamenaj [...]