HCL 189/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Construire locuință unifamilială, S+P+E+R, str. Haţeg nr. ILA Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R. str. Haţeg nr. 1 LA — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 484782/1/29.04.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 484839/433/29.04.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E+R, str. Haţeg nr. |LA, beneficiari: Pop Silviu-Rareş și Pop Codruţa-loana, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 339552; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 27 din 11.03.2025. precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129. 133 alin. (1). 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E+R, str. Haţeg nr. ILIA, beneficiari: Pop Silviu-Rareș şi Pop Codruţa-loana, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 339552. ipiraasce-e prap ca RR min. 4,85 m pentru locuință şi min. 3 m pentru terasa acoperită de la nivelul parterului; - Mpa Apă d: mita dana momit min 6.2 m pentru locuință și amplasare pe - retragerea față de limita laterală senică: min. 7.2 m pentru locuinţă și min. 6 m pentru terasa acoperită de la nivelul parterului; - accesul auto şi pietonal: din strada Haţeg, prin servitute de trecere peste imobilul cu nr. cad. 339573; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto (carport); - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare existente pe str. Haţeg. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art.2.— Sestabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia ală de Urbanism. Nr. 189 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA ej PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM Calca Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax +40 264 599 329 ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Timbuș Tiberiu-Dorin cu domiciliul în județul Cluj, înregistrată sub nr. 75043/433/2025 şi a completărilor depuse sub nr. 113127/433/2025 şi nr. 369235/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+R, str. Haţeg nr. IA generat de imobilul cu nr. cad. 339552 Iniţiatori: Timbuș Tiberiu-Dorin, Timbuș Comneliu-Antoniu, Jecan Rodica-Maria Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh urb. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 480 mp, situată în vecinătatea sudică a străzii Haţeg, la nr. IA, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, estică şi vestică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Conform P.U.G. parcela este încadrată parţial în UTR Liu şi parţial în UTR Lc_A. Propunerea de construire se realizează strict pe suprafaţa de teren încadrată în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcţiune predominantă. funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1:M, (S)+P+1+R, D+P:M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P— parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0.9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă față de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. UTR Lc_A — Ansambluri de locuinţe colective realizate înainte de 1990. - funcţiune predominantă. locuinţe colective și dotări în clădiri existente; - înălțimea maximă admisă: Pentru clădirile noi cu alte destinaţii decât locuirea înălțimea acestora se va stabili prin PUZ de regenerare urbană. De regulă înălțimea maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P, P+1) şi respectiv 8 m. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. ROMANIA ci PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM iii erai SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 - indici urbanistici: POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi (a) pentru parcelele comune: POT maxim = 60% , (b) pentru parcelele de colţ: POT maxim = 75% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. - retragere faţă de aliniament : Pentru clădiri noi - în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. - retragere faţă de limitele laterale şi pasterioară -Pentru clădiri noi - în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: — retragerea faţă de limita laterală estică: min. 4,85 m pentru locuință și min. 3 m pentru terasa acoperită de la nivelul parterului; — retragerea faţă de limita lateralăvestică: min 6,2 m pentru locuinţă şi amplasare pe limita de proprietate pentru carport /garaj; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 7,2 m pentru locuință şi min. 6 m pentru terasa acoperită de la nivelul parterului; — accesul auto şi pietonal: din strada Haţeg, prin servitute de trecere peste imobilul cu nr. cad. 339573; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto (carport); — echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare existente pe str. Haţeg. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 790783/433/2024) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.01.2025. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării a completărilor depuse sub nr. 75043/433/2025, nr. 113127/433/2025 şi nr. 329235/433/2025 în şedinţa operativă din 27.02.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1673 din 21.07.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ŞEF, AP Aaa Red, consilier, ial Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. „din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 2 A | __] LEGENDA | strateg CF.nr. „nr. cad. 339552 limita de proprietate parcela initiala | | UTR conform PUG si CU | : suport grafic topografic | 1673/21.07.2023 morse apa eee et cu eri T (capitol Regim Economic) neg - : 4 E Sa : Z REA E) Sebi fond construit propus S+P+1E+ER Ă N Ne cadastral 310423 | INDICI URBANISTICI CONFORM PUG - UTR_Liu Sa | 197 O circulatiiauto si pietonale în interiorul incintei | | si POT maxim conform PUG (%) 35 a | | CUT maxim conform PUG /PUZ 0.9 spatii verzi | i Ă Regim de inaltime maxim (S)+P+1+R | : pă: EEE TE Ii Hmaxim atic etaj neretras (m) | 8 MR accespietonal H Hmaxim (m) 98 O accesauto Ba Numar locuri de parcare la sol în. 2 ine de parea paste .. ape arbusti decorativi | > cu AU mai mare de 100 mp AS | Și: y Ji Spatii verzi pe sol natural (%) 40 | | INDICI URBANISTICI UTA CONFORM PUG -Le_A ZEI ————— | i aa aia a ar — Coordonate pct.de contur| Lungimi ă POT maxim coniom PUG (&) 60 Ne. Se PE SO iaturi CUT maxim conform PUG/PUZ 1.2 ec X [m] | Y [m] D(i,i+1) E ti e Pie mei se aubiteste prin PUUL 201|586692.393|390333.665| 4.019] / maxim (m) 202 |586693.326|390337.574| 20.350 | Spatii verzi pe sol natutăl (36) 40 | | 203 1586696.6771390357.646| 20.469 SUPRAFATA TEI 3 0 Io NC al Aaa e A ti 204 |586676.384|390360.324| 25.159 - Male ră ara 205 1586674.325|390335.249 5.575 ostean din care: e 206 1586679.860 | 390334.584 2.318 Ereș) (Mp), Cin Care: za | 2071586682.174|390334.450 3.430 S teren aflat in Liu (mp) | 208 1586685.604|390334.485 4.275 S teren aflat in UTR Lc_A 65 ___2091586689.844|390333.941 2.564 ser. vb ie | 0 373.50 C.F. nr. 329218 | „ARI PREIEI a a __109x415 mp) ** Lai i EXISTENT (mp) PROPUS (mp) | ă | EXISTENT PROPUS | POT (%) 0.00% 35.00 CUT 0.00 0.90 = S+P+1+R a | | Proectam arhecture ZAŢ SPRE NESCHIMBARE | e | ARHIMAR 6.5 m EI S. TEREN 415.00] 100.00] 480.00] 100.00) | S. CONSTRUCTII 0.00| 0.00] 168.00 35.00] 3| S. CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 0.00] 0.00] 120.00 25.00] 4| S. SPATII VERZI PE SOL NATURAL __| 415.00] 100.00] 192.00 40.00 Foc caterbehe otet 1] S. TEREN 2| S. CONSTRUCTII A i L - : in : ă - 3] Ş. CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 70.00 6.86 240.00 23.53 E! = Ţ= =] î a şi ] Bă ! | ORGANIZARE DE SANTIER SI 4 | S. SPATII VERZI PE SOL NATURAL | 821. | | | 3 | [5 | „IMOBIL PROPUS ii INFORMARE SA Ea IRT EL | HI Leni | k [| ; S+P+1E+ER 3 | E =] | =: E E 5 | ., er larocnem D 56 mun. Cluj- i 4 = gi ; i i S$+P+1E+ER | i i || | Na în cu d ş | i 11.20 „1.80 5.40 strada Hateg ne. 11 A mun. Cluj Napoca, jud. Ci $ | EA a Sopa Ce oma | Proiect nr. 1529/2024 4 | ş propus 9 Faza PUD. | | j E | Scara 1:250 | L i : A 5: | Data 03-2025 iona Categoria de importanta c Ciasa de Importanta IL Grad de Rezistenta la Foc +Grad de Rezistenta Cota =0,00 Cota =000 acri dee 8 ratie vatra în îi ma DEA î copia. Mepestate me tate, Dara mn ecomgeia Seoul e red ic i ARMANI n a pet km n 8 neg Dc cai ereu came au tai tree Tema, rece, DI] 11,98 P.U.D. - Construire locuință unifamilială, S+P+E+R str. Haţeg nr. IA Nr. 420754/22.03.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane -— Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) * Iniţiator: POPSILVIU RAREȘ și POP CODRUȚA IOANA e Proiectant : S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 790783/2024, 852993/2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— P.U.D. — Construire locuință unifamilială, S+P+E+R, str. Haţeg nr. LA. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1673/2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 27/11.03.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 790783/2024, 852993/2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31,10.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.01.2025. Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în monitorulcj.ro din 21 octombrie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2025 - ora 12:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2025 - ora 12:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Nemeti lozsef Nandor, Nemeti Agneta Ecaterina e Veresiu loan andrei, Veresiu Adriana e Zolog Dan Marcel, Zolog Elena Ana 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.01.2025 - ora 12:00 au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.TU. şi consilierii locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Valentin Moldovan. S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - 889757/2024, Nemenyi lozsef Nandor şi Nemenyi Agneta Ecaterina cu domiciliul - 835734/2024, Nemenyi lozsef Nandor şi Nemenyi Agneta Ecaterina cu domiciliul Vezi Anexa |. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecţiunile vecinilor Nemenyi lozsef Nandor și Nemenyi Agneta Ecaterina cu domiciliul în , proiectantul răspunde obiecțiunilor prin adresa cu nr. 898135/2024. Vezi Anexa 2. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Obiecţiunile formulate de vecini au fost transmise beneficiarului prin e-mail, prin adresa cu nr. 883036/2024. Răspunsul proiectantului referitor la obiecţiunile primite a fost transmise vecinilor de parcelă prin e- mail, prin adresa cu nr. 898135/2024. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, îi împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Responsabil cu informarea și consultarea publicului area Blăjan Ana Maria PRIMĂLUA MURICIPIULUA L ANEXA | E CLUJ-HAPOCA = pă DEL DA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM Serviciul Strategii Urbane cd EP UANDOO ş, NENEPu. AGNEA- Subsemnatul. NME 92 Doo şi Iată iii domiciliat în judeţul CW municipiul Lu —Afadiăfi— cod strada bl. „Sc. et ap telefon/fax e-mail în calitate de DECLIN (vecin, coproprietar, ic ) luând la cunoştinţă propunerile făcute prin documentația P.U.Z. / P.U.D. (Piz urbanistic zonal / Plan urbanistice de detaliu) întocmită pentru: Nu — LOCUINTE UNICAtti LiALă , beueticices Titus TIGER amplasament: ( „_.__„ Ne. 4362734 LV Ap i.2Y = 07 = Conte, CA AQ 740, zaiv,, — deus CerATU) Lu te pectecti PETDAGENEA— DE LA Lit TA UTE Lu be dm, CODTORu PeGuA nebtuluu VEI Spa PE) REPAGEPuop. PATĂ Ve MAD:ANENT ÎN UTE Lek Ecce DE VOE ve Du3. . couiei [...]