HCL 194/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, str. Observatorului nr. 72-72A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, str. Observatorului nr. 72-72A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 482553/1/28.04.2025, conex cu nr. 248839/1/24.02.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 482788/433/28.04.2025, conex cu nr. 248885/433/24.02.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar, str. Observatorului nr. 72-72A, beneficiară: REBUILD PENTAGYN S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de 2723 mp., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 16 din 2.02.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 242 din 22.10.2024 şi Avizul nr. 258 din 5.11.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar, str. Observatorului nr. 72-72A, beneficiară: REBUILD PENTAGYN S.R.L., pentru un teren în suprafață de 2723 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 281837 şi cu nr. cad. 310247. Documentaţia reglementează: U.T.R. S$_Et* — subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar — funcțiunea predominantă: funcțiuni de sănătate; — Trag de construire: izolat; regim de înălţime de S+P+4B; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 2,2; — retragerea faţă de aliniament: în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis), conform Planșei „U.03 — PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE ”; — retragerea față de limitele laterale şi posterioare: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limita laterală vestică cu o distanță de minim 6 m și cu minim 3 m față de limita laterală estică. Retragerea faţă de limita posterioară va fi minim 6 m; — circulațiile și accesele: accesul la amplasament se realizează direct din str. Observatorului. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lățimea de maxim 6 m. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va fi realizată în interiorul parcelei, de regulă la sol, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. La faza D.T.A.C. proiectul tehnic va fi supus avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.03 — PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. AR 0PRONRA atică ai A Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. : şedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Nr. 194 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) SOMA! O ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR:49%/2005 |, DISPOZITII GENERALE 11. ZONIFICARE FUNCTIONALĂ - UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ Parcela studiată aflată în proprietatea beneficiarului se încadrează parţial în UTR Liu, UTR S_Et, UTR Is_A, iar după aplicarea procesului de urbanizare se va institui UTR S_Et* și se vor respecta prevederile menţionate în Avizul nr. 242 din 22.10.2024. Unitati Teritoriale de Referinţă propuse: -UTR S_Et*- subzonă activităţi economice cu caracter ierţial II. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE UTR S_Et*- subzonă activităţi economice cu caracter terţial “ 11,1,SECȚIUNEA | : CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Teren — curţi construcţii și arabil - sau libere situate în intravilanul municipiului. Caracterul propus i | Subzonă activităţi economice de tip terțiar - funcțiuni predominante: funcțiuni de sănătate 11.2.SECȚIUNEA II : UTILIZARE FUNCȚIONALĂ | ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE (a) administrative - birouri, sedii de companii etc. (b) financiar-bancare; : (c) cornerciale cu ADC de rnaximurn 1000 mp, alimentaţie publică; (d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere; ( (e) cazare turistică; (f) cercetare ştiinţifică; (9) culturale; (h) sănătate. ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI - Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia arnplasării acestora în subieran sau în afara spaţiului public. | - Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minirnum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni); (b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. - Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii: (a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial — producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie; - (b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice; (o) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă. PUZ. — INSTITUIRE SUBZONĂ DE ACTIVITĂȚI ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR 114 or Gr” SOMA! ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE - Loculire de orice tip - Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. - Depozitare en gros. - Depozitare de materiale refolosibile. - Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall eto. - Comer şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. - Garaje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor. - Elernente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare. - Construcţi provizorii de orice natură. - Reparaia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente, - Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. - Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. 11.3.SECȚIUNEA III : CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL. 1 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) Conform plansei U.03 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE. ARTICOLUL 2 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT În cazul adăugării de noi clădiri, acestea se vor dispurie în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis), conform plansei U.03 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE. ARTICOLUL 3 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage în rnod obligatoriu de la limita laterala vestica cu o distanta de minim 6 m si cu minim 3 m fata de limita laterala estica. | Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi min. 6 m. ARTICOLUL 4 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Nu este cazul. ARTICOLUL 5 - CIRCULAŢII ȘI ACCESE Accesul la amplasament se realizeaza direct din str. Observatorului. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum Gm. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. ARTICOLUL 6 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Stationarea autovehiculelor se va realiza in interiorul parcelei, de regula la sol, necesarul de parcaje calculandu-se conform Anexei 2 din RLU PUG. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi 2/4 W, P.U.Z. — INSTITUIRE SUBZONĂ DE ACTIVITĂȚI ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR _ e SOMA determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Se admite staționarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la ferestrele camerelor de locuit, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială. ARTICOLUL 7 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR Înălţimea totală (maximă) nu va depăși 21 m, respectiv un regim de înălţime de S+P+4E. ARTICOLUL 8 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în prearnbul și peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate-ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modemă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funoţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent, Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. ARTICOLUL 9 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV ete). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. ARTICOLUL 10 - SPAŢII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. ARTICOLUL 11 - ÎMPREJMUIRI Împrejrnuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirite spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. P.UZ. - INSTITUIRE SUBZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER TERŢJAB— 3/4 N | sana Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. 1.4, SECTIUNEA IV: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL. 12 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) P.O.T. maxim = 40% ARTICOLUL 13 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) C.U.T. maxim = 2,2 intocmit arh, stag. Manuela-loana/Bodnar £; | Sef. Proiect 4 arh. Cristian Urgan SRL 21/2013 ED 3124509 N „142/107 să Coordonator specialitate arh. urb. Cristian Bănuţ ARHITECT ȘEF, DANIEL POP PRE eine PE ÎXPINȚĂ selzeru. AEREPAL A MteițivLu i Lă „e Dă ETA A ea ! A Ap Rosen N, ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 49h julvas] 4 PAGINIe Să = APHITECT 5U ai op CARACTER TERȚIA m P.U.Z. — INSTITUIRE SUBZONĂ DE AC 4l4 o: 7 ; 3 p A - - j k [1 ARHITECT ŞEF, DANIEL POP MVH e4tiuLui AL E uă A a CSE DINTE DAN STEPMI Tape [ceara ENEA 9h /0005 Te i te 4 RÂREA.NR BIBZ0NA DE AITA IECONOMICE CU CAȚIaLTELe Teama ANEXA 2_LA HOT, Zalan eee Franciso Bedotinze“iiere en ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _ DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL. r D TI CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www:clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Aprobat Prigat, EMIL/BOC Ca urmare a cererii adresate de REBUILD PENTAGYN S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Bulevardul 21 Decembrie 1989 nr. 67, parter, scara B, ap. B03, înregistrată sub n. 867133/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și a fundamentării tehnice a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism întrunită în şedinţa operativă din 9.12.2022, se emite prezentul Aviz de Oportunitate pentru elaborarea: P.U.Z. - instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar, str. Observatorului nr. T2- 72A generat de imobilele cu nr. cad. 281837 și cu nr. cad. 3 10247 cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie studiat prin P.U.Z..: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de reglementat cuprinde imobilele cu nr. cad. 281837 şi cu nr, cad, 310247, situate în vecinătatea nordică a străzii Observatorului. Zona de studiu cuprinde aria de reglementat şi vecinătăţile adiacente. 2, Categorii funcţionale ale dezvoltării și eventualele servituţi: — existent: cont. PU.G. aprobat prin H.C.L. nr. 493/2014 teritoriul de reglementat este încadrat parţial în U.T.R. Is_A — Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri, parțial în U.T.R. Et — Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar și parțial în U.T.R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban; — propus: subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, funcțiuni predominantă: funcțiuni de sănătate. 3. Indicatori urbanistici obligatorii: P.O.T. max= 40%; C.U.T. max= 2.2. 4. Dotările de interes public necesare. asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor: — accesul auto la amplasament se realizează din str. Observatorului; — staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor; — echiparea edilitară va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona reglementată conform avizelor furnizorilor de utilități; — toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor cadea în sarcina investitorului/ iniţiatorului P.U.Z. 5, Capacităţile de transport admise: — se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent P.U.G și normele tehnice specifice. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z.: — conform cu Certificatul de Urbanism nr. 2274 din 22.08.2022; — studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relaţia zonă-oraş, conformări spaţial- volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiţii geotehnice, reambulare topografică, analiza condiţiilor de circulaţie). 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare publicului: — conform regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr. 153/2012. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ — GM — 010 — 2000, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 actualizată şi Ord. 233/2016. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr, 2274 din 22.08.2022, emis de către Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Fmiterea Avizului de oportunitate nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism. ARHITECT ȘEF, Şef birou Strategii urbane, Arh. 2 red.3ex., arh. Edith Heczei consilier, biroul Strategii ane Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. iaca CITA! crearea Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... Lya stana bea aa fo ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSIIJUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Prifar, Ca urmare a cererii adresate de REBUILD PENTAGYN S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Bulevardul 21 Decembrie 1989 nr. 67, sc. B, ap. B03, înregistrată sub nr. 425986/433/2024 şi completările depuse sub nr. 640673/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Z Nr pă din 9210. 0a2h pentru P.U.Z. — instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, str. Observatorului nr. 72-]2A generat de imobilele cu nr. cad. 281837 şi cu nr. cad. 310247 Iniţiatori: REBUILD PENTAGYN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.; arh. lon-Cristian Bănuț Amplasare, delimitare. suprafață zona reglementată în P.U.Z.: teritoriul reglementat prin P.U.Z., în suprafață de 2723 mp, este situat în vecinătatea nordică a străzii Observatorului, la nr. 72-72A, fiind delimitat de parcele cu fond construit în partea nordică, vestică și estică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Terenul reglementat prin P.U.Z. este încadrat conform P.U.G. parţial în U.T.R. Is_A — Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri, parțial în U.T.R. S_Et — subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situată în zonă cu caracter rezidenţial (pentru care se aplică R.L.U. U.T.R. EU) şi parţial în U.T.R. Lin — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban. U.ER. Is_A — Zonă de instituţii şi servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente — funcţiune predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de cult; — regim de construire: izolat, — înălțimea maximă admisă: înălțimea clădirilor va fi determinată în funcţie de context; înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m şi respectiv P+4+R(M [...]