HCL 488/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, 2S+P+2E+R, str. Traian Moșoiu nr. 66-68 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, 2S+P+2E+R, str. Traian Moșoiu nr. 66-68 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 459624/1/10.05.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 459674/433/10.05.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, 2S+P+2E+R, str. Traian Moşoiu nr. 66-68, beneficiară: S.C. WINTON CARPEDI S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 75 din 29.02.2024, Avizul C.Z.M.I. nr. 477/6.07.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, 2S+P+2E+R, str. Traian Moşoiu nr. 66-68, beneficiară: S.C. WINTON CARPEDI S.R.L., pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 337779. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. cad. 337779, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcţiune mixtă, 2S+P+2E+R, precum și amenajarea incintei. ocumentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limita laterală sud-vestică: pe limita de proprietate, pe o distanță de 47 m de la aliniament; — retragerea faţă de limita laterală nord-estică: — pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat, cu o curte de lumină în dreptul ferestrei din calcanul vecin, începând cu etajul 1; — H/2, dar nu mai puţin de 7 m după adâncimea de 18 m de la aliniament; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 37 m; — accesul auto și pietonal: din strada Traian Moşoiu; — staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la parter şi subsol, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Anterior recepției lucrărilor: 1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Traian Moșoiu va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” și adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca str. Traian Moșoiu. 2. Va fi amenajat noul acces auto pe parcelă. Amenajarea noului acces, închiderea vechiului acces auto și refacerea integrală a trotuarului existent și a suprafeței dezmembrate pentru lărgire stradă ca și trotuar, vor fi realizate prin firmă specializată de drumuri, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu respectarea NP 051/2012. E : ; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. „Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. eşedinte de şedinţă, Nr. 488 din 28 mai 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Di tă ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților ma. 3, 400001, Cluj-Napoca. iei- +40 264 592 301. fax: +40 264 559 329 www primariaciujnapoca.ro | www Ciujbusiness.ro | www visăciujnapoca.ro ARHITECT ŞEF Primar, i BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. WINTON CARPEDI S.R.L. cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Napoca, nr. 10, înregistrată sub nr. 952074/433/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire imobil mixt 2S+P+2E+R, str. Traian Moșoiu nr. 66-68 generat de imobilul cu nr. cad. 337779; Iniţiator: S.C. WINTON CARPEDI SRL. Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.RL. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 1441 mp, situată pe frontul sudic al străzii Traian Moșoiu la nr. 66-68, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Conform P.U.G. parcela este încadrată preponderent în UTR RrM2 și o porțiune neglijabilă în UTR Lip. Propunerea de construire este strict pe suprafața de teren încadrată în UTR RrM2. U.T.R RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanță locală, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. -înălțimea maximă admisă. Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibila. În pius se vor aplica cumulativ următoarele criterii: a) înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S) +P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m);b) pentru parcelele de colț, înălțimea maximă la cornișă sau atic nu va depăși 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4c) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă / totală reglementată, d) înălțimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. -indici urbanistici :Pentru parcelele comune: POT maxim = 60% - Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante):POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafața terenului).Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parțial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziționată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referință pentru calcului POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate = o ai rug ro al RIDER i e dir Pl ea Aa ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților me. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fc +40 264 599 329 www primariaciujnapoca._ 70 | ema clujbusiness.ro | war visăciujnapoca ro publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune:CUT maxim = 1,8 - Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 2,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 3,0. In cazul în care parcela este parțial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porțiunea de teren implicată va fi achiziționată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referință pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafața de referință pentru calculul CUT va fi suprafața totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. -retragere față de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere faţă de limitele laterale şi retragere față de limitele posterioare -Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », «U»,«C», «T», « O» etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice.Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la comişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferie: - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cei mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cei mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă față de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților ne. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; far: +40 264 599 329 'wwa primaraciuinapoca ro | www clujbusinees.ro | were visitciujnapoca.ro -retragere față de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate mu există calcane, clădirile se vor retrage de ia acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situația în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare -(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PU.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. cad. 337779, respectiv desființarea — amplasarea faţă de limita laterală sud-vestică: pe limita de proprietate, pe o distanță de 47m de la aliniament; — retragerea faţă de limita laterală nord. estică: — pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat, cu o curte de lumină în dreptul ferestrei din calcanul vecin, ând cu etajul |; — H/2 dar nu mai puţin de 7m? după adâncimea de 18m de la aliniament; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 37m; — accesul auto și pietonal: din strada Traian Moșoiu; — staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la parter şi subsol, locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. A ntz ici cailor : 1. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Traian Moșoiu va fi dezmembrată din parcela inițială , înscrisă în C.E. cu titlu de „drum ” şi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca str: Traian Moşoiu. 2. Va fi amenajat noul acces auto pe parcelă Amenajarea noului acces, închiderea vechiului acces auto şi refacerea integrală a trotuarului existent şi a suprafeței dezmembrate pentru lărgire ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților ae. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fac: +40 264 599 329 "wwe primariaciujnapoca. ro | wura clujbusiness. ro | www visilciujnapoca ro stradă ca şi trotuar, se vor realiza prin firmă specializată de drumuri, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu respectarea NP 051/2012. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 516134/433/2023) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 20.09.2023. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării completărilor depuse sub nr. 952074/433/2023 în şedinţa operativă din 02.02.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 659 din 09.03.2022 ( prelungit până la data de 09.03.2025), emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. D Şef birou, arh. Andreea M Red. 3ex. arh. Camelia 7 Achitat taxa de 15 lei, itenței nr. ÎSC672S ___din AS- 23. 202h Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/pein-poşti la data de „15-23. 201. Notă: * distanța măsurată de la clădire la limita laterală nord-estică, fără a inchude balcoanele. 1317 Y | LEGENDĂ 336,63 pb Pr ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ame —— 19 N0A37 PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, AMENAJARI sasa» limita proprietate parcela studiata 337.58 sa A EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE ——— limita UTR — i 337.608. La A î 99.3 ui y | (A) pi SANTIER SI OPERATIUNI NOTARIALE teren propus spre dezmembrare pentru a | a Us i | 338.12 3 eri i | str. Traian Mosoliu, nr. 66-68, Cluj-Napoca, CJ lrgire air. Traian Mosolu Ă DER i ” | imobil propus 2S+P+2E+ER sai C, [...]