HCL 197/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe individuale cu regim redus de înălțime, str. Liviu Rusu -— str. Prof. Nicolae Mărgineanu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe individuale cu regim redus de înălțime, str. Liviu Rusu -— str. Prof. Nicolae Mărgineanu — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 482543/1/28.04.2025, conex cu nr. 248762/1/24.02.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 482820/433/28.04.2025, conex cu nr. 248795/433/24.02.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe individuale cu regim redus de înălțime, str. Liviu Rusu — str. Prof. Nicolae Mărgineanu, beneficiari: Mureşan Marcian-loan, ALPHA METROPOLIS S.R.L., Mureşan Ligia Ana, Ciortea Ciprian-Aurel, Mureşan Darius-Silviu, S.C. AGRISPORT INTERNATIONAL S.R.L. şi Mureşan loana-lrina, pentru un teren în suprafață măsurată de — 0,86 ha., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 13 din 18.01.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 143 din 21.05.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe individuale cu regim redus de înălțime, str. Liviu Rusu -— str. Prof. Nicolae Mărgineanu, beneficiari: Mureşan Marcian-loan, ALPHA METROPOLIS S.R.L., Mureșan Ligia Ana, Ciortea Ciprian-Aurel, Mureşan Darius-Silviu, S.C. AGRISPORT INTERNATIONAL S.R.L. şi Mureşan loana-lrina, pentru un teren în suprafață de — 0,86 ha., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 7475/4 (înscris în C.F. nr. 270541), nr. cad. 301674, nr. cad. 270508, nr. cad. 302626, nr. cad. 301142, nr. cad. 302627, nr. cad. 301143, nr. cad. 260254, nr. cad. 256189 şi nr. cad. 256190. Planul urbanistic zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de — 0,86 ha. pe bază de structură parcelară, respectiv 7 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime de mică densitate (U.T.R. Lid*) şi imobile destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse. Documentaţia reglementează: U.T.R. Lid: — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora (garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine); — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+E, D+P. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 20%, C.U.T. max. = 0,4; Nr. 197 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) — retragerea faţă de aliniament: minim 3 m; — retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de la limitele laterale cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m; — retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; — circulațiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din aleea de deservire locală propusă prin P.U.Z. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea aulovehiculelor. va fi organizat în interiorul parcelei. Vor fi asigurate minim două locuri de parcare pentru fiecare locuinţă individuală propusă; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. În zonă nu există rețele publice de canalizare. Pentru evacuarea apelor uzate menajere vor fi utilizate sisteme individuale, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. Se menţine încadrarea funcțională pentru suprafața de teren cuprinsă în U.T.R. Ve. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele: — va fi dezmembrată suprafața de teren necesară regularizării străzii Liviu Rusu, pe tronsonul adiacent P.U.Z. (cf. Planșei „U.07 — REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE ”) şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum ”; — va fi dezmembrată din parcela iniţială suprafaţa de teren necesară constituirii aleii propuse prin PU.Z. (cf. Planşei „U.07 — REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE ”) şi va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum ”. Aleea va fi echipată edilitar, în baza unui proiect de specialitate/autorizat şi realizată la strat de piatră spartă cilindrată. Anterior recepţiei construcţiilor propus: — va fi adusă la strat de uzură suprafața de teren dezmembrată în vederea regularizării străzii Liviu Rusu, pe tronsonul adiacent P.U.Z.; — va fi adusă la strat de uzură aleea de deservire locală propusă prin P.U.Z., în baza unui proiect de specialitate/autorizat. Aceasta va fi prevăzută cu iluminat stradal și va avea acces public nelimitat. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „ U.07 — REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. geierahal municipiului, r. Aurora Roşca S.C. IMAGE ART S.R.L. Str, Măceşului, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj E-mail: irnagearicluj yahoo.com Tel: 0746.204.168 ARHTECIUR A DESIGA-URRANISt REGULAMENTUL LOCAL AL PLANULUI URBANISTIC ZONA, Locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică densitate,// +" 4 pe teritorii fără infrastructură completă — Lid * | și AF) Ji = SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI CARACTERUL ACTUAL Terenuri cu destinaţie: agricolă — păşuni, fânaţe. CARACTERUL PROPUS Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominat locuinţe unifamilale), de un parcelar neomagen și uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltări recente nesistematice, și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament. Caracterul zonei, stabilit prin P.U.G. Cluj-Napoca, impune dezvoltarea unei functiuni rezidențiale de densitate mică, locuinţe unifamiliale de tip izolat, cu o structură urbană coerentă, rezultată în urma aplicării procedurii de urbanizare. SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU GONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. SECȚIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A GLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la aleea de deservire locală; (b) lungimea frontului la aleea de deservire locală să fie mai mare sau egală € S.C, IMAGE ART SRL. ce at iazul) Str. Măceşului, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj IMAG AR] E-mail: imageantcluj yahoo.com ARHITECTURA. DESKSN „URBANISM Tel: 0746.204.168 cu 12m; (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Retragerea clădirilor propuse față de aliniamentul la str. Liviu Rusu și la aleea de deservire locală propusă va fi de cel puţin 3 m. Pentru parcela de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4.50 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. 7. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la aleea de deservire locală, De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 8. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Se vor asigura minim două locuri de parcare, în interiorul parcelei, pentru fiecare locuință individuală (unifamilială) propusă. 9, ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane și nu va putea depăși una dintre următoarele configurații (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (unde: S — subsol, D — demisol, P — parter, M - mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m. 10. ASPEGTUL EXTERIOR AL. GLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fosti el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanisraului şi arhitecturii, este interzisă. 7 214 S.C. IMAGE ART S.R.L. Sir. Măceșului, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud, Cluj E-mail: imagearteluj Dyahoo.con Tel: 0746.204.168 ARHITECTURA DESIGI “URBANISM Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 600 sau cu terasă. Comişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişurile înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. 11. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. În zonă nu există reţele publice de canalizare. Pentru evacuarea apelor uzate menajere se vor utiliza sisteme individuale, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. 12. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică realizarea construcțiilor, 13. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparență, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmulitilor va fi de 2.20 m. Împrejmuitile vor putea fi dublate de garduri vii. Strict în zona de acces pietonal și zona punctului gospodăresc, se va permite realizarea unor copertine, având înălțimea maximă de 2,40 m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmulirilor situate în aliniament se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei. /, 3/4 co a as, ARHITECTURA DESIGH-URBANSS:A S,C. IMAGE ART SRL. Str. Măceșului, Nr. 2, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj E-mail: imageartcluj Qyahoo.com Tel: 0746.204.168 Tratamentul arhitectural al împrejrnuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI 14. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) P.O.T. maxim = 20 % 15. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (G.U,T.) C.U.T. maxim = 0.4 Data: August 2024 PPESEPINTE Pe sEPIn Ze. DAN SORA TA [i [| <EEPETAPUL DENEPAL AL H Dă AVRSPA N IP “i 4j4 Întocmit, Arh. Nădășan Mihaela Verificat, Dr.arh.: Gabor Ovid GABOR 4 arhitect diplomat ! Î NI LOAL ÎNcRER |I9VEXITAFI DE COORDONATE 1 HEI |! zouozanvau e 204 E REGLEMENTAT ETsTa Tatra | caruza en ai Serszatemunie iată Diane nea sete juc Basa iiireitneririn nor Retezat, Eiennrer ze do ate SD. IMADE a , A: | i i Și | i N CAE aL) ci ESCA Pi DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ŞEF Primar, E Pza : Ca urmare a cererii adresate de Mureșan Marcian-loan, cu domiciliul în judeţul Cluj, Cluj- Napoca, - ă Ă „_.„ înregistrată sub nr. 266849/433/2024 şi a completărilor înregistrate sub nr. 372446/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.Z. — parcelare şi construire locuinţe individuale cu regim redus de înălțime, str. Liviu Rusu — str. Prof. Nicolae Mărgineanu 7 generat de imobilele E nr. Sad. 270541, nr. cad. 301674, nr. cad. 270508, nr. cad. 302626, nr. cad. 301142, nr. cad. 302627, nr. cad. 301143, nr. cad. 260254, nr. cad. 256189 și nr. cad. 256190 Iniţiatori: Mureșan Marcian-loan, ALPHA METROPOLIS S.R.L., Ciortea Ciprian-Aurel, Mureşan Darius-Silviu, S.C. AGRISPORT INTERNATIONAL S.R.L., Mureșan loana-lrina Proiectant: S.C. IMAGE ART S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Ovidiu-Lucian Gabor Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată n P.U.Z.: teritoriul studiat prin P.U.Z., în suprafață de —1,98 ha., este delimitat de str. Prof. Nicolae Mărgineanu în partea de nord, str. Liviu Rusu în partea de sud, parcelele cu fond construit de pe frontul vestic al străzii Prof. Nicolae Mărgineanu și parcele cu tond construit în partea de vest. Construcţiile existente şi cele autorizate cu parcelele aferente acestora au fost integrate în P.U.Z. ca elemente existente. Acestea nu fac obiectul reglementării PU.Z. Zona de studiu cuprinde aria de reglementat (8690 mp ) şi vecinătăţile adiacente. L. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin P.U.Z. este încadrat conform P.U.G. preponderent în preponderent în U.TR. ULid — Zonă de urbanizare — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă, parțial în UTR. Ve — Zonă verde de proteţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic şi suprafață neglijabilă în U. TR. Lid - Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă. U.T.R. ULid — Zonă de urbanizare, Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe feritorii fără infrastructură completă — funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — BOC DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ra | www visitclujnapoca.ro ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA demisol, P — parter, M — mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; — indici urbanistici: P.O.T. max. = 20% C.U.T. max. = 0.4 — retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 4 m, prin PU.Z. urmând a se [...]