HCL 187/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R, str. Târnavelor nr. 18 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E+R, str. Târnavelor nr. 18 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 482115/1/28.04.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 482162/433/28.04.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R, str. Târnavelor nr. 18, beneficiar: Grec Alin-Rareş; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 149 din 22.09.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E+R, str. Târnavelor nr. 18, beneficiar: Grec Alin-Rareș, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 270490. Prin P.U.D se studiază imobilul cu nr. cad. 270490, pe care există fond construit — o locuință unifamilială, S+P+M (nr. cad. 270490-C1) şi se propune construirea celei de a doua unităţi locative pe parcelă, cu regim de înălțime S+P+E+R, în regim de construire izolat. - retragerea față de limita laterală estică: 3 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 5,3 m; - retragerea față de limita posterioară: înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - distanţa faţă de construcţia existentă pe parcelă: minim 13 m; - circulaţiile și accesele: din strada Târnavelor; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, 4 locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. La faza D.T.A.C. documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Urbanism. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală Nr. 187 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE MIE LOGA Calea Moților nr. 3. 400001. Cluj-Napoca. tel; +40 264 592 301; fas: —A0 264 599 329 ne: Pai www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECI ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Grec Alin-Rareş, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, înregistrată cu nr. 679247/2023 şi completările depuse sub nr. 750974/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire locuinţă unifamilială S+P+E+R , str, Târnavelor nr. 18 generat de imobilul cu nr. cad. 270490 Iniţiator: Grec-Alin Rareş Proiectant: S.C. PROMEGA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Daniel Vanca Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1000 mp, situată pe Trontul sudic al străzii Târnavelor, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică și vestică. Pe parcelă există fond construit — o locuinţă unifamilială (nr. Cad. 270490-C1) care se menţine. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un pareelar de tip periferic , - fimcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; - regim dle construire: izolat sau cuplat; - Juncţiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învăţământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă acdmisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)-PHI+R, DIP+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indlici urbanistici: PIO.T max = 35%, C.U.T max = 09 -retragerea faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acceaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragerea fuţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3. 400001, Cluj-Napoca. tel: +40 264 592 301; fax: —10 264 599 329 www.primariaclujnapoca ro ww w.elujbusiness.ro ! v wvisitelujnapoca.ro (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la comişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. “retragere Jăţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelci, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va [i de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se studiază imobilul cu nr. Cad. 270490 pe care există fond construit — o locuință unifamilială S+P+M ( nr. Cad. 270490-C1) şi se propune construirea celei de a doua unităţi locative pe parcelă, cu regim de înălțime S+P+E+R, în regim de construire izolat. — retragerea faţă de limita laterală estică: 3 m; — retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 5.3 m; — retragerea față de limita posterioară: înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; — distanța față de construcția existentă pe parcelă: minim 13m; — accesul auto și pietonal: din strada Târnavelor; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 4 locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 aferent PUG; — echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.08.2023 şi a completărilor înregistrate cu nr. 750974/433/2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneticiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobării P.U,D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuja. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1359 din 20.06.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şef birou Strategii urbz /0 Arh. Andreea Mureşan Red., 3ex., consitier Diana-Mădălina Şoş Achitat taxa de 14 lei, conform Chitanţei nk. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de... ceea „n ÎI cc iN RAC = tit Dima ici tii en 0oz:4 9'0 = sndod 1n9 %V' 17 = sndoud LOd “Id N JAY INIAZ 1924 NY Id văvos Z'0 = ueşsixe 1n9 pZ'EV = Jua3sIx9 LOd OLNv sad9v , „nina ezazauel Se arabe oa i 1YNOLălId Sad9v CZRz, z| YIVIIIWV3INN YÎNINDOI SUINILSNOD '0'N'a| EEE te! stea ieuundoul:aarl ANES SSV LOSII. :W9e101d'u2qg OINHaL WIO3U , 3 Ă ouajiad du ap Je/eoued YLNaLSIXa YL1VN| allvLa9aA aiva oodeN-ÎN[9 'unuu '9| '1U JO|aAeule | *9S yuowesejduiy un ad esndsip awujjlgul ap snpai wul6e. no ajuindo7 -dr:41LN- ana | W+d+S se -L9 d09 |S U818] :e|enzye eJu/s0J04 01NY AI29UVOLN| YNOZ "d iezej Saltivă NIy 9249 4809jeueg) SEL = duiz "SEL = 2INIOALVId 121V VONIIZN AaXazS ue INN3S3a EDUEA VONVA NVA "ue VANLIALIHIV! “ [iueg VONVA NVA "UE| IS3lOăd 43sS %0'€L = dui80'0£L - ILONULSNOID UVNLOUL TI00rOOIȚEXRUEAUIODEDIIOI A|8t-a opeziz = duze: 4 "Er ; du 000| eyeinseuu eșejeidns GEL 2 > CZE Le - AVAL WU AleXSed 'N 'eseipv: 'w09'6oy'1N9 i ase: ai ANIDZA ILINULSNOI TIS vOANOId DS :muenatoiq II EET ERITREA I0O,cO+ /€:S:80 00: WE 8: , , , E Ra IL cl peoe :2edg 911SINV ENA 191QNI CESE IG paubis Alleubiq Y .... SvăLaă rvla %6'€L = duiy/'6€/ - YSNdOUd 3lLONILSNOD ZE, dus ZE - VIN3LSIXa alLONILSNOD Iiy13tădOăd VLIAN | p 23) U OM | [2 yU | IN A1VIONIS |lLvlalădOăd VLINIT ziwanus lanozvuun O e e .00.cO+ .ec:60 VAnasn OL el 'coc :21eg AN LZ00 PO 9 :ld90 czaee % NV Ol NVOI- NIHOS al4vHvz -NIIOS 1lăvHYvZ e | „„A9 paubis Aj|enGiq O0LOC'LL'SO/LZOO "Uu A-FI-Ou EH3s g 1106829 |dONV 91EZI0Ne Sp 12944119 NYOI-NIAOS alAăvHvzZ “JIUUDOJUI . "Ju vL81S7 'P% ZNa/and nuued j88 Wait ZiAV El RXOUV IUVAWIHDSaN 2HadS INZIA YDOdYN-PNNID ININIdIOINOA VIăyAWlăd lg găta) 1NL3anr -u 960 tr Sa om Fm d N DU P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+R str. Tărnavelor nr. 18 Nr. 78030/6.02.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: GREC ALIN RAREȘ e Proiectant: S.C. PROMEGA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 679247/28.07.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială S+P+E+R - str. Tărnavelor nr. 18 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1359/2023 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 149/22.09.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 679247/28.07.2023. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 15.02.2023. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de —urbanisri şi planul reglementări urbanistice; Datele și locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.08.2023; Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Ziua de Cluj din 14 noiembrie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.08.2023 - ora 14:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.08.2023 - ora 14:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificați : e Siladi Constantin - e Bâlc Daniela e Kelemen Mihai 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.08.2023 - ora 14:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Daniel Vanca. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observațiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef serviciu, Responsabil cu informarea | şi consultarea publicului Danieg PR arh. Andreea eșan Blăjan Ana Maria Vi 4 UL | 1 ex.