HCL 489/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Organizare ocupare parcelă (amenajări exterioare), modificări interioare şi schimbare de destinaţie corp CI, din spații birouri în spaţii pentru învățământ (grădiniţă), str. Mureşului nr. 9 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Organizare ocupare parcelă (amenajări exterioare), modificări interioare și schimbare de destinație corp CI, din spaţii birouri în spații pentru învățământ (grădiniță), str. Mureșului nr. 9 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 463183/1/13.05.2024. al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 463263/433/13.05.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Organizare ocupare parcelă (amenajări exterioare), modificări interioare și schimbare de destinație corp CI, din spaţii birouri în spaţii pentru învățământ (grădiniţă), str. Mureşului nr. 9, beneficiar: Săvescu Cristian pentru Asociaţia Happy Hearts Educations; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 122 din 10.08.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Organizare ocupare parcelă (amenajări exterioare), modificări interioare şi schimbare de destinaţie corp CI, din spaţii birouri în spații pentru învățământ (grădiniţă), str. Mureşului nr. 9, beneficiar: Săvescu Cristian pentru Asociaţia Happy Hearts Educations, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 308240. Documentaţia reglementează: - amplasarea pe parcelă, conformarea arhitectural-volumetrică: corpul Cl se menţine în perimetrii existenţi, intervenţia asupra acestuia constând în modificări şi recompartimentări interioare, în vederea amenajării unei grădiniţe; - accesul auto și pietonal: din strada Mureşului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare pentru biciclete şi locuri de parcare auto amenajate la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Lip; - amenajări exterioare: instalaţiile de joacă, grădina de flori, mobilierul pentru odihnă și recreere vor fi dispuse în partea posterioară a parcelei, amenajată ca zonă verde; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Diţecţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, €. Dan Ștefan Tarcea Nr. 489 din 28 mai 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030; fax: +40 264 599 329 joia ROMÂNIA ' 4) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Ă www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Fe N ARHITECT ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de ASOCIAȚIA HAPPY HEARTS EDUCATIONS, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Iugoslaviei, nr. 66, ap. 48, înregistrată cu nr. 5876/9/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. organizare ocupare parcelă ( amenajări exterioare) , modificări interioare și schimbare de destinaţie corp C1 din spaţii birouri în spaţii pentru învăţământ (grădiniţă), sti. Mureşului nr. 9 generat de imobilul cu nr. cad. 308240 Iniţiator: ASOCIAȚIA HAPPY HEARTS EDUCATIONS Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Maria Cristiana Ungur Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață măsurată de 993mp ( 1000 mp din acte), situată pe frontul nordic al străzii Mureşului, la nr. 9, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi vestică. Pe parcelă există fond construit — o clădire (nr. cad.308240-C1) cu două apartamente cu funcțiunea de birouri, cu regim de înălțime S+P+E+M spre stradă şi S+P+E în interiorul parcelei. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat; - fimeţiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: PO.T max = 35%, C.U.T max = 09 -retragerea față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -vetragerea faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA i Calea Moților nr. 3, 40000, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragerea faţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. IL. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea pe parcelă, conformarea architectural-volumetrică: corpul Cl se menţine în parametrii existenţi, intervenția asupra acestuia constând în modificări şi recompartimentări interioare în vederea amenajării unei grădiniţe; - accesul auto şi pietonal: din strada Mureşului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare pentru biciclete şi locuri de parcare auto amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. aferent UTR Lip; - amenajări exterioare: instalaţiile de joacă, grădina de flori, mobilierul pentru odihnă şi recreere vor fi dispuse în partea posterioară a parcelei, amenajată ca zonă verde; - echiparea telmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 26.06.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 369 din 21.02.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca în aceleaşi condiţii ca și certificatul de urbanism nr. 195 din 26.01.2021. Șef birou Arh. Andreea Mureş Red., 3ex., Arh. Carmen-Em fa Coţofan Achitat taxa de 13 lei, conforat Chitanţei nr. ........ as iN „e. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcV/prin poştă la data de 813311 Indicatori parcelari | a | entinuti: S.T. = 1000mp VI A.C. = 261.13mp_. A.D.=879.19mp P.O.T. = 96.11% C.UT. = 0.87 S.U. = 785.27mj .. CALCUL NECESAR DE PARCARI ț GRADINITA - 1 LOC PAR AREA 200mp su. ||| REZULTA 4 LOCURI DE PARCARE AUTO NECESAR TOTAL LOGURI DE PARCARI AUTO NECESARE: 4 TOTAL LOCURI BICICLETE NECESARE = 8 LOCURI BILANT [ERITORIAL m, PROPUS 4 NR, | Zona fun [SUPRAFATA Ț% DIN SUPRAFATA N% DIN isa (MP) TOTAL (MP) TAL 1 Imobil 261.13 26.11 261.13 2 cai de comunicatie 355.37 35.53 355,37 -Alei acces pietonal -Parcari auto 3 Zona verde 382.50 38.25 382.50 amenajata pe sol natural 4 pct.gosp.com, 1.00 0.1 1,00 5 Total teren studiat 1000.00 100.00 1000.00 | A ui 8 locuri de parcari propuse N biciclete PARCARI PROPUSE IN INCINTA CE VOR DESERVI FUNCTIUNEA PROPUSA GRADINITA | sie lmprejmuire de protectie cale pietonală propusa “LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITE PROPRIETAȚI, , ALINIAMENT să: TEREN STUDIAT gi N _ZONA CONSTRUIBILA— a a “AMBL-ASARIENT STUDIAŢ- CAI DE COMUNIGATIE — — Le) ——— 398, „S 088 Muresulu Pronus CR i ului | RI - REZULTATE: 6 AUTO TOTAL (2 LOCURI REZERVA GRADINITA) | NAJARE GI EXSNear e IMOBIL BIRO! GRADINITA P: U COPII IN SPATIU IRI, AMENAJĂRI INTERIOARE imobil existent | 308240-C1-U1,U2 studiat propus pentru amenajare gradinita pentru copii | | “imobil existent 7 A IMPREJMUIRH EXISTENTA ii pa Pia Cristiana Gh, CTARE SELECTIVA SEUR PATRU FRACTII, E ȚIP INGROPAT IDRAULIC) S= 4.5mX1.3m PREVAZUTA CU RIGOOLA DE SCURGERE „Si cu BAZIN DE COLECTARE YV | : Mihai-Ko ji STRADA y = | | | E JA A Ă by n 2 TROTUA y 713239 15 = Tari | Conri i | Date Date: iz = Way p, ID)9I. LO Coordonate pet.de coi ungimi ode un O pita TA POSTALA” 300) 05 SA ii i i i 16:13:05=+0 dea | SI ai | == _AGCI 33 E EN ij ț ct. x] xi Dți; cat. imp. REDI D" GRAD REZISTENTAȚLA E INCENDIU MIC 4 E 1! "ACCES PIETONAL IN IMOBIL iţ | 587436.787 395095.112 22.860 | ZONE VERZI Ă i | 2 587414362 3950991550 4.489 | ZONE VERZI PROPUSE Li 3 587409.963 395100;446 6.248 || | VERIFICATOR| Me ISEMNATURA CERINTA REFERAT EXPERTIZA NR./DATA Li 4 587403.430 395101.638 3.318 | || EXPERT - ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA EXISTENTA | /" 5] > 587400. A 395102: id 13.642 «LINIE ELECTRICA AERIANA DE JOASA TENSIUNE i ) 587387. 157 395104, 2.714 Sesrarie ARO AA Sasa NR. PR.) RETEA ALIMENTARE CU A PR ij | 587384.538-|__895105.50 18.683 EEITil proiect (afeoză E RETEA ze NATURALE /|a 20 DA EP, / s87as0.7 395087.205, 23.218 DIR a RETEA CANALIZARE RE UBLICA »=! 3 & i șI i Ţ ț i SEF PROIECT | ARH. UNGUR CRISTIANA == ZONA GOSPODARIE COM NALA| | | S=992.52mp_P=143.458m | | PROIECTAT __ Ann uGuR Cnstana || ŢI REGLEMENTARI aa RETEAVAI E EA IMIACE: SE N E Va edil. a be R | NI DESENAT___|ARH. UNGUR CRISTIANA A2 + P.U.D. — Organizare ocupare parcelă (amenajări exterioare), modificări interioare și schimbare de destinaţie corp C1 din spaţii birouri în spații pentru învățământ (grădiniță) str. Mureșului nr. 9 Nr. 1.09.2 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Proprietar: SĂVESCU CRISTIAN e Investitor: ASOCIAȚIA HAPPY HEARTS EDUCATIONS e Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 533347/15.05.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcție de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Organizare ocupare parcelă (amenajări exterioare), modificări interioare şi schimbare de destinație corp Cl din spații birouri în spații pentru învățământ (grădiniţă) — str. Mureşului nr. 9 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 369/21.02.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 122/10.08.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 533347/15.05.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 26.06.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirelStrategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z din 12.12.2022 | Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 26.06.2023 - ora 12 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 26.06.2023 - ora 12 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Manaszes Maria - Jula Maria — str. N Sandu Ileana — str Novac Mariana — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 26.06.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristiana Ungur. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadopiare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea entaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Daniel E e ani