HCL 198/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidențial, str. Rodnei nr. 3-7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, str. Rodnei nr. 3-7 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 482519/1/28.04.2025, conex cu nr. 258448/1/27.02.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 482887/433/28.04.2025, conex cu nr. 258474/433/27.02.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, str. Rodnei nr. 3-7, beneficiară: CATENA PHARMA S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de 2949 mp., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 65 din 3.05.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 32 din 7.02.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, str. Rodnei nr. 3-7, beneficiară: CATENA PHARMA S.R.L., pentru un teren în suprafață de 2949 mp., aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 316750, pe care există fond construit propus spre desființare. Prin P.U.Z. se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 316750, în vederea instituirii unei subzone de activități economice cu caracter terțiar şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. S_Et: - Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situată în zonă cu caracter rezidenţial — funcțiunea predominantă: activităţi economice cu caracter terțiar; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: (1-2)5+P+4E, H.maxim = 16 m; construcțiile sau părțile din construcție amplasate la mai puţin de 25 m față de limita laterală nordică, nu vor depăşi 4 niveluri supraterane, (1-2)5+P+3E; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 2.2 ADC/mp; — retragerea față de aliniament: minim 3 m; — retragerea faţă de limitele laterale: minim 4.5 m faţă de limita sudică, minim 5.5 m faţă de limita nordică; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 12 m; — circulaţiile și accesele: accesul auto şi pietonal se realizeză din str. Rodnei; — staționarea autovehiculelor. va fi organizată în interiorul parcelei, la sol şi/sau în spații specializate. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. | | | | Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „4.04 — REGLEMENTARI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 198 din 12 mai 2025 (Blotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 198 h0n5 REGULAMENT DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INSTITUIRE SUBZONĂ DE ACTIVITĂȚI ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR ÎN ZONĂ CU CARACTER REZIDENȚIAL.. Cluj-Napoca, str. Rodnei nr. 3-7, jud. Cluj UTR S_Et* Subzona de activităţi economice cu: caracter terțiar situate în :zone cu caracter rezidenţial | Funcțiunea predominantă va fi aceea de activități economice cu caracter terțiar, cu regimul de construire deschis. ! Da SECŢIUNEA 1 UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1, UTILIZĂRI ADMISE Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor econornice:de tip terțiar: (a) administrative — birouri, sedii de companii sto : - i (b) comerciale cu ADG de rmaximurn 1000 mp, alimentaţie publică (c) servicii cu acces-public, servicii profesionale, servicii manufacturiere pentru public. * 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI. - Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării a în subterari sau în afara spaţiului public. Garaje publice sau private sub şi clădiri dedicate: cu următoarele condiţii: i (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimurn 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui:tract dedicat altor funcțiuni) (b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu pertuibe traficul. Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii: (a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial.— producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie (b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice (e) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă 3. UTILIZĂRI INTERZISE Locuire de orice tip. Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. | Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, bypierarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare, Constructii provizorii de orice natură. : Reparaţia capitală, . restructurarea, - amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop.a clădirilor provizorii sau paraziţare existente. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. . SECTIUNEA 2 CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4, CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă , (b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare Sau egală cu 15 m , pd G| IN (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp (d) să aibă formă regulată 5, AVIPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile vor fi retrase cu minim 3,00 m de la aliniament. 6. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCEILELOR Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita sudică a peresiei cu o distanţă de minim 4,50 m, iar de Ia limita nordică cu minim 5,50 m. Clădhile se vor retrage în mod obligatoriu de la limiţa posterioară a parcelei cu o distanţă mai mare sau cel puţin egală cu 12,00 m. 7. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ . În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). - 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Accesul auto şi pietonal se realizează din str. Rodnei. Se vor prevedea accese, pietonale şi carosabile de acces la garaje, parcaje subterane și supraterane, conform normelor. Orice acees la drumurile publice se va face conform anitzalul şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9, STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR | „Va fi organizată în interiorul parcelei, la sol și/sau în spații specializate, Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din RL.U afereni PUG Cluj Napoca. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interior aceleiaşi parcele, ARI necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de „parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. i Se vor instala staţii de reîncărcare pentru vehicule electrice conf. Legii nr. 101/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor. 10, ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR: Regimul maxim de înălţime a clădirilor este (1-2)S+P+4, Construcţiile sau părțile din construcţie amplasate la mai puţin de 25 m faţă de limita laterală nordică, nu vor depăşi 4 niveluri supraterane, adică (1 -2)S+P+3. Înălțimea maximă admisă este 16,00 m. Se admit niveluri parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizărea exectitării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora și caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32). * Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului, Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră lirnitativă materialele de finisaj specifice zonei — tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră penttu fațade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, eschise, apropiate de'cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției, : 12, CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DESEURILOR Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice: spre domeniul public sau parcelele vecine. : Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice *) (elenifice, telefonice etc). PA /4 Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării selective a deşeurilor pe patru fracții de tip îngropat, cu acţionare hidraulică, 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi vor ocupa minimum 20% din suprafaţă şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie. Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsă între spaţiul public și clădirile retrase de la aliniament, minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spații verzi. 14. ÎMPREJMUIRI Spre aliniament, pentru funcțiunile cu acces public, împrejmuirea nu este (* obligatorie. Ă Împrejmuirile spre strada, in cazul in care se impun, vor avea inaltimi de maxim 2,2 m din care un soclu de maxim 0,80 m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuiritor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. SECŢIUNEA 4 POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI! (POT) Pa POT maxim = 40% 16. GOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT, CUT maxim = 2,2. Întoomit D Arh. ping . Munieg ARHITECT ȘEF, | DANIEL POP Z NR. JO&/2005, ARE UNINUMĂR DE,5 PAGINI: EA e 4 SUN e ALE Z. E aa pisc VL, $ EA NR.199 pc25 A ANEXA 2 LA HOTARAR Cad. 335369 7 7 54.03) Teren proprietate privată Carte Funciară nr. 316750 Cluj-Napoca Nr. cad, 316750 UTR piopus: S_Et* - subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situată în zonă cu caracter rezidențial S teren: 2949.00 mp S construită maximă: 1179,60 mp Regim de înălțime maxim admis: (1-2)3+P+4E eConstru sau părțile din construcţie amplasate la mai puţin de 25 m faţă de limii laterală nordică, nu vor depăşi 4 niveluri supraterane, adică (1-2)S+P+3E Retragere i inim 3,00 m : minim 4,50 m față de 'sudică, minim 5,50 m faţă de limita nordică Retragere față de limita posterioară: minim 12,00m Hmax: 16,00 m P.O.T. maxim admis: 40% ZONA CONSTRUIBILA CENSTRUCŢII EXISTENTE ÎN ZONĂ CIRCULAȚII AUTO PUBLICE CIRCULAȚII PIETONALE PUBLICE s UTR RrM2 -Parcelar riveran arterelor de imporlanț: locală, deştiriat restructurării UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime, di: un parcelar de tip periferic UTR S_Et* - subzonă de activități SConomice cu aa ici GUTeuiiăi alruis:220 terțiar situată în zonă cu caracter rezidențial Ei i E Ii) je —. UTR Lip__| Nr. de paicări: dimensionat conf. anexei nr. 2 din 1) ACCES AUTO PROPUS Ri , 1 Caazesos7 4 1 : i h E DI j UTR Rruz | )ă ACCES PIETONAL PROPUS i ! ] ! E II) ISS) 1 cad,265060 îi—szc0 Ik ș Ene = BILANŢ TERITORIAL -ZONIFICARE. îi UTR Rea TITEI EITOTITETOTIST i av or Ta Ea cEca eg] EXISTENT. PROPUS <& 1 |. Gad, 331794 Ta % Ti SA 1 ză ase ase a, UTA, Lip 294900 | 100.00 000| 0.00 9 g ţ ! i si UTR.S.E* 0.00 0.00 2949.00 100.083] Ph i | Cad. 320566 tireloa ) I Nr. | Coordonate pet.de centur tari - i Pe | _Xim Yim | Dgi+1) ra: U 100 | 588125.080 | 396541.820 0.255 [va Nas a h or |eeatasare |osecatezo | sosea OR ! e |smaizz mo |asesteia] 70205 Aa? 1 E 581 [Ex] zi . 1 |eoatazode tser | '0296 <a sei Cm, oma lie 00. RR ANR RR CEC NR CA, 2008 ct MEAN Da S(C0)=2348.73mp P=217.213m EI Sr. Anina he oplTĂ Beneficiar: Scara . . d | Clujltopoza, Romania CATENA PHARIMA SR 1500 Ing. Crișan Samuel Vasile AIBSII XS nd d AR Ampltorenl: HAINA Șal. Plonsa Aut. Seria RO-CU-F, Nr. 0196 EIEGU CE ep a ti Cluj-Hapoto, Ir. Rodnei nr, 3-7, jud, (uj 09.2024 A04 Sister de proiecție Stereagrafi: 1970 ue Sent | conta PUI URBAN ZO PERU Sistem de referință altimetric Marea Neagră 1975 CRISAN Seat dtăl da Coord. urb.] Arh. Doina fhunțeanu ai IASTITUIRESUBZOM DE ACIMIIII DEGLEAENTAR URBAISIICE SAMUEL E Proiectat | îrh. Bercea Cristina ECONOAICE CU CARACTER TERTIAR ÎN ZONA CU VASILE 1336-49 40300: Desenat | Arh. Bercea Cristina Cuc IIUNIUL TU EI OO DODOOOOO CI AO CE ORI IEI a, TZU ROMÂNIA iii PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Ar DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www primariaclujnapoca ro | www.clujbusiness.ro | wnww.visitcluinapoca.ro CLUI-NAPOCA Primar, ARHITECT ŞEF EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. MED- SERV/ (UNITED S.R.L.., cu sediul. PN II Bulevardul Unirii nr. 15, ap. 48, înregistrată sub nr. 815883/433/2023, î în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.Z,. — instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, str. Rodnei nr + > 7 generat de imobilul cu nr. cad. 316750; Iniţiatori: S.C. MED-SERV UNITED S.R.L.; Proiectant: S.C. APSIDON S.R.L.; Swecialişti cu drept de semnătură RUR.: arh. Doina Munteanu; Amplasare. delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: teritoriul reglementat prin PU.Z., în suprafaţă de 2949 mp, este delimitat de strada Rodnei în partea estică şi parcele cu lond construi! în partea nordică, vestică și sudică. Pe parcelă există fond construit (corp CI -- nr cad. 3/6750-C1, corp C2 — nr cad. 316730-C2 și corp C3 — nr. cad. 316730-C3) propus spre desființare. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: U. TR. Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic — ficțiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică; Subzone: S, Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenjiul — a se vedea Reyuuiamentul aferent U.T.R. Et și S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ctădiri dedizate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent U.T.R. Is_A; Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z.; —vegim de construire: deschis; —inălţimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (paria; + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dinire următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P -- parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; —indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9; —retvagere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă "de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca și clădirile alăturate. în situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visiteluinapoca.ro [i PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA * Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturista; —vetragere față de limitele laterale şi posterioară: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. . (C) În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. (4) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenția se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperișului actual. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 25 m, măsurată de la a [...]