HCL 196/2025 Cluj-Napoca adoptată

: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Instituire subzonă de instituţii și servicii publice şi subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de locuinţe colective, str. Bună Ziua nord Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituții şi servicii publice şi subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de locuinţe colective, str. Bună Ziua nord - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 482446/1/28.04.2025, conex cu nr. 381993/1/11.03.202$, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 482717/433/28.04.2025, conex cu nr. 382081 /433/11.03.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice şi subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de locuinţe colective, str. Bună Ziua nord, beneficiară: S.C. ELITE GRUP S.R.L;; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 80 din 23.05.2023, Avizul Arhitectului șef nr. 191 din 2.11.2023 şi nr. 123 din 15.04.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Instituire subzonă de instituţii și servicii publice şi subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de locuinţe colective, beneficiară: S.C. ELITE GRUP S.R.L., pe teren în suprafață de 7248 mp, cu nr. cad. 255683 şi nr. cad. 337583, aflat în proprietate privată. Prevederi P.U.Z. - R.L.U propuse: UTR S_Is_BJ- subzonă de instituţii şi servicii publice (parcela 1) - funcțiunea predominantă: învățământ și sănătate (creşă/grădiniță); - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: 3 niveluri supraterane. Regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre configuraţiile: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Suplimentar se admite realizarea unui etaj tehnic, cu condiţia ca suprafața acestuia să fie max. 30% din suprafaţa etajului, care va fi destinat centralelor termice colective, CTA-urilor, camerelor tehnice aferente sistemelor de voce- date, automatizărilor panourilor solare şi/sau fotovoltaice; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 2.2 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: min. 5 m faţă de str. W. A. Mozart şi minim 5 m faţă strada de interes local (nr. cad. 319599); - retragerea față de limitele laterale: min. 6 m; - circulaţiile și accesele: din stradă de interes local (nr.cad. 319599), ce se desprinde din strada Bună Ziua; - staționarea autovehiculelor: necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel, cu excepţia elementelor de iluminat decorative, amplasate cu ocazia sărbătorilor de iarnă sau a unor evenimente publice autorizate. UTR S$_Et_BJ- Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar (parcela 2) - funcțiunea predominantă: activităţi economice de tip terțiar — financiar-bancare, administrative, comerciale, alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, funcțiuni culturale, de sănătate; - regimul de construire: deschis; Art. 2. — Art. 3. — Nr. 196 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) - înălțimea maximă admisă: 6 niveluri supraterane. Regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (1-2)5S+D+P+4, (1-2)S+P+5. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 25 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 30 m. Suplimentar se admite realizarea unui etaj tehnic, cu condiţia ca suprafața acestuia să fie max. 30% din suprafața etajului, care va fi destinat centralelor termice colective, CTA-urilor, camerelor tehnice aferente sistemelor de voce- date, automatizărilor panourilor solare şi/sau fotovoltaice; - indicii urbanistici. P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim = 2.4 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: min. 5 m; - retragerea față de limitele laterale: min. 5 m, cu respectarea pevederile O.M.S. nr. 114/2019 privind însorirea; - circulaţiile şi accesele: din străzi de interes local, perpendiculare pe str. Bună Ziua. Prin P.U.Z. se propune prelungirea străzii identificate prin nr. cad. 286216, până la intersecția cu str. Bună Ziua; - staționarea autovehiculelor: necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Se menţin reglementările P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. Ve. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru imobilele din subzona S_Et_BJ, 1) suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Bună Ziua (conform planșei A6- Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela initială şi înscrisă în CF cu titlul de “drum”; 2) va fi lărgită şi reamenajată strada Bună Ziua, prin reconfigurarea alveolei pentru staţia de transport în comun (cu lățime de minim 3 m) , reconfigurarea trotuarului la o lăţime minimă de 2 m pe toată lungimea alveolei, relocarea copertinei existente cu instalaţiile aferente şi a panoului de „afişaj electronic în afara aliniamentului trotuarului, relocarea celor 3 arbori de aliniament existenți odată cu modificarea poziţiei alveolei. Totodată se va realiza prelungirea străzii de interes local (nr. cad. 286216) până la intersecția cu str. Bună Ziua și se va realiza semnalizarea rutieră orizontală şi verticală. Tema de proiectare pentru modernizarea infrastructurii rutiere va fi vizată de Serviciul Siguranţa Circulaţiei; 3) suprafaţa de teren aferentă UTR S_Is_B] (parcela 1) va fi transferată în proprietatea Municipiului, conform propunerii din planșa 47- Plan proprietatea asupra terenurilor şi va fi înscris un drept de trecere în favoarea Municipiului peste imobilul cu nr. cad. 319599. Anterior recepției imobilelor din subzona S_Et_BJ, suprafaţa de teren amenajată pentru lărgirea străzii Bună Ziua, va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din planşa 4.7 — Proprietatea asupra terenurilor). Având în vedere profilul funcţional propus (0 construcție cu destinație de creșă/grădiniță pentru subzona S_Is_Bj și două construcții cu funcțiuni de sănătate-comerciale, respectiv funcțiuni terțiare pentru subzona S_Et_BJ) toate construcțiile pot fi realizate într-o singură etapă, nefiind necesară o fazare a investiţiei şi demararea de lucrări după 2026. Nu se propun imobile cu destinaţie de locuire, ci dotări și servicii care să deservească cartierul Bună Ziua. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar Planşa 46 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 şi Planşa 47 Plan proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Diredţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Contrasemnează: 1 general al municipiului, ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR4144/2024 Plan Urbanistic Zonal, str. Bonjour — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR S_Et_BJ — SUBZONĂ DE ACTIVITĂȚI ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS SECȚIUNEA 4 — CARACTERUL ZONEI Aria reglementată se află pe str. Bună Ziua, fn, pe frontul nordic și reprezintă capătul sudic al unui ansamblu rezidenţial edificat, care a avut la bază un plan urbanistic zonal aprobat prin HCL 357 din 2008. Actuala regelementare se înscrie în linia planului urbanistic menţionat anterior, Aria reglementată are o suprafaţă de 4700 mp și va fi destinată dotărilor și activităţilor economice necesare în zonă, SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE respectiv: a) funcțiuni de birauri și administrative b) finaciar bancare c) comerț d) alimentaţie publică e) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere f) cazare turistică, iclusiv cazare pentru aparţinători în cadrul unor structuri medicale g) cercetare stiinţifică h) funcțiuni culturale i) funcțiuni de sănătate și medicale în sistem ambulatoriu și clinici cu paturi, laboratoare de analize medicale, etc. Parterele și demisolurile vor avea de regulă funcțiuni de interes public. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu cu condiţia ca accesui autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul, Activități de mică producţie, cu următoarele condiții: a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial — producţia să fie desfăcută preponderent în acestă locaţie b) spațiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru acestă zonă 3. UTILIZĂRI INTERZISE Locuirea de orice tip Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; Depozitare en gros; Depozitare de materiale refolosibile; Garaje individuale, în clădiri pravizorii sau permanente Independente Constructii provizorii de orice natură; Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente, Ă SECŢIUNEA 3, CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR; SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulătiv următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă, b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 25 m. c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp. m pagina 1 din 6 Plan Urbanistic Zonal, str. Bonjour — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM d) să aibă formă regulată, Emiterea de autorizaţii de construire pentru parcele care nu respectă cumulat condiţiile de mai sus sau nu au rezultat în urma implementării unui PUZ aprobat conform legii este interzisă, 5, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Faţă de aliniamentul nou creat în urma lărgirii str. Bună Ziua, retragerea va fi de minim 5 metri. Faţă de alinimentul străzilor interioare ale ansamblului Bonjour, retragerea va fi de minim 5 metri, 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădiriile se vor amplasa exclusiv în regim deschis, izolat, conform planșei de Reglementări Urbanistice, Ca regula generală, retragerea faţă de limitele laterale și posterioare de proprietate va fi de minim 5 metri, cu respectarea prevederilor OMS 114/2019 privind însorirea. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ în cadrul zonei construibile delimitată prin PUZ, distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi de 1/3 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 5 metri. 3, CIRCULAŢII ȘI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. , Accesele carosabile la parcajele colective situate în interiorul construcţiilor se vor face confarm normativelor specifice. Accesele pietonale în clădiri se vor face direct, de regulă fără trepte sau praguri, conform Art.26, alin.3 din HG 525/1996, sau vor fi dotate cu lifturi, platforme de ridicare sau rampe. Strada nou propusă în cadrul UTR va avea profilul derivat din profilul în continuarea străzii autorizate și executate din ansamblul Bonjour / Sophia, respectiv 2 benzi auto de câte 3 metri, două benzi ciclabile de 1 metru și trotuare 1,5 metri. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la RLU aferent PUG, aprobat prin HCL 493/2014 cu modificările ulterioare. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi construcții, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie de 100% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor. Se permite realizarea de parcaje la sol pentru aprovizionarea spațiilor comerciale. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit, 10, ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de 6 niveluri supraterane, Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (1-2)S+D+P+4+Eth, (1- 2)5+P+5+Eth (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, Eth — etaj tehnic, destinat centralelor termice colective, CTA-urilor, camerelor tehnice aferente sistemelor de voce = date, automatizărilor panourilor solare şi sau fotovoltaice, suprafața va reprezenta maxim 30% din aria etajului, În etajul tehnic se interzice amplasarea oricăror funcțiuni care presupun prezenţă permanentă a personalului sau a utilizatorilor. Etajul tehnic nu se consideră nivel în sensul prezentului regulament). înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 25 metri. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul etajului tehnic, în punctul cel mal înalt, nu va depăși 30 metri, Nivelurile retrase aşa cum sunt definite în Anexa 9 din cadrul RLU aferent PUG sunt interzise. Etajele tehnice nu sunt considerate etaje retrase în sensul prezentului regulament. 11, ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul şi arhitectura clădirilor. pagina 2 din 6 =] Plan Urbanistic Zonal, str. Bonjour — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Toate construcţiile vor avea învelitoare tip terasă, Se recomandă ca terasa peste ultimul nivel să fie înierbată și amenajată ca gradină de recreere pentru utilizatorii construcţiei, Dacă în cadrul ansamblului se vor realiza corpuri de clădiri da înălţimi diferite, terasele vizibile de la etajele superioare vor fi realizate în sistem înierbat, Închiderea cu sticlă, policarbonat, panouri termoizolante sau alte sisteme ale balcoanelor, ale logiilor sau ale teraselor aflate la etaj sau la parter/demisol este interzisă. Conducerea ţevilor de gaz sau a altor tubulaturi/cahluri pe exteriorul fațadei este interzisă. Folosirea a două sau mai multe culori de zugraveală diferite pe același plan al fațadei fără elemete de rost între ele este interzisă. Sistemele pentru colectarea deșeurilor menajere vor fi realizate în sistem selectiv, în interiorul clădirilor în spații special amenajate sau în exteriorul acestora în sistem îngropat. Amplasarea firmelor luminoase este permisă numai pe zona subsolurilor parţiale, a demisolurilor, parterelor și mezaninelor, în zone dedicate stabilite prin proiectul de arhitectură. Firidele de branșament se vor integra în cadrul fațadei, în nișe. Mobilierul urban va fi de factură modernă și va fi Integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu. Elementele minime de mobilier urban prevăzute și care se vor autoriza o dată cu construcţiile sunt: -Sisteme de parcare pentru biciclete, -Corpuri de iluminat stradal. -Bănci şi/sau elemente de șezut. -Sisteme pentru colectarea selectivă a deșeurilor menajere. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate construcțiile vor fi racordate la reţelele edilitare, Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel, cu excepția elementelor de iluminat decorativ amplasate cu ocazia sărbatorilor de iarnă sau a unor evenimente publice autorizate. 13, SPAŢII LIBERE ȘI SPAŢII PLANTATE Amenajările vor fi echipate edilitar complet , inclusiv cu sisteme automatizate pentru irigații și iluminat decorativ, Se vor asigura spații libere, plantate, pe solul natural în proporţie de minim 15% din suprafața totală a parceleleor. Speciile vegetale vor fi alese în așa fel încât să nu producă alergeni inhalatori (ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători şi a căror îndepărtare presupune manapere costisitoare (ex: castan, dud) și a căror schimbare de foliaj se face într-un inteval de timp concentrat — ușurând astfel operaţiunile de curățenie. 14, ÎMPRE)MUIRI Se permite realizarea de împrejmuri / delimitări ale proprietăţilor exclusiv în zona curților de serviciu pentru aprovizionarea magazinelor. Aceste împrejmuiri vor fi relizate din materiale opace — zidărie, panouri metalice și vor fi dublate cu vegetaţie spre circulațiile publice. Se interzice în mod expres realizarea de împrejmuri din elemente din plasă metalică, panouri din lemn, panouri din elemente din plastic sau din tablă cutată. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 50%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 2,4. pr” pagina 3 din 6 Plan Urbanistic Zonal, str. Bonjour — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR $_Is_BJ — Subzonă de instituţii și servicii publice SECȚIUNEA 1. — CARACTERUL ZONEI Aria reglementată se află pe str, W, A. Mozart, fn, şi reprezintă capătul nordic al unui ansamblu rezidenţial edificat, care a avut la bază un plan urbanistic zonal aprobat prin HCL 357 din 2008, Prin planul urbanistic zonal aprobat și menţionat anterior zona avea destinaţia de dotări de învățământ și dotări sportive, destinaţie care se menţine și prin PUZ-ul actual, Aria reglementată are o suprafaţă de 1605 mp, SECŢIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE Instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni adiministrative, funcțiuni de cultură, funcţiuni de învățămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, conform Anexei 1 la prezentul Regulament Local de Urbanism aferent PUG Cluj Napoca. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise lucrări de terasament şi sis [...]