HCL 183/2023 Cluj-Napoca adoptată

Sarata SC .. HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă de activități economice cu caracter industrial, str. Triajului - sud CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă de activități economice cu caracter industrial, str. Triajului - sud - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 431476/1/29.03.2023, conex cu nr. 91915/1/13.02.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 431523/433/29.03.2023, conex cu nr. 91987/433/13.02.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă de activităţi economice cu caracter industrial, str. Triajului - sud, beneficiară: S.C. GRUP 4 PROPERTY S.A.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 129 din 9.08.2021, Avizul Arhitectului şef nr. 262 din 5.12.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, ].— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă de activități economice cu caracter industrial, str. Triajului - sud, beneficiară: S.C. GRUP 4 PROPERTY S.A, pentru un teren în suprafață de 13993 mp. ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 335523 şi cu nr. cad. 334637, aflate în proprietate privată. - U.T.R. Ei* — Zonă de activități economice cu caracter industrial - funcțiunea predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial nepoluante (producţia industrială și activități complementare-administrative, de depozitare, de transport, de cercetare, sociale etc., direct legate de funcţia de bază; servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; comerț engros de dimensiune mică și medie; sedii/puncte de lucru pentru microintreprinderi, intreprinderi mici şi mijlocii ce desfășoară activități complexe, bazate pe | producţia de tip industrial sau cvasiindustrial-administrative, de depozitare, comerciale; incubatoare | de afaceri pentru domeniile industrial și cvasiindustrial; activități complementare/de susținere a profilului funcţional al zonei — administrative, comerciale, sociale, educaționale, culturale, sănătate; poli tehnologici, de cercetare; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă la cornişă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul maxim de înălțime admis (1-2)S+P+4+R; - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: min. 9 m (faţă de str. Triajului, regularizată); | - retragere faţă de limitele laterale și posterioare: minim H/2, dar nu mai puţin de 6 m; | - retragerea faţă de limita posterioară: minim H (înălțimea clădirii), dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile și accesele: accesul pe parcelă se realizează din strada Triajului; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare va fi dimensionat conform Anexei 2 din PU.G. - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare unitate va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din | spaţiul public. | Se menţin prevederile P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. Tr. Regimul maxim de înălțime admis pentru UTR Ei* este (1-2S)+P+4+R. Nu se admite realizarea de etaje tehnice, peste ultimul nivel admis, cu depăşirea Hmax.= 25 m. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Triajului (cf. Planșei U04 - Obiective de utilitate publică) va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior — -. emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia lucrărilor va fi adusă la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U02 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, Planșa U04 Obiective de utilitate publică se constituie în Anexa 3 şi Planșa U05 Posibilitate de mobilare se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. E Nr. 183 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 145202 % LINIE PLINI-T FISA PROIECTULUI DENUMIREA LUCRARII. P.U.Z. ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL STRADA TRIAJULUI AMPLASAMENT Str. Triajului, nr.1-3, mun.Cluj-Napoca, jud.Cluj Beneficiar: GRUP 4 PROPERTY SA Proiectant: S.C. LINIE PUNCT S.RL. CUI: 38454594 Str. 13 Septembrie, nr.2, Cluj-Napoca, jud Clu tel. +40 757 796 706 Nr. proiect: LP 04/2021 Mai 2022 S.C. LINIE PUNCT SRL Adresa: Str. 13 Septembrie, nr. 2/1, Tel: 0757796706 e-mail: arh.corina moldovan gmail.com PUZ ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL STRADA TRIAJULUI Cluj-Napoca pui — n DĂ 0 E E aie O LINIE PUNTI REGULAMENT LOCAL DE URBAISM AFERENT PUZ UTR EI* - ACTIVITATI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL PE SE VOR APLICA IN MOD OBLIGATORIU SERVITUTILE GENERATE DE OBIECTIVELE DE UTILITATE PUBLICA PRECUM SI CELELALTE RESTRICTII, ASA CUM SUNT ELE EVIDENTIATE IN PUG - PLANSA DE REGLEMENTARI. SECTIUNEA II: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI PERMISE CU CONDITIONARI. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE SECTIUNEA II! - CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CONSTRUCTIILOR ...nereerreaeeeeea ARTICOLUL 4- CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR „auucvaeoteseasa ARTICOLUL 7 - AMPLASARE A CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA ARTICOLUL 8 - CONDITII DE ACCES SI CIRCULATII. ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA A CLADIRILOR ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA ARTICOLUL 13 - SPATII VERZI. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI. SECTIUNEA IV: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT MAIN: 60 %. ARTICOLUL 16- COEFICIENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (CUT). CUT MAXIM: 1,2. NNAANaNRRRhRaRab Putila UTR Ei* -Zona de activitati economice cu caracter industrial A - CONDITIONARI PRIMARE Constructiile, amenajariile, instalatiile si alte lucrari asimilate acestora trebuie sa respecte legislatia specifica si sa se incadreze in limitarile si conditiile prevazute in prezentul regulament. In zonele de siguranta si protectie cfr, a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale retelele de gaze naturale, electrice, apa-canal, telecomunicatii, ale drumurilor publice, si altele asemenea, autorizarea lucrarilor se va face cu respectarea restrictiilor specifice, conform cadrului legal in vigoare. Zonele de siguranta si protectie a infrastructurii majore, marcate ca atare pe plansa de reglementari urbanistice conform reglementarilor in vigoare la data elaborarii Planului Urbanistic General, se coreleaza in permanenta cu modificariile legislative. Nu sunt acceptate derogari de la prezentul regulament. Reglementari diferite privind utilizarea terenului, functiuni admise, regimul de construire, amplasarea cladirilor fata de aliniament, relatiile fata de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, inaltimea cladirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentatii de urbanism, S.C. LINIE PUNCT SRL Adresa: Str. 13 Septembrie, ar. 2/1, Cluj-Napoca Tel: 0757796706 e-mail: arh.corina.moldovangmeil.com P.UZ. ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL STRADA TRIAJULUI ap o LINIE PLINIT stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentatiei de urbanism care se impune. B - SERVITUTI SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA AFLATE IN ZONA, ALTE RESTRICTII Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in PUG - plansa de reglementari. La cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul POT şi CUT va fi suprafața totală a parcelei iniţiale + jumătate din suprafaţa trecută în proprietate publică. ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE Structura functionala dedicata activitatilor economice de tip industrial nepoluante: (a) productie industriala si activitati complementare - administrative, de depozitare, de transport, de cercetare, sociale etc - direct legate de functia de baza (b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial (c) comert engros de dimensiune mica si medie (d) sedii / puncte de lucru pentru microintreprinderi, intreprinderi mici si mijlocii ce desfasoara activitati complexe bazate pe productia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale etc (d) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial (e) activitati complementare / de sustinere a profilului functional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educationale, culturale, sanatate (£) poli tehnologici, de cercetare etc. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI PERMISE CU CONDITIONARI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu conditia amplasarii acestora in subteran sau in afara spatiului public. Garaje publice sau private supraterane in cladiri dedicate conditia ca accesul autovehiculelor sa se realizeze din strazi cu circulatie redusa si sa fie organizat astfel incat sa nu perturbe traficul. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE RE Locuire de orice tip. Depozitare de deseuri industriale, tehnologice etc inafara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului in vigoare. Productie industriala poluanta. SI Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spatiul public. Reparatia capitala, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea in plan) in orice scop a cladirilor provizorii sau parazitare existente. w S.C. LINIE PUNCI S.RL Adresa: Str. 13 Septembrie, nr. 2/1, Cluj-Napoca Tel: 0757796706 e-mail: arh.corina moldovan gmail.com P.UZ. ZONA GR = INDUSTRIAL STRADA TRIAJULUI 9 LINIE PUNETI Publicitate comerciala realizata prin amplasarea de materiale publicitare de orice natura pe imobile - fatade, calcane, acoperisuri, terase - sau pe imprejmuiri. Orice utilizari, altele decat cele admise la ART. 3 siART. 4. Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. ARTICOLUL 4- CARACTERISTICI ALE PARCELELOR Pentru a fi construibile parcelele trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: (a) sa aiba o suprafata de minim 3.000 mp; (b) sa aiba front la strada; (c) lungimea frontului la strada sa fie de mai mare sau egala cu 50 m; + Realizarea de constructii care nu sunt destinate productiei, pe parcele care nu indeplinesc cerintele de mai sus, se va conditiona de avizarea si aprobarea, in prealabil, a unei documentatii de urbanism (PUD); + Se permit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu conditia ca parcelele rezultate sa respecte conditiile mai sus mentionate; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Constructiile se vor amplasa paralel sau perpendicular cu aliniamentul. Fata de aliniament, constructiile noi vor fi amplasate retrase la minim 9.00 m fata de aliniament. In cazul parcelelor de colt alinierea se va considera fata de ambele laturi ale parcelei care se invecineaza cu domeniul public. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanta mai mare sau cel mult egala cu jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6 m. In cazul existentei unui calcan vecin, apartinand unei cladiri conforme reglementarilor zonei, noile constructii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate in considerare calcanele constructiilor anexe si/sau provizorii sau ale cladirilor restructurabile (lipsite de valoare economica sau de alta natura), de pe parcelele vecine. Retragerea fata de limita posterioara de proprietate va fi mai mare sau egala cu inaltimea cladirilor, dar nu mai putin de 6m. ARTICOLUL 7 — AMPLASARE A CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA In cazul coexistentei pe aceeasi parcela a doua corpuri de cladire, intre fatadele acestora se va asigura o distanta minima egala cu doua treimi din inaltimea celei mai inalte, dar nu mai putin de 6 m. ARTICOLUL 8 — CONDITII DE ACCES SI CIRCULATII Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulatie de rang inferior. Se recomanda realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulatie. Este interzisa desfiintarea bretelelor speciale de acces existente sau inlocuirea lor cu parcaje. S.C. LINIE PUNCT SRL. Adresa: Str. 13 Septembrie, nr. 2/1, Cluj-Napoca Tel: 0757796706 e-mail: arh.corina.moldovan gmail.com P.UZ. ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL STRADA TRIAJULUI —— e LINIE PUNTI Se vor prevedea, de regula, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). In zonele de acces carosabil pe parcela, se va asigura, in afara circulatiiilor publice, spatiul necesar stationarii si manevrarii autovehiculelor care asteapta intrarea in incinta. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform urmatoarelor valori: ZONA DE BIROURI Functiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, servicii fara acces public - 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru functiuni fara acces public - parcare pentru biciclete** 1 loc la 80 mp AU ZONA DE HALA Functiuni industriale Pentru personal: - 1 loc de parcare la 120 mp AU - parcare pentru biciclete** — 1 loc la 80 mp AU Pentru vehiculele aferente activitatii economice: - 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimesionat conform specificului acestuia Atunci cand se prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin insumarea numarului de parcaje necesar fiecarei functiuni in parte. Pentru stationarea autovehiculelor se vor organiza de regula parcaje la sol pe terenul unitatilor industriale. Alternativ, se pot realiza cladiri dedicate, sub / supraterane. Mijloacele de transport al marfurilor, vehiculele de orice alt tip decat autoturismele vor stationa exclusiv in afara spatiului public, in interiorul incintelor ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA A CLADIRILOR Regimul de inaltime maxim admis este de 6 niveluri supraterane. Inaltimea maxima la cornisa nu va depasi 21 m, iar inaltimea totala (maxima) nu va depasi 25 m. Regimul de inaltime nu va depasi (1-25)+P+4+R. (semnificatiile prescurtarilor: S — subsol, D - demisol, P — parter, Eth - etaj tehnic, destinat exclusiv centralelor termice colective, CTA-urilor, camerelor tehnice aferente sistemelor de voce - date, automatizarilor panourilor solare si sau fotovoltaice. In etajul tehnic se interzice amplasarea oricaror functiuni care presupun prezenta permanenta a personalului sau a utilizatorilor. Etajul tehnic nu se considera nivel in sensul prezentului regulament). Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la aticul ultimului nivel neretras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 25 metri. | Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la aticul etajului tehnic, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 30 metri. A e | Etajele tehnice nu sunt considerăte etaje retrase in sensul prezentului regulament. Inaltimea maxima la cornisa nu va depasi 21: m, iar inaltimea totală (maxima) nu va depasi 25 m. Regimul de inaltime nu va depasi (1-25)+P+4+R. * S.C. LINIE PUNCT S.R.L. a Adresa: e Str. 13 Septembrie, nr. 2/1. Cluj-Napoca d Tel: 0757796706 P.UZ. ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL STRADA TRIAJULUI e-mail: arh.corina.moldovan egmail.com 9 LINIE PLIMI=T Pentru cladirile aflate in pozitii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de inaltime mai mari, fara a depasi 28 m in punctul cel mai inalt. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora sau caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) asa cum a fost el descris in peisajului urban. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necomerciale si vitrinele v vor respecta reglementarile cuprinse in Anexa 3 la PUG mun. Cluj-Napoca, anexata prezentului regulament ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA Zona e echipata edilitar complet. Toate cladirile se vor racorda pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de bransament si contorizare vor fi integrate in imprejmuiri sau in cladiri dedicate, situate in interiorul incintelor industriale. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spatiul public. Fiecare unitate va dispune de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in cladire) destinat colectarii deseurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spatiul public. ARTICOLUL 13 - SPATII VERZI Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20.00% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta). Suprafetele avand o imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere. Pe fasia de teren cuprinsa intre strada / spatiu public si cladirile retrase de la alinimanent (gradina de fatada), minim 50% din suprafete vor fi organizate ca spatii verzi. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI Imprejmuirile spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metal [...]