HCL 190/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E+M, str. Viile Dâmbul Rotund nr. 21A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E+M, str. Viile Dâmbul Rotund nr. 2LA - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 484867/1/29.04.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 484964/433/29.04.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E+M, str, Viile Dâmbul Rotund nr. 21A, beneficiari: Maxim Mihai şi Maxim Victoria; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 21 din 25.02.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E+M, str. Viile Dâmbul Rotund nr. 2LA, beneficiari: Maxim Mihai şi Maxim Victoria, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 321263. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 321263 pe care există fond construit (nr. cad. 321263- C1) propus spre desființare şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale P+E+M. - retragerea faţă de limita laterală nord-estică: 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sud-vestică: minim 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: construcţia va fi retrasă cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Viile Dâmbul Rotund; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Liu; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Viile Dâmbul Rotund va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlul „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la strat de uzură şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planşa U.07 — Obiective de utilitate publică) anterior recepţiei construcției propuse. Realizarea noului acces auto va fi realizat prin grija și pe cheltuiala investitorilor, de către o firmă specializată de drumuri, cu respectarea NP 051/2012, cu bordură teșită, astfel încât trotuarul în dreptul accesului auto să fie continuu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la apsobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. dinte de şedinţă, n Ștefan Tarcea unicipiului, Nr. 190 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ii ROMÂNIA ET PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM îiMARIA SI GOĂSILIULILOGAL SERVICIUL STRATEGII URBANE 09! VON Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wmw.visitclujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de MAXIM MIHAI cu domiciliul în județul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, , înregistrată sub nr. 707255/433 din 20.09.2024 şi completările depuse sub nr. 98395/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, P+E+M, str. Viile Dâmbu Rotund nr. 214 generat de imobilul cu nr. cad. 321263; Iniţiator: MAXIM MIHAI şi MAXIM VICTORIA; Proiectant: S.C. RXD ARHI-STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. lonuţ-Emanuel S.E. Raţiu Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 316 mp, amplasată pe frontul nord-vestic al străzii Viile Dâmbu Rotund, la nr.21A, delimitată de parcelă (nr. cad. 356415 ) cu fond construit în partea nord-vestică şi sud-vestică şi parcelă liberă de construcții (nr. cad.291118 ) în partea nord-estică. Pe parcelă există fond construit (nr. cad. 321263-C1), o locuinţă individuală P, propusă spre desființare. I. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Parcela studiată prin P.U.D. este încadrată conform P.U.G. în U.T.R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM i SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI ODNSILAL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wrww.visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 321263 pe care există fond construit (nr. cad. 321263- C1) propus spre desființare şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale P+E+M. * retragerea faţă de limita laterală nord-estică: 3 m; * retragerea față de limita laterală sud-vestică: minim 3 m; * retragerea față de limita posterioară: construcția va fi retrasă cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4 m; * accesul auto și pietonal: din strada Viile Dâmbu Rotund; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. PUG aferent UTR Liu; * echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.01.2025 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 98395/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Viile Dâmbu Rotund, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E cu titlul „„drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la strat de uzură şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit ( cf. Propunerii din planșa U.07 — Obiective de utilitate publică) anterior recepției construcției propuse. Realizarea noului acces auto se va realiza prin grija și cheltuiala investitorului, de către o firmă specializată de drumuri, cu respectarea NP 051/2012, cu bordură teșită astfel încât trotuarul în dreptul accesului auto să fie continuu. ( cf. Aviz Serviciul Siguranţa Circulaţiei nr. 556537/446/2024) Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările - ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 865 din 19.04.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitegt D OP Șef serviciu Arh. Andreea Mureş A Red., 3ex., consilier Diana ălifia Șoș Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. ........nnnneenaeeea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . Data: 27.03.2024 intocmit: TOPONET SRI (Cit 2 & Pomi Auto: Gicială e po | nr. C.F. 321263 | | Suprafata teren conform carte | funciara = 316 mp pt „€ al CALD N) 9 ES Ratia Rapca Dot ora semmarii 19-08-2024 083957 RETRAGERE FATA DE LIMITA LATERALA MIN 3 m/H/2 RETRAGERE FATA DE LIMITA | LATERALA MIN 3 m/H/2 & LI | ki ip “TAI | fa! E; 23: Bi 3.41, 6.47 8.00 MAXIM Mihai și ' unifamilială S+P+E > “Locuinţă | | i MAXIM Victoria nr. C.F. 321263 Suprafata teren conform carte funciara = 316 mp Teren cu construcții Parcelă privată nr. cad. 335825 Teren cu construcţii Septiumea 1-11; DEȚUL CLUJ RIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Parcelă privată nr. cad. 291118 ] | VIZAT SPRE NESCHIMBARE | Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUD/PUZ 95.02 205 Cp4 Arhitect șef He-ne A8p bt rar-2e25 4 £sz3 s« Fi Et să * So g SE8 55 5 Es pu WE me | di şa E ] Lis a 35 83 ! E! 5 i] E Ei "A i Li Ș i = ' ! | ; ȘI i i Tal să U | < să 8 E 23.43 ăi sai 12.77 545 i LL. _ mamare marină 12 m, certe i E | rai ! [i | 90 ' 19 p LI ! ! MAXIM Mihai și MAXIM Victoria Parcelă privată Str. Viile nr. C.F. 321263 nr. cad. - Dambul Rotund Suprafata teren conform carte Teren cu nr. C.F. 334976 ___ funciara = 316 mp construcții —€ Sectiunea 2-2. 1:500 po [===] Alniament minim E==7 Retragere minima ala [AZ] sure Fond construit existent pe parcelapropus spre demolare Zona cedata in vedera extindere strazi existente Circulatii auto publice (asfaltate / neastaltate) Circulatii pietonale publice (asfaltate / neastaltate) Parcări în lungul străzii, conform profil 12m prevăzut în PU.G. Alee pietonala cu regim privat [___] Alee carosabila cu regim privat 1] Dalele inierbate ecologizate pt parcare SI Vegetatie existenta Vegetatie propusa Punct gospodaresc Acces pietonal / Acces auto Punct! Punct Lungime segment DENUMIRE PROIECTE oma început. sfârşit! ce (m) ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU 7 2 8.797 ȘI DOCUMENTAȚIE TEHNICA PENTRU 3 3 1.12] | AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRĂRILOR DE - DEMOLARE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ-C1 ȘI 3 4 3.497 CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, 4 5 7.592 AMENAJĂRI EXTERIOARE, REFACERE 5 6 16.115 ÎMPREJMUIRE SI INFORMARE 6 7 1-6| | ADRESĂ PROIECT: 7 8 5.22 str Viile Dâmbu Rotund nr. 21 mun. Cluj- 8 9 6.519 Napoca jud, CLUJ 9 10 1.758! BENEFICIAR: 10 11 22.702 i 2 CERETI MAXIM Mihai și 72 i 0.415 MAXIM Victoria LEGENDA REGLEMENTARI URBANISTICE SIMBOL; FAZA: CD ID Limita zoneiinstudiu P05/2024 P.U.D., D.T.A.C E Limita de proprietate existenta ui IP aCIANIATRA ; 11.2024 URB PTA, Limita ce proprietate propusă SCARA: AIR: PLANS: Pet] Fond construitexistent 1:500 U.05 [pri] Fond construit existent pe parcela PLANSA: [1 Fond construit existent in curs de realizare REGLEMENTARI URBANISTICE PROIECTANT GENERAL: ă D ARHI-STUDIO S.C. RXD ARHI-STUDIO S.R.L. str Principală 192 sat Sebiş, com. Șieuț jud. Bistrița-Năsăud RO tel SE), AIRKHII-STUDIO S.C. RXD ARHI-STUDIO S.R.L. str. Principală 192 sat Sebiș, com. Șieuț jud. Bistriţa-Năsăud RO tel: 0763296221 e-mail: birou,rxdQgmail.com pa _ BILANT TERITORIAL SI INDICATORI TEHNICI NUMAR DE NUMAR DE NUMAR DE NUMAR DE APARTAMENTE INALTIMEA MAXIMA LA CORNISA” 205 INALTIMEA MAXIMA LA COAMA”. 474 0.24 SPATII SERVICII Îş LOCURI DE PARCARE IN INCINTA o GARAJE AUTO o SUPRAFATA TEREN CONFORM CF: 321203 EET) SUPRAFATA TEREN TOTAL 316 mp INTRAVILAN/ EXTRAVILAN inravian SUPRAFATA TEREN AFLATA N U.TR. LIU 316mp EXISTENT PROPUS DENUMIRE: MP * MP TEREN NEAMENATAT De 000| Om CONSTRUCTII 7a7mp 2364%| 0441 mp CIRCULATII PIETONALE omp 000%] 2830mp CIRCULATIIAUTO omp 000%] 3497mp PARCARI 0mp 000%] 46.5mp SPATII VERZI AMENAJATE - SOL NATURAL 2013mp 7636%| 131.52 mp ZONA EZMEMBRATA REGULARIZARE STRADA do. 1odei] aasami ZONA DE UTILITATE PUBLICA CONFORM PUG Dmp____ 000%] om TOTAL SUPRAFATA DE TEREN 21636 700007] 3160 REGIM DE INALTIME [a [Zic SUPRAFATA CONSTRUITA TOTAL 74.7 mp 84.14 mp SUPRAFATA DESFASURATA TOTAL 74.7 mp 210.60 mp SUPRAFATA UTILA OBIECTIV. 50:19 mp 167.35 mp SUPRAFATA DESFASURATA CALCUL GUI. - petiții Poni 23.54% 202% 2 o sm 365 m SUPRAFATA DE TEREN: Suprafata teren = 316 mp. Acest document este proprietatea firme S.C. RXD ARHI-STUDIO S.R.L. si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus total sau partial fra autorizarea expresa si scrisa. Utlizaroa sa trobuie sa Zarea Praxia Ta Corsa Ta 96 Cota TErenulU a7onagat (7OILăru de proc al aci) dur ireal ee oc conem ORDONANTEI 277006 cu pere a mosicarva și completarea Lei ne 35072001 rii amensara. ies eter celei pentru care a fost elaborat. Documentul este valabil numai cu semnaturile și stampila în original P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P+E+M str. Viile Dâmbul Rotund nr. 21A Nr. 388874/13.03.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) o Iniţiator: MAXIM MIHAI e Proiectant : S.C. RDX Arhi-Studio S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 707255/20.09.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — P.U.D. — Construire locuință unifamilială, P+E+M, str. Viile Dâmbul Rotund nr. 21A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 865/19.04.2024 - Aviz Arhitect Şef nr. 21/25.02.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: | Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 707255/20.09.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.09.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.01.2025; Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedințe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 11 octombrie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2025 - ora 12:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2025 - ora 12:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Negrea Ioan şi Negrea Susana e Bathori Rozalia 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.01.2025 - ora 12:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.TU. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Ionuţ Raţiu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al muni [...]