HCL 486/2024 Cluj-Napoca adoptată

| i it cl ii iasa cul ate detina ci CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. General Eremia Grigorescu nr. 54 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 459427/1/10.05.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în Analizând Raportul de specialitate nr. 459670/433/10.05.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință | Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 174 din 17.10.2023, Avizul C.Z.M.I. nr. 895/Z/15.12.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E, str. General Eremia Grigorescu nr. 54, beneficiară: Muntean Silvia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 319416. Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str. General Eremia Grigorescu nr. 54 (nr. cad. 319416), pe care există fond construit - o locuință unifamilială (nr. cad. 319416-C1) şi se propune construirea celei de a doua locuinţe unifamiliale, cu regim de înălțime P+E. retragerea faţă de limita laterală estică: minim 3.2 m; retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3.5 m; retragerea faţă de limita posterioară (nordică): minim 6.4 m; distanța faţă de construcţia existentă: minim 33 m; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U.; * echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 486 din 28 mai 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) că ROMÂNIA (d) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA e DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE =. CUUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001. Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 www primariaciujnapoca ro | ww clujbusiness.ro | www visitciujnapoca ro ARHITECT ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de MUNTEAN SILVIA cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, „ înregistrată sub nr. 607815/433 din 22.06.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - construire locuință unifamilială, P+E, str. Eremia Grigorescu nr. 54 generat de imobilul cu nr. cad. 319416; Iniţiator: Muntean Silvia; Proiectant: BLA Smaranda Todoran S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Smaranda Todoran; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 2018 mp, situată pe frontul nordic al străzii Eremia Grigorescu la nr. 54, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică. Pe parcelă există fond construit „o locuință unifamilială ( nr. Cad. 319416- C1) care se menţine. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior - parțial UTR ZCP- Liu - Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă! regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare datând din primele două decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 25 m, adâncimea de 30 — 55 m şi supradfaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului -inălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R . Hcomișă — max.Sm, Hcoamă- max.12m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților ne. 3 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 wwx.primariaciujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www visitcluinapoca ro de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, în acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la comnişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul ph rc e pe îi tn dt pie ta ra a Pee pila ai 7 imp somatie în mei ltauiaaie de în înme aan ana ae Indii a aria existent cu o distanță minimă de 3 m (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la comnişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. - parțial UTR Liu - Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)P+1+M, (S)P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comnişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. “indici urbanistici. POT maxim = 33% şi CUI maxum = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str. Gen. Eremia Grigorescu nr. 54 ( nr. cad. 319416) pe care există fond construit - o locuință unifamilială ( nr.cad. 319416-C1) şi se propune construirea celei de a doua locuinţe unifamiliale, cu regim de înălţime P+E. * retragerea faţă de limita laterală estică: minim 3.2 m; * retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3.5 m; * retragerea faţă de limita posterioară (nordică): minim 6.4 m; * distanţa faţă de construcţia existentă: minim 33m; * accesul auto şi pietonal: din str. Gen. Eremia Grigorescu; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Art. 9 din R.L.U.; * echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. sri ROMÂNIA PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel- +40 264 596030 www primariaciujnapoca ro | wuru clujbusiness.ro | www visitciujnapoca ro În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 24.07.2023. și a verificării în ședința comisiei operative din 30.08.2023. a completărilor depuse sub nr. 689997/433 /2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2208 din 14.07.2021 ( prelungit până în 14.07.2024) emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şef birou Arh. A Red., ir, ia Coţofan Achitat taxa de 14 lei, ar. „din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ” - . Ei mă . nnsnanenaunusanananaueeoennsnenunasaes mmnannonenennnanonnananonna vnanannannnnnnnenennnnnnenanannnmnnna ana ennnnan anna ne e naunnananaeanannnenanna ee onennnannne nana na abnnnnaza see : SR E ic i at ab Lama ARE etil, pi eta ea R, : Date referitoare la imobil: îi era UTR LIU i Suprafata masurata - 2018mp UMFAMLALA 297088-C1 i EF2M| aa AI j i 93.39 î e. e - a iai i i PL 4 A £ a e Pe Rp, 15.30% [] îi E Bop ae-— a - BR SI -------- 3 pis a p Tre ie Li = E po. 3 1Ca Ei, a | 15.62% > i * e | LOCUNTA [| UTRLIU, iSacte=2450 mp 12.42% ÎN —-UNIFAMILIALA- -i- a III s masurata'= 2048 mp | '55% . 0, "E | "o E a 895.0 m? LOCIANTA > see teo [ra . a 1 E Ca Um s | zii sii $ S=152mp le 80 12.57% pu Pi sa 271256-c4 LOCUINTA UNIF AMILIALA Nr. cad. 345357 : a] Nr. cad. 271256 * 350.96 345356-C1 LOCANTA 339445-C1 Pra LOCUNTA LEGENDA Limita zonel studiate | Limita parcalei pe care se va amplasa locuinta unifamillata Limita amplasament pete oc Pa unifamilala Cladiri existente pe le | vecine sau po la studiata, cu functiunea de locuireigaraje Alte limite de proprietate Strada existenta | Trotuar existent Spatii verzi private existente | & Pomiridicati topo; alti pomi mentinuti Acces pietonal EREI | Alee privata pietonala LOCUNTA - UNVFAMILIALA PrE+PDD Inaltimea cladirilor PROPUS 4 Acces pletonal propus | aa Alee privata auto |____ Zone pietonale propuse . tn e «A agate () LOCUINTA PROPUSA E al) Sectiune prin teren ___pazesia (1) _ce Coordonate pet.de contur | Lungimi laturi xn) | Y imi |ptssisulj 5871006.242 3911%3.669 3.764 992009.039 2.52 587004.294 5.539 587002. 356 3.742 597001.021 +. S86399. . EA : 4 = i Digitally signed Semnat digital Mi hai by Mihai Konradi Sinzia na de Sinziana K d + Date: 2022.12.07 Amarie onradi 13:53:33 +0200' 12:31:00 +02'00' PFA Amaria Sinziana Amarie Data:2022.11.17 rerarezez descrie pentru construcţia propusă. S.TEREN 2016MP S. CONSTRUCTIE EXISTENTA | 152MP S.CONSTRUCȚIE 330MP S.DESFAȘURATĂ EXISTENTA | 304MP SDESFAȘURATĂPROPUSĂ | S61MP S. UTILA EXISTENTA 258MP PROPUSĂ 485MP POT : EXISTENT 7,5%: POT : PROPUS 16,3% REGIMUL DE ÎNĂLȚIME EXISTENT P+E REGIMUL DE ÎNĂLȚIME : PROPUS P+E Hmax CORNIȘĂ FAȚĂ DE COTAO ÎNALȚIMEA MADOMĂ LA COAMA PROP. CUT: EXISTENT CUT: PROPUS Se tale 8 pomi de pe să, se plantează 8 pomi. 3acw00. 9896997 .582 „043 986999. 360 „478 587002.013 258 7 5 (1172017, 7âng _P=240, 182 PROPUS mp % 2018 100 330 163 SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ șir. CALCUL CUT s61 SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ si dn care 257mp suprafata desfasurata propusa SUPRAFATA SPATII VERZI LA SOL 1217 604 SUPRAFATA TERASE ȘI ALEI PIETONALE 186 92 SUPRAFATA ALEI CAROSABILE 300 ua NR LOCURI DE PARCARE ÎN GARAJ L] NRLOCURIDE PARCARE EXTERIOARE 4 | Supralata terenului situata în UTR ZCP Liu = 1130mp Suprataja terenului situată în UTR Liu = BB8mp POT propus [calculat pe intreaga parcelă) = 163% CUT existent și propus calculat pe UTR 2CP Liu = 026 RL CUT propus calosdat pe UTR Liu = Z75/888=031 SEI: DE PORTANTA A CONSTR. INPONTANTAA CONSTRUCTIEI certa intorea bete Muntean Sihla Si Eramie Gripoaneu, re54 Cupra | 4 Gh „at. Tebei ne 27, Câp-Napoca, ut si [ie Pi Sepeaete Iei: Dee 75 Oe în a — PROIECTAT dale m oi MN |PNNNȚĂ a i ML ARAMA iată vu [aa sh Smaranda Todoran mnunand REGLEMENTARI URBANUSTICE | 88 va ia j | | P.U.D. - Construire locuință unifamilială P+E str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 54 Nr. 65294/31.01.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare i şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii | Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) | e Iniţiator: MUNTEAN SILVIA e Proiectant: B.I.A. SMARANDA TODORAN Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 60781 5/22.06.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile | aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială P+E — ] str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 54 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2208/14.07.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 174/17.10.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 4 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: | Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. | 607815/22.06.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în | format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 24.07.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirelStrategii Urbane'Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismi$Ședințe | Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 21-23.07.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 24.07.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişarea pe site-ul instituției a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 24.07.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Kovacs Gabor — st Catarig Horaţiu — Branko Cuic —: fam. Jucan — st Turdean Mihaela - 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul - arh. Smaranda Todoran Prin adresa cu nr. 787754/25.09.2023, d-na. Jucan Maria cu domiciliul în sti comunică următoarele observaţii : lmoshl nomku dă APrEr/7 Data: Af 09.23 Semnătura: B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesu [...]