HCL 195/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R., între U.T.R. ULiu şi U.T.R. Liu, str. Dimitrie Onciul — latura sudică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULiu şi U.T.R. Liv, str. Dimitrie Onciul — latura sudică - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 482465/4/28.04.2025, conex cu nr. 258516/1/27.02.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 482720/433/28.042025, conex cu nr. 258578/433/27.02.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R., între U.T.R. ULiu şi U.T.R. Liu, str. Dimitrie Onciul — latura sudică, beneficiari: Marc Vasile, Marc Rodica, Bartha Mihai şi Bartha Cristina- Vasilica, pentru un teren în suprafață măsurată de 1000 mp., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 199 din 6.11:2023, Avizul Arhitectului şef nr. 265 din 7.11.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULiu şi U.T.R. Liu, str. Dimitrie Onciul — latura sudică, beneficiari: Marc Vasile, Marc Rodica, Bartha Mihai şi Bartha Cristina-Vasilica, pentru un teren în suprafață de 1000 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 324880 şi nr. cad. 313453. Prin P.U.Z. se corectează limita U.T.R., între U.T.R. ULiu și U.I.R. Liv astfel încât întreaga suprafață a imobilelor cu nr. cad. 324880 şi nr. cad. 313453 să fie încadrate în U.T.R. Liu şi se stabilesc reglementări specifice pe parcela cu nr. cad. 324880, în vederea construirii unei locuinţe cu regim redus de înălțime. Parcela cu nr. cad. 313453 conţine fond construit — o locuinţă unifamilială D+P+M, asupra căreia nu se intervine. Documentaţia reglementează: U.T.R. Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţă unifamilială sau semicolectivă (unităţi locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora; — regimul de construire: izolat; | — înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosar (Anexa 9 R.L.U. aferent P.U.G.). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (8)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R. — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35% şi C.U.T. maxim = 0,9; — amplasarea faţă de aliniament: min. 3 m pentru locuinţă. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de 3 m. DEA Ps Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; — retragerea față de limita posterioară (sudică): H clădire, dar nu mai puţin de 6 m. Garajul va fi retras cu cel puţin 6 m față de limita posterioară; — circulaţiile și accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându-se astfel: Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp.; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp.; Locuinţe semicolective - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă; — echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Suprafaţa de teren necesară lărgirii aleii de acces (cf. Planșei „4.03 - REGLEMENTARI URBANISTICE ”) va fi dezmembrată din parcela inițială (nr. cad. 324880) şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Suprafaţa dezmembrată şi aleea de acces (nr. cad. 307478) vor fi aduse la strat de uzură (asfalt/dalaj) anterior recepţiei construcţiei propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „4.03 - REGLEMENTARI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea Nr. 195 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.-[95 /0095. CSC Construction SRL Cluj-Napoca, Universitatii 3/27 tel. 0726 381813 22086941, ]12/3085/2007 contactOcsc-construction.ro UTR Liu - LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN Regulamentul local de wbanism este o documentatie cu caracler de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilor. Normele cuprinse in Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor. Regulamentul de urbanism se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajarilor, amplasate pe terenuri care fac obiectul prezentului P.U,Z. [predominant locuinte unifamiliale), de parcelarul omogen si regulat, rezultat al unor operatiuni de urbanizare (cu parcele generoase, avand deschiderea la strada de 12 - 20 m, adancimea de 30 - 55 m si suprafata de 450 —1000 mp) si de regimul de construire izolat, cu cladiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat dle prezenta arhitecturii national romantice si a stilului international). Subzone: Nu sunt Reglementari penru spatiul public/servituii peniru obiectivele de utilitate publica. In zona studiata nu suni servituti de utilitate publica. UTR-Liu: LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME, DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN. FUNCTIUNEA PREDOMINANTA; Locuinta unifamiliala sau semicolectiva (unitati locative suprapuse sau alipite) si anexele acestora. REGIM DE CONSTRUIRE: izolat. CARACTERISTICILE PARCELELOR : Parcelar propus: Lot 1 - locuinta unifamilala existenta S_parcela = 500.00 mp Lot 2 - locuinta unifamiliala/semicolectiva S_parcela = 479.00 mp Lot 3- drum S_parcela = 21,00 mp AMPLSAREA FATA DE ALINIAMENT: Minimum 3 m pentu locuinta. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoluristă, Pa CSC Construction SRL. Cluj-Napoca, Universitatii 3/27 tel, 0726 381813 22086941, J12/3085/2007 contactcsc-construction,ro RETRAGEREA FATA DE LIMITELE LATERALE: Caldirile se vor retrage cu o distanta minima de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal, se vor putea alipi limiţelor laterale ale parcelelor, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2.8 m. RETRAGEREA FATA DE LIMITA POSETARIOARA (SUDICA); H(inaltime) cladire dar nu mai putin de 6 m. Garajul se va retrage cu cel putin & m fata de limita posterioara. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA: Nu este cazul. CIRCULATII SI ACCESE; Auiorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, in mod direct. Pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 3 m. Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea pavimentelor impermeabile, STATIONAREA AUTOVEHICULELOR : Stationarea autovehiculelor se va organiza exclusiv în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculandu-se astfel : - Locuinte individuale (unifamiliale) izolate, inclusiv în cazul in care ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere: - minimum un loc de parcare pentu cladiri cu AU mai mica de 100 mp; - minimum doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100 mp ; - Locuinte semicolective — 1 loc de parcare pentu fiecare unitate locativa ; - Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum doua locuri de parcare. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA : Regimul de inaltime maxim admis este de doua niveluri supraterane (parte si etaj sau demisol si parter). Suplimentar fata de acestea este admisa o mansarda sau un nivel retras, conform definitiilor din glosar [Anexa ? RLU PUG). Totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi una din urmatoarele configuratii: (S)+P+1+M, (S)+P-+I+R, D+P+M, D+P+R (S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansarda, R — nivel retras). Inaltimea maxima admisa ai cladirilor, masurata lei cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 8 m. Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12 m. ASPECTUL EXTERIORIOR AL CLADIRILOR: | Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) asa cum a fost el descris in preambul si peisajului urban, Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumsetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastise arhitecturăle sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrata, specifica pe locuit, | A CSC Construction SRL Cluj-Napoca, Universltatii 3/27 tel, 0726 381813 22086941, J12/3085/2007 contactcse-construction,to Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante ce nu vor depasi 60%, sau cu terasa. Cornisele vor fi de tip urban, Raportul plin-gol va îi apropiat de cel predominant în zona, Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei - tigla ceramica sau tabla lisa faltuita peniru acoperise inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Pentru tamplari [usi si ferestre) se recomanda lemnul, Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, Se interzice folosirea culorilor saturate, siridente, inchise la toate elementele conshuctiei. Serviclile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu dimensiunea maxima de 30x50 cm. Acestea vor îi amplasate numai la limita sau in afara domeniului public. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA + Toate construciiile se vor racorda la retelele edilitare edificate, disponibile si functionale. SPAŢII LIBERE ȘI PLANTATE; Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi orgcinizate pe solul natural vor ocupa Pe MA CFERANI APR EE minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta). Suprafetele avand o imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor lipere. Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor. IMPREJMUIRI : Spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin imprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 em si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistern similar care permite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea mexlma a imprejmuirilor va fi de 2,2m, Imprejmuirile vor mural fi dublate fi de tip transparent sau opac, Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul Tratamentul arhitectural al imprejmyvirilor va fi sorelai cu cel al cladiri parcela. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI - POT POT maxim = 35% COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI - CUT CUT maxim = 0,9 ÎN Intâgrnit ru ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 4 95 5 ARE UN NUMĂR DE3 Pak Ni ARHITECT ŞEF, DANIEL POP PERENE DE SEDIRIA =) [| 105 | OCDS AREA NR. i 4 ? LA HOTĂR Cai. 277772 Cad, 206228 feren iber.. E de constructii 261307 Cati. 261299 261390 Cad. 939379 d ANEXA ULiu Hmax.=12m Cad. 296646 CE. N, 312453 Cipla NN // sal Hr topoge!a 313653 CF, bi. 307478 CujNepe cetera] tr. pograe 0747Ă S.parsia=214.00 mp î de constructi „căi: terza Iar de Cad. 339380 sati ca /////f ///f REGLEMENTARI URBANIS SC, 1500 Digitally sign CIOCLU euecurane C'a6UAEPERUT. RADU CODRUT-Ri [pi DAeMZBzA 4210972015 09:17:57 +02%00 Digitally signed by Augustin Balarau Date: 2024.12,16 09:45:10 -+02'00' » N FHmax.=12m | ARHITECT'ȘEF, DAMEL POP TICE ed by Hmax.=12m Cad. 323505 teren iber, de consiructii Cad: 345972 teren [îber zi 'e constructii sa 3 aa ”2o7030 | ct tniezu 6 m fi 3 i ş | fa: | Bmieneatoeret Agar A SITUATIEPROPUSA: veiilealar: |nume: mn s 2 PP || mareei ȘE ZI IN E i iii ret Er ăi | Lot 1 -tocuinia unifamilala existerla LIMITA VTR, R i Eine ei | 6 [eta dna cam Pe mea 9 USE e imi loa | 03-a iuni L Pa Tie ZII 9 ilemmir [atăt | 1 [Space eoarme POM RESIFIENTATA PRI PUZ -1000mp | FETEI se că Canipătahat a N C, Asa stie ie eni ai] "aleasa 3 19 PI e vei] minenutstitătăn PUZ ete dr dili PARCELE PROPUSE CIRCULATII EXISTENTE |€ i Ip Iu >= | _xaai cet: ___Jecan fabia: Dim Onciu, UIR- Liu i NUME SER E săie | ș|ezizea zica Esi -la V- alae da acces, UTA UL Cop ConeaRUIT STRUIBI arh. Vass Csila fad | 500 ma jesmăa lamiie | 24 I“IRE-UDR-ULiu i : - a jeamasze [azi | ce | nopuneReunaamsrica: 77| Eseu ZvenepAr BA Acei ah, Vass Csila [IA gt e coratare mia TR Ina (IA UL sl UTA Lu i | CAD, &a4e40) CARE VA FI INSGRIS IL, anca pana luca | Za] VOEERE Tri ra Pama ete amaloimeat. [UTILIZARE FUNCTIONALA moase [mer ZONFIEARE FINETONALA stg) a] 4 tocuride parere (Zlecd ; MARC RODICA Atel TEn-tu 315 [737| NUMAR ASIA: chgegiecane cu einen INALTIME | Gireuiati 21 i 210 | DIC) URBAHISTICI PROPUŞI: Popa SPUSE PE UN PARGELAR DE TIP URBAN. | mist: - Ş na: rr EREI a «A ch i P.U.Z, corectare limita UTR intre U.T,R, ULiu sij e REA, a VNSSP | Uciu LOCUINTE CU REGIHA REDUS DE INALTIME -| UTA, Liu, ste, Dimiteo Onclu- alura sudica | PUZ. MOTA: Peatm emptsantăstasa | CUT mas=03 NR SR INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE MICI să: Diaia ncu,ar26. mpa, spaga, Cu cuină aude ris 3 AREA aţi tai Ve 2ONAVERDEDEPROTECIIEAAPELOR | "5%: Ema: i i ia p: im S piveluri supraterane), | - * | Ve 2 SR ui „Put; Drera ru Elgi e COVE E PDOTECIIEA AER REGLEMENTARI URBANISTICE A DEERIIDIUL NE CERPRINGIUL A L_ AND ) SEA CORA 4 ROMÂNIA (i ] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ponănu Ș cost cat DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001. Cluj-Napoca, tet: +40 264 59603 ARHITECT-ŞEF PRIMAR, > Y| Emil BOC Ca urmare a cererii adresate de MARC VASILE cu domiciliul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 553676/2024 și completările depuse sub nr. 587388/2024, nr. 576879/2024 şi nr. 765840/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul AVIZ, . aq Ne. 945. din „Lit. AA pentru P.U,Z. corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULiu şi UTR Liu, str. Dimitrie Onciul — latura sudică generat de imobilele cu nr. cad. 324880 şi nr. cad. 313453 Iniţiatori: Marc Vasile şi Marc Rodica Proiectant: S.C. C&C CONSTRUCTION S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Csilia Vass Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PJU.Z: teritoriul reglementat prin P.U.Z. este situat pe frontul sudic al străzii Dimitrie Onciul și cuprinde imobilele cu nr cad. 324880 şi nr. cad. 313453, fiind delimitat de aleea de interes local (nr. cad. 307478) în partea de vest şi terei liber de construcții în partea de vest şi sud. Imobilul cu nr. cad. 313453 ( str. Dimitrie Onciu nr. 24) conține fond construit — o locuinţă unifamilială D+P+M, preluată în PUZ ca element existent. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul reglementat prin P.U.Z. este încadrat conform PUG parţial în UTR Liu şi parţial în UTR ULiu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de coastruire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modem, retsase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de tsei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R . Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă adimisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau ia aticui nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m și cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui “retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie [...]