HCL 182/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime — str. Oaşului nr. 357A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime — str. Oașului nr. 357A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 427859/1/28.03.2023, conex cu nr. 86966/1/9.02.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 428099/433/28.03.2023, conex cu nr. 87026/433/9.02.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime — str. Oașului nr. 357A, beneficiar: Stan lon-Nicolae, pentru un teren în suprafață măsurată de 2498 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 217 din 28.07.2020 şi Avizul Arhitectului şef nr. 176 din 15.11.2021 şi nr. 82 din 10.05.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime — str. Oașului nr. 357A, beneficiar: Stan Ion-Nicolae, pentru un teren în suprafață măsurată de 2498 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 336495, înscris în C.F. nr. 336495. Prin P.U.Z. se propune parcelarea unui teren (3 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime, cu suprafețe de minim 500 mp și o parcelă cu destinaţia de alee de utilitate privată) şi stabilirea de reglementări specifice, după cum urmează: U.T.R. Lir — Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale şi anexele acestora (garaje, filogorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare), locuinţe semicolective (cu maxim două unități locative pe parcelă — unităţi locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă pot fi amplasate două locuinţe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puţin 700 mp, caz în care va fi elaborat P.U.D.; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane, maxim (S)-+-P+E, H maxim = 10 m, H maxim cornișă = 6,5 m; — retragerea față de aliniament: minim 3 m faţă de aleea de acces; — retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, insclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitei laterale, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; — retragerea față de limita posterioară: H clădire, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară; — indicii urbanistici: PO.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 0,6; — circulațiile, accesele: din alee de utilitate privată reglementată prin P.U.Z. la ampriza de 9 m (pe tronsonul perpendicular pe drumul de acces) şi 6 m, conform planşei Reglementări urbanistice; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Pentru locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale, manufacturiere sau de mică producţie: — un loc de parcare, recomandabil încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj; —un loc suplimentar de parcare, de dimensiuni corespunzătoare, pentru a înscrie la adresa respectivă un autovehicul de transport marfă de mic tonaj; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Aleea de utilitate privată propusă prin P.U.Z. va fi echipată edilitar și realizată la strat de piatră spartă cilindrată anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Anterior emiterii oricărei autorizaţii de construire va fi înscrisă în C.E nr. 330648 destinaţia de „drum ” pentru imobilul cu nr. cad. 330648. Anterior recepției construcțiilor propuse va fi adusă la strat de uzură aleea de utilitate privată și drumul de acces la amplasameni, ce se desprinde din str. Oașului în dreptul nr. administrativ 351, până la amplasamentul studiat prin P.U.Z. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa | şi Planșa „U.02 — REGLEMENTĂRI URBANISTICE — ZONIFICARE ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. > Ei (8) | Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. > pi R) | | Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Prepedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea municipiului, Roşca Nr. 182 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 483./904%. REGULAMENT DE URBANISM AFERENT DENUMIREA LUCRARII: P.U.Z. — PARCELARE SI CONSTRUIRE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME AMPLASAMENT: jud. CLUJ, mun. CLUJ-NAPOCA, str. OASULUI, nr. 357 A BENEFICIAR: STAN NICOLAE PROIECTANT: S.C. ARH CONSULT SOLUTION S.R,L. NUMARUL PROIECTULUI: 030/2019 DATA ELABORARII: februarie 2021 Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural SECŢIUNEA 4. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe şi suprafeţe agricole sau de activităţi manufacturiere şi de mică producţie, de parcelarul de tip rural SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcela se pot amplasa doua locuinte individuale in regim izolat, daca parcela are cel va elabora PUD. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b)suprafata utila ocupata de acestea sa nu depaseasca 80 mp (c)sa implice maximum 5 persoane; (d)activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii; (e)sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f)pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice interventie asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate (g) pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe raza de 50im de la limita de proprietate, pe toate directiile; Activitati agricole (agricultura, legumicultura, livezit, viticultura, solarii, rasadnite, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosinta industriala, farmaceutica sau decorative), cu urmatoarele conditii: pai (a) să nu producă poluare fonică sau chimică; (b) depozitarea utilajelor şi a materialelor să se realizeze în interiorul clădirilor. SErvicii profesionale sau manufacturiere, mica productie, prestate de proprietari / ocupanti, cu urmatoarele conditii: (a)sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire; (b)suprafata utila ocupata de acestea sa nu depaseasca 160mp; (c)sa implice maximum 5 persoane; (d) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime şi a utilajelor de orice fel aferente acesteia) să se desfăşoare numai în interiorul clădirilor; (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obiine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a)să nu includă alimentaţie publică; (b)să se obţină acordul vecinilor. Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a)să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; (b)să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip; pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Activităţile de depozitare şi comerţ; en gros, indiferent de anvergura acestora, Activităţile de creştere comercială a animalelor. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit şi a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiţionale specifice zonei, 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) lungimea frontului la aleea de acces să fie mai mare sau egală cu 8.00 m; (b) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei. 5, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aleea de acces pentru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu 3.0 m fata de aleea carosabila de acces. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) clădirile se vor retrage de la limitele laterale a parcelei cu o distanţă minimă egală cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3.00 m. (c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (d) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. 7. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Din alee de utilitate privata reglementata prin PUZ la ampriza de 9m (pe tronsonul perpendicular pe drumul de acces) si 6m, conform plansei Reglementari urbanistice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. A Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 8. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale, manufacturiere sau de mica productie: (a) un loc de parcare, recomandabil incorporat in volumul cladirii principale sau intr-un garaj. (b) un loc suplimantar de parcare de dimensiuni corespunzatoare pentru a inscrie la adresa respectiva un autovehicul de transport marfa de mic tonaj 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de doua niveluri supraterane, maxim (5)+P+E. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6, 50 m. a Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10.00 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. | Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. | Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60”, sau cu terasă. Materialele: de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă, Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. A Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi, organizate pe solul natural, vor ocupa minim. 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere si / sau platforme. 14. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejrnuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2, 20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 30% 16, COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U,T.) Locuinţe, alte utilizări admise: C.U.T. maxim =0,6 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Intocmit Architect Urbanist mai 2022 ARHITECT ŞEF, DANIEL POP 9 ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. AA 209% ARE UN NUMĂR DE 9 PAGINI pr 2% „482 |0 Aa ANEXA 2 LA HOTARAREA NR PLAN TOPOGRAFIC pentru elaborare PUZ mun. Cluj-Napoca, str. Oasului, nr. 357A, jud. Cluj Judetul Cluj -intravilan- Unitatea administrativ-teritoriala: Cluj-Napoca pSeaia 12909 Ei Categoria folosinta - Curti constructii că E iile) Suprafata = 2498 mp E ga anii —? sn4s0% 3 zi 591599 z & <O Pa sa | RER | 0 OUTR Lih E 36436 Curti constructii + - d Y nr. cad, 336495.” UTR Lir- i Su = stu „LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME E e i Prezentul Gto CARACTER RURAL Epic fata cesta ss + valabil insc BILANT TERITORIAL PARGELARE get ui . | EXISTENT | PROPUS receptie nr. FUNCTIUNE ip TIET = | 2 TEREN CURȚI CONSTRUCTII 2498.05 | 10000; 204050 8168 i - pe DRUM ACCES DOC 000 457,55 18.32 E: Ei 232078 1240005 _inooc : - isaac 20003, „5205 Sistem de proiectie: Stereografic 1970 ao SisemUTiir- 20 î Pi i LOCUINTE Cl REGI J5 DE INALTIME CU CARACTER Ri 1356.53 ao INDICATORI URSANISTICI | Dr osti gr Da PARCELAR PROPUS Da i zeu i i E ART cuptarata TERteGaRA PE 7aco3n Po. CEE PI Ă Ş ENTRUL i = Sei Pl + 45755mp RUACCES i i prin ing. P2 70038 mp (CIPTICONSTRUCTI 16.92 % 0,338 NA i 7 : 2 P3 î 54513 mp ICURTICONSTRUCII | 29.27 % 0,585 / 735.80 mp ICURTICONSTAUCTI |! 16.61% 0,332 Si pr i 18. - (O5sazs INVENTAR DE c i a PENN IERE: za DE Poiteraae Edie PARCELARE Si CONSTRUIRE [.OCUINTE cu REGIM REDUS DE | li INALTIME sii STR.OASULUI NR. 3574, PUZ MUN. CLUJ-NAPOCA, JUD.CLUJ zi CAE, ION - NICOLAE STAN orommoneer 7 ARM FLORIAN FLORNA MICOLI onoeazee 6 STEFAI 746 STEFaa SEE ROMÂNIA [] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 PROD d auz www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca ro ARHITECTI-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, se emite următorul AVIZ Nr. Na din 10 05. 2022- pentru completare Aviz Arhitect Şef nr. 176 din 15.11.2021 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Șef nr. 176 din 15.11.2021 emis pentru P.U.Z. parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime — str. Oașului nr. 357A în sensul: Anterior emiterii oricărei autorizaţii de construire se va înscrie în C.E nr. 330648 destinaţia de „drum ” pentru imobilul cu nr. cad. 330648. Șef birou, Arh. Andreea Mureșan e Primar, Arhitect Şef, EMIL BOC Arh. Dani Red. 2 ex. Consilier arh. Edith Hegzei SE ROMANIA ra) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i) BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL tel; +40 264 596 030; email: strategiiurbane(Aprimariaclujnapoca.ro CLUP-NAPOCA wam.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness..ro | vrww.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC PI A Ca urmare a cererii adresate de Stan Nicolae, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. „înregistrată sub nr. 438292/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru: P.U,Z parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime - str. Oașului nr.357A generat de imobilul cu nr. cad. 336495 Iniţiatori: Stan Nicolae; Proiectant: S.C. Arh Consult Solution S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Florina Florian; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: teritoriul de reglementat este parcela cu nr. cad. 336495 în suprafață de 2498 mp, fiind accesibil din str. Oaşului pe un drum de interes local (drum Dosul de la Valea Chintăului, nr. topo 18790, CF 325658) Prevederi P.U.G- robate anterior : - UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică -vegim de construire: deschis; -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retrugerea ultimului nivel va fi mai mare sau cgală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public, Totalizat, re [...]