HCL 186/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare zonă distribuţie prin dotarea clădirii existente cu rampe de încărcare/descărcare marfă și construire depozit P, Calea Someşeni nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare zonă distribuţie prin dotarea clădirii existente cu rampe de încărcare/descărcare marfă şi construire depozit P, Calea Someşeni nr. 8 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 481933/1/28.04.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 482028/433/28.04.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare zonă distribuţie prin dotarea clădirii existente cu rampe de încărcare/descărcare marfă şi construire depozit P, Calea Someşeni nr. 8, beneficiară: S.C. SELGROS CASH&CARRY S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 24 din 25.02.2025 şi Avizul nr. 42/7.04.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Amenajare zonă distribuţie prin dotarea clădirii existente cu rampe de încărcare/descărcare marfă şi construire depozit P, beneficiară: S.C. SELGROS CASH&CARRY S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 265912. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 265912 (incinta hypermarketului Selgros), pe care există fond construit (corp C1 şi corp C2), care se menţine şi se propune dotarea clădirii existente (corp Cl — hală centru comercial) cu rampe de încărcare/descărcare marfă, pe latura vestică a acesteia şi construirea unui depozit în proximitatea centrului comercial, cu regim de înălțime P. - amplasarea depozitului propus pe parcelă: în retragere minimă de 12 m faţă de limita posterioară, 2,25 m faţă de corp Cl şi 34,45 m faţă de corp C2; - circulaţiile şi accesele: din Calea Someşeni; - staționarea vehiculelor (auto, velo): se menţin locurile de parcare existente organizate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe Calea Someşeni. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, Dan Ștefan Tarcea Nr. 186 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) i ROMÂNIA ceara. > 9) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _ Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI OLNSIL IUL LOCAL vor. primariaclujnapoca.ro | wyww-clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu. prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea. teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru modificare Aviz Arhitect Şef nr. 24 din 23.02.2025 Prezentul aviz modifică cuprinsul Avizului Arhitectului Şef nr. 24 din 25.02.2025 emis pentru P.U.D. - Amenajare zonă distribuţie prin dotarea clădirii existente cu rampe de încărcare/descăreare marfă şi construire depozit P, Calea Someşeni nr. 8, în sensul rectificării suprafeţei parcelei ce face obiectul Planului urbanistic de detaliu, respectiv: - suprafața parcelei reglementate este 64482 mp, conform CF. 265912, cad. 265912, în urma actualizări datelor din CE, ca urmare a exproprierii realizate pentru viitorul Parc Est. PRIMAR ARHIŢECT SEF EMIL BOC D ai Șef serviciu arh. Andreea Marfin Rec: AR ap Si ati 3 EEE ROMÂNIA [aăirtae - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ty) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSIIUI 1 BEA. SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 32 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Priffâr, EMIV/0C [d Ze . Ca urmare a cererii adresate de SELGROS CASH &CARRY S.R.L., cu sediul în judeţul Braşov, municipiul Brașov, str. Calea Bucureşti nr. 231, înregistrată cu nr. 595088/433/2024 şi a completărilor înregistrate sub nr. 25321/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. Amenajare zonă distribuţie prin dotarea clădirii existente (corp C1) cu rampe de încărcare/descărcare marfă și construire depozit P, Calea Someșeni nr. 8 generat de imobilul cu nr. cad. 265912 Iniţiator: SELGROS CASH&CARRY S.R.L. Proiectant: S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Alida-Maria Vişan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 67551 mp ( incinta hypermarket Selgros) situată pe frontul sudic al Căii Someșeni, la nr. 8, delimitată de culoarul Becaşului în partea de vest, Calea Someşeni în partea de nord, parcele libere de construcţii în partea de est și sud. Pe parcelă există fond construit: corp Cl (nr. cad. 265312-C1) cu funcțiunea de hală centru comercial şi corp C2 ( nr. cad. 265912-C2) — spălătorie cu dotări conexe, care se menţin. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : Parcela studiată prin P.U.D. este încadrată conform P.U.G. preponderent în U.T.R. Ec — Zonă de activităţi economice de tip comercial — en detail — desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom, parțial în U.T.R. UEc — Zonă de urbanizare - Zonă de activităţi economice de tip comercial — en detail, parțial în U.T.R. Ve — Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic şi parțial în U.T.R. Tr — Zonă de circulație rutieră și amenajări aferente. Propunerea de construire şi amenajare se realizează pe suprafața de teren încadrată în U.T.R. Ec. U.T.R. Ec — Zonă de activităţi economice de tip comercial — en detail — desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom — funcţiune predominantă: zona e dedicată activităţilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall etc, de mari dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraş, organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "big box"; — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: H cornişă nu va depăşi 21 m, iar H maxim nu va depăşi 25 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. Maxim = 1,2; — retragerea față de aliniament: aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 10 m; — retragerea față de limitele laterale şi posterioare: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PU.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. U.I.R. VEc- Zonă de urbanizare - Zonă de activităţi economice de tip comercial — en detail - desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, Showroom — funcțiune predominantă: terenuri cu destinaţie agricolă — păşuni, fânaţe, arabil — sau libere situate în intravilanul municipiului. Spaţii urbane destinate activităţilor economice de tip comercial — en detail — desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni; — utilizări admise cu condiţionări: servicii de tip industrial, activităţi de producţie, cu următoarele condiţii: (a) să fie complementare unei activităţi de tip comercial — servicii pentru produsele comercializate (întreţinere, service etc), producţie de bunuri cu desfacere preponderent locală; — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fără a depăşi limitele reglementate în continuare. Înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+3+1R. Al cincilea nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,8 m. - indici urbanistici : P.O.T max.= 35%, C.U.T max= 1 ADC/mp.indic — retragerea faţă de aliniament: ca regulă generală, spre stradă / aliniament vor fi dispuse platformele de parcare pentru clienţi. Acestea se vor retrage de la limita de proprietate cu minimum 3 m. Pentru clădiri de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minimum 8 m. Prin P.U.Z. de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere şi dimensiunea retragerii pentru fiecare situaţie în parte. — retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară: Retragerea clădirilor faţă de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Retragerea clădirilor față de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. U.T.R. Ve — Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic — funcțiune predominantă: spaţii verzi — plantaţii înalte medii şi joase; — utilizări admise cu condiționări: elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură; — condiții de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor: nu € cazul; — indici urbanistici : P.O.T max.= 1%, C.U.T max= | ADC/Amp. U.T.R. Tr — Zonă de circulaţie rutieră şi amenajări aferente - funcțiune predominantă: circulaţie rutieră / amenajările specifice aferente: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcţiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc. - utilizări admise cu condiționări: accese spre parcelele riverane aferente unor obiective de interes public major, intersecţii cu trama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile. - condiții de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor: nu e cazul; - indici urbanistici : nu e cazul; o II. Prevederi P.U.D. propuse: 4 Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 265312 (incinta hypermarketului Selgros) pe care există fond construit ( corp Cl şi corp C2) care se menţine şi se propune dotarea clădirii existente (corp C1 — hală centru comercial) cu rampe de încărcare/descărcare marfă pe latura vestică a acesteia și construirea unui depozit în proximitatea centrului comercial, cu regim de înălțime P. Documentaţia reglementează: - amplasarea depozitului propus pe parcelă: în retragere minimă de 12m faţă de limita posterioară, 2,25m față de corp Cl şi 34,45m faţă de corp C2; - circulații şi accese: din Calea Someşeni; staționarea vehiculelor (auto, velo): se menţin locurile de parcare existente organizate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe Calea Someșeni. [ Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Documentaţia P.U.D. a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.01.2025. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării în ședința operativă din 29.01.2025 a completărilor solicitate, depuse sub nr. 25321/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz. tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2437 din 20.10.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şef serviciu Arh. 7 Dita Red. asi ier Dineafidina Şoş Achitat taxa de 15 lei, conform Ci DE, aa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. P.U.D. — Amenajare zonă distribuţie prin dotarea clădirii existente ( corp C1) cu rampe de încărcare/ descărcare marfă şi construire depozit P Calea Someşeni nr.8 Nr. 385578/12.03.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: SELGROS CASH&CARRY SRL e Proiectant : S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 595088/18.07.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — PU.D. — Amenajare zonă distribuţie prin dotarea clădirii existente (corp C1) cu rampe de încărcare/ descărcare marfă şi construire depozit P, Calea Someșeni nr.8 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2437/2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 24/25.02.2025 și nr. 42/7.04.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 595088/18.07.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 13.01.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.01.2025; Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 26 iunie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2025 - ora 12:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2025 - ora 12:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Campeador SRL e Raul Dacian Păcurar e Cristian Mircea Tod- PR 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.01.2025 - ora 12:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Alida Vişan. S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - 674304/2024, Radu Dacian Păcurar cu domiciliul în b-dul Muncii nr.101 - vezi Anexa 1. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecţiunile vecinului Radu Dacian Păcurar cu domiciliul în b-dul Muncii nr.101, proiectantul lucrării — S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. - arh. Alida Vișan răspunde obiecţiunilor prin adresa cu nr. 698536/2024 — vezi Anexa 2. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Obiecţiunile formulate de vecini au fost transmise beneficiarei prin e-mail, iar proiectantul, prin adresa cu nr. 698536/2024, răspunde acestora, Răspunsurile proiectantului referitor la obiecţiunile primite au fost transmise vecinilor de parcelă prin e-mail. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea [...]