HCL 191/2025 Cluj-Napoca adoptată

EREI a Ra aaa tea CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+E+M, str. Tipografiei nr. 14 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+E+M, str. Tipografiei nr. 14 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 484878/1/29.04.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 484924/433/29.04.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+E+M, str. Tipografiei nr. 14, beneficiari: S.C ARTERY INVESTMENT GROUP S.R.L., Sabo Emil şi Sabo Georgiana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 23 din 25.02.2025 și Avizul C.Z.M.I. nr. 607/Z/4.07.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+E+M, str. Tipografiei nr. 14, beneficiari: S.C ARTERY INVESTMENT GROUP S.R.L., Sabo Emil şi Sabo Georgiana, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 270837. Prin Planul Urbanistic de Detaliu se studiază parcela cu nr. cad. 270837, pe care există fond construit, (nr. cad. 270837-C1) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, cu regim de înălțime S+P+E+M. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 4,5 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Tipografiei; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.T.A.C. documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 191 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) să ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Circa: cereti Calea Moților nr.3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www, visitelujnapoca.ro ARHITECT ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. ARTERY INVESTMENT GROUP S.R.L., cu sediul în judeţul Sălaj, municipiul Zalău, aleea Pinului nr. 13, înregistrată sub nr. 714995/433/2024 şi nr. 75023/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr... 22... din A. 20 ...... pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+E+M, str. Tipografiei nr. 14 generat de imobilul cu nr. cad. 270837; Iniţiator: S.C. ARTERY INVESTMENT GROUP S.R.L..; Proiectant: S.C. EKTRA STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Laszlo G. Tulogdy Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 205 mp, situată pe frontul sudic al străzii Tipografiei, la nr. 14, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. Pe parcelă există fond construit — o locuinţă individuală (nr. cad. 270837-C1). 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR ZCP_CI1 — zonă construită protejată, zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată SZCP_CI_b - subzona aferentă tramei stradale minore din inieridrul incintei fortificate “funcţiune : predominantă: structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. Alături de acestea sunt prezente, ocupând imobile monofuncţionale, majoritatea instituţiilor publice şi de interes public importante ale oraşului. -regim de construire: închis; -inălțimea maximă admisă: Înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (a) înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 14 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăși 20 m respectiv un regim de înălţime de P+3+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15 m. (b) înălţimea maximă la comişă nu va depăşi 11 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăși 17 m respectiv un regim de înălțime şi respectiv P+2+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m. (c) înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 8 şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 14 m şi respectiv P+1+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mică de 10 m. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%, Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 75%, Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. Maxim = 85%. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,6; Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2; Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: C.U.T. Maxim = 2,4, -retragere faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală, Prin excepție, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D-uri ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă. -retragerea faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. În situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se pot aplica şi alte tipologii (« U », « C », « T»,« O » etc. Prin excepţie, în situaţia în care e necesară conservarea unei deschideri existente în frontul stradal, pe acea latură se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adâncime de maximum 15 m. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. II. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. nr. 270837 pe care există fond construit ( nr. cad. 270837-C1) propus pentru desființare și se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, cu regim de înălțime S+P+E+M. - amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 4,5 m; - circulații și accese: din strada Tipografiei; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia PUD (depusă sub nr. 714995/433/2024) a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.01.2025. În urma şedinţei CTATU şi a verificării completărilor depuse sub nr. 75023/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza DTAC documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1091 din 13.05.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHIT E DA P Şef serviciu, arh. Andreea Mure: > Red. 3ex. Consilier Diana ! JP Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr... ceceni din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de FR 91.0 sapca | EAI £ AJ | | Ed | 302 | EA acces pietonal o —— ces spatiu camerciai 23835 Es | - &, | BEE, ET) Sr O tareiă, se | Structura; [re A E | ji : | mie că 35002 A _Ă P SEE e) pa E] pai Cal l ELE) ji N j a 9 a Prevederile studiu energetic al obiectivului: Termoizolatie pereti exteriori 15cm(recomandat vata bazaltica valoare lambda<0.038). Termoizolare planseu superior cu 30cm vata bazaltica. Termoizolare planseu inferior cu 15cm polistiren extrudat. Inlocuirea totala a tamplariilor exterioare cu tamplarie performanta energetic cu vitraj cu 3 foi de geam low-esi rezistenta termica de minim 0.77mpK/W. Valoare U<1.0 Corpuri de iluminat cu corpuri LED cu eficienta ridicata, Instalare sistem centralizat de aport aer proaspat cu recuperare de caldura. Instalare kit panouri fotovoltaice, putere instalata de 12 !Wp. an (9 sa astă Mă 398 37] ma 2 Zoltan- Francisc Bede Mihai 133 za E 1] Digitally signed by Zoltan-Francisc Bede Date: 2024.05.31 11:47:49 +03'00 Digitally signed by Mihai Konradi „ Date: 2024.06.21 Konrad 10s43e +00 Parcela (1CC) Nr. Coordonate pct.de contur Lungămă PA za ETER Z laturi Ă X [m] | Y (m] D(i,i+1) 20 |586922.045 |392556.692 7.319 133 |586921.260[392564.029 1.162 134 |586921.094 [392565.179 0.403 6 |586920.990 [392565.568 0.180 60 |586920.818 |392565.621| 12.114 107 |586908.838[392567.415 8.027 135 | 586900.893|392568.561 7.685 78 [586901.595[392560.908 3.969 80 |586901.9231392556,953 9.379 93 |586911.301|[392556.804 0.239 88|586911.354|392557.037| 10.697 (LS (1cc)=204.10mp_ P=61.233m UTR: ZCP C1_b Subzona aferenta tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate Indici tehnici: Suprafata teren: 205.00 mp Suprafata construita existenta: 150.00 mp Suprafata construita propusa: 109.30 mp Suprafata desfasurata existenta: 150.00 mp Suprafata desfasurata propusa: 480.40 mp Suprafata desfasurata (calcul CUT); 328.00 mp Suprafata construita subsol: 132.50 mp Suprafata construita parter: 109.30 mp Suprafata construita etaj: 109.30 mp Suprafata construita mansarda: 109.30 mp Suprafata utila existenta: 92.20 mp Suprafata utila propusa: 325.40 mp POT existent: 65% POT propus: 54% CUT existent: 0.65 CUT propus: 1.60 Regim de inaltime existent: P+Pod Regim de inaltime propus: S+P+E+M Nr. locuintelor existente: 1 Nr. locuintelor propuse: 1 Nr. apartamentelor existente: 1 Nr. apartamentelor propuse: 4 apartamente si un spatiu comercial la parterul imobilului Nr, locuri de parcare existente: - Nr. locuri de parcare propuse: - 8.00 m Inaltime maxima la cornisa: Inaltime maxima la coama: 14.00 m Clasa de importanta-a lucrarii —— Hr Categoria de importantă DE | U ANRE AIR Zona seifiii IA MUNICIPIUL JHJAPOCA VIZAT SPRE NESCH ARE Anexă la Aviz Arhitect șef pentru PUD/PUZ Și „pol Arhitect E £ LEGENDA IC nr. |9I| dia [2 Omen GE = z FA2195) CLADIRE ECHIVALENTA CA VALOARE MONUMENTELOR ISTORICE CE AR PUTEA FI CLASATA CA MONUMENT ISTORIC | CLADIRE CU VALOARE ARTISTICA AMBIENTALA | IMOBILE VECINE — = PARCELA STUDIATA Ea retrageri propuse conform $ IMOBIL PROPUS CU FUNCTIUNI MIXTE REGIM DE INALTIME :S+P+E+M AFATA PIETONAL A ATIU VERDE min. 15% pe sol natural 152/2024 data MWar2$ U.3 sune glinea Plan de situatie- Reglementari 44800 E = £ 0.00=- senumie praact DESFIINTARE CASA EXISTENTA.CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE amplasament Municipiul Cluj-Napoca, strada Tipografie nr. 14 benetoar ARTERY INVESTMENT GROUP SRL Municipiul Zalau, strada Pinului nr.43 Cţ- Napoca, si. Margprata m 52, ce C, 3p5, jud. Chu J1273854(2017, CUI ROYT7A3062 RO 97 BTAL RONC RTO4 4003 2701 Accu ea 3 adamatăe aprema 8 na ei apa, ezotna ani cae paru mun roua 2 cară scr a ATB ITU SRL pet ea e Aa ai cip ae aa dere ei promt a arh. urb. Lăszi6-G Ne. TNA 4229 — proiectat | / > arh, DUNCA Andrei Z mr. TNA: 12928 // E i ZI A] E) | LAS silita | i pe sol: i 205.00 mp e-Reglementari, scara1:500 de importanta -C Clasa de importanta - II P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+E+M str. Tipografiei nr.14 Nr. 373985/07.03.2025 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: S.C, Artery Investment Group S.R.L. e Proiectant : S.C. Ektra Studio S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 714995/23.09.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— P.U.D, — Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+E+M, str. Tipografiei nr.14 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1091/2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 23/25,02.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 714995/23.09.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.09.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.01.2025; Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunțul privind consultarea publicului a fost publicat în monitorulcj.ro din 24 septembrie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2025 - ora 12:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2025 - ora 12:00, S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Compania Naţională a Imprimeriilor Coresi Sucursala Imprimeria Ardealul RADEF RA- Balas Baconschi Maria Cristina Fundaţia de Istorie a Culturii Entz Geza, Fundaţia pentru Cercetări Sociale Max Weber, Chiş Maria, Chiș Vasile, Mureşan Maria Cristina, 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.01.2025 - ora 12:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Laszlo-Gyorgy Tulogdy. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propun [...]