HCL 490/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA | HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E — str. Câmpului nr. 159 F prov. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E — str. Câmpului nr. 159 F prov. — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 463222/13.05.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 463261/433/13.05.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E — str. Câmpului nr. 159 F prov., beneficiari: Martonfi Lorant Tamas şi Martonfi | Orsolya; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 84 din 13.03.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: | Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E - str. Câmpului nr. 159 F prov., beneficiari: Martonfi Lorant Tamas şi Martonfi Orsolya, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 330504. Documentaţia reglementează: o retragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m, retragerea faţă de limita laterală nordică: minim 6,2 m; retragerea faţă de limita posterioară: minim 6,8 m; accesele auto și pietonal: din aleea de deservire locală (nr. cad. 336827); staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol; o echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. o 0 0 o Art.2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 490 din 28 mai 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 549 DA www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro Arhitect Șef Ca urmare a cererii adresate de Martonfi Lorant Tamas cu domiciliul în judeţul Cluj, sat „ înregistrată sub nr. 917894/433/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. . A SPIRE n! 11.09.1024 pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială P+E — str. Câmpului nr. 159 F prov. generat de imobilul cu nr. cad. 330504 Iniţiator: Martonfi Lorant Tamas şi Martonfi Orsolya Proiectant: S.C. MVAA Studio Arhitectura S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Cristina G. Spaniol Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 268mp, situată în vecinătatea estică a străzii Câmpului, delimitată de parcele cu fond construit în pariea sudică și vestică, parcelă liberă de construcții în partea nordică și alee de interes local ( nr. Cad. 336827 ) în partea estică. L. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Parcela core fce obiectul PUD este încadrată parțial în UTR Lip, parțial în UTR Ve. Propunerea de construire vizează srricr suprefata de teren încadrată în UTR Lip. UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic: -functiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); -inălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + elaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va îi zi mar? sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși: una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R - nivel retras); Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m; Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici : PO.T. maxim = 35%; CUT maxim => 0,9; Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m); -retragere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului.Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -retragere faţă de limitele laterale şi posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita/limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (c) În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperișului actual. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Il. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: — retragerea faţă de limita laterală sudică: 3m; — retragerea faţă de limita laterală nordică: minim 6,2 m; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 6,8 m; — accesele auto și pietonal: din alee de deservire locală (nr. cad. 336827); — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism (C.T.A.T.U) din 13.02.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2023 din 06.09.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, DA Șef i-ai Mureşan Red., 3ex. inspector Adina Laura Bag Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. i Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin Proprietar: MARTONFI LORANT T, BI SOTIA MARTONFI ORSOLYA Guprafală parcelă: 368 mp „F. Nr: 330504, Cluj-Napoca Mihai Konradi 15:00:47 +03'00' GRAD DE OCUPARE A PARCELEI EXISTENT: Suprafață construită existentă: 0 mp Suprafață desfășurată existentă: 0 mp Suprafață uflă existentă: 0 mp Funcţiuni existente: - Număr de locuri de parcare existente: - Număr garaje existente: 0 Regim de înălțime existent - H maxim coenisă (faţă de CTNI; - H maxim coamă (faţă de CTN):- INDICI URBANISTICI EXISTENȚI: POT existent: 0,00% CUT existent: 0,00 BILANŢ TERITORIAL EXISTENT: Construcţie 0 mp 0,00% Carosabil, alei pietonale, dale existante: 0 mp / 0,00% Spaţu verde neamenajat existent: 388 mp ! 100% Total: 366 mp! 100% GRAD DE OCUPARE A PARCELEI PROPUS: Suprafaţă construită: 85,1 mp Suprafată desfășurată totală propusă: 184 mp Suprafaţă utlă propusă: 126 mp Functiuni propuse: 1 locuință unifamitală Număr de locuri da parcare propuse: 1 locuri Număr de locuri in garaj propuse: 0 Regim de înălțime propus: P+E+Pod H maxim coamă (faţă de CTN): 10,20m INDICI URBANISTICI PROPUȘI: POT propus: 27% CUT propus calculat la porțiunea în Lip 0,89 CUT propus calcula! la toată parcela: 0.44 BILANŢ TERITORIAL PROPUS Construcții: 85,1 mp! 23,1% Spajju verde amenajat propus: 223 mp ! 60,6% Totat: 388 mp1 100% UTR=Ve H mauim comisă (faţă de CTNJ:7,10m (6, B2m spre limita posterioară) Carosabi, alei pietonale, dale propus: 59,9 mp ! 16,3% Construcța propusă nu afectează suprafața de tren încadrată în limită da propriatata Suprafaţă constnută propusă cu proiecțe balcoane (pt POT]: 98,6 mp Teren: Ce Numar X ij Punct Im] m 106 T04454 206 380636.838 cz 7 54 390840.919 2 504433 093 290622 428 107 631 390622.388 57 584438 526 390622.117 E] 504447.932 | ___390621.054 [i 584454.465 390820.307 103 584458 022 300634.917 107 584455.107 | 390635.627 | Suprafata = 360mp HCL nn. 430 din 28 maj 2024 JUDEȚUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la Aviz Arhitect șef pentru PUD/PUZ NB din 43:03.0027 Afhiteci // 0 E au LEGENDA UMITE Pin ce prpretae — — - trageri conf. PUG man -zoră regemenială | —— —-aliniareconf.PUG CIRCULAȚII ȘI ACCESE - stradă publică existentă = trotuar „> acces pietonal CONSTRUCȚII L]- căre propusă L]- răcire vecină ZONE (O ]- Spaţiu verde amenajat gazan [E]: Trotuare de garda / Ali pietonale din pietris comphă [37] - Suprafata pavată / carosabi / trotuar CURTE PROFIL TRANSVERSAL 1200 STRADA PRIVATA CATEGORIA DE IMPORTANŢĂ: D conf.HG776/97 cotat 0,00= 382,86m | | intocmit, | CLASA DE IMPORTANȚĂ: III conf. P 10/06 Prolecant TECTURA Depurite | ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU — i ZAHARIE SORIN-IOAN amară tri ep r0 nic: | AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚĂ Digitally signed Certificat de autorizare ANCPI categoria B "RAR Mat BA Mii UNIFAMILIALĂ, ÎMPREJMUIRE PARȚIALĂ TEREN ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER by Mihai Konradi seria RO-CJ-F nr. 0021/05.11.2010 Benefcar. | MARTONFI LORANT TAMAS SI SOTIA MARTONFI ORSOLYA : Proeclant | SPANIOL G. CRISTINA B.I.A. jasement | STR.CAMPULUI, CAD: 330504, MUN. CLUJ-NAPOCA, JUD. CLUJ Date: 2023.10.18 Digitally signed by age rep Armp UI, CAD: 33 OCA, zananie soiN0AN ZAHARIE SORIN-IOAN str. Pietroasa nr. 2E, ap. 4, Sat Agkhida, Bă. Cluj Scara: | 1:200,1:500, 1:20 Data] 2029,41.01, | W.ariect] 72/2023 ea Date: 2023.09.28 et proiect | arh. MOLNĂR Atiia Titu panșă:| PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE 12:43:15 +03100! Ea ETC ai P Spec. RUR: | arh. SPANIOL Cristina Up Ne plană: | AIDIUO3 | Neretzec] | Faza: | PUD [4 Li